地产公司与物业公司前期物业管理制度(编辑修改稿)

地产公司与物业公司前期物业管理制度(编辑修改稿)内容摘要：

面通知乙方；乙方决定不再续约的，应在期满前 3 个月书面通知甲方。 双方同意续签，应于本合同到期前 30 日内签署新的物业服务合同。 第二十条 不可抗力的终止 因不可抗力致使合同无法继续履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，其他事宜由甲乙双方依法协商处理。 第二十一条 终止后处理 本合同终止后，甲乙双方应共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议等；甲方、乙方应相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。 第七章 违约责任 第二十二条 甲方违约责任 甲方违反本合同约定，导致乙方未能完 成服务内容的，乙方有权要求甲方限期解决；逾期未解决的，乙方可要求甲方支付违约金；造成损失的，乙方可要求甲方承担相应的赔偿责任。 第二十三条 乙方违约责任 乙方提供的服务达不到本合同约定的标准的，甲方有权要求乙方在合理期限内改进，乙方未能改进的，甲方可要求乙方支付违约金 3 万元；给业主或物业使用人造 成损失的，有关当事人可要求乙方承担相应的赔偿责任。 第二十四条 提前解约责任 除本合同第六章规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则无过错方可要求其支付十万元的 违约金；造成损失的，无过错方可要求其承担相应的赔偿责任。 第二十五条 乙方免责条款 以下情况乙方不承担违约责任： （一）由于甲方、业主或物业使用人的原因导致乙方的服务无法达到合同要求的。 但导致原因和责任认定，须由第三方的行政或司法单位或双方共同同意的第三人作出认定。 （二）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。 （三）非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设 备运行障碍造成损失，乙方已采取应急措施的。 第八章 突发事件处理 第二十六条 突发事件处理 为维护公共利益，在不可预见情况下（如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件），乙方因采取紧急避险措施造成相关损失的，当事人应按有关规定处理。 第九章 争议解决 第二十七条 争议解决 因合同的解释或履行发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼 第十章 附则 第二十八条 其他约定 （一）本合同未尽事宜，国家有相关规定的，依规定解决；没有规定的，由双方协商解决，并签订书面协议； （二）对本合同的任何修改、补充或变更应经双方书面确认 ,并作为本合同附件，与本合同具有同等的法律效力。 （三）本合同正本连同附件一式伍份，物业管理主管部门备案壹份，甲方、乙方各贰份，具有同等法律效力。 （四）本合同及附件经双方法定代表人或授权代表人签字并签章后生效。 附件：（一）规划平面图示 （二）物业构成明细 （三）物业服务标准 （四）移交资料清单 甲方：深圳市南山区山海翠庐业主大会（签章） 授权代表： 2020 年 月 日 乙方：深圳市南油物业管理有限公司（签章） 授权代表： 2020 年 月 日 附件一： 规划平面图示 （暂略） 甲方（签章）： 乙方（签章）： 附件二： 物业构成明细 类 型 幢 数 套（单元）数 建筑面积 （平方米） 高层住宅 多层住宅 别 墅 商业用房 工业用房 办公楼 自行车库 机动车车库 物业服务用房 会 所 管理处 业委会 宿 舍 28 栋 2 楼 25 栋 1 楼 28 栋 1 楼西侧 25 栋 2 楼、 3A 学 校 幼儿园 文化活动场所 合 计 备 注 甲方（签章）： 乙方（签章）： 附件三： 物业服务标准 本小区物业服务标准执行经深圳市人民政府批准、原深圳市质量技术监督局发 布实施的《深圳市标准化指导性技术文件》之《物业服务规范》不低于第三级标准，目标第一级标准。 可参考中国物业管理协会《普通住宅小区物业服务等级标准》一级标准。 另特别注明的事项： （一）山海翠庐小区实行全封闭式管理。 （ 1）小区业主 /住户人员及其车辆出入小区凭业主卡刷卡出入。 （ 2）外来人员进入小区时，保安员应进行必要的询问和登记，并向外来人员拟访问的业主 /住户求证外来人员身份；外来人员如携带大件、贵重物品离开小区时，保安员应进行必要的检查并向相关业主 /住户求证。 （ 3）外来车辆（包括出租车）进入小区，保安员应在进行必要的询问后发放车辆临时出入卡并进行登记；外来车辆离开小区时，应查验车辆临时出入卡并按章收费。 外来车辆载货离开小区时，保安员除需验卡、收费外，还应进行必要的检查并向相关业主 /住户求证。 （二）乙方配备的保安员人数不得低于 15 人，且保证每班当值保安员不少于 4人（其中：小区大门口当值保安员每班不少于 1 人，小区监控室当值保安员每班不少于 1 人，小区范围内当值巡逻保安员每班不少于 2 人）。 