阳光假日花园市场调查(编辑修改稿)

阳光假日花园市场调查(编辑修改稿)内容摘要：

共 44 页 B、其中约半数（即总体的 35%左右）的受访者表示 1500 元 /㎡的价格对他们来说较高，难以接受。 原因在于：一、部分个体老板是一些企业的下岗职工，生意也不景气，收入并不高；二是一般工薪阶层的月收入在 600800 元之间，家庭积蓄并不高；三是六盘水市商品房价格在 800900 元为主，最高在 1100 元左右，消费者在价格上作对比后，对 1500 元 /㎡的价位自然感觉偏高，难以接受。 （ 2） 16%的人选择 1800 元 /㎡， 8%的人选择 20xx 元 /㎡， 3%的人选择 2300 元 /㎡，共占总体 26% A、这部分人主要是较有实力的个体老板、收入较高的企事业单位中层干部和金融机构职员。 B、部分人认为物应有所值，空中豪宅的价格本就应该高于一般的住宅。 C、部分人认为豪宅要体现拥有者经济实力和尊贵感，其价格就不能同一般的住宅相比较，而且应该与一般的住宅拉开相当的距离。 小结：六盘水市一般家庭的经济实力不强，较难接受高价的物业，高价物业的消费群体主要是部分个体经营者和企事业单位中层干部以及隐性收入较高的阶层。 中 国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 19 页 共 44 页 中 国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 20 页 共 44 页 消费者所能接受的首期款 首期款额（万） 提及次 百分比（ %） 8 151 79 10 35 18 12 4 2 15 2 1 合计 192 100 中 国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 21 页 共 44 页 首期款额的选择79%18%2% 1%8万10万12万15万 从总体看，选择 8 万元首期款的人数占总体的 79%，接受 10 万元首期款的人数占总体的 18%，接受 12万元和 15 万元首期款的人数分别占总体的 2%和 1%。 中 国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 22 页 共 44 页 （ 1）选择 8 万元首期款的 79%被访者中，主要是 A、部分个体经营者，这一部分人从事商业经营不久，资金积累不多，经济实力较弱，主要考虑的是如何去挣更多的钱，资金积累的目的是投资商铺或做生意。 B、 部分企事业单位参加工作时间不长的金融、电力系统单位职工，这部分工薪阶层本身收入并不高，在住房存量补贴上约 1500 元 /年 .人，因此，家庭存款量不大。 即使有 1520 年工龄的职工，其住房存量补贴约 3 万元左右，除去子妇教育费用及其它必要支出外，工薪阶层购房时所能支付的首期款仅在 35万元之间。 有的被访者说，支付 8 万元首期款购买 20 多万元的豪宅，首先是将来难还债，其次是家里尚有其它方面需要支出。 首付 8 万购豪宅倒不如一次性付款购买一般的三室一厅平层结构房，还能享受 3%或 5%优惠。 （ 2）接受 10 万元首期款的主要是 A、较有实力的个体老板，他们经营的商品档次相对较高，经商时间也较长，资金积累到了一定程度。 B、效益较好的企业（如煤矿经营公司、烟厂、水钢等）、金融机构、电力系统单位的小部分职工，他们 中 国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 23 页 共 44 页 的收入水平相对较高，工龄也相对长一些，家庭存款及住房存量补贴足够他们支付 10 万元的首期款。 （ 3）另有 2%和 1%的人接受 12 万元和 15 万元的首期款这些人主要是金融系统职工和个体老板，愿意接受 12 万或 15 万元首期款的原因： A、本身资金较为雄厚，收入水平也较高。 B、不愿意承担过多的银行利息，尽量首期款支付更多一些。 C、不愿 意长期按月地给银行支付本金和利息，认为比较繁琐。 小结：综合水城居民的家庭收入水平，一般消费者能接受的首期款为 35 万元，部分较为富有的阶层能接受的首期款为 810 万，极个别的能支付 10 万元以上，另外，首期款额支付的程度受消费者对金融的认识和利用程度所影响。 从以上几点的分析看，确定首期支付 58 万元，比较符合购房者的客观实际。 月供款可接受数额： 中 国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 24 页 共 44 页 月供款额（元 /月） 提及次 百分比（ %） 1000 152 77 1200 22 13 1500 15 8 1800 3 2 合计 192 100 中 国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 25 页 共 44 页 月供款额的选择0204060801001201401601801000元 1200元 1500元 1800元提及次百分比（% ） 从总体看，月供款选择 1000 元 /月的占 77%，可接受 1200 元 /月的占 13%，可接受 1500 元 /月的占 8%，可接受 1800 元 /月的占 2%。 中 国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 26 页 共 44 页 （ 1）选择 1000 元 /月供款额的主要是： A、部分个体经营户：目前生意不好做，利润较薄，支付能力差。 B、一般的工薪阶层（如行政事业机关、金融机构、保险公司、电力公司、石化、邮政、电信、烟厂、水钢、矿务局、车务段等单位的一般职工），他们年收入在 800010000 元之间，。