大连市西南路20xx2号宗地投资分析报告word房市分析(编辑修改稿)

大连市西南路20xx2号宗地投资分析报告word房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

及交通都不是特别方便，但是楼盘的规划，以及合理的户型是吸引顾客的主要因素。 星海名庭 : 开发商为 ,宝嘉房地产开发有限公司 ,地点位于星海公园北侧，龙江路与西安路交汇处， .交通便利，周边配套齐全，孙家沟商业、辽师附中、医大附属二院。 宝嘉星海名庭由 4 栋多层， 5 栋小高层组成，面积 中国最大管理资源中心 平方米，户型二室二厅 三室二厅。 心宁苑 :心宁苑由大连国合嘉汇房地产开发有限公司（原大连泰达房地产开发有限公司 ）开发，为多层、小高层住宅，位于沙河口连山街 10 号。 地理位置十分优越，交通十分便利， 71 52 20 2 23 路等多路公交车可直达小区内，小区周边生活配套成熟完善，银行、学校、医院、商场、超市、娱乐、邮局、应有尽有、是你舒适生活的保证。 小区内环境优雅。 绿树成荫，干净整洁，小区内的活动中心可给你提供了休闲的各种活动。 适合少中年的人们。 成熟的物业管理，使你们的生活更加轻松愉快。 幸福一家 : 幸福 e 家由大连正源房屋开发有限公司开发，为多层住宅，位于沙河口五一路 99 号。 地理位置十分优越，交通十分便利， 70 2 23 2 1 7 14 路等多路公交车可直达小区内，小区周边生活配套成熟完善，银行、学校、医院、商场、超市、娱乐、邮局、应有尽有。 小区内环境优雅。 绿树成荫，干净整洁，小区内的活动中心可给你提供了休闲的各种活动。 华帮上都 : 开发商 大连华邦房地产开发有限公司 ,位置在中山路西段，地处沃尔玛、西安路、和平广场三大商业重镇的巅峰交汇点，占地 7100 平，建筑面积 68300 平，由四栋纯正板式高层建筑组成：一栋为 26 层商住建筑；其余三栋分别为 18 层、 21 层、 23 层板式全景阳光住宅，地上一、二层为公 建部分，沿街面接近 300 米。 历史价格： 记录时间 均价 最高价 最低价 价格描述 1 2020117 至今 7200 元 /平方米 6700 元 /平方米 2 2020126 7000 元 /平方米 8200 元 /平方米 6600 元 /平方米 3 2020119 7000 元 /平方 8000 元 /平方 6400 元 /平方米 中国最大管理资源中心 米 米 4 2020930 7000 元 /平方米 8000 元 /平方米 6300 元 /平方米 5 2020928 7000 元 /平方米 住宅均价 7000 元；写字间均价 7200 元；公建均价 20000 元 6 2020818 7000 元 /平方米 三、项目销售价格的确定 根据本项目的周边情况，本项目市场定价采用市场比较法，比较楼盘采用：水芙山竹、世嘉星海、亿达学院、兰溪文苑、星海大第、星海名庭、台山小筑、幸福一家、上海大华的条件进行比较。 但由于本项目还没有进行建筑、园林规划因此比较项目较少。 在公建价格的确定过程当中，由于可比较项目较少，因此价格取利本项目较近的水芙山竹公建销售价格 万元 /平方米（单层 米层高） 7500 元 /平方米（ 米层高）。 经过计算得出： 住宅销售价格为： 60006500 元 /平方米。 均价应为： 6400 元 /平方米 公建销售价格为： 万元 /平方米。 车位销售价格为：在本次核算中暂时不计 三、项目利润分析 规划方案按全部小高层计算，沿西南路方向摆放公建。 住宅销售面积： 91955 平方米 公建销售面积： 10000 平方米 住宅销售收入： 按 6000 元 /平方米计算 55173 万元 按 6100 元 /平方米计算 56093 万元 中国最大管理资源中心 按 6200 元 /平方米计算 57012 万元 按 6300 元 /平 方米计算 57932 万元 按 6400 元 /平方米计算 58851 万元 按 6500 元 /平方米计算 59771 万元 公建销售收入： 12000 万元 销售收入合计： 按 6000 元 /平方米计算 67173 万元 按 6100 元 /平方米计算 68093 万元 按 6200 元 /平方米计算 69012 万元 按 6300 