蓬莱市杏花苑项目市场分析及产品策划建议书(编辑修改稿)

蓬莱市杏花苑项目市场分析及产品策划建议书(编辑修改稿)内容摘要：

需求量存在的前提条件下，房地产市场仍然具有良好的发展空间和升值空间。 二、蓬莱房地产市场当地市场分析 中国最大管理资源中心 市场基础条件良好 蓬莱当地房地产市场近年来得到快速的发展，随着几个大中型楼盘的陆续开发建设，以及全新的规划设计理念、科学的营销推广模式、完备的物业管理体系等，当地市场产品结构、产品档次、产品价格均取得了较大的进步，应该讲这为项目后续工作的开展打下了坚实的基础条件。 市区项目消费均价突破 2500元 /平方米 目前蓬莱市区的即将开盘销售的项目主要是海市云都 — 山海君临、海韵苑和万泰尚都，预计这几个项目的消费均价在 2500— 2700 元 /平方米左右，随着销售周期的延续和后续项目的跟进蓬莱市区项目的销售价格突破 3000元 /平方米并不是没有可能。 异地市场为成主导力量 蓬莱作为海滨的文化旅游城市，房地产市场自然不会缺乏异地市场目标客户群体的关注，随着蓬莱开发量的不断提高，异地市场的推广自然成为蓬来房地产市场销售的一个重要途径。 目前蓬莱开发区开发建设的房地产项目异地市场已经成为主力消费群体，蓬莱市区的新建项目也已经把后续的推广重点转移到异地市场。 异地客户群体的进驻，对蓬莱市整体市场而言是必然也是必 须，异地客户与蓬莱市房地产价格、房地产供应量等一系列问题紧紧联系在一起。 三、蓬莱房地产产品异地市场分析 异地置业已经被广泛接受 目前，河滨置业已经普遍被内陆城市的普通消费群体所接受，众多的海滨楼盘高举“休闲度假、健康养生、投资置业”旗帜，将海滨城市的房地产产品消费给内陆城市的普通消费群体。 蓬莱房地产产品具备市场竞争力 蓬莱作为全国著名的旅游城市，目前的房地产市场价格与国内类似城市的房地产价格相比仍然具有一定的价格优势，加之蓬莱自身优越的自然气候条件和文化基础条件是我国少有的人居型旅游城市，蓬莱市 场的房地产产品在国内同类型市场竞争中具有一定的市场竞争力。 异地市场分析 随着威海银滩、日照、青岛等海滨住宅项目异地推广的成功，海滨城市房地产产品异地推广已经成为产品推广的一个重点策略。 目前，海滨住宅房地产项目推广的产品层次已经呈多层面趋势，推广方式、开发模式、合作方式也已经向多元化发展。 随着认可程度、接受水平的不断深化，散购、团购、合作开发、定项开发等形式都已经被广泛应用。 中国最大管理资源中心 第三部分：项目产品规划设计建议 一、背景分析 鉴于项目前期已经由数家规划设计单位对项目进行了规划设计，此次我司 将根据我方在市场推广方面的经验，根据目前市场需求情况对项目产品规划设计提出几点建议，希望达到以市场需求创造产品的目的，找准市场空白点和需求点，创造市场需求的产品，提高项目产品的市场竞争力和抗风险能力。 二、产品定位 蓬莱杏花苑项目优越的自然条件是项目最大的核心优势，同时考虑到 206 国道、南环路（南关路）分列项目南北，以及项目地块。