西安商业广场与沃尔玛百货公司房屋租赁协议(编辑修改稿)

西安商业广场与沃尔玛百货公司房屋租赁协议(编辑修改稿)内容摘要：

双 方 协 商 确认 后，乙方亦有权在如附件一、附件二所示的公共 区 设立其它促销用的 临时 招牌而无须向甲方支付费用，但不得妨碍甲方及其 它 产权人或承租人使用相应的物业。 若根据当地政府的规定需办理安装招牌的许可 ,甲方 应协 助乙方办理 有关政府部门对 安装招牌的许可。 招牌的所有权 乙方 将 自 筹资 金安 装 其全部招牌。 所有由乙方自担费用设置的招牌均 属于乙方的财产，乙方可随时将其清除。 乙方承诺遵守当地政府对户外招牌的管制。 进出权 在事先书面通知乙方后，甲方有权在营业时间内，与乙方有关人员一起进入房屋检查及对房屋做出必要的维修。 甲方在进行上述检查和维修时，不得不合理地干扰乙方的业务，或使乙方由于此种检查或维修而遭受不合理的损害或损失。 第 7条 租赁标的的维修与修复 租赁标的的维护与 维 修 本协 议期限内，乙方应负责房屋的日常维 护维 修。 乙方对房屋的维护维 修义务仅限用于由于正常损耗因素所引致的破损。 房屋其 余 部分的维护 和 维 修由甲方 负责。 乙方无义务对房屋作其它维护或修理，包括但不限于房屋结构维修、维护，也无义务对房屋的意外损坏做出修理，但因本协议第。 设 施的维修与 维护 本 协议 期限 内 ，大 厦结构 及房屋内原由甲方提供的包括消防设施 、供 水 设 施、供 电设 施、煤 气设 施和空 调设 施系 统 在内的设施 (“ 保修 设施 ” )的 维 修保 养 由甲方负责（ 详见附件八物业维保职责清单 ），但乙方应 对其按本协议附件四职责清单所规定的新建、改装或更 换 的部分进行维修（包括大中修等）。 如果甲方未能履行其 于 本 条 下的 义务 ，乙方有权进行维修，并有权从向甲方支付的租金中扣除因此而发生的费用。 除保修设施外 ,甲方将对附件四所列设施提供一 (1)年的保修期。 保修期将从乙方验收并接收设施之日起计。 甲方的 维 修至 迟应 在乙方发 出 维 修通知 后 的十四 (14)日 内进 行。 在 紧 急情 况 下，甲方的 维 修至迟应 收到乙方通知 后 的 两 (2)小 时内进 行。 若甲方未能在收到乙方通知 后 的 两 (2)小 时内 履行本条项下的义务，乙方有 权 自行维修，维修 费用将从应支付的租金中 扣除。 保修期限届满后，乙方 应负责 该部分设施的 维 修，但甲方应给予必要的配合。 除大、中修外，乙方自行管理房屋内乙方的专用设备（高压配电设备除外）。 乙方租赁标的范围的 两 (2)部货梯和两 (2)部自动坡道等日常维保由乙方负责，乙方应委托厂商或其 它 具有相应资质的单位承担该项工作。 前述货梯、自动坡道其余的 维护 和 维 修包括大、中修由甲方负责。 使用期内的保修 甲方承 诺 ，在本协议期限内，除本协议已有的约定，若由于房屋结构质量上的缺陷或由于甲方未能对房屋进行适当维修而对乙方的业务造成影响或可能造成影响 ，甲方将给予免费修理或更 换。 修理至迟应在乙方发出 书 面通知后十五 (15)日内进行。 在 紧 急情 况 下（水管爆裂等），甲方的 维 修至 迟应 收到乙方通知 (包括 电话 通知 )后 的 两 (2)小 时内进 行。 如果甲方未能在规定的时间内履行其维修义务，乙方有权进行维修，并有权从向甲方支付的租金中扣除因此而发生的费用。 修理如在营业时间内进行，甲方须事先书面通知乙方并应避免对乙方的业务造成干扰。 保 险 甲方应自行购买如下保险： A)按 建筑成本价值 为该房屋购买财产一切险且保单格式为 “ 一切险 ” ；和 B)公众责任险并附加广告牌和装饰物扩 展条款、电梯责任条款和交叉责任扩展条款。 