麦德龙现购自运公司合作建设合同书(编辑修改稿)

麦德龙现购自运公司合作建设合同书(编辑修改稿)内容摘要：

招投标方式确定的 相关单位，乙方应提前将该等单位的详细情况和拟签署 的全部协议性文件报送 给甲方审核。 甲方享有对是否选择该等单位的否决权，并享有对该等文件的审核权及否决权。 如乙方未按照甲方的决定执行，则甲方有权行使 上述 第 条的权利。 施工许可证的取得及 开工日期 乙方承诺， 乙方应 在签署土地出让合同之日起【】天内 （但最迟不得迟于 20xx 年 【 12】 月 【 30】 日，以两日期中较早到来者为准），乙方 以 双方 名义申报并取得政府主管部门批准的 取得麦德龙商场的 《建设工程施工许可证》 或获得政府主管部门提前施工的特批。 同时，乙方承诺，麦德龙商场应在前述期限内开始施工 建设。 麦德龙重庆项目合作建设协议书中伦第一稿 20xx0805 第 11 页 乙方承诺，乙方应在签署土地出让合同之日起【】天内（但最迟不得迟于 20xx 年 【 12】 月 【 30】 日，以两日期中较早到来者为准），乙方以双方名义申报并取得政府主管部门批准的取得 包括 甲方其他物业 和乙方物业在内的项目全部建筑 的《建设工程施工许可 证》 ，并在前述期限内开始施工建设。 工程建设管理 在 项目开始施工 以后，甲方即有权指派一名或多名工程师作为甲方技术代表进驻施工现场，并对建设过程实施监督。 乙方应通知施工单位向工程师开放场地，并为其视察施工现场提供一切便利条件。 甲方 对 项目工程建设 拥有如下 管理 权利或从事如下工作： （ 1） 施工进度计划管理： A. 审核并确认乙方提交的工程进度计划 及施工组织方案 ，并督促乙方及总 承包方按照该计划进行施工。 B. 及时掌握工程施工的实际进度，进行现场的实际调查、核实工程实际的 完工工程量。 C. 组织现场协调会，协调解决各参建 单位的实际工作，组织处理工期延误 事件。 （ 2） 施工质量管理： A. 对乙方或总承包方拟选聘分包施工单位具有否决权利。 乙方或总承包方 在进行上述工作时，应通知 甲方 ，如果 甲方 发现该等选聘与此前甲方确 认的招投标结果 或双方确定的选择相关单位的原则 有明显差异的，则 甲 方 有权否决。 B. 对 施工现场情况、施工质量等 是否符合设计图纸及文件、约定标准、规 范 、乙方提交的文件等 各个方面具有检查 、 责令改正 、补救 或返工的权 利。 C. 经 甲方 发现工程质量达不到约定标准的部分，乙方应立即要求总承包方 按照 甲方 的要求进行拆除和重新施工，直到符合约定标准。 因施工单位 原因达不到 双方 约定标准，由乙方 先行向甲方 承担赔偿责任。 D. 当 甲方 要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应要求总承包方进行剥 离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。 检验不合格的， 由乙方先行向 甲方承担赔偿责任。 E. 甲方 认为施工质量出现问题，有权告知监理单位。 乙方应确保监理单位 听取 甲方 的意见，在监理单位认可该等意见时， 甲方 可以要求乙方立即 向总承包方或其他施工单位发出整改的指令，由此产生的损失，由乙方 先 向甲方承担赔偿责任。 此 种情况下的暂停施工，不应视为乙方工程延 麦德龙重庆项目合作建设协议书中伦第一稿 20xx0805 第 12 页 期的合理理由。 F. 对安装设备进行检查的权利，如果发现安装不符合要求， 甲方 有要求重 新安装的权利。 G. 参与本 项目 房屋的竣工验收工作，并有权要求乙方责令相关单位对不符 合甲方要求的部分进行整改。 对于甲方的要求，乙方不得拒绝。 （ 3）、 采购质量管理 A. 对乙方或总承包方拟采购的设备、材料具有否决权利。 乙方或总承包方在进行上述工作时，应通知 甲方 ，如果 甲方 发现该等采购与此前甲方确认的招投标结果 或双方确定采购原则 有明显差异的，则 甲方 有权否决。 B. 对所有涉及环保标准的材料进 行检查的权利，未经 甲方 同意之前，乙方或总承包方不得安装该等材料。 C. 对于所有进场的材料、设备，乙方应保证相关单位向 甲方 提供材质 合格 证明、出厂合格证或检验 合格 报告。 