芙蓉古城五期大宅门紫霄园项目销售定价前期调查-成都别墅市场调研报告(编辑修改稿)

芙蓉古城五期大宅门紫霄园项目销售定价前期调查-成都别墅市场调研报告(编辑修改稿)内容摘要：

蓝山美树 项 目地址：人南延线终点左侧麓山大道 销售热线： 85641666 开发商：四川省三佳房地产集团有限公司 中国最大管理资源中心 中 国最大管理资源中心 项目性质：多层、叠拼别墅 项目宣传定位： 山里面长出来的房子 主要经济技术指标：总占地面积 500 余亩，第一组团建筑面积： 58000 ㎡（住宅） /13000 ㎡（车库），绿化率42%，总户数： 362，车位数： 360 个。 配套设施：会所、游泳池、网球场、篮球场、羽毛球场 概念规划：美国海普（深圳）筑景设计有限公司 规划设计：成都西南交大城市规划景观建筑设计研究院 园林景观：蓝海（香港）国际环境设计顾问有限公司 物业管理 ：金河物管理 主要卖点： （ 1）华阳片区开发热土，总体形势看涨； （ 2）交通便捷通畅，离人南延线华阳新汽车站仅几百米； （ 3）创新式叠拼别墅受到追捧：由于整个建筑依山而建，一二层为一户从下面入户，三楼为平层，临小区 中国最大管理资源中心 中 国最大管理资源中心 道路直接入户，四五层从三楼入户； （ 4）坡式园林设计； 销售策略： （ 1）赠送花园面积 40— 100 平米； （ 2）一次性优惠 3%，按揭优惠 1%； （ 3）三层平层价格是所有户型中价格最高的。 开盘时间： 20xx 年 10 月 29 日 房屋状态：期房，目前 一期主体建设中，预计交房在 20xx 年底或 20xx 年初 户型区间： — ㎡不等 价格：开盘均价 4500 元 /㎡，目前叠拼均价 5700 元 /㎡。 销售情况：一期叠拼 140 余套现不足 10 套，二期尚未开发 点评：该项目依附华阳镇配套，且属于难得的丘地环境，在营销上是一大亮点。 虽然房型比较杂，种类多，定位欠明确，但能够满足各类购房者的需求。 紧邻麓山国际社区，同在一条交通路线上，据了解消化了部分麓山客户。 中国最大管理资源中心 中 国最大管理资源中心 目前一期销售状况良好，估计二期销售也会不错。 锦镇 项目地址： 双流东升镇老川藏路口 市内接待中 心：人民南路 30 号附 7 号（威斯顿大厦对面） 销售热线： 85572118 85579338 开发商： 四川置都房地产开发有限公司 全程营销：雅斓机构优盛行 项目性质：叠拼、双拼、独栋别墅（注入了现代元素的中式庭院别墅） 项目宣传定位： 富雅的中国世家 20xx，让成都记住锦镇，让中国记住成都。 主要经济技术指标：总占地 243 亩，一期用地 153 亩，一期建筑面积 10 万㎡，共 316 户，层高 3m4m 多，容积 中国最大管理资源中心 中 国最大管理资源中心 率 ，绿化率 45%，车位： 600 个 建筑设计： 四川奥地建筑设计有限公司 景观设计： 成都贝森景观设计咨询 有限公司 物业管理： 成都忠信英联华物管 主要卖点： （ 1） 双楠大道 10 月开通，交通更加便利； （ 2） 直接依附双流县城配套； （ 3） 叠拼摆放较好，底 4 上 2 排列； （ 4） 车库全为地下，小区内人车分流。 配套设施：会所（电影会馆 /儿童游乐馆 /会议室 /酒吧 /咖啡厅）、网球场、游泳池、健身设施 开盘 /亮相时间：已取得预售证，但未对外开盘 销售策略： 目前接受咨询，可内部认购，一次性付款 折，据悉独栋别墅基本不对外销售，只接受关系户定房。 中国最大管理资源中心 中 国最大管理资源中心 房屋状态：准现房 户型区间：叠拼 260 套 200270 ㎡，双拼 31 套 280300㎡，独栋 25 套 350 ㎡ 价格：目前总体起价 4000 元 /㎡，均价 4800 元 /㎡，最高价 5300 元 /㎡ 销售情况： 尚未对外开盘，目前接受内部认购，据悉销售情况一般 点评：其建筑外型同我们相似，该项目在取得预售证后并未立即开盘，而是待项目整体完全呈现后再向外推出。 这样对价格有个很好的支撑。 小区内人车分流的设计比较好。 蜀郡 项目地址：华阳迎宾大道 销售热线： 81505755 81505756 81505588 开发商：四川星慧投资置业有限公司 全程运营商：成都中铁二局 项目性质：花园洋房、联排别墅 中国最大管理资源中心 中 国最大管理资源中心 项目宣传定位： 主要经济技术指标： 占地面积： 400 亩 ，总 建筑面积： ㎡，项目分三期进行，容积率御院 、翰院， 绿地率 %，一期御院绿地率 50%、翰院为 42%， 其中一期 建筑面积 ㎡，规划总户数 20xx，一期户数 515 设计单位：四川省建筑设计院 物业管理： 成都中铁宏源物业管理有限公司 主要卖点： （ 1） 紧临南沿线，交通便利； （ 2） 靠近规划中的地铁一号线，升值潜力大； （ 3） 直接依附华阳镇齐全配套； （ 4） 项目临河，环境比较好。 配套设施：会所（茶坊、餐饮等）、游泳池、网球场、羽毛球场、篮球场 开 盘 /亮相时间： 20xx 年 6 月 10 日 中国最大管理资源中心 中 国最大管理资源中心 销售策略： 房屋状态：期房， 20xx 年 3 月 20 日交房 户型区间：洋房 360 套 130180 ㎡、多联 108 套 303380㎡、双拼 18 套 387㎡、独栋 3 套 420 ㎡ 价格：洋房起价 4000 元 /㎡、均价 4500 元 /㎡、最高价 6000 元 /㎡ 别墅起价 5800 元 /㎡、均价 6000 元 /㎡、最高价 7000 元 /㎡ 销售情况：开盘 20 天销售 40% 点评：该项目交通优势较为明显，直接依附华阳镇配套。 销售大厅很大，但不显空旷，很有气派，厅内布置了很多古董（真假不详），文化氛 围很好。 区位优势明显，自然环境优越成为最大的价格支撑点。 原乡 项目地址：华阳华兴大道旁滨河路中段 热线： 85626677 开发商： 成都新昕实业开。