塔山市场商业项目前期调查(编辑修改稿)

塔山市场商业项目前期调查(编辑修改稿)内容摘要：

位 数 600 左右 工程进度 明年年底交房 物 业 费 未定 交房标准 毛坯房 起 价 3240元 /平米 (层差 50元 /平米 ) 均 价 3500 元 /平米 最高价 3800 元 /平米 付款方式 一次性付款优惠 100元 /平米。 按揭 7成 20年 规划形态 多层 ________ 小高层 14 号楼 11 层 ,59号楼 12层 高层 ________ 别墅 _______ 户型 配比 情况 形态 类别 面积 区间 供应 数量 供应 比例 消化 数量 消化 比例 起价 均价 高价 1号楼 11 2% 33 6% 11 2% 11 2% 2号楼 11 2% 33 6% 11 2% 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 11 2% 4号楼 11 2% 11 2% 11 2% 22 4% 11 2% 5号楼 22 4% 22 4% 31 22 4% 41 11 2% 42 11 2% 51 11 2% 55 11 2% 52 36 6% 6号楼 24 4% 22 4% 24 4% 7号楼 24 2% 22 4% 24 4% 9号楼 12 2% 36 6% 12 2% 12 2% 目标客户 二次置业、新婚购房 配套设施 沿街商铺 主力卖点 烟台最繁华的南大街西首 ,一梯两户 ,全明设计 , 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目 优劣 点评 外立面效果一般，仅靠南大街、噪音大 NO:3 阳光富景（在售） 项目名称 阳光富景 发 展 商 烟台二轻房地产开发有限公司 地理位置 只楚路和楚凤二路交界 交通状况 ． . 项目类型 多层住宅 容 积 率 1． 04 得 房 率 —— 总建面积 10万平米 总 栋 数 21栋，现今只售 13栋（ 1 1 1 21） 售楼电话 6536388 总 套 数 现今销售 600套 车 位 数 —— 工程进度 06 年底交房 物 业 费 未定 交房标准 毛坯房 起 价 2890 元 /平米 均 价 3108 元 /平米 最高价 3360 元 /平米 付款方式 一次性付款，按揭 7成 20年 规划形态 多层 21 栋（ 6+1） 小高层 高层 别墅 户型 配比 形态 类别 面积 区间 供应 数量 供应 比例 消化 数量 消化 比例 单层价格 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 情况 在售 — 360套 60% 180 套 50% 一层： 2890 元 /㎡ — 120套 20% 120 套 100% 二层： 3120 元 /㎡ — 60 套 10% 40 套 67% 三层： 3260 元 /㎡ — 60 套 10% 42 套 70% 四层： 3060 元 /㎡ 未售 — 五层： 2960 元 /㎡ 六层： 3260 元 /㎡ 东加 100 元 /㎡，西加 60元 /㎡ — 目标客户 二次置业，新婚购房，父母为子女购房 配套设施 中心广场、健身区、儿童游乐设施区、老年休闲区 主力卖点 市区仅有，六层住宅大社区，顶层赠送阁楼、幼儿园 项目 优劣 点评 市区内少有的多层社区， 6楼送阁楼（同 3 楼一样的价格），阁楼屋顶近乎为平层，适用率较高。 位置相对雪玉花苑稍偏，这是一大弱点。 NO:4 今日花园（在售） 项目名称 今日花园 发 展 商 烟台国际工程发展有限公司 地理位置 烟台市环山路 96 号 交通状况 2 2 2 4 4 4 4 53 路直达 项目类型 中高档住宅（两层网点） 容 积 率 得 房 率 80%85% 总建面积 278000 ㎡ 总 栋 数 11 栋（一期） 总 套 数 800 套，除回迁户还剩下 674户 车 位 数 —— 工程进度 现房 物 业 费 暂定 1 元 /㎡ 交房标准 毛坯房 起 价 4260 元 /㎡ 均 价 4700 元 /平米 最高价 5000 元 /平米 付款方式 一次性付款每平米优惠 50 元；按揭七成 20年； 规划形态 多层 —— 小高层 5 栋（ 11+1 层） 高层 3 栋（ 18+1 层） 别墅 —— 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 户型 配比 情况 形态 类别 面积 区间 供应 数量 供应 比例 消化 数量 消化 比例 起价 均价 高价 小 高 层 ㎡ 110 套 16% 108 套 98% ㎡ 11 套 2% 11 套 100% ㎡ 11 套 2% 9 套 82% ㎡ 72 套 11% 65 套 90% ㎡ 136 套 20% 130 套 96% ㎡ 11 套 2% 9 套 82% ㎡ 11 套 2% 10 套 91% ㎡ 11 套 2% 11 套 100% ㎡ 11 套 2% 9 套 82% ㎡ 11 套 2% 10 套 91% ㎡ 11 套 2% 11 套 100% ㎡ 11 套 2% 10 套 91% 11 套 2% 11 套 100% 22 套 3% 22 套 100% 22 套 3% 20 套 91% 11 套 2% 10 套 91% 11 套 2% 9 套 82% 44 套 7% 44 套 100% 136 套 20% 132 套 97% 目标客户 本市收入高的市民、个体户、小企业老板。 配套设施 电话、有线电视、燃气、暖气、照明系统、停车场、安保、会所、超市。 主力卖点 环境优雅、交通便利、配套设施齐全、欧式建筑风格、楼间距大、 项目优劣点评 今日花园南有塔山竞技乐园，西有南山公园、虎岩潭，北临体育公园、 游泳馆，规划中的城市森林公园隔路相望，环境优雅；五大绿化观景带，绿树成荫；配套设施齐全，保安系统严密；欧式设计风格；楼间距大；基本上销售完。 NO:5 华侨新城（在售） 项目名称 华侨新城 发 展 商 华侨置业 烟台嘉诚广告策划有限公司全程策划、销售代理 地理位置 华侨宾馆附近。 售楼中心在烟台华侨 中学旁边（胜利路 327— 5 号） 交通状况 2 都经过 项目类型 中高档住宅（三层网点） 容 积 率 —— 得 房 率 75%以上 总建面积 —— 总 栋 数 7栋 总 套 数 102套 车 位 数 —— 工程进度 06年下半年交房 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 物 业 费 暂定 1元 /㎡ 交房标准 毛坯房 起 价 4500 元 /㎡ 均 价 4810 元 /㎡ 最高价 5310 元 /㎡ 付款方式 一次性每平米优惠 100 元；按揭七成，递减式还款 规划形态 多层 4栋 3+1 层 小高层 2栋 8+1 层； 1栋 11+1 层 高层 —— 别墅 —— 户型 配比 情况 形态 类别 面积。