维尔福斯特投资大型商业物流配送中心可研报告(编辑修改稿)

维尔福斯特投资大型商业物流配送中心可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

,因此发展空间非常大。 物流市场机会分析 （ 1）国内企业改革和发展提供的市场机会。 由于长期以来重生产、轻流通，加上历史形成的条块分割与“大而全”、“小而全”等传统观念，我国企业在“物流陷阱”中造成的损失和浪费难计其数。 例如，根据 20xx 年底国家统计局的统计，我国 独立核算工业企业产成品库存占其全年产品销售收入的 %,如果加上应收帐款 ,两项资金占用为产品销售收入的 29%。 20xx 年，我国企业流动资产周转次数为 次。 同年，我国产品库存时间为 42 天，而发达国家平均为 20 天。 可见我国企业物流成本压缩的空间十分可观，随着我国企业对物流成本控制重视程度的不断提高，在这方面挖掘潜力将为现代物流业的发展提供巨大的市场机会。 （ 2）客户对服务的需求水平逐步提高和多样化趋势提供的市场机会。 随着商品经济的发展和人民物资文化生活水平的提高，顾客对服务质量的期望水平将不断提高并呈现 多样化趋势，货物运输中小批量、多品种、高价值的货物越来越多。 能否向顾客提供门到门的基本运输服务和其他增值服务，日益成为衡量客户服务的质量标准，而这些将为现代物流配送业带来蓬勃的发展机会 消费需求分析 物流园区的建立，将利用高速公路以及国道、省道等四通八达的公路网络，形成两小时的经济圈，覆盖周边城市。 第四章 建设目标及建设内容 14 第四章 建设目标及建设内容 第一节 建设目标 一、建设目标的提出 面对飞速发展的经济形势，将在机制、规模、技术、管理等方面与一些物流企业展开竞争。 为此公司提出要打破传统的物流经营模式，确立“大市场、 大贸易、大流通”的战略思想，建设现代化的物流配送中心。 本项目建设地点为六安，在充分利用大润发公司现有条件的基础上，根据六安市及周边地区市场分析与需示预测，结合公司现有情况，提出以下建设目标。 二、建设目标 总体要求 ★ 具有物流配送的社会化服务功能，成为地区内有较大影响力的专业性物流配送基地之一。 ★ 采用现代标准化的物流设施和先进的物流管理技术。 ★ 建立完善的信息处理和交换系统可以扩展、升级。 目标年限 设计使用年限 15 年。 规模 物流中心占地面积 200亩，商品经营品种包括大宗商品在内的大约 5000余 种商品。 第四章 建设目标及建设内容 15 配送及仓储规模 ★ 配送能力： 日订单发生量 50000 张， 120xx0 笔； 日发生品种数 120xx0 种； 进货提前期 3 天； 配送提前期 18 小时； 第二节 建设规模 为实现上述建设目标，需新建大规模的冷藏中心、物流配送中心、展示中心、加工中心，以及有关配套设施，共计占地 200 亩。 一、主体工程 新建物流配送中心大楼，其主体工程及辅助配套设施工程总建筑面积约 26 万 M178。 ，钢筋砼框架结构，包括冷藏、批发交易、配送、加工、信息系统、办公等用房。 其中：加工、配送面积约 10 万 M178。 ,冷库面积约 4 万 M178。 ，其它用房 面积 4 万 M178。 ，批发、展示中心总建筑面积约 8 万 M178。 项目总投资8 亿元人民币，其中：固定资产投资总额为 亿元人民币，流动资金 亿元人民币。 二、辅助配套设施工程 辅助配套设施用房主要为冷冻机房、变电室、泵房、锅炉房、发电机房等用房，均为单层砖混结构 ； 多功能广场、室外停车场等室外工程； 给排水、强弱电、暖通、消防等配套公用工程； 第四章 建设目标及建设内容 16 物流配送中心、批发展示中心所需的物流设备、信息系统及办公用具等。 