该公众责任险保单的每次事故责任赔偿限额为一百万美元 (US$1,000,)，承保期限内的责任赔偿限额无限额。 甲方将向乙方提供所有有关保险事宜的单证原件，供乙方审核并复印存档，甲方并负责保持前述保险在租期内持续有效。 甲方承诺在 “ 财产一切险 ” 和 “ 公众责任险 ”保单内附加 “ 保险公司放弃代位求偿权 ” 的扩展条款，即放弃因财产一切险和公众责任险引起的对乙方的代位追偿权。 投保的保险公司为符合中国有关法律法规的保险公司。 未经乙方事先书面同意，甲方和 /或其保险公司不得取消本协议 项下与房屋有关的保单或修正任何保单项下的任何内容。 甲方应将乙方列为前述全部保单的共同被保险人或受益人。 若甲方未能将乙方列为任何一个保单 的共同被保险人或受益人，则甲方同意如果因前述财产一切险保险或公众责任险保险范围内的原因而使得乙方蒙受任何损失，甲方愿意按有关保单项下保险的范围和赔偿原则赔偿乙方的实际损失。 乙方可根据需要为其在房屋内部的装修、改进设施、库存、现金及其它有形资产和公共责任购买保险。 修复房屋 如房屋或大厦被损坏，且修复房屋或大厦的费用超过房屋或大厦重建费用的百分之五十 (50%)，则 本协议自行终止，但此种终止不妨碍任何一方根据中国的有关法律向有过错责任方请求赔偿的权利。 如果房屋或大厦受到损坏，并且修复房屋的费用不超过房屋或大厦重建费用的百分之五十 (50%)，则甲方应使用保险赔偿金将房屋或大厦修复至其原有的状态。 如甲方未购买适当的保险，或如甲方未能在房屋或大厦损坏后及时用保险赔款修复房屋或大厦，致使乙方无法继续营业，乙方有权就所受到的损失向甲方索赔，并有权终止本协议。 免 租 自房屋因受到 损坏 或毁损或不宜出租时起至修复工程竣工后三十 (30)日止，甲方应免收租金。 但由于乙 方原因造成房屋出现前述情况，则乙方不享有免租的权利，且应承担维修责任。 如果由于甲方原因造成供电或供水中断或其它甲方所引致的严重事故使乙方无法继续正常营业，则在乙方无法正常营业期间，甲方应免收租金并 还 应赔偿乙方因此而遭受到的全部损失。 第 8条 大 楼 建设的限制 甲方承 诺 ，在甲方大 厦红线范围内 (备 注： “红线图 ”是指在土地使用 权 出 让 、 转让过 程中由政府 规划 部 门 制定的 划 定用地 范围 四至的图。 “ 红线范围 ”是指四至由红线所划定的用地范围，即土地使用人在该区域内有土地使用权。 )任何的对房屋结构有影响的新建、安装或改建，必须事先与乙方协商一致，并将方案报请有关政府部门批准后方可进行。 若有必要，甲乙双方应就此另行 签 署相 应 的书面协议。 大楼维护 甲方应使大 厦 、房屋或与大 厦 、房屋相连或对大厦、房屋有影响的任何外围部分及构筑物保持在良好的状态并自行支付相 关费 用，这些部分包括但不限于大 厦 、房屋结构、外墙、屋顶、地面 （仅限于甲方工程质量存在问题造成的情况）、公共区域地面、消防系统、管道管线、公共照明设备、 红线 界面 (包括 红线内 地面 )和停车区。 甲 乙各 方应 根据本协议附件八的 约定， 自行承担费用使大厦内的消防系统处于正常安全运行状态，包括但不限于确保大厦消防通道只能用于消防的用途；确保大厦内的任何消防出口每年三百六十五 (365)天，每日二十四 (24)小时可不间断地正常安全通行。 排 它 性 除非事先取得乙方的书面同意，甲方不得 将 大 厦 、房屋的任何部分或房屋周围由其 占 用、控制的任何物业的任何部分出租 给 任何从事与乙方或任何乙方的子公司、 关联 公司和母公司的业务 相竞争的、经营业态形式与乙方经营业态形式相同或相似 (如购物广场、会员商店、社区店 )的，且营业面积在一千平方米 (1,000M2)以上的零售业经营者。 