某生态公园、国际康乐园商务策划案(编辑修改稿)

某生态公园、国际康乐园商务策划案(编辑修改稿)内容摘要：

社会虽然进入得较晚，中国老年住宅问题却是一项不可忽视的工程和特征。 一是绝对数字大、来势猛、问题多。 据有关部门预测，到 20xx 年我国有 亿 60岁以上的老人（占总人口的 %）。 其中 65岁以上的 ，约占 7%。 到 2025年， 60岁以上老人为 人，其中 65 岁以上的老人。 至 2040年， 60岁以上老人 亿人，而 65岁以上老人达到 2． 87亿。 二是老年住宅设施差，急待完善。 1998 年，我国老年人口为 ，男性老年人占 %，女性老年人占 %。 银发人群在我国的出现，说明市场出现新的机遇，针对养老问题，新加坡的财团曾经委托王志钢工作室进行专门研究，研究结论是满足成功人士为父母尽孝心的心理，市场潜力大，需要突破传统的疗养院与养老院模式。 梅洲市老年人较多，政府兴建了福利院、海外华侨也捐款兴建了一些小型养老院，传统养老体制无法满足养老需求，动员社会力量养老，发挥侨乡优势，我们需要探索一条社会养老的新路。 香港目前是老龄化人群比较密集的城市，由于香港地域的狭小，老年人缺乏空气清新、环境优美、活动地域开阔的老人社区。 非典在香 港的迅速传播说明香港的居住环境不佳，建筑过于密集，严重威胁居民的健康，从非典案例上可以看到，非典病毒对老人的威胁尤其严重。 纵观目前比较平淡的房地产市场，面对这一新兴的房地产消费群体，发展前景是诱人的。 虽然它没有巨额的回报，但其长远性和稳定性也是其他产业难以相比的，不失为一项良机。 而且它是一项民心工程，值得我们充分关注和用心。 根据老年客户的不同类型需求，建议采用产权销售与出租服务相结合 ,开发老年住宅可以争取政府的指导，争取在梅州开发本项目的优惠政策。 三、同类项目成功案例 、 同类旅游与公园项目的成功案例 公园案例 1 按照现代理念设计中山岐江公园，不仅注重工业景观再生与利用，而且非常注重湿地保护与文化内涵的自然体现。 北京大学景观规划设计教授俞孔坚以及庞伟副研究员主持这个项目的设计，该项目获得景观设计大奖，改写了传统的中国公园设计手法。 俞孔坚教授在哈佛大学攻读景观设计博士学位时开始思考中国景观设计的创新，结合中国园林文化与美国先进的景观设计理念，土人景观完成震动世界景观界的一些经典作品。 图 5 中山岐江公园总体规划 方案 足下的文化与野草之美 —— 解读中山岐江公园设计 广州建设报 20xx/11/28 俞孔坚 文化，一个非常抽象的概念，当建筑师或景观设计师将其具体化的时候，习惯于把眼光投向城市与场地的久远历史 百年、千年、甚至万年。 那历史的文化 当然是值得珍惜、留恋和尊重的。 所以需要挖地三尺，需要翻阅那积着尘土的线装本，需要从博物馆中寻求灵感与参照，找到延续文脉的逻辑。 因此，有了中国众多古老城市中的仿古建筑和景观。 或曰，这是个新的城市，没有文化，于是，我们把眼光投向异域，投向古希腊、古罗马，投向欧洲的巴洛克、美国的新古典主义。 因此，才有了习见于大江南北城市中的欧陆之风。 美，一个同样抽象的概念，当景观设计师、园艺师将其具体化的时候，习惯于追求园艺之美、几何之美，亦或古典式的小桥流水之诗情画，因此有了牡丹花的争奇斗妍、月季花的五彩斑斓；因此，也有 了源之于凡尔赛的七彩花坛和源之于江南文人山水园林的曲径通幽。 这些文化与美，作为设计师的追求都无可厚非。 而中山岐江公园设计所要体现的是脚下的文化 日常的文化，作为生活和作为城市记忆，哪怕是昨天的记忆的历史文化；本设计所要表现的美是野草之美，平常之美，那些被遗忘、被鄙视、被践踏的人、事和自然之物的美。 这不是一种背叛，而是设计师的一种理解，一种对人自我的理解，对人生价值和人性的认识；一种对文化的理解，对这一人类社会群体所创造的物质和精神世界的认识；一种对自然的理解，对作为人及其整体的存在基础和背景的认识。 作为这种理解的表达，中山岐江公园是一个现代景观设计的实验，既然是实验，必然不是完美的，当然，也许会有可参考之处。 一、设计特点 场地特点 岐江公园位于广东省中山市区，园址原为粤中造船厂旧址，总面积 11 公顷，其中水田 公顷，水面与岐江河相联通。 场内遗留了不少造船厂房及机器设备，包括龙门吊、铁轨、变压器等等。 始于上世纪 50 年代直至改革开放的 90 年代后期。 作为工厂，它不足称道。 