郑州市华盛印刷厂项目开发建设整体计划书(编辑修改稿)

郑州市华盛印刷厂项目开发建设整体计划书(编辑修改稿)内容摘要：

： ㎡ 5000 元 /㎡ = 万元 毛收益： 万元 4000600万元 .投资回报期越为 年，投资回报比率 与 开发市场实际 有较大差距，但主要问题是不能确保摘牌，也就是不能确保土地及项目到手，同时 厂方的收益不够高 ，且仍存在职工住房 困难 的问题未能得到妥善安置解决。 本 资料来自 方案二：协议转让方式： 贵厂以改善职工住方困难等原因申请，通过金水区政府以旧城改造的途径与市土地管理部门协调，取得主管部位的同意，采取由贵厂与我们开发商签订协议出让其土地的使用权，然后再按相关要求完善其土地出让的合法手续。 这样贵单位既可掌 握土地转让的主动权，又可通过转让协议得到预期的最大利益的回报。 在双方共同努力的情况下，此方案比较容易实现。 若仅以我们开发商单独出面来办理此项工作，难度将会非常大，且许多地方既不合理也不合法。 所以，贵我双方应通力配合，由我方牵头，贵方全力配合，以贵厂名义申请取得政府支持、以协议转让的方式通过当地政府借助相关政策来办理土地的转让和过户手续。 以期达到实现贵我双方降低成本提高容积率，进而提高贵我双方项目收益的目的。 深度挖掘国家政策，在不违反土地出让管理政策的前提下，努力将该地块的交易价格降低到 300 万元 ,以期降 低政府所收的出让金。 在不减少厂方收益厂方货币收益 万元及房屋面积收益的前提下，土地出让金可减少 444 万元，土地使用权转让金变为 3996万元； 节约的 444万元 除去运作成本 ,基本可转化为为厂方开发 ㎡ 的房产。 1：厂方收益概算： a. 万元 b. 住房 ㎡ 5500 元 /㎡ = 万元 本 资料来自 收益合计： 万元 开发商投资价值分析评估： 土地出让金成本测算； 土地使 用权转让金 1332+= 万元； :36户 1000元 /月 30个月 =108万元 土地成本合计： 万元 房屋建设成本： 29300 ㎡ 1500 元 /㎡ =4395 万元 新建项目市政配套费： 29300 ㎡ 170 元 /㎡ = 万元 各种政府规费： 29300 ㎡ 230 元 /㎡ = 万元 开发期间管理费： 29300 5500 6%= 应交各项税费： 29300 5500 元 /㎡ %= 万 元 开发成本总计： 万元 住宅销售收入预估： ㎡ 5500 元 /㎡ = 万元 开发毛利润： 万元 = ： . 政府收益： 3330 万元 40%=1332 万元 ： a. 万元 b. 住房 ㎡ 5500元 /㎡ =元 收益合计： 万元 本 资料来自 ： ㎡ 5500 元 /㎡ = 万元 ： 万元 40006000万元 .投资回报期越为 年。 ； 住户原有集体产权房屋 ㎡，现变为个人产权房屋 ㎡。 受益价值： ㎡ 5500= 万元。 ： 政府收益 1332 万元 +厂方收益 万元 +住户受益 万元 +拆迁安置费 108 万元 = 万元 万元247。