甲方保证，在本大厦及房屋之任何部份內不会从事或允许他人从事任何违法、不道德及不正当之用途，或赌博，或任何危险性、剧毒性、产生噪音或有危害性之行业或业务或任何可能导致乙方及乙方的分租户的正常经营受到滋扰、不便或损害的用途。 第 9条 税 费 甲方的责任 在本 协议 期限内，甲方应负责支付一切与大 厦 、房屋、公共 区 及停车区有关的房产税、土地使用费、房屋租赁管理费或房屋租赁手续费。 如果中国法律法规或政府规范变更，双方按修改的中国法律法规及政府规范执行。 乙方的责任 乙方应负责支付其在房屋内从事零售业务 经营 及其它业务所引起的一切税项。 其它税费 对于任何其它税费，双方应按中国的有关法律，各自承担其应承担的部分。 第 10条 公用设施 提供设施 甲方交付给乙方的房屋应按本 协议 附件四的要求接好所有必要的公 用设施，包括供水、污水排放、电力、煤 气 、 电话 线接口、有 线电视接口、 DDN专线 、货梯、 客 梯、自动坡道。 公用设施的容量和规格须满足本 协议 附件四的要求。 费 用 乙方应直接向提供公用设施 的市政单位支付房屋的水费、排污 费 、煤气、电费、 电话费 、 DDN专线费 、有 线电视收视费 以及 与 乙方的营运 有 关 的其它 设 施 费 用。 第 11 条 陈述和保证 甲方的陈述和保证 甲方向乙方陈述和保证如下： (1) 甲方系本协议项下房屋的所有权人，在本协议期限内甲方可向任何银行或任何其它第三方抵押房屋及其相关权益，但该抵押在任何情况下不得影响乙方在本协议期限内根据本协议的条件和条款占有、控制和使用房屋、公共区或停车区的权利。 甲方就房屋设定任何形式的抵押或就原有抵押进行变更时，甲方应使其抵押权人承诺，乙方有权在本协议期 限内继续享有及执行本协议并不被附加其它任何条件，并将该承诺在办理抵押手续前以书面的形式提交给乙方。 该房屋若有和产生任何法律纠纷，甲方也应立即书面通知乙方； (2) 甲方已 获 得有关政府部门合法授予的房屋的土地使用权，并且该使用权的期限不短于本协议的租期或任何一个续 约 期的期限； (3) 甲方已付清与房屋土地使用权有关的税款或费用； 甲方有权按本协议的规定将房屋出租给乙方； (4) 乙方在本协议的期限内为任何合法目的使用房屋或停车区的权利均不受现有的或未来的任何合同或其它安排的限制； (5) 房屋及房屋之下的土地不含有危险废料、有毒物质、石棉 或环境污染物（甲方建设过程中所不能正常预见的情况除外）； (6) 代表甲方签署本协议的人为甲方的授权代表；及 (7) 甲方应按本 协议 第 条 取得房屋租赁所需的一切政府许可或批文。 甲乙双方的陈述和保证 甲方和乙方确认并接受，下列内容属本房屋租赁协议项下重要条款，对 下列任何 条 款的 违 反，将构成严重违反本房屋租赁协议： (1) 双方在此同意并确认，在履行本房屋租赁协议或双方其 它 协议 （若有该等其 它 协议）过程中、或履行因本房屋租赁协议或双方其 它 协议而产生的义务过程中，甲方不得聘用、使用童工和 /或罪犯和 /或劳教人员 ； (2) 双方在此同意并确认，在履行本房屋租赁协议或双方其 它 协议 （若有该等其 它 协议）过程中、或履行因本房屋租赁协议或双方其 它 协议而产生的义务过程中甲方不得强制劳工生产、劳动。 反腐败条款 本协议每一方同意，在根据本协议进行的商务及其他活动的过程中及 其与本协议下的资产有关的事项中，其将严格遵守中国反腐败和反贿赂的所有法律和规定。 一方在此向另一方声明、保证及承诺其没有，并约定和同意将不会在其根据本协议进行任何活动的过程中直接或间接地对 (1)。