长沙公园11号商业地产项目管理资料细化方案(编辑修改稿)

长沙公园11号商业地产项目管理资料细化方案(编辑修改稿)内容摘要：

使用者共同承担修理、养护费用，由物业管理处管理、维修，费用在管理中支出。 6）住户（用户）自用单位日常维修由住户（用户）负责；如需管理处提供维修服务，可通知管理处，管理处将可能提供有偿服务，安排人员进行维修服务，其费用由有关住户（用户）承担。 1车辆与交通管理 1）管理处负责小区公共场所车辆的停放和室内停车场用户车辆的停泊管理。 2）所有外来的车辆 园区原则上不得进入 ， 除有客户特别预约的。 进入小区需到管理处办理相关手续。 3）管理处对进出入小区的所有车辆实行限速管制 ，除公安、消防等专用车 因公事务可停泊在小区路面外，其余车辆须遵照指示及规定 ，一 律停泊在室内停车场 所指定的位置。 公园 11 号管理资料细化纲要 18 五、 装修指引 用户在内部装修开展，需留意并遵守以下条款： 装修申请书 用户与装修施工单位需填妥附页的“装修申请书”及“消防安全责任书”并交回管理处，以便 办理“装修施工许可证” 装修图纸及更改工程 1）为保护小区公共设施，用户必须呈交其单元之装修图纸、装修用料及机电技术资料与管理处审阅，未得到管理处以书面批准装修图纸及颁发《装修许可证》前，任何有关之二次装修工程不得开展。 2）小区的燃气管道，消防系统、公共给排水系统及空调系统将不被批准进行任何修改或增加接驳等工程，有关有户单位内加装设施亦不得干扰及毁坏上述之公共设施。 3）装修工程要求交审图纸及内容如下： a、室内平面布置图（ 1： 50） 室内间隔或墙高度至吊顶天花或结构天花；任何保险柜或重型装置重 量达到或以上并标明有关装置之尺寸、重量等详细资料；任何提高地面工程，以便安排有关管线。 b、内装饰平面图（ 1： 50） c、电力分布图及简图（ 1： 100） 总配电盘，分区配电盘之位置，类别和功率；总配线图并具备详细技术；总耗电量之计算起。 d、其它有关图纸 外墙和门窗 为统一美观，业户须保持原设计风格 公园 11 号管理资料细化纲要 19 空调安装的特别提示 开发商已按规划留有中央空调安装位置和配套中央空调主机 ， 用户安装中央空调机时，应依建筑规划 指定位置 安放，并将滴水管引入排水管道中，不得向外排放，禁止 安装窗式空调 和分体 空 调。 装修保证金 1）装修施工单位需在装修工程开展前交纳费用 2）装修保证金（人民币 20xx元 /户，由用户和装修施工单位分别交纳 1000元）。 3）垃圾清运费及其它有关费用，则由管理处根据有关规定制订。 聘用承造商 1）用户需保证及指示所聘用的工人在执行装修工程时与管理处工作人员充分合作，以免影响日常操作。 2）用户指定聘用之装修承造商必须持有 有关部门认可的有效施工营业证明文件，方可展开其装修工程。 3）装修工作开展前，所有施工人员需向管理处申请工作证。 在进入小区范围时，施工人员必须合同佩戴工作证。 4）用户 自选装修或亲属代为装修，也须按上述程序进行。 申报装修规定 管理处再次提醒各用户，只在下列情况下，装修工作方能开展。 管理处已书面发出批准装修许可证 所有有关费用已经缴付 所有工程并没有和国家法律有任何抵触 消防机关已发出批准文件 公园 11 号管理资料细化纲要 20 施工时间规定 1）规定可进行装修工程之时间为：星期一至星期五早上七时至十二时，十四时至十九时，如需超时加班工作，必须向管理处事先提出申请。 