但几十年间，粤中船厂历经新中国工业化进程艰辛而富有意义的历史沧桑，特定年代和那代人艰苦的创业历程，也沉淀为真实并且弥足珍贵的城 市记忆，而在当今轰轰烈烈的城市建设高潮中，这种记忆是稍纵即逝的，由于其中所参杂的极端现象，甚至就连亲身经历过的人们也会怀疑其真实性，更不用说他们的后代了。 设计方法与形式 从方法上，本设计面临三个设计思路上的诱惑： 第一诱惑：借用地方古典园林风格，即岭南园林的设计方法，这是方案之初许多专家推介和祟尚的，优越的临江及含湖环境、丰富的岭南植物及中山市已有的园艺和工艺技术，加上资金上的保证，为创造具有地方特色的古典园林创造了条件。 第二诱惑：设计一个西方古典几何式园林，理由也相当充分。 首先中山作为一个 华侨城市，近百年来受到南洋建筑风格的影响，其次近年来的城市景观建设也特别注重园艺和工艺之美；再者，欧陆风格广泛获得接纳，在此设计一个强调工艺与园艺及观赏性景观，也不失为一条颇受欢迎的途径。 第三诱惑：需用现代西方环境主义、生态恢复及城市更新的路子。 其典型代表是 Richard Hagg 的美国西雅图炼油厂公园和 Peter Latz 的德国 Ruhr 钢铁城景观公园，这两者都强调了废弃工业设施的生态恢复和再利用，而成为具有引领现代景观设计思潮的作品，坦诚地讲，这一诱惑是最大的，而且整个设计也贯穿了生态恢复和废旧再利 用的思想，其中的许多方法也借鉴到本设计中来了。 岐江公园的个性正是在与以上三种设计思路的不同和相同中体现出来的。 与岭南园林相比，岐江公园彻底抛弃了园无直路、小桥流水和注重园艺及传统的亭台楼阁的传统手法，代之以直线形的便捷步道，遵从两点最近距离，充分提炼和应用工业化的线条和肌理。 与西方巴洛克及新古典的西式景观相比，岐江公园不追求形式的图案之美，而是体现了一种经济与高效原则下形成的 乱。 蜘蛛网状结构的直线步道 ?所谓 “ 乱 的铺装，以及空间、路网、绿化之间的自由均为基于经济规则的穿插。 与环境主义及生态恢复相比，岐 江公园借鉴了其对工业设施及自然的态度：保留、更新和再利用，与之不同的是，岐江公园的设计强调了新的设计，并通过了新的设计来强化场地及景观作为特定文化载体的意义，揭示人性和自然之美。 含义 岐江公园的景观设计通过视觉与空间的体验传达三个方面的含义。 (1)、足下的文化，即在一个普通造船厂所注释的那片土地上、那个时代、那群人的文化。 除了保留诸如烟囱、龙门吊、厂棚等这些文化的载体外，还通过新的设计把设计师对这种文化的感觉通过新的形式传达给造访者，如被称为 “ 静思空间 的红盒子了，以及剪破盒子的直线道路、生 锈的铸铁铺装等等。 (2)、野草之美。 野草不自美，因人、因设计而美。 在不同的环境条件下，用水生、漫生、旱生乡土植物 那些被农人们践踏、鄙视的野草来传达新时代的价值观和审美现，并以此唤起人们对自然的尊重，培育环境伦理。 (3)、人性之真。 小时穿越铁轨时的快感，在这里变为一种没有危险的游戏，使冒险、抗战和寻求平衡感的天性得以袒露；人对水的向往、对空间的探幽天性等都通过亲水栈桥和平地涌泉、树篱方格网的设计而得以充分体现。 二、讨论 岐江公园，珍惜足下的文化、平常的文化、因为平常而将逝去的文化；追求时 间的美、工业之美、野草之美，以及人性之真。 这些含义都试图通过一种新的形式来表达。 这些形式与中国传统园林或西方古典景观设计很不同，而更多地吸取了现代西方景观设计，特别是城市更新和生态恢复的手法，但岐江公园有其自己的个性，而且是一种尝试过程中的个性，因而许多并不成熟。 唯其个性，必然会有争议，唯其不成熟．需要批评。 梅州雁鸣湖旅游度假村 梅州雁鸣湖旅游度假村位于梅县雁洋南福，占地 1 万多亩，是中国南药旅游养生第一村，该项目由广东华银集团投资 亿元，经过五年的连续开发，建成后的雁鸣湖旅游度假村集【旅游观光 、休闲度假、康体娱乐于一体、养心修性。 商务会议接待】于一体的旅游度假胜地。 图 6 雁鸣湖旅游度假村旅游规划图 雁鸣湖旅游度假村的设计构思，均参照道家 “ 天、地、人和合 ” 的养生理论，以其独有的野趣绿色生态环境，按春、夏、秋、冬四季轮回的概念，兴建 “ 春晖园、夏晓园、秋实园、冬融园和森林公园 ” 等多个景点和生态园区。 雁鸣湖旅游度假村是值得解剖的一个项目，它的经验与教训值得借鉴，笔者本着实地虚心学习解剖麻雀的精神，认真研究了该项目。 