地产行业策划中的商业市场调查房市分析(编辑修改稿)内容摘要：
集的区域、地段。 我们使用时，若有必要，应指明商圈的准确涵义。 商业中心 —— 规划学用语，与商业功能区同义，与通俗的“商圈”称法接近，一般分市级、区级、社区、邻里四级。 地段 —— 传统商业中心的商户以街道、马路、干道两侧分布为主，因此商圈、商业中心再可细分为某一地段，房地产开发也常用此术语。 节点 —— 规划学用语，指观察者、步行入进出、经 过的集中焦点，基本上是交叉口、交通转换处、十字路口、建筑形态的变换点等，它们从某种功能或建筑特征的集聚、浓缩中获取重要性。 商业地段（步行街）常以休闲广场、餐饮美食城、电影院、交通广场、著名地标式建筑作为节点。 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 4 页 共 7 页 地标 —— 与节点构成城市空间或商业中心另一类参照点，观察者一般不能进入内部，仅具外在主观、仰视、眺望的视觉必要性，如超高层公共建筑、钟楼、塔顶、广告招牌、山顶。 应用：①上述概念常用，应熟练掌握与区分，清晰界定市调范围； ②上述概念的空间范围，除不同商业业态、业种商店的商圈有一定伸缩 弹性外，基本是从大到小排列，应根据特定任务选择市调区域。 ③出书面正式报告，应使用准确、学术性用语。 业态、业种 零售商业用语，现对零售消费的各类商户也使用此术语。 业态 —— 指细分市场面向某类目标顾客购买水平与习惯的商店营业形态，特征是“怎么变”。 目前中国有 10 多种零售业态，日本 20 多种，美国 40 多种。 业种 —— 指面向顾客某类用途的商店营业种类，特征是“卖什么”。 目前国内零售消费市场可细分上百个业种，国外发达国家更多，难以胜数。 应用： ①策划商业地产，必须熟悉业态业种分类及其特征、典型商户等基本功； ②市调必须分业态业种进行表格、问卷、访谈设计，查清所需类别基本状况进行比较分析； ③传统和新兴业种，也逐渐采用不同业态。阅读剩余 0%
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