舟山华荣置业公司物业质量通病防治手册(编辑修改稿)

舟山华荣置业公司物业质量通病防治手册(编辑修改稿)内容摘要：

） 如已硬化，可向裂缝 内装入干水泥粉，然后加水湿润，或在表面抹薄层水泥浆进行处理。 干燥收缩裂缝 现象 裂缝在表面出现，宽度较细 （多在 ～ 之间） ，其走向纵横交错，无规律性，裂缝分布不均，梁、板类构件多沿短方向分布，整体结构多发生在结构截面处；地下大体积混凝土在平面较为多见，但侧面也常出现， 随湿度的变化而变化， 预制构件多产生在箍筋位置。 原因分析 （ 1）在混凝土初凝后，没有覆盖养护，受到风吹日晒，表面水分散失快，体积收缩大，而内部湿度变化很小，收缩也小，因而表面收缩变形受到内部混凝土的约束，出现拉应力，引起混凝土表面开裂。 （ 2）混凝土结构长期裸露在露天，未及时回填土或封闭，处于时干时湿状态，使表面 混凝土在不饱和空气中失去内部毛细孔和凝胶空的吸附水。 （ 3）采用含泥两大的粉砂配制混凝土，收缩大，抗拉强度低。 （ 4）混凝土经过度振捣，表面形成水 泥含量较多的砂浆层，使收缩量增大。 预防措施 （ 1）混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能过大；提高粗骨料含量，以降低干缩量。 （ 2）严格控制砂石含泥量，避免使用过量粉砂。 （ 3）混凝土应振捣密实，但避免过度振捣；在混凝土初凝后，终凝前，进行二次抹压，以提高混凝土的抗拉强度，减少收缩量。 （ 4）加强混凝土早期养护，并适当延长养护时间。 暴露在露天的混凝土应及早回填土或封闭，避免发生过大的湿度变化。 11 浙江华荣置业集团有限公司 质量通病防治手册 —— 混凝土 裂缝 篇 治理方法 （ 1）如混凝土仍保持塑性， 应及时抹压一次，再护盖养护，或重新振捣办法来消除； （ 2） 如已硬化，可向裂缝 内装入干水泥粉，然后加水湿润，或在表面抹薄层水泥浆进行处理。 （ 3） 可将裂缝加以清洗，干燥后涂刷两遍环氧胶泥或加贴环氧玻璃布进行表面封闭；深进的或贯穿的，应用环氧灌缝或再表面加刷环氧胶泥封闭。 沉降收缩裂缝 现象 多沿基础、梁、墙、板上表面钢筋通长方向或箍筋上或靠近模板处断续 出现，或在埋设件的附近周围出现。 裂缝呈梭形，宽度 ～ ，深度不大，一般到钢筋上表面为止，在钢筋的底部形成空隙。 多在混凝土浇筑后发生，混凝土硬化后即停止。 原因分析 （ 1）混凝土浇筑后，粗骨料沉落，挤出水分、空气，表面呈现泌水，形成竖向体积缩小沉落，这种沉落受到钢筋、预埋件、模板、大的粗骨料以及先期凝固混凝土的局部阻碍或约束，或混凝土本身各部相互沉降量相差过大而造成裂缝。 （ 2）混凝土保护层不足，混凝土沉降受到钢筋的阻碍，常在箍筋的方向发生一道道沉降横向裂缝。 预防措施 （ 1）加强混凝土的配制和施工操作控制，不使水灰比、砂率、坍落度过大；振捣要充分，但避免过振。 （ 2）对于截面相差较大的混凝土构筑物，可先浇筑较深部位，静停 2～ 3 小时（初凝范围内），待沉降稳定后，再与上部薄截面混凝土同时浇筑，以避免沉降过大导致裂缝。 （ 3）在混凝土硬化前保持塑性时，再对表面抹压一遍。 （ 4）适当增加混凝土的保护层厚度。 治理方法 同 塑性收缩裂缝 方法。 温度裂缝 现象 温度裂缝有表面、深进的和贯穿的。 表面温度裂缝走向无一定规律性，梁板式或长度 12 浙江华荣置业集团有限公司 质量通病防治手册 —— 混凝土 裂缝 篇 尺寸较大的结构，裂缝多平行于短边，大面积结构裂缝常纵横交错。 深进的和贯穿的温度裂缝，一般与短边方向平行过接近于平行，裂缝沿全长分段出现，中间较密。 裂缝宽度大小不一，一般在 以下，沿全长无大变化。 表面裂缝多发生在施工期间，深进的或贯穿的裂缝多发生在灌筑完 2— 3 个月或更长时间。 缝宽受温度变化影响较明显，冬季较宽，夏季较细。 产生原因 （ 1）表面温度裂缝，多由于温差较大引起的。 （ 2）进深的和贯穿的温度裂缝多由于结构降温差较大，受到外界的约束引起的。 （ 3）采用蒸汽养护的结构构件，混凝土降温控制不严，降温过速，使混凝土表面急剧降温，而受到内部的约束，长导致结构表面出现裂缝。 预防 措施 一般结构预防措施 （ 1）合理选择原材料和配合比，采用级配良好的石子；砂、石含泥量控制在规定范围内；在混凝土中掺加减水剂，降低水灰比；严格施工，分层浇筑振捣密实，以提高混凝土的抗拉强度。 （ 2）细长结构构件，采取分段间隔浇筑，或适当设置施 工缝或后浇带，以减少约束应力。 （ 3）在结构薄弱部位及孔洞四角、多孔板板面，适当配置必要的细直径温度筋，提高抗拉强度。 （ 4）蒸汽养护结构构件时，控制升温速度不大于 15℃ /h，降温速度不大于 10℃ /h，避免因温度变化过大引起的温度应力。 （ 5）加强混凝土的养护和保温，控制结构与外界温差控制在 25℃以内。 混凝土浇筑后裸露表面及时喷水养护，夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力。 冬季应适当延长保温和脱模时间，以防温差过大引起裂缝。 （ 6）基础部分应及早回填，保湿保温，减少温度收缩裂缝。 大体积混凝土 结构预防措施 （ 1）尽量选用低热或中热水泥配制混凝土，或掺加适量的减水剂或掺和料；或利用混凝土的后期强度。 选用级配良好的骨料，并严格控制砂率、石子含泥量，适当降低水灰比（ 以下）；加强振捣，以提高混凝土的密实性和抗拉强度。 13 浙江华荣置业集团有限公司 质量通病防治手册 —— 混凝土 裂缝 篇 （ 2）在混凝土中掺加缓凝剂，减缓浇筑速度，以利于散热。 在设计允许的情况下，可掺入不大于混凝 土体积 25%的石块，以吸收热量，并节省混凝土。 （ 3）避开炎热天气浇筑大体积混凝土。 如必须在炎热天气浇筑时，可采取如用冰水或搅拌水中掺冰屑拌制混凝土；或对骨料设简易遮阳装置或进行喷水预冷却；运输混凝土应加盖防日晒，以降低混凝土搅拌和浇筑温度。 （ 4）根据现场条件，合理组织浇筑方案，可采用斜面分层推进等方法，每层混凝土浇筑厚度不大于 30cm,以加快热量的散发，并使温度分布较均匀，同时便于振捣密实，以提高弹性模量。 （ 5）混凝土浇筑在岩石地基或厚大的混凝土垫层上时，在岩石地基或混凝土垫层上铺设防滑隔离层（浇二度 沥青胶，铺撒 5mm 厚砂子或铺二毡三油）；底板高低起伏和截面突出处，做成渐变化形式，以消除或减少约束作用。 （ 6）加强早期养护，提高混凝土的早期抗拉强度。 （ 7）加强温度管理，对大体积混凝土施工要进行必要的温度监控，发现问题及时采取措施。 混凝土的拌制温度要低于 25℃，浇筑时要低于 30℃。 浇筑后控制混凝土与大气温差不大于 25℃，混凝土本身温差低于 20℃。 治理方法 （ 1） 表面温度裂缝可采用涂两遍环氧胶泥，或加贴环氧玻璃布 ，以及抹、喷水泥砂浆等方法 进行表面封闭； （ 2） 对有防渗要求的结构，缝宽大于 的深或贯穿性裂缝，可根据裂缝程度，采用灌水泥浆或环氧胶泥方法进行修补，或灌浆与表面同时采用。 （ 3） 宽度小于 的裂缝，一般会自行愈合，可不处理或只进行表面处理。 撞击裂缝 现象 裂缝有水平的、垂直的、斜向的；裂缝的部位和走向随时受到撞击荷载的作用点、大小和方向而异；裂缝宽度、深度和长度不一，无一规律性。 原因分析 （ 1）拆模时由于工具或模板的外力撞击而使结构出现裂缝。 （ 2）拆模过早，混凝土强度尚低，常导致出现沿钢筋的纵向或横向裂缝。 （ 3）拆模方法不当，只起模板的一角，或用猛 烈振动的办法脱模，使结构受力不均 14 浙江华荣置业集团有限公司 质量通病防治手册 —— 混凝土 裂缝 篇 匀或受到剧烈的振动。 （ 4）梁板混凝土尚未达到脱模强度，在其上用手推车运输、堆放材料，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用而造成裂缝。 预防措施 （ 1）现浇结构成型和拆模，应防止受到各种施工荷载的撞击和振动。 （ 2）结构脱模时必须达到规范要求的拆模强度，并应使结构受力均 匀。 （ 3）拆模应按规定的程序进行，后支的先拆，先支的后拆，先拆除非承重部分，后拆除承重部分，使结构不受到损伤。 （ 4）在梁板混凝土未达到设计强度前，避免在其上用手推车或堆放工程用材料 （实际施工荷载必须小于设计施工荷载） ，防止梁板受到振动和梁板压裂。 治理方法 （ 1）对一般裂缝可用环氧胶泥封闭；对较宽较深裂缝，应沿缝凿成八字形凹槽，在用环氧胶泥（或环氧砂浆）或水泥砂浆补缝或再加贴环氧玻璃布处理。 （ 2）对较严重的贯穿性裂缝，应会同设计单位、监理单位共同研究处理。 15 浙江华荣置业集团有限公司 质量通病防治手册 —— 地面与楼面篇 地面与楼面工程通病及治理 地面空鼓 现象 地面空鼓多出现于面层与垫层之间，或垫层与基层之间，用小锤敲击有空鼓声。 使用一段时间后，容易开裂。 严重时大片剥落，破坏地面使用功能。 原因分析 （ 1）垫层（基层）表面清理不干净，有浮灰、浆膜或其他污物。 特别是室内粉刷的白灰砂浆粘污在楼板上，极不容易清理干净，严 重影响垫层与棉层的结合。 （ 2）面层施工时，垫层（或基层）表面不浇水湿润或浇水不足，过于干燥。 铺设砂浆后，由于垫层迅速吸收水分，致使砂浆失水过快而强度不高，面层与垫层沾结不牢固；另外，干燥的垫层（基层）未经冲洗，表面的粉尘难于扫除，对面层砂浆起到一定的隔离作用。 （ 3）垫层（或基层）表面有积水，在铺设面层后，积水部分水灰比突然增大，影响面层与垫层之间的粘结，易使面层空鼓。 （ 4）为了增强面层与垫层（或垫层与基层）之间的粘结力，需涂刷水泥浆结合层。 操作中存在的问题是，如刷浆太早，铺设面层时，所刷的水泥浆已风干 硬结，不但没有粘结力，反而起了隔离层的作用。 或采用先撒干水泥面后浇水（或先浇水后撒干水泥面）的扫浆方法。 由于干水泥面不易撒匀，浇水也有多有少，容易造成干灰层、积水坑，成为日后面层空鼓的潜在隐患。 预防措施 （ 1）严格处理底层（垫层或基层） 1）认真清理表面的浮灰、浆膜以及其他污物，并冲洗干净。 如底层表面过于光滑，则应凿毛。 门口处砖层过高时应予以剔凿。 2）控制基层平整度，用 2m 直尺检查，其凹凸度不应大于 10mm，以保证面层厚度均匀一致，防止厚薄悬殊过大，造成凝结硬化时收缩不均而产生裂缝、空鼓。 3） 面层施工前 1～ 2d，应对基层认真进行浇水湿润，使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面。 （ 2）注意结合层施工质量 1）素水泥浆结合层在调浆后应均匀涂刷，不宜采用先撒干水泥面后浇水的扫浆方法。 16 浙江华荣置业集团有限公司 质量通病防治手册 —— 地面与楼面篇 素水泥浆水灰比以 ～ 为宜。 2）刷素水泥浆应与铺设面层紧密配合，严格做到随刷随抹铺。 铺设面层时，如果素水泥已风干硬结，则应 铲去后重新涂刷。 （ 3）冬期施工如使用火炉采暖养护时，炉子下面要架高，上面要吊铁板，避免局部温度过高而使砂浆或混凝土失水过快，造成空鼓。 （ 4）在高压缩性软土地基上施工地面前，应先进行地面加固处理。 对局部设备荷载较大的部位，可采用桩基承台支撑，以免除沉降后患。 治理方法 （ 1） 对于房间的边、角处，以及空鼓面积不大于 ，一般可不作修补。 （ 2） 对人员活动频繁的部位，如房间的门口、中部等处，以及空鼓面积大于 ， 或虽面积不大，但裂缝显著者，应予翻修。 （ 3） 局部翻修应将空 鼓部分凿去，四周宜凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处 30～50mm，边缘应凿成斜坡形。 底层表面应适当凿毛。 凿好后，将修补周围 100mm 范围内清理干净。 修补前 1～ 2d，用清水冲洗，使其充分湿润。 修补时，先在底面及四周刷水灰比为～ 的素水泥浆一遍，然后用面层相同材料的拌合物填补。 如原有面层较厚，修补时应分次进行，每次厚度不宜大于 20mm。 终凝后，应立即用湿砂或湿草袋覆盖养护，严防早期产生收缩裂缝。 （ 4） 大面积空鼓，应将整个面层凿去，并将底面凿毛，重新铺设新面层。 有关清理、冲洗、刷浆、铺设和养护等操 作要求同上。 预制楼板顺板缝方向裂缝 现象 顺预制楼板的拼缝方向通长裂缝。 这种裂缝有时在工程竣工前就出现，一般上下裂通，严重的水能通过裂缝往下渗漏。 原因分析 （ 1）板缝嵌缝质量粗糙低劣 1）对嵌缝作用认识不足，对嵌缝施工的时间安排、用料规格、质量要求、技术措施等不作明确交底，也不重视检查验收。 2）嵌缝操作时间安排不恰当，未把嵌缝作为一道单独的操作工序，预制楼板安装后也未立即进行嵌缝，而是在浇筑圈梁或楼地面现浇混凝土结构时顺带进行，有的甚至到浇 17 浙江华荣置业集团有限公司 质量通病防治手册 —— 地面与楼面篇 捣地面找平层或施工面层时。