当值巡逻保安员应担负引导车辆正确停放的职责。 （三）物业服务费支出项 目应严格依照《深圳市物业管理服务收费管理规定》（深价联字 [2020]18 号）执行。 （四）共用部位、共用设备需及时维护、及时维修。 如发现乙方有意将小修小补拖成中修中补、大修大补，则视为乙方违约行为。 （五）除紧急突发情况外，未经甲方认可，乙方不得擅自动用代收、代管的物业专项维修资金，也不得擅自上门找业主签名同意动用物业专项维修资金。 （六）地下停车场、架空层车位等属于开发商以及部分业主的固定专用私家车位，属于开发商和部分业主的专有物业，其维修费用依法由拥有该专有物业使用权的开发商和业主自行承 担，不属于物业服务费及物业专项维修资金的列支项目。 （七）小区内发生业主 /物业使用人人身、财产损害时，如乙方能够举证证明乙方从业人员已经按照国家相关法律法规规定、《物业服务规范》及本合同规定尽到管理、服务职责，并证明该损害并非由于乙方从业人员工作懈怠、违反规定、疏于职守所致，可不就该损害后果对相对业主 /物业使用人承担相应的人身、财产保管保险责任 甲方（签章）： 乙方（签章）： 附件四： 移交资料清单 竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工 图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图； 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 物业质量保修文件和物业使用说明文件 [住宅质量保证书 ] [住宅使用说明书 ] ； 相关专业部门验收资料； 房屋及配套设施的产权清单（包括业主名称、建筑面积、联系方式等）； 供水、供暖的试压报告； 实测面积报告； 物业服务所需要的其他资料。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 建设部关于印发《前期物业服务合同（示范文本）》的通知 分享到： 空间 新浪微博 腾讯微博 人人网 建住房 [2020]155 号 各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局： 为了贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，我部制定了 《前期物业服务合同（示范文本）》 ，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考使用。 中华人民共和国建设部 二○○四年九月六日 前期物业服务合同（示范文本） 甲方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 邮编：。 乙方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 邮编： ； 资质等级： ； 证书编号：。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况 : 物业名称 ； 物业类型 ； 座落位置 ； 建筑面积。 物业管理区域四至： 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 公共绿化的养护和管理； 车辆停放管理； 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 装饰装修管理服务； 物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： ； ；。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理 区域物业服务收费选择以下第 种方式： 包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅： 元 /月 .平方米； 高层住宅： 元 /月 .平方米； 别墅： 元 /月 .平方米； 办公楼： 元 /月 .平方米； 商业物业： 元 /月 .平方米； 物业： 元 /月 .平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： （ 1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （ 2）物业共用 部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （ 3）物业管理区域清洁卫生费用； （ 4）物业管理区域绿化养护费用； （ 5）物业管理区域秩序维护费用； （ 6）办公费用； （ 7）物业管理企业固定资产折旧； （ 8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （ 9）法定税费； （ 10）物业管理企业的利润； （ 11）。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损。