南方休闲广场商务大厦使用管理公约(编辑修改稿)

南方休闲广场商务大厦使用管理公约(编辑修改稿)内容摘要：

空置房屋的物业服务费等，由物业公司按建筑面积每月每平方米 ，向业主收取； 4. 业主应在房屋交房当日预付三个月的物业服务费； 5. 物业服务费按季度缴纳，每次缴纳费用时间：每季度的第一个月的十五日之前； 6. 使用人还须按物业公司的通知，支付自用电费等其它自行承担的费用：  水费：按建筑面积 30元 /100M2（不足 100M2按 100M2计算）；  电费： /度；  VRV空调收费：计时系统月底报表数每户功率数 247。 1000W（ 1000W/小时 /度，外机组停用能耗 3%）；  停车费：室内 1000元 /辆 /月，室外 800元 /辆 /月，依照物价部门核定为准；  临时停车费：依照物价部门核 定标准，按小时计费； 7. 业主 /使用人如未按本公约约定的期限支付物业服务等一切应付费用的，则该业主 /使用人除缴清应付费用外，以每逾期一天按应付费用的千分之三计算滞纳金偿付物业公司，以维持物业管理正常运营 以及本商 务楼能耗费。 第七条 消防、治安管理 ： 1. 在非火警情况下，未经批准，任何人不得动用消火栓取水、动用其它消防器材； 2. 严禁在消火栓箱内存放杂物和在消火栓箱附近及消防通道内放任何物品。 违者经劝告无效，没收所有物品； 3. 严禁在自动消防喷淋头附近设置热源，若碰坏自动消防喷淋头，应立即向物业公司报修，并对造成的一切损失负责； 4. 严 禁乱拉、乱接电线，禁用电炉、电热杯、电茶壶、热得快、电饭锅、熨烫设备等电热器******休闲广场商务大厦使用管理公约 第 4 页 共 8 页 具 ； 5. 严禁动用明火，如遇特殊需要使用明火，必须经物业公司书面同意方可使用 ； 6. 严禁携带易燃、易爆、有毒物品进入本商务楼 ； 7. 使用人一旦发现火险隐患，应立即向物业公司报告； 8. 使用人开启门锁，应用原配之钥匙，若用其它非正常办法开启门锁，须事先向物业公司说明情况并得到许可； 9. 本商务楼范围内，偷窃或从事其它非法活动 (如赌博、吸毒、贩毒等 )扭送公安部门处理； 10. 使用人不可在办公房内收藏凶器； 11. 对污辱、漫骂、殴打保安人员、管理员、清洁工的使用人， 情 节严重 报 110； 12. 使用人不可在办公房内留宿； 13. 当本商务楼关门时，使用人及其经营人员有责任将本商务楼及房屋的门锁好、窗关好。 第八条 卫生和绿化管理 1. 不可把午间剩饭、茶叶倒入洗手盆或便池里 ； 2. 不可在本商务楼内乱涂乱画，使用人不得将易燃物品投入垃圾桶内 ； 3. 不可在绿化范围内堆放物品，如损坏绿化，由使用人按价值支付赔偿费； 4. 本商务楼中各办公房的清洁，由各办公房使用人自负； 5. 本商务楼内不可存放可散发异味或污染环境的物品。 第九条 设备管理 1. 使用人不使用客梯（指定的货梯除外）运载货物 (随手携带的小件物品除外 )；使用电梯载货时，进出要注 意，使用不当造成电梯损坏者将按实予以赔偿； 2. 空调设备发生故障时，应向物业管理处报修，使用人不得擅自拆卸； 3. 不用任何物件遮盖摄像机和切断广播喇叭线、或擅自摆动摄像机； 4. 办公房电器设备发生故障时，向物业公司报修，使用人不得擅自拆卸，违者修复费用按实结算； 5. 需增装电器设施，更换灯具，报物业公司备案通过。 第十条 装修管理 1. 在营业时间内，尽量避免装修，以免影响本商务楼的整洁和办公环境，确需装修的，须向物业公司书面提出装修方案申请，经物业公司书面备案同意后，方可重复装修； 2. 使用人不得改变办公房结构、格局、功能和设施，但确 需对办公房进行重复装修，须向物业公书面司提出装修方案备案申请，并附装修图纸一份，装修工须持有上岗证，待审核、批准后方可实施； 3. 未经批准，使用人不可擅自改变，拆卸或破坏办公房原装修结构及设施； 4. 需要对办公房进行间隔者，只能使用消防部门允许使用的材料； 5. 装修时，若需在本商务楼内进行电焊作业等，需向物业公司提出申请备案，同意后方可实施； 6. 如经消防部门检查，发现不符合规定的装修，存在火灾隐患的，一经发现，必须立即无条件拆除、整改，所涉及之费用由使用人自行承担。 第十一条 损害赔偿 任何一方当事人未按本公约约定支付款项或发 生其他违约事项，被损害方有权采取必要的行动或措施对损害方纠正或要求补救，由此发生的一切支出和费用均由损害方负责支付或补偿被损害方 ； 其损害情况和处理结果损害方都不能作为拒付物业服务费用。