元 /平方米计算 69932 万元 按 6400 元 /平方米计算 70851 万元 按 6500 元 /平方米计算 71771 万元 第二篇 成本分析部分 20202地块投资预算书 序号 项目明细 费用标准 每平方米建筑面积造价指标（元 /平米） 金额（万元） 土地费用 1 土地出让金 101955 2 契税 土地征用及拆迁补偿费合计 前期手续 1 城市基础设施配套费 166 101955 中国最大管理资源中心 （ 1） 自来水水资源建增容设费 60 101955 （ 2） 煤气气源增容建设费 30 101955 （ 3） 热源建设费 50 101955 （ 4） 排水和污水管网建设费 10 101955 （ 5） 路灯设施建设费 5 101955 （ 6） 消防设施建设费 6 101955 （ 7） 公共环境卫生建设费 5 101955 （ 8） 中小学校舍建设费 101955 2 报批手续费 101955 （ 1） 供电配套工程费 101955 （ 2） 环境影响评估费 101955 （ 3） 人防设施易地建设费 101955 （ 4） 白蚁防治费 101955 （ 5） 墙改基金 101955 （ 6） 散装水泥专项资金 101955 （ 7） 地名费 101955 （ 8） 劳动保险费 中 标 额*%*(%) 101955 （ 9） 质量监督费 建筑面积 元 /M2 101955 （ 10） 工程交易服务费 101955 （ 11） 招标代理费 中标额的 ％ 101955 （ 12） 工程款支付体系担保费 担保额的 15％ 101955 （ 13） 临时建筑占道费 101955 （ 14） 城市道路挖掘修复费 101955 （ 15） 绿地占用及挖掘占用补偿费 101955 （ 16） 绿地建设费 101955 （ 17） 城市树木砍伐补偿费 101955 （ 18） 施工噪声超标费 101955 （ 19） 夜间施工噪音处理 101955 （ 20） 砂石管理费 101955 （ 21） 水土保持赔偿费 101955 （ 22） 灭鼠费 101955 （ 23） 供电技术咨询费 101955 （ 24） 地下水水质化验 101955 （ 25） 停水损失费 101955 （ 26） 电贴费 101955 （ 27） 临时电电贴费 101955 （ 28） 招标管理费 101955 （ 29） 专家评审费 每位 200 元 101955 （ 30） 建筑工程交易管理费 中标额的 ％ 101955 （ 31） 工程保险费 工程保险合同额的％ 101955 （ 32） 审图费 建筑面积 元 /M2 101955 中国最大管理资源中心 （ 33） 教育配套补偿费 101955 （ 34） 绿地补偿费 101955 （ 35） 环境保护费 101955 （ 36） 破道、占道手续费 101955 （ 37） 城市道路补偿费（旧区改造） 101955 （ 38） 排污费 101955 3 竣工验收 101955 （ 1） 房屋维修基金 101955 （ 2） 垃圾清运费 101955 （ 3） 自来水水质化验费 101955 （ 4） 规划验收测绘费 101955 （ 5） 消防检验费 101955 （ 6） 水表强检费 101955 （ 7） 档案管理费 101955 （ 8） 档案整理费 101955 4 其他 101955 （ 1） 治安管理费 101955 （ 2） 封路广告费 101955 （ 3） 市政监督费 101955 （ 4） 手续不全罚款 101955 合计 设计及服务 规划方案设计费 方案论证费 详规设计费 景观设计费 市政及小区内道路设计费 施工 图设计费 图纸修改费 零星设计 图纸复印费 \打印费等 测绘费 地形地貌测绘费 销售面积测绘费 高压地形测绘费 地下管网测绘费 竣工图测绘费 地质勘测费 验线费 元 /M2 放线费 1910 元 /栋 地界测量费 中国最大管理资源中心 供热内、外网设计费 按工程总造价的 %收取 (200 万以下 ) 变电亭设计费 按一个标准变电亭 96 万元收取 % 变电亭高压试验费 3 台变压器、 17 台低压柜 内线材差费 按 2 元 /平计算 1 供电高压外网设计费 按工程总造价的 %收取 (200 万以下 )。