2）管理处有权随时停止一切噪音，震荡，强烈气味或对其它用户滋扰的工程。 凡这类工程都应在非办公时间或管理处指定时间内或地点进行。 施工人员操守 用户需对聘请的施工人员在施工现场做出的行为而负责。 用户对此装修指引熟悉及遵守。 管理处有权对违反规定者要停止工作，对此所导致一的切后果将由施工人员承担。 装修 垃圾 请将装修垃圾按规定装好，由业主自行负责将垃圾及时转运至 管理处指定的倾倒场所。 请勿将垃圾弃置于公众地方，否则产生的责任及费用将由业户承担。 1 装修防水要求 凡每户装修前，洗手间和厨房及涉水地面均由开发商指定专业防水单位进行防水处理，经管理处和用户验收确认后方可进行居室装修。 1装修验收 装修工程结束， 业户验收合格 后，由业户向管理处提出验收申请 ，以便及时退还装修保证金。 管理处只负责核验施工项目是否与装修申请相符及是否损坏公共设施，管理处不承担施工质量验收责任。 公园 11 号管理资料细化纲要 21 用户手则 所有用户都应遵守以下所列的条款，如未能遵守，由此带来的诸多不便，谨此歉意。 １、住宅使用 1） 用户除在公约允许情况下，不得将房屋改作规定以外之用途。 2） 用户不得有房屋内贮存易燃、易爆或危险品等； 3） 用户在任何原因下，不得任意发出或容许过大的噪音、震动等，以避免对其它用户产生不便。 4） 用户不得在阳台上安装防盗网。 5） 用不得安装、放置任何重型机器、装置、设备等。 6） 用户不得将窗户、门和阳台作任何修改，制作的晾衣架的高度不得超过阳台的高度。 7） 用户不得对住宅的结构、地板、天花或墙身做出任何破坏、更改或附加建设等行为。 8） 用户应对其房内的设备、装修等进行日常的维修、保养等以维持房屋的正常用途。 9） 在未得到管理公司或有关环卫部门、市政府指导下，用户不得在房屋内安装锅炉或排放废气等的机械设施。 ２、 保洁 1） 各用户倾倒垃圾应系好垃圾袋放到管理处设置的垃圾桶内，请勿将垃圾放在门口、走廊等任何公共场所。 2） 请勿于小区范围内任何公共地方随地吐痰、随地大小便、乱扔烟头、果皮、纸屑等杂物。 3） 切勿把垃圾、菜叶、布屑、胶袋或废纸等杂物投入厕所或下水道，如因使用不当而导致堵塞或损坏，用户应用时通知管理处进行处理。 4） 小区内任何公共地方，均不得乱涂、乱画、乱张贴，违者应负责清理、粉刷费用，如属小孩所为，由监护人承担责任。 公园 11 号管理资料细化纲要 22 ３、材料、货品运送 1） 用户需要运送货品时，必须依照管理处所指定的入口及路线托运及使用指定货运电梯。 2） 用户需为他们聘请的运送工人的操守及行为而负责。 所以，因运输而对小区造成的破坏。 其修补费用由用户负责。 3） 在未得 到管理处批准之前，用户不得运出以 下物品：保险柜、电气设备、高档物品等。 ４、 车辆停放与行驶 1） 小区是全体用户公共场所，为保证停车场之使用和满足用户的需求，请用户遵守、服从管理人员的指挥。 2） 用户的车辆应按规定及行车路线，一律停泊在室内停车场所指定的位置，并按规定交纳车位使用费。 3） 停车区域内所有车辆请勿装载、存放汽油桶、气瓶及不得在小区内乱停乱放。 4） 用户车辆在小区行驶或停放过程中造成其它设施之损坏，应按规定承担有关费用。 ５、 电梯使用 1） 电梯是每位用户的共有财产，也是所有共有财产中最为昂贵的设备之一，保护和延长其使用寿命既 是您的责任，也将会节省您的更新支出。 