对于需要作复检的材料，如钢筋、水泥或放水材料等， 甲方 有权参与见证取样试验，并取得试验报告。 D. 对于任何不合格的材料、设备， 甲方 有权拒绝进场。 （ 4）、 合同管理 A. 工程建设过程中的相关合同订立之前，甲方有权对合同 对方的资格、资信 和履约能力进行审查。 B. 甲方 有权参与前述合同的谈判订立工作，对相关条款提出具体的要求和建 议。 对于 甲方 拒绝 采用的条款，不得在合同中予以采用。 C. 甲方 有权监督和管理相关合同的履行工作，如乙方的合同履行行为违反了 相关规定的，甲方有权要求乙方及时纠正或整改。 乙方应在接到 甲方 有关整改的书面通知后三 (3)天内 指 令总承包方进行返工，并且乙方不得拒绝发出相关 指 令。 同时，甲方也有权以甲方的名义直接向相关单位发出指令或要求。 如果乙方拒绝发出 指 令，或总承包方没有整改，或经整改后仍未达到设计图纸及文件、约定标准、规范或 甲方 所发出指令的要求，甲方有权要求乙方赔偿相当于施工部位价值的损失 、 并要求乙方按照本协议的约定承担 其他 违约责任。 由于乙方拒不听从或迟延履行义务的行为导致 甲方 损失的，乙方应向甲方进行赔偿。 甲方有权从甲方共管账户的预存资金中扣除相应费用。 工期 进度 管理 麦德龙商场部分 （ 1） 乙方应确保自 签署项目土地出让合同之日起 【】 日内， 完成土石方开挖、边坡支护及降水工程。 （ 2） 乙方应确保 自签署项目土地出让合同之日起【】日内 ，地下室结构工程完工。 （ 3） 乙方应确保自签署项目土地出让合同之日起【】日内 ，主体结构施工过半。 麦德龙重庆项目合作建设协议书中伦第一稿 20xx0805 第 13 页 （ 4） 乙方应确保自签署项目土地出让合同之日起【】日内 ，主体结构封顶。 （ 5） 乙方应确保自签署项目土地出让合同之日起【】日内 ，外立面施工完 毕。 （ 6） 乙方应确保自签署项目土地出让合同之日起【】日内 ，机电工程完工。 （ 7） 乙方应确保自签署项目土地出让合同之日起【】日内 ， 麦德龙商场 工程 竣工（初装修） ，且 符合法律、行政法规规章及项目所在地政府规章等关于竣工验收的相关规定。 （ 8） 乙方应确保自签署项目土地出让合同之日起【】日内，麦德龙商场达到本协议附件【】（【】） 项目设计方案 和附件【】（【】）《建设工作界面》的要求。 （ 9） 乙方 最终 应确保自签署项目土地出让合同之日起【】日内 （且最迟不迟于 20xx 年 【】月 【】 日，以两日期之中较早到来者为准） ， 麦德龙商场工程 全部竣工（包括甲方自行装修 和安装 工程 等 ），符合法律、行政法规规章及项目所在地政府规章等关于竣工验收的相关规定，并 取得建设工程竣工验收备案表（ 精 装修）。 甲方其他物业 （ 1） 乙方应确保自签署项目土地出让合同之日起【】日内，甲方其他物业工程取得 建设工程竣工验收备案表（初装修）。 （ 2） 乙方最终应确保自签署项目土地出让合同之日起【】日内（且最迟不迟于 200 年 【】 月 【】 日，以两日期之中较早到来者为准），甲方其他物业达到本协议附 件【】 （【】） 项目设计方案 和附件【】（【】） 《建设工作界面》 的要求。 乙方 物业 （ 1） 乙方应确保自签署项目土地出让合同之日起【】日内，乙方物业工程取得建设 工程竣工验收备案表（初装修）。 （ 2） 乙方最终应确保自签署项目土地出让合同之日起【】日内（且最迟不迟于 200 【】 年【】月【】日，以两日期之中较早到来者为准），乙方物业达到可投入使 用的标准。 关于麦德龙商场甲方提前进场装修的特殊约定 进场施工 （ 1） 双方确认， 在麦德龙商场结构封顶之后，甲方有权指定专门的装修、设备和供货 单位进场进行工程装修施工以及设备安装、调试等工作，乙方应予以配合。 （ 2） 乙方应协调 总承包单位对施工现场进行妥善的管理和安排 ，以 确保 甲方指定单 位 能与其它承包商满意地配合，并确保 施工 工作正确的程序 以及 按照《建设工 作界面》确定的 分工交界点。 如 果 协调不成，最终 应 以 甲 方 的 意见为准。 （ 3） 甲方指定单位应服从乙方和总承包商的现场协调和管理，并与总承包商签订总包 管理及配合协议。 （ 4） 甲方指定单位进场施工、安装所发生的一切工程建设费用（包括施工用水、电等 能源费用）由甲方自行承担。 关于麦德龙商场预验收 （ 1） 由于甲方指定单位的施工安排需覆盖或隐蔽乙方按照本协议《建设工 作界面》 麦德龙重庆项目合作建设协议书中伦第一稿 20xx0805 第 14 页 需完成工作的，在覆盖或隐蔽之前，甲乙双方应对此等部分进行预验收。 预验 收的程序依据本协议第 条约定的验收流程进行。 （ 2） 对于甲方已经预验收合格的被覆盖项目或隐蔽工程，在麦德龙商场最终完工验 收时已不具备验收环境的，双方不另进行验收。 （ 3） 但是，在麦德龙商场最终完工验收时，有确切证据表明是该等被覆盖项目或隐 蔽工程未达到本协议约定的质量标准和要求的，甲方仍有权按照本协议第 条约定的程序要求乙方予以整改。 整改费用以及因此甲方造成的返 工费用和其 他损失应由乙方承担。 关于 房屋验收 的约定 本协议所约定的房屋验收包括以下两个阶段： （ 1） 项目建设工程竣工验收及备案 ：是指 本协议约定的房屋竣工 后，依据法律、行政法规规章、项目所在地政府规章等关于竣工验收的相关规定，按照项目报验的装修标准进行的竣工验收。 项目竣工验收之后，获得政府主管部门核发的竣工验收备案表。 （ 2） 项目建设工程最终完工后的验收：是指在已经获得项目竣工验收备案表 ，且按照本协议附件【】（【】） 项目设计方案 和附件【】（【】）《建设工作界面》的要求 已经全部完工 的基础上，以主体结构安全、符 合双方确定的条件和指标 ，从而满足甲方经营使用要求为主要内容的再检验。 关于房屋验收的程序 （ 1） 无论前述任何阶段的房屋验收，甲方均有权参与，并 有权要求乙方责令相关单位对不符合 本协议约定 的部分进行整改 ，直至验收合格。 （ 2） 甲方所得物业部分 工程最终完工后的验收 程序，应按照以下约定执行： A. 验收开始： a) 甲方所得物业中任何单独报建工程 的施工建设达到本协议约定的规划设计条件和 《建设工作界面》 之日起【】内， 乙方应分别 书面通知甲方 房屋 完 工的情况 并提交 竣工报告， 同时， 应向甲方提供 项目竣工的 全套 技术资料，包括但不限于：总平面图、各 层建筑平面图、结构图、效果图、各专业平面图、系统图、室外综合管网图、道路、绿化、室外照明图、设备图、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的说明书、检验合格证书、保修单据等文件；竣工验收备案表及备案的全套文件等。 如果前述文件已由甲方保管留存的，乙方无需另行提供 ，但应在提交文件清单中予以注明。 b) 甲方接到乙方书面通知 、报告 及全套技术材料后 ，开始进行验收准备工作。 甲方 进行验收准备工作的时间不少于【】天。 c) 乙方应保证在书面通知 甲方之日起【】日内，组织甲方、乙方以及相关的勘查、 设计、监理、施工单位，本着客观、公正的原则进行验收。 甲方亦同时有权委托 一名或数名工程专业人员作为甲方的代表参与验收。 B. 验收条件 麦德龙重庆项目合作建设协议书中伦第一稿 20xx0805 第 15 页 a) 在验收过程中，对于工程建设质量和要求，要以项目所在地的设计、施工、验收 标准中的相应条文 以及双方确定的 项目设计方案 、《建设工作界面》 为准。 当 双方 确定的规划设计方案、 《建设工作界面》 中 确 定 的质量和标准低于项目所在地相关的验收标准 时，要以较高的标准为验收依据。 b) 双方特别确认，当甲方对于工程质量等有异议的，甲方有权委托一 家具有 专业鉴 定或评估资质的机构对异议部分进行鉴定、评估， 并以此机构出具的鉴定、评估报告作为是否达到工程建设标准、质量的最终依据。 如鉴定、评估报告认定为合格的，相关鉴定、评估费用由甲方承担；否则， 该 等费用 应由乙方承担，甲方有权按照第 10条的约定从履约保证金中扣除。 c) 经检验后，对于各方均确认合格的 项目，各方均应签署验收合格记录；对于检验 不合格的项目，乙方应保证 相关 单位按照下款约定进行 返工、修补。 C. 返工或修补 a) 对于验收不合格的项目，乙方应保证相关单位立即予以整改。 甲方有权根据具体 情况另行确定整改完成的期限。 b) 乙方必须在甲方确定的整改期限内 或 本协议约定的该物业部分 最后 完工 期限内 完。