前期物业管理服务合同示范文本(dos(编辑修改稿)

前期物业管理服务合同示范文本(dos(编辑修改稿)内容摘要：

乙方交纳 元的装修保证金。 第十七条 业主在办理入住手续时，应根据《业主临时公约》的约定 一次性向乙方交纳 个月的物业管理服务费作为物业管理储备金。 物业管理储备金用于： 作为业主或物业使用人拖欠物业管理服务费时的周转金； 作为物业管理服务年度亏损时的周转金； 作为全体业主承担经济责任的赔偿金或在责任未确定时的周转金。 乙方将储备金用于周转后，应及时向业主公布并接受业主监督。 垫支的周转金应由责任人事后补足，无法补足的，提交业主大会决定处理。 第十八条 物业管理费年终节余或亏损的处理方式： 物业管理服务费年度节余的 ，乙方不得将节余部分作为收入利润或以此缴纳所得税，按以下方式处理： （ 1）转入下年继续使用； （ 2）经业主大会决定，直接纳入专项维修资金 物业管理服务费发生年度亏损的，按以下方式处理： （ 1）用物业管理储备金周转，并由下年度物业管理费补足物业管理储备金； （ 2）经业主大会决定后，由业主追加补足。 第四章 乙方服务报酬 第十九条 在早期介入服务期间，甲方应按月向乙方支付早期介入服务佣金 元。 第二十条 乙方根据年度物业管 理费收费总额的 %计提当年佣金。 第二十一条 停车场收入分配： 停车场属于全体业主共有的，车位使用服务费、车辆保管服务费收入统一纳入物业管理费中统筹使用，归全体业主所有。 收取车辆保管服务费的，全体业主承担保管赔偿责任。 停车场属于甲方所有，并交乙方经营的，其收入在提取管理成本后，车位使用服务费收入 %归乙方所有，其余归甲方所有；车辆保管服务费收入 %归乙方所有，其余归甲方所有，甲乙双方按相应比例共同承担保管赔偿责任。 第二十二条 属于甲方所有的会所，并交乙方经营的，其经营收入在提取管理成本后， %归乙方所有，其余归甲方所有。 发生亏损的，甲乙双方按相应比例承担。 第二十三条 专有部分（包括自用设备、毗连部位等）的维修、养护由业主自行承担，业主、物业使用人要求乙方提供服务的，服务报酬由双方另行约定。 第五章 专项维修资金的筹集、管理与使用 第二十四条 物业专项维修资金按以下第 种方式筹集： 每月按建筑面积每平方米收取 元用作专项维修资金 ； 物业管理服务费结余留作专项维修资金； ；。 第二十五条 专项维修资金实行专款专用，用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的公共设施、附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修、更新费用开支。 第二十六条 乙方按有关规定，编制专项维修资金使用方案，经业主大会批准后实施，未经业主大会批准，乙方不得动用。 业主大会不批准乙方所编制的专项维修资金使用方案，或资金不够所引致的经济损失及法律责任，由业主承担。 经业主大会批准后，乙方未及时按专项资金使用方案实施的，所引致的经济损失及法律责任由乙方承担。 第六章 双方权利义务 第二十七条 甲方的权利义务 在物业销售前，制定《业主临时公约》并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺。 与物业买受人签订物业买 卖合同时，应包含本合同的主要内容，要求物业买受人承诺在本物业具备入住条件后承继本合同的相关权利、义务。 《业主临时公约》中应包含业主入住时向乙方交纳物业管理储备金及装修保证金的义务，并明确物业管理储备金和装修保证金的返还条件及时间。 督促业主、物业使用人遵守《业主临时公约》，劝阻、制止违反《业主临时公约》的行为。 甲方授权乙方对业主和物业使用人违反《业主临时公约》的行为，采取批评、劝阻、警告。