房地产项目策划书

房地产项目策划书内容摘要：

 本案中高价定位会筛掉一部分区域内购房者，使客源面变得相对狭窄；  本案位置临近的道路是该区域内较为繁忙的交通干道，估计今后随之产生的噪音和尾气污染问题会对住家产生一定影响； 五、 机会点分析  国家的宏观调控，提升了房市的稳定发展，楼市前景看好；  整体区域的房市都正式处在上升期，供求关系维持较为平衡；  现阶段南通的整体规划改造，增加了产品的附加值； 六、 威胁点分析  近期推案量加大，且总体规划品质均高， =促使本案竞争压力加大；  周围房产建设项目较多，竞争比较激烈，要想生存，必须拥有独一无二的风格和品质；  周围有拆除和建设项目，无形中将会降低本案周围的整体环境；  区域内各个的目标市场大致相同；  高品质购房者选择有较大的不确定性，全是的高档次物业都是项目的竞争对手。 学校： 崇川学校、南通大学、南通大学附中 超市： 麦德龙超市 其他： 车 管所、汽车 4S 店 周围交通 ： 2 3 42 路公交车（车管所站下） 本案的均价在 9300 元 /平方米，整体消费群体主力仍为比较注重生活质量的中高层，社会层次较广，随着周边生活设施的不断完善和齐全，该区域将集中成为我市中高档楼盘的聚集之地，这也将打破原有的区域内消费群体和范围，成为跨区域消费的一块热土。 户数 ： 总共 1865 户 建筑由 18 层， 2324 层， 3034 层组合而成 机动停车位： 1367 个 非机动停车位 ： 6001 个 户型面积在 90150 平方米 户型 ：  4 室 2 厅 2 卫 1 厨  3 室 2 厅 1 卫 1 厨  3 室 2 厅 2 卫 1 厨  2 室 2 厅 1 卫 1 厨 建筑面积： 280000 平方米 占地面积： 88000 平方米 项目特色： 产品多元化，在仍以多层为主的同时，小高层逐步为市场所认可，高层也占领一定的市场份额，地域限制日渐被打破，小区规划区域合理，特色鲜明，并且小区品质不断提升。 根据客源所处的区域，社会地位，购房意图，购房时间等差别做如下分析，本地客源为本案客源的基础，且为先期客源的主力，我们认为主要有以下类型： 公司职员工：这部分人有一定的经济基 础，但不会太高，对居住要求较低，对工程质量，价格比较在意。 这部分人数众多，是比较大的一个销售人群； 私营业主：有较为雄厚的经济基础，事业相对稳定。 有广泛的社交关系，并且有足够的休闲时间去品味、享受生活，对新理念有较强的接受度，但有着冷静的思考与判断，大多为二次置业。 对地段及相应升值潜力较为注重； 政府官员：此类人物具有较高的社会地位，稳定的收入，大多已有单位分配或者自己购买的住房，但希望一个更为私密、高档的生活空间，此类人群对档次、安全、私密及小区的规划、配套有较高的要求； 中青年人：此部分人因结婚等原因， 需要房子，但收入较低，无太多存款。 这类客源主要选择小户型，但比例有限。 ① 新婚夫妇，单身一族，老婆夫妇等； ② 经济较好的企事业职工、私营企业职员、一般公务员、两代同堂家庭； ③ 经济收入超高阶层，追求家居舒适型及两代同堂家庭的家庭。 市场氛。