城市花都、桃花岭项目投资价值分析地产价格(编辑修改稿)

城市花都、桃花岭项目投资价值分析地产价格(编辑修改稿)内容摘要：

49 100 公共设施用地 10 22 绿化率 道路广场用地 20 高尔夫球场 项目总用地 20 休闲农业示范园 建设建设用地 15 8 公共设施用地 5 绿地 道路广场用地 10 大量管理资料下载 （十）总投资估算 项目总投资估算表 （桃花岭） 单位：万元 序号 项目 总投资 占总投资比例 单位成本 (元 /平方米 ) 1 开发建设投资 303, % 2, 土地开发费 98, % 前期工程费 24, % 建筑安装工程费 106, % 公用配套设施及非营业性公建费用 22, % 管理费用 1, % 销售费用 10, % 资金成本 12, % 不可预见费 25, % 大量管理资料下载 （十一）销售收入与经营税金及附加 销售定价：生态住宅： 2500 元 /平米，配套商业性设施： 3300 元 /平米，高尔夫休闲、农业配套建筑 3200 元 /平米。 独立别墅周边花园长沙按 800 元 /平米出售， 由于面积难以估算暂不考虑 从第二年起开始销售，在拿到销售许可证之前采取内部认购的方式进行。 销售收入与经营税金及附加估算表 （桃花岭） 单位：万元 序号 项目 合计 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 一 销售收入 412200 41220 103050 144270 61830 61830 1 销售建筑面积 1500000 150000 375000 525000 225000 225000 2 销售比例 100% 10% 25% 35% 15% 15% 二 经营税金及附加 1 营业税 2061 2 城市维护建设费 3 教育费附加 大量管理资料下载 （十二）盈利预测 利 润 测 算 表 （桃花岭） 单位：万元 序号 项目 合计 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 1 销售收入 0 41220 2 经营税金及附加 0 3 开发建设总费用 4 利润总额 5 所得税 (33%) 6 税后利润 注：高尔夫球场的收益未计算在内 大量管理资料下载 （十三）总体财务测算表 项 目 总 体 财 务 测 算 表 （桃花岭） 单位：万元 占地 3750 亩（ 250 公顷），生态住宅 100 万平米，配套商业性设施： 22 万平米，高尔夫休闲、农业配套建筑： 28 万平米 编号 项目 投资金额 说明 备注 一 土地费用 七通一平 1 600 亩补偿费 20 万 /亩 2 600 亩出让金 6 万 /亩，可抵扣建二环路投资 3 3150 亩补偿费 20 万 /亩 4 3150 亩 出让金 6 万 /亩，可抵扣建二环路投资 5 防洪保安资金 800 元 /亩，可抵扣建路、桥投资 6 土地契税 4%，可抵扣建路、桥投资 二 二环路西侧建设资金 用土地出让金、全部的土地税费和报建费逐 步抵扣 三 前期费用 大量管理资料下载 1 工程设计费 2 工程勘察费 % 3 工程监 理费 % 4 报建费 130 元 /平米（含长沙当地建设各项收费），可抵扣建二 环路投资 抵扣后应缴纳报建费 12000 四 房屋建设费 1 建安费 生态住宅 600 元 /平米，配套商业性设施 800 元 /平米 2 高尔夫休闲、农业配套建筑 高尔夫 5000 万元，高尔夫设计 300 万元， 休闲农业配套 850 元 /平米 五 公用配套设施及非营业性公建费用 22500 150 元 /平方米 含托幼、中小学、医疗中心 六 管理费 300 万元 /年 七 不可预见费 10% 八 资金成本 1 600 亩土地费用、前期费用，部分建设投资 资金成本 开发期 3 年，考虑资金滚动开发，部分贷款， 贷款利率 %。