2） 客梯只限载客，请勿用客梯运载货物。 3） 消防电梯只限运载能够放进的装饰材料及垃圾、日常生活等物品。 运货时须先到管理处提出申请，办妥手续后方可使用。 4） 使用电梯时应文明操作，请勿用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮，请勿用物体挡住电梯门，使用不能自动关闭。 5） 儿童乘坐电梯须有大人陪同，以免发生意外。 6） 电梯内请勿吸烟、吐痰、弃物和掀动损坏轿箱内装饰物。 公园 11 号管理资料细化纲要 23 7） 电梯在运行中突然发生停运等故障时，不要 慌张，要按警铃报告，管理处将会及时派人员采取措施；请勿采取任何令其开启或移动标志 牌的行为，以免人身、设备意外。 8） 火警时切勿乘坐电梯。 ６、 公共及康乐设备 1） 本物业内各花园、喷泉、泳池、树木、草坪均经统一规划设计，皆为住户所建设，所有住户均有责任爱护花草和保持清洁卫生。 2） 请万分小心敦促孩童千万不可攀登园内树木及跨越各处栏杆、围墙，以免发生危险。 3） 请勿在花园、喷泉、泳池、玩耍球类、脚踏车、滑板及其它一切会碰伤、伤害他人或设施之类各类游戏。 4） 请勿在花园、休闲椅、草坪睡卧及晾晒衣物、损害或采摘花卉、树木。 5） 所有使用小区设施的用户，必须遵守政府所订立的有关物业法规和《条例》及管理处 所 定的守则。 7．其 它 1）禁止饲养宠物：在本小区内养猫及其它宠物，不单会妨碍公共卫生，并引起致邻户不满，因此未经有关部门允许，不得在小区饲养狗及其它宠物。 敬请各住户留意。 （ 宠物饲养 业户饲养宠物须按政府规定申领牌照，并不得对其他业户构成滋扰及对环境造成污染。 ） 2）神位：为保持环境清洁卫生，住户勿在单位门口或其它公众地方摆设固定神位及燃点香烛等。 3）晾晒衣物： 各业户请勿于指定地方以外的公众地方晾晒衣物，以免影响小区外观。 除固定的晾晒架外，请勿在窗外或公共地方晾晒衣物。 4）花卉浇水：用户给阳台花卉浇水时请勿溢出，以免影 响楼下住户及行人。 5）高空抛物：请勿于高空向下抛物，并请妥善放置阳台及周边物品，以免落下伤击行人及车 公园 11 号管理资料细化纲要 24 辆。 6）访客行为 业户须对其访客之行为负责。 7）危险物品存放 各业户切勿在单位内贮存危险物品或超过家庭用量之易燃气体，以确保安全。 8）滋扰 业户绝对不可做出或准许他人在户内或公众地方做出任何行为，而对小区内其他人造成滋扰或不便。 9）房屋保养 业户有责任保持室内设备及房屋状况良好，以统一本物业整体形象 温馨提示 防止罪案 1）管理处工作人员在小区工作、巡查，到各住宅单位走访、抄水、 电表皆佩戴工牌。 对无证人员和陌生人来放，在未弄清身份之前，用户应谢绝进入。 2）切无接待无证件客人和可疑人员，以免带来不必要的麻烦。 3）用户有义务向管理处提供其住宅单位入住人员的姓名、年龄、性别、职业及工作单位等资料，如有变更，应及时通知管理处。 4）为加强户内治安，用户应将楼栋之防盗门须经常关闭，以防陌生人土擅入。 5）各用户已安装了保安防盗对讲机，请住户提醒到访的亲友在大堂时，先以对讲机与府上联络，防止歹徒擅闯。 6）安全管理员在必要时，会查询内进的陌生人士，请向贵亲友解释此乃加强小区内保安措施。 各住 户开启大堂闸门进出时，请留意陌生人跟随，提防随门而入，若有怀疑，请即通知看守大 公园 11 号管理资料细化纲要 25 堂安全管理员。