西安市曲江招商指南策划案(编辑修改稿)

西安市曲江招商指南策划案(编辑修改稿)内容摘要：

工程，由世界著名的日本日建公司进行概念设计。 是中国第一个唐文化主题广场，气势恢宏、唐风浓郁、特色鲜明。 广场拥有亚洲最大的矩阵式音乐喷泉，被誉为西安的城市名片和城市客厅，古都风貌和现代风采的完美结合。 大唐 芙蓉园 国家ＡＡＡＡ级旅游景区，建于唐代芙蓉园遗址上，总投资 16 亿元，占地 1000 亩，中国第一个全方位展示盛唐风貌的大型皇家园林式文化主题公园，是全球首个五感（视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉）主题公园，拥有全球最大的户外香化工程，拥有全国最大的仿唐建筑群。 全园以“走进历史、感受人文、体验生活”为背景，从帝王、诗歌、民间、饮食、女性、茶文化、宗教、科技、外交、科举、歌舞、大门特色等方面全方位再现了大唐盛世的灿烂文明。 园区每天上演的大型梦幻诗乐舞剧――《梦回大唐》恢宏大气，如梦亦幻，曾应邀赴新加坡演出，获得巨大 成功。 自 20xx 年 4 月开园以来，接待过数十位国家领导人和国际友人，台湾前国民党主席连战、亲民党主席宋楚瑜、国际奥委会主席罗格等都曾把他们的足迹留在了大唐芙蓉园， 20xx 年亚欧财长副手会议、国际古遗址第 15 届理事会议等国际性会议、首届欧亚经济论坛等国际大型会议都在这里举办，大唐芙蓉园用耀眼夺目的大唐文化接受着全球人的文化朝拜。 曲江海洋世界 国家ＡＡＡＡ级旅游景区， 总投资约 亿元人民币，占地 90 亩，主要由海洋馆、海韵广场、海洋商务会所三部分组成。 其中 曲江海洋馆已于 20xx 年 2 月 对外开放营业。 在 国内同 行中创造了海洋科普馆面积 、 热带雨林馆 面积、 圆柱缸 、 虚拟海洋生物展示系统 等五项全国之最。 陕西戏曲大观园、陕西民俗大观园 陕西戏曲大观园（ 雁塔东苑）位于大雁塔北广场东侧，占地 60 亩。 该苑区是一个具有公益性质的陕西地域特色突出的文化场所。 它通过戏曲彩绘雕塑、地方戏曲铸铜浮雕、陕西大戏剧家人物群雕、陕西著名戏曲演员人物群雕等四大类雕塑群，体现出陕西地域文化的特点，展现出“大秦腔”的独有魅力。 陕西民俗大观园（ 雁塔西苑）总占地面积约 45 亩，该苑区是集民俗、文化、生态、景观等于一体的突出公益性、地域文化的开放式文 化园林。 以陕西民俗文化为主题，用富于个性和写意特色的艺术形象集中展示陕西关中、渭北高原、陕南、陕北等具有代表意义的陕西民俗风情：如皮影、剪纸、泥塑、陕西八大怪、吹糖人、踩高跷、老城趣事及白鹿原系列陶塑等。 大雁塔南广场 中国最大房地产资源下载中心 中国最大房地产资源下载中心 位于 大慈恩寺 南侧，建于大慈恩寺前，雁塔古刹佛文化在这里得到了很好的阐释。 花岗岩铺就的地面和水面过桥展现了南广场的庄严与肃穆，园林绿地勾勒出一幅唯美古朴的画面，雄伟高大的玄奘雕塑似乎正在以 “ 悲天悯人 ” 的宗教情怀和入世的积极姿态，面对广大信徒大众讲经开示、宣扬教义，向人们传达着佛法的神奇与生命的 奥秘。 陕西历史博物馆 位于唐大雁塔西北侧，是被首批确定为中国“ 4A”级旅游景点，国家级现代化大型综合性历史类博物馆博物馆，被誉为“古都明珠，华夏宝库”。 馆内珍藏文物多达 370000 余件，展厅面积 11000 平方米。 上起远古人类初始阶段使用的简单石器，下至 1840 年前社会生活中的各类器物，时间跨度长达一百多万年。 成为传播中华民族优秀文化和对外文化交流的重要窗口。 西安植物园 西安植物园位于西安市翠华南路，是中国西北地区引种植物品种最多的植物园，园林占地面积 300 亩。 园内池水潺潺、林木苍翠，秀美的园林、科学的 内涵，使植物园成为古都西安雁塔曲江风景区的重要游览景区。 寒窑 位于西安市南郊曲江池畔，距市中心约 10 公里。 是“王宝钏”与“薛平贵”的爱情故事发生地，早在一千多年前，寒窑故事就享誉民间。 “贞烈殿”让人在驻足缅怀之时思绪万千。 “思夫亭”、“三姐泉”体现了王宝钏十八年刻骨铭心的思念与艰辛。 青龙寺 青龙寺 位于乐游塬上。 始建于隋开皇二年，是长安佛教密宗重要传播地， 也是见证中日两国文化交流的重要之地， 寺 内 建 有日本高僧 空海纪念碑和纪念堂。 “向晚意不适，驱车登古原，夕阳无限好，只是近黄昏”，这首脍炙人 口的唐诗所描绘的意境，让游人在坐落于曲江北部乐游原上的青龙寺尽享优美的人文、自然环境的同时，也能够体验历史的厚重、文化的沉淀。 曲江新区旅游综合分析 20xx年，曲江新区共接待游客 1400万人次，旅游综合收入达 4亿元人民币， 20xx 年上半年，曲江新区共接待市民游客约 万人次（包含大雁塔北广场），与去年同比增长 11％。 其中，大唐芙蓉园共接待市民游客约 万人次，曲江海洋馆共接待市民游客约 万人次，大雁塔北广场共接待市民游客约 万人次。 中国最大房地产资源下载中心 中国最大房地产资源下载中心 1－ 6 月曲江新区接待游客数据分析 1－ 6 月份区内各宾馆、酒店接待人天数数据分析 曲江新区 1 月－ 6 月景点接待游客人数和收入走线图 区内各宾馆酒店 1－ 6 月份共接待旅客共63928 人次，入住率均基本达到60%以上，其中国内占 79%、国外占 21%；团队占65%、散客占 35%。 1－ 6 月区内各宾馆、酒店接待旅客数据分析 05001000150020xx25003000一月 三月 五月 七月 九月 十一 月人数（万人）收入（万元）国内 7 7 %国外 2 3 %国内98%国外2%团队 6 5 %散客 3 5 %国内79%国外21% 中国最大房地产资源下载中心 中国最大房地产资源下载中心 曲江新区 1 月－ 6 月酒店接待游客人数和收入走线图 在节日期间，市场效益更加显著。 20xx 年 4 月 30 日至 5 月 7 日“五一”黄金周期间，大唐芙蓉园在黄金周七天中六天 高居西安市游客接待量榜首，共接待游客约 24 万人次，大雁塔北广场共接待游客 71 万人次，曲江海洋馆共接待游客 万人次。 曲江新区的大唐芙蓉园、大雁塔北广场、曲江海洋世界已经成为西安市主要游览目的地。 唐风商业 曲江新区将 文化、旅游同商业紧密复合， 依靠旅游资源、文化资源带动周边商业，盘活商贸旅游经济， 打造融餐饮购物、休闲娱乐、文化体育、康复保健为一体的复合性“休闲型体验消费”商圈， 缔造独具曲江特色的商业格局。 曲江主要商业项目矩阵 大唐不夜城 — 中国第一个商业文化 MALL 020xx40006000800010000120xx1400016000一月 三月 五月 七月 九月十一月人数(人次)收入(万元) 中国最大房地产资源下载中心 中国最大房地产资源下载中心 大唐不夜城项目 总体布局是由世 界著名的日本日建公司进行规划设计， 以大雁塔为核心，北至大雁塔南广场、南至唐城墙遗址、东至规划路、西至慈恩寺路，总占地面积约 1000 亩，分六个组团，总建筑面积 50 万平方米，计划总投资约 30 亿元，建成后的大唐不夜城将是商业之城、不夜之城、文学之城、艺术之城、休闲之城、文化 Mall。 在产业结构上，是一个以文化为切入点和启动引擎的盛世文化与复合资源整合平台、新一代的主题型泛 MALL 商业社区。 在商业生活氛围上，是一个充满节日气氛的 365 日狂欢之都，节日节庆文化的集中地，不夜文化，夜生活的动感之都；在文化氛围上，是盛唐 文明的，活的和互动的盛世文化泛博物馆；在形象上，是西安一张通行世界的名片。 大唐不夜城建设内容主要由六个唐风街坊（分为 A、 B、 C、 D、 E、 F 地块）、一条步行街、四个主题广场和唐城墙公园构成，主要交通由西部第一个高科技轻轨贯穿整个街区。 A 街坊业态包括艺术家沙龙 — 书画院；中华名吃城 — 夏宫皇家美食城、皇家娱乐广场、购物天堂区、品牌旗舰店、产权式酒店等； B 街坊业态包括，文物精品店、大唐商务楼、百戏城、曲江运动中心、游乐园专卖店、顶级旅游酒店等； C 街坊业态包括，地方戏剧城、大唐商务 SOHO 楼、海派餐饮城、欧洲 饮食城、动感电影院、SPA 美容度假中心、海洋工艺品、唐文化主题酒店； D 街坊业态包括，音乐厅、大唐商务办公楼、丝路风情饮食、西安特色饮食城、电玩娱乐城、武术馆、现代时装、中国传统工艺馆、山村旅馆等； E 街坊业态：绿色食品区、 SOHO 商务公寓、生活休闲吧、生活品市场、超市、商务酒店等； F 街坊业态包括艺术家之村，商务公寓、艺术品、装饰品、艺术家具城、商务酒店等。 