南宁康桥蓝湾广告策划(编辑修改稿)

南宁康桥蓝湾广告策划(编辑修改稿)内容摘要：

静，不弃繁华，是现代人健康、理想的居住环境，极具升值潜力。 （ 3） 荷塘月色是南宁西部区域规模至大的情感社区，它拥有社区中相当独特的人文景观，占地近８０亩，５０米长绿化带，具有人文景观的荷塘风情，与现代风格的建筑相互辉映，古典清丽的传统文化在此处无声绽放，中心荷塘莲池，水、桥、亭、阁处处体现中国传统园林美。 （ 4） 荷塘月色也是一个高尚的人文居 住社区。 广西最大的教育科技人才资源汇聚在西乡塘区，驻城区科研院所的科技成果层出不穷，雄厚的科技资源为构建教育强区和科技强区奠定了坚实的基础。 荷塘月色与高科胜地为邻、以书香人文为邻，西大、民院等２１所高等学府环绕四周，浓郁的校园文化氛围无处不在，完整的教育系统近在咫尺。 中国最大管理资源中心 第 6 页 共 12 页 （ 5） 它是一个高知社区，处处体现 “ 自然生活美学 ”。 劣势分析 （ 1）与周围楼盘同质化严重，没有自己鲜明的特色； （ 2）该楼盘周边生活配套设施不齐全，且多为装饰材料店铺，影响楼盘档次； （ 3）周边生活配套设施不完善，对住户日常生活需求造成不便。 （ 4）交通相对较为不方便 对手二 盛天尚都 ：盛天尚都 ：在建中 ： 心圩江瀊 ,水岸上层生活 价格： 3100元 / m2 ⑴优势分析 ①该楼盘位于 未来的心圩江生态公园边上 ，内部环境优美，易于吸引买家购买； ②邻近 广西大学 ，增加楼盘本身的内涵，对楼盘档次的提升有莫大的帮助； ⑵劣势分析 ①该楼盘位置较为偏僻，交通较为不便 ②规模较小，难上档次 生活阳台 设计不是很合理，可能给用户带来不便。 企业与竞争对手的比较 （ 1） “康桥蓝湾”和“盛天尚都”的比较 “康桥蓝湾”和“盛天尚都”这两个盘都在西大旁边，“盛天尚都”在公园旁边，而“康桥蓝湾”在鲁班路那头，在地理位置上，盛天尚都相对于康桥蓝湾较为宁静，但是在设计上“康桥蓝湾”户型较小，适合人群较多，但是在整体项目优势又是“盛天尚都”好 康桥的价格是 3000 左右，盛天是 3100 康桥的房间设计得太小了，而盛天的生活阳台不合理， 旧城改造何其远。 而且我觉得康桥和尚都要离西大近点，还可以经常去西大的运动场 再说蓝湾 ,这儿的确离心圩江不远 ,但与其说这是一条江 ,还不如说这是一条地地倒倒的排污 沟 ,当你站在北大路文化园边的桥上时你就会隐约地闻到异样的味道 ,看到满目的农田和成片成片的破旧不堪的农家房 ,从这个地理环境来说该楼盘的蓝湾又在哪里呢 ? 我们再说说商家吹嘘的交通方便 ,鲁班路延长线是前年才开通的 ,但这条路与快环不是交互式的 ,也就是说从琅东方向过来你是进不了鲁班路的 ,你从鲁班路出去也不能上快环到高新区 ,只能往友爱路方向开 ,这也是我们许多西大老师少走西门的原因 .再说 ,要买该楼盘 ,你最好实地全线考察一下鲁班路 ,延长线修得还有点像模像样 ,但原来的鲁班路依然是坑洼不断 ,崎岖难走 ,尘土飞扬 ,使人仿佛误入了一个乡村小道 ,这样的道路你还能期待他会有公交车到达延长线 .既然延长级不会有公交车 ,那么你每次都得步行二、三十分钟到北大路上去等车，这样的位置你能说它交通方便吗。 另外，周边未来几 中国最大管理资源中心 第 7 页 共 12 页 年都会有工程，尘土飞扬，回到家你就只到紧门窗大门不出了 我们买房子的时候也应该是要看发展的前景的，现在的心吁江还没有动工，但是政府确实已经规划并且已经设计好了，20xx 年将竣工。 我还看过规划设计的图纸。 并且现在在动物园旁边的地下已经开始做引水工程的搭建了，我相信不远以后这一带会很漂亮， 到时候的房价也绝对不是这个价格， 西大就是最好的免费公园 心圩江瀊 ,水岸上层生活 ,即将开启 品质与艺术的完美结合，简约却不简单，景观施工超前展现，建筑主材料明白公示， 40%绿地、 78 米超宽楼间距、创新三阳台、中空玻璃窗、外抢通体瓷砖奉献，绝对罕有。 学府第一的观众，于西域文脉腹地，延伸七十八年学林沉香，积淀深厚底蕴，先人一步沐临莘莘学风。 心圩江瀊 ,水岸上层生活。 心圩公园， 20xx 年城市规划滨水森林景观休闲公园， 公顷占地。 流芳百世，品质 决定一切。 首推舒适 81 平米二房、 119 平米三房， 米超大客厅，双开主卧、私人客卧阳台。 小区整体建筑与景观配套同期施工，彰显集团开发实力，上层生活一步到位。 五、企业与竞争对手的广告分析 企业和竞争对手以往的广告活动的概况。 企业和竞争对手以往广告的目标市场策略。 企业和竞争对手的产品定位策略。 企业和竞争对手以往的广告诉求策略。 企业和竞争对手以往的广告表现策略。 企业和竞争对手以往的广告媒介策略。 广告效果 总结 第二部分：广告策略 一、广告的目标 企业提出的目标 ● 通过广告活动，在半年内市场占有率提高 3%7%。 ● 提高康桥蓝湾的知名度。