世邦魏理仕广州市文德路项目市场调研报告第一、二部分初稿(编辑修改稿)

世邦魏理仕广州市文德路项目市场调研报告第一、二部分初稿(编辑修改稿)内容摘要：

容从商铺投资及租赁两个客户群进行分析，对文化、艺术商家的特征、消费能力、消费特征、收入状况以及对本项目的要求等方面在数据上予以说明阐述，从而 为本项目的市场定位、形象定位、价格定位、规划、建筑设计以及物业管理提供依据。 商铺投资客群分析 （ 1） 人群特征 已婚占 70％以上，拥有私家车和摩托车的占了绝大部分。 （ 2） 现时投资情况 投资者的投资对象依次为字画、家居家饰品和古玩，图书、文具行业较少。 经营面积近 8成在 30㎡以下， 90％的月租金收入在 1万元 /㎡以下。 租户分布上，广州文化产品市场的辐射范围不仅局限在国内，与东南亚甚至全球均保持密切的联系。 （ 3） 购铺意向 8成左右的目的在文化用品即古玩字画方面。 投资考虑因素依次序为：地段、价格、回报率高、经营特色和配套齐全五项。 商铺总价在 30 万以下，面积在 50㎡以下的较受欢迎。 商场配套需求依次序为仓库、停车场、银行、货运中心和展示中心。 楼层在3层以下，商铺间隔在 23米的较易被接受。 物业管理的要求依次序为统一代办经营证照、统一缴交税费、产品特许经营和代办货运。 过八成希望物业管理价格在20元 /㎡以下。 仓储面积希望在 2050㎡、 50100及 100㎡以上的均近三成左右。 商铺租赁客群分析 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之 系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （ 1） 人群特征 已婚占 70％以上，拥有私家车和摩托车的占了绝大部分 ,而经营收入 100万以上及以下的分别为 4成和 6成。 （ 2） 现时经营情况 经营者的经营对象 依次为字画、家居家饰品、古玩和文具，图书行业的较少。 经营面积近 8成在 30㎡以下， 90％的月租金支出在 1万元 /㎡以下。 租户分布上，广州文化产品市场的辐射范围不仅局限在国内，与东南亚甚至全球均保持密切的联系。 （ 3） 购铺意向 8成左右的目的在文化用品即古玩字画方面。 投资考虑因素依次序为：地段、价格、回报率高、经营特色和商业气氛五项。 较受商铺总价在 50万以下，面积在50㎡以下的均过 8成，过半接受租金在 400元 /㎡以下。 装修及经营免租期近 6成希望能延长至 30天和 60天。 商场配套需求依次序为仓库、停车场、银行和货运中心。 楼层在 3层以下，商铺间隔在 23 米的较易被接受。 商铺与仓库距离在 50 米以下及以上的分别为 7成和 3成，层高有过 6成认为 ，门宽近 1/3希望为 4米，进深有过半认为 56米合理，其次为 4米和 79米。 物业管理的要求依次序为统一代办经营证照、统一缴交税费、产品特许经营和代办货运。 过八成希望物业管理价格在 20元 /㎡以下。 停车费 5元 /㎡被认为较为合理。 商铺装修要求简易装修的达 8成，选择中央空调的逾 7成。 仓储面积希望在 50㎡以上的占 60％，仓储租金过半接受 10元 /㎡以下。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之 系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 数据总结建议 ：  投资者的商 铺投资对象主要集中于字画、家居精品家居装饰品和古玩，商场的功能划分和分布应有所侧重。 尤其商场销售部分应以此项为功能。  受投资总金额的影响，投资者购买的商铺单位面积主要为 50 ㎡以下。  广州文化产品市场辐射范围广，除了国内外，港澳台甚至东南亚均有相当的影响力，在商场销售、招租时应尽量扩大广告宣传的范围。  细划商场的功能分区。  项目的主导商铺面积为 3050 ㎡，适当增加 30 ㎡以下的小面积商铺的数量，以吸引小投资者的进驻，带旺商场销售气氛。  建筑设计方面重点考虑仓库和车位的面积比例和出入通畅性，为满足客户的需求，尽 量增加仓库的面积。  物业管理更贴近。