表 1 雁鸣湖旅游度假村景点与设施评价 雁鸣湖景观开发 茶艺馆 饮食文化 展示 评价雁鸣湖景观开发非常注重生态保护，体现亲近自然的精神，例如湖畔全部采用生态护岸措施。 美食街沿着湖畔曲线布局，显得很有情趣，如果采用客家建筑外观可能效果更佳。 碧野茶艺馆中间墙壁刻录镏金诗词，颇有气势。 正厅的根雕茶具与坐椅，艺术气息浓厚，采用本地天然茶叶，整个茶艺馆充满茶香味，深受游客欢迎。 茶艺馆还设置多媒体系统让客人查询景点布局，服务内容丰富而便捷。 中餐厅规模较大，满足大型会议与团队游客接待需要。 美食街沿湖而设立，客家风味小吃丰富多彩。 坐在美食街道，清风不断从湖面吹来，游客怡然自得体味客家人精湛的 饮食文化。 南药基地 滑草场与空中飞人 银湖宾馆 重点种植罗汉果等南方中药 滑草场是非常受年轻人欢迎的项目，使用率较高，而网球场之类项目使用率较低。 空中飞人是比较刺激的项目，主要适合年轻人。 银湖宾馆位于山谷之中环境比较幽静，整体造型较好，只是窗户设计时档次较低，设计时候定位较低。 山顶别墅 — 精彩之笔 花果天地 凤凰阁 — 眺望五指峰 山顶别墅位于整个风景区最佳观景位置，建筑比较精致，内部设有养生服务项目，例如南药养生药浴，是独特之处，很受游客欢迎。 种植大面积龙眼、桃树、金色柚 五指峰是梅州最高锋 ，云雾飘渺，历来是粤东胜景，雁鸣湖旅游度假村采用借景方法，在花果天地山上修建凤凰阁。 假山不宜过大，作为小品点缀较为合适 山顶游泳池 木走廊别有情趣 、 健康养生理念老年度假住宅项目的成功实例 1 东方太阳城项目的出世背景与理念设计 表 2 东方太阳城简介 开发商简介 北京东方太阳城房地产开发有限责任公司作为中国希格玛有限公司的控股子公司，北京东方太阳城房地产开发有限责任公司通过三年规划设计，精心打造中国首个大规 模成熟退休社区 —— 东方太阳城。 已建成项目有：位于顺义潮白河畔的北京乡村高尔夫别墅；位于海淀区知春路的希格玛中心（包括希格玛大厦及希格玛公寓）， 决策人 投资方希格玛公司总裁王晓岩 项目负责人 项目总经理余刚先生、公关部经理高玲女士、销售部经理 SIMON 先生 项目借鉴美国太阳城 太阳城中心是美国最大的老年社区之一。 它位于佛罗里达州坦帕市郊，从 1961 年开始建设，占地 10 平方公里，太阳城中心历经 40 年的开发建设，不断繁荣，目前现有来自全美及世界各地的住户约 17000 名，而且一直处于持续增长的态势。 这里的居民必须是 55 岁以上的老人， 18 岁以下的陪同人士一年居住不能超过 30 天。 社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求。 这里空气新鲜、绿草如茵、 6 个大型开发式社区围绕着 126 个洞的高尔夫球场和无数个碧绿湖水，一座座独立的别墅或两层的公寓就是老人们的家。 这里的房价比正常的市面上的价格便宜 70%，老年人都把这里比作自已的天堂。 老年人都喜欢这里每天最美好的事是清晨的高尔夫球、中午的鸡尾酒会，晚上的舞会。 这里的几个大会所里，每天安排了丰富多彩的活动，读书、上课、手工制作、绘画、音乐、聊天、表演 、种植、健身等各种文体项目都能引人入胜。 老年人在这里，精神上得到了安慰、自我价值得到了实现。 太阳城中心，是高尔夫球爱好者的天堂，伴随清晨的鸟鸣，人们踏进拥有 126 个洞的高尔夫球场，挥杆远望，舒展身心。 这里大约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。 无论您是初学者还是高手，都可以享受高尔夫球。 在交纳入会费后，每年每人费用大约为＄ 1500。 太阳城中心是世界闻名的 BEN SUTTON 高尔夫学校的本部。 全美草地保龄球锦标赛也在这里举行。 不少老年人有过这样的经历，从广阔天地回到家庭的小圈子，感到六神 无主，英雄无用武之地，因此，心情烦躁甚至加快了生命的衰老，而一旦住进了太阳城中心，就象返老还童，寿命比外界平均延长了近 10 岁，生活充实而又富有光彩，从心理的失衡到新的平衡，其中的原因就在于在这里得到了精神的安慰，真正享受到了生活。 东方太阳城项目理念设计 北京东方太阳城是 全新退休生活的领跑者 ，是一个以美国太阳城中心为蓝本设计建设的符合中国特色的大型退休生活社区。 旨在创建和实现一种全新的家庭生活结构观念和全新的退休生活理念，简单的概括可以总。