大唐不夜城建成后，将拥有庞大的市场消费群，这里不仅包括其半径 3 公里以内的约 30 万常住人口、西安市的 300 万城市居民和总量达 1000 万以上的周边区县 人口，还将吸引每年到曲江新区的约 l400 万旅游人群；将成为亚洲规模最大、街景最长的旅游景观步行街，成为国外来中国、省外来陕西旅游休闲购物的理想选择；将成为唐文化主题的商业街坊，再现盛唐开元盛世的繁荣景象，向世界展现出中国传统文化特质和古老长安的创新活力。 大唐通易坊 大唐通易坊位于大雁塔西侧综合性现代商业街区，长 327 米，宽 40 余米，总建筑面积 8800多平方米。 东向商机无限的大雁塔北广场，西接学子如潮的翠华路，北通繁华的小寨商业圈，南临正在建设的大唐不夜城。 整个通易坊分为旅游纪念品、休闲商旅、综合服务三 个商业区。 中国最大房地产资源下载中心 中国最大房地产资源下载中心 汇集众多颇具民间特色的工艺品、玉器、古玩、字画等以及独具特色的酒吧、咖啡、时尚饮品以及地方风味小吃等，是西安市民及中外游客旅游、购物、休闲的好去处。 大唐商业广场 大唐商业广场由大雁塔北广场东西两侧三层仿唐商业街建筑成，总建筑面积约 3 万平方米。 大唐商业广场倍受商家追捧，相继续写曲江商业神话。 肯德基、六如轩、一品天下、三皇三家等纷纷进驻，陆续开业，进一步引爆曲江商业。 慈恩镇 项目位于大雁塔北广场西北角。 东接大雁塔北广场，西临环塔西路，南依盆景公园，北接小寨东路。 40000 平方米市井风情步 行商业街区，依靠 80000 平方米的大雁塔北广场、 13000 平方米的盆景园，为消费者提供了一流的休闲环境和购物空间， 300 多个地下停车位，为购物休闲创造更多的便利。 采用民居式风格建筑，呈“井”字形布局。 借助街、巷、院落、戏台、连廊，将商业步行街分成多个各具特色的功能区，各功能区有机的结串联起来构成了慈恩镇的现代生活享受。 让市井文化在建筑里面生长出来，让消费者在里面一天体验一千年。 芙蓉坊 项目位于西安市曲江新区雁南一路南侧，东临大唐芙蓉园正门，西临大唐不夜城，南面为高尚住宅区集群，总建筑面积 25090 ㎡。 整 个项目以三层仿唐风格步行街为主， 以满足曲江新区旅游与区域高尚生活配套为基础，以经营餐饮、休闲、文化、娱乐、购物为主的主题性特色商业街区。 建成后将为西安市民以及国内外旅游者提供一个文化浓郁、国际时尚、精致格调、环境优雅、服务齐全的餐饮娱乐、休闲购物新天地。 秦汉唐 “秦汉唐国际文化商业广场”占地面积约 60 亩，总投资额 4 亿元。 项目位于著名的大雁塔南广场西侧，是曲江新区大唐不夜城项目起点第一站。 东邻大雁塔南广场，西临大唐通易坊，碑林大雁塔西苑，南接大唐不夜城，处于西安文化商业区域和风景优美的园林环境之中。 项目凭借 地理优势和人文资源优势，依托长安文化的深厚底蕴，加之曲江新区的大唐不夜城、大唐芙蓉园、曲江海洋世界以及随着曲江新区建立而生成的百万人口生态居住园区，使得这片土地迅速的成长为一个充满文化底蕴，充满文化资源消费商机的“黄金宝地”。 国内外大量的游客及本地人口，给以大雁塔为核心的新文化旅游商圈带来了取之不尽、用之不竭的能量，给丰衣足食的人们带来了物质消费之外的精神层次消费遐想，也给文化旅游休闲业带来了无限商机。 中国最大房地产资源下载中心 中国最大房地产资源下载中心 “秦汉唐国际文化商业广场”借助于曲江文化旅游休闲产业基地，借助于西安古都南郊得天独厚的旅游资源和人文资源 优势依势修建。 项目主体的建筑风格吸收了唐代历史时期长安城的建筑特点，以地下建筑、地上建筑与地上广场相互融合，构建成一个浑然有序、大气凝重的传统与现代相结合的建筑群落，与周边的大雁塔景区园林建筑相得益彰。 项目以突出盛唐民间历史风貌，传播华夏历史文化为目的，通过文化旅游街区的体验式消费，实现以文化拉动商业的目的。 面向全球华人招商，同时与国内外知名文化旅游资源相结合、实行有开发商统一策划、统一规划、统一管理、统一服务、统一品牌的现代化管理模式。 缔造秦汉唐文化旅游商业不可撼动的市场效益和社会效应，达到“看兵马俑、登 大雁塔、逛秦汉唐”的品牌效应。 商业数据分析 1）客源分析 1）、本地常住人口： 万人； 2）、环塔旅游区游客群体数量： 1660 万人； 20xx 年 300 万人， 20xx 年 1096 万人， 20xx 年 1660 万人（主要是观光客）。 —— 数据来自《曲江招商统计资料》 3）、 3— 5 年内人口增量 根据曲江新区 3— 5 年内入市住宅测算，。