第三节 项目建设内容 一、冷藏中心建设 冷藏中心拟定选用高架库货架，高架库货架包括货架和托盘 ，托盘拟采用木质托盘。 货架间距需满足升降车和电瓶搬运车的运输要求。 地面采用金刚砂耐磨地坪技术，起到很好的防尘及防沙的作用，单位面积承重 5吨 /M178。 ，可以满足各种货物的存放及货架的安装需求。 配有活动层式货架，采用叉车唧车配合作业。 仓库分为存储区、理货区、出货暂存区，全部实行电脑化管理。 冷藏中心设备主要有运输车辆、高架库货架、夹包机、监控系统，高度调节板等。 作业设备主要包括电瓶升降叉车、电动托盘叉车、液压手动叉车、夹包机）等，还配置了货架，小推车、老虎车等专业作业设备。 该中心计算机管理及监控系统包括服务器（双 机热备份）、磁带机、计算机、入出库工作站、通讯模块、打印机、条码阅读器、红外通讯装置、显示屏系统、服务器操作系统、数据库系统、管理软件、监控软件、动画软件等。 二、配送中心建设 配送中心的作业流程可分为：进货、检验、编码、入库、配货、补货、调库、盘点、作业计划编制、配载、库管、新品登录与工艺编制。 通过这一系列活动完成将商品从制造厂家分装配送到各物流网点的目的。 第四章 建设目标及建设内容 17 配送运输车辆主要有箱式货车、电瓶搬运车、升降车等。 电瓶搬运车主要用于货物在配送中心内部的运输，箱式货车主要用于货物的外运，升降车主要用于高架 库货架与库房地面之间的货物搬运。 根据拟建库区内部运输情况，暂考虑电瓶搬运车配置 35 辆、升降车 35 辆、夹包机 30 台。 根据对外配送地区的情况分别考虑箱式货车的配备初步确定城区安排 吨车 450 辆 ,城外安排 20 吨车 80 辆。 考虑食品冷藏需要，别外购置 20 吨和15 吨进口冷藏车各 120 辆。 同时，购置自动扶梯、电梯、办公用具等相关设备。 三、加工中心建设 加工中心配备包装袋、包装纸、手动和自动包装设备、加工生产线、分割设备，为客户的需要提供货物分装、整理、贴牌加工、粗加工等多项服务，使客户能够就近将货物进行细化处理，便 于货物的存储和销售。 同时向客户提供货物检疫检测服务，购置气 质谱联用议、原子吸收分光光度计、农药残留快速检测仪、多功能振荡器、实验室用粉碎机、气相色谱仪、液相色谱仪、分析用计算机、旋转蒸发器等。 四、批发展示中心建设 批发展示中心以配送中心和冷藏中心为依托，建成多功能、综合化批发展示中心，通过对不同商品的分类和定位，提供全方位的服务，基本涵盖目前市场上的不同需求。 五、信息中心建设 从供应方的角度来看，配送中心从事高效的流通加工、库存管理、运输和配送等活动；从需求方的角度来看，配送中心必须以最大的灵活性和 第四章 建设目标及建设内容 18 及时性满足各类客户的需要。 管理信息则为配送中心完成这些功能提供有力的支持和保证。 配送中心除了在物流设备、物流技术上提高其自动化外，管理信息的建设是提高作业效率，提升其现代化程度的重要的标志。 （一）信息系统总体设计 信息流 商品流通过程中存在着三种重要的内容流，即商品流、资金流、信息流。 其中，信息流一方面伴随着商品流而产生，另一方面又起着引导物流进行有规律运动的重要作用，它是分析商 品流、导向资金流、进行经营决策的重要依据。 在物流配送中心，如何调度好信息流流向，正确及时地处理每一笔货物的信息是提高效率、节约成本的关键。 信息系统目标 ★ 做好仓库收、发、存等基本信息的收集、保存和加工工作，为其它系统的相关处理提供准确的数据支持。 ★ 最大限度地缩短商品出入库的时间，减少劳动力消耗； ★ 通过系统内部及公众网络，使得其他关系统能及时得到最新的库存信息，提高管理工作的有效性以及对客户的服务质量； ★ 逐步形成企业的决策支持系统，为企业发展规划的制定提供更加科学合理的手段。 （二）信息系统总体结构 在充 分考虑系统的开放性、集成性、实用性、先进性、可靠性和经济性的基础上，按照系统总目标的建设要求，形成本配送中心信息系统的体系结构， 第四章 建设目标及建设内容 19 硬件 HARDWARE 支撑 平台 操作系统 进货管理 配送需求门店信息管理 商品库存管理 配货配载运力管理 决策支持 财务管理 物流信息 公开发布 应用 系统 内部数据库 公共信息数据库 数据库 信息系统总体结构示意图 从系统的结构图可以看出，系统具有充分的开放性，既能满足配送中心的发展需要，又从技术上充分考虑不同层次的信息要求；不但促进了网上电子商务的发展，而且可以为 社会用户提供信息服务。 （三）条形码技术 信息系统拟采用条形码技术，条形码技术作为一种成熟的信息处理技术，由于具有信息采集速度快、信息量大、可靠性高等优点，条形码技术是实现电子数据交换（ EDI）的基础，是仓储物资快速准确保障的重要手段。 本项目物流配送中心采用国际条码标准，建立一整套物流条码标准体系，大力推进物流条码的应用和发展。 第五章 项目选址与建设条件 20 第五章 项目场址与建设条件 第一节 项目场址 本项目场址所在地：六安市，占地面积 200 亩。 第二节 建设条件 六安历史上经济开发较早，曾享有“金六安”的美誉。 自改革开放以 来，全市经济建设发生历史性巨变，培育起区域经济支柱产业，建立了地方国民经济体系，并始终保持着较好的发展势头。 近年来更是加大了改善发展环境的力度，交通、能源、通信以及市政等基础设施有了长足的进步与发展，扩大开放、招商引资、简政放权、优质服务的氛围正在形成。 六安已成为投资创业的热土。 第六章 项目经营方案及设备系统 21 第六章 项目经营方案及设备系统 本项目建设内容由冷藏中心、物流配送中心、批发展示中心、加工中心和配套功能区组成。 第一节 物流中心的选择及定位 中国目前物流企业在服务质量上有所欠缺，无法满足市场个性化需求。 虽然物流网络 资源丰富，但利用和管理水平较低，缺乏有效的物流经营方式。 我国应通过采取新型的物流管理模式和技术手段，改变目前市场混乱的状况，制定符合中国国情的物流行业标准。 公司根据市场的发展和形势的变化，利用自身资源整合能力和规模优势，建成以冷藏中心、配送中心、批发展示中心为基础，辅助食品加工中心的区域性物流中心，力争成为物流行业内的佼佼者。 第二节 主要物流设备设施 物流园区的设施主要包括库内外装卸及运输、信息管理软硬件等。 但从其流程来看，设备由四部分组成：一是园区设备、二是园区外运输设备、三是信息管理系统设备、四是 公用设备。 物流设备总体构成： 配送中心物流设施 ★主存储区：冷冻设备、重型货架 第六章 项目经营方案及设备系统 22 ★缓冲区：暂存货架和平库 ★拣选：配货区、流动货架、轻型货架 ★出货：配载区、轻型货架 ★加工区：分装、贴码 ★站台 输送设备 以高频单件拣选为主的流动货架作业区，输送方式为人车方式；以高频单箱拣选为主的流动货架作业区，输送方式为传送带；拣选过程结束后，形成的指向门店的货箱分流采用自动分拣设备。 条码和电子标签设备 高频货物采用数字拣选系统（ DPS），其余货架和货位，均以条码标识。 第三节 物流中心经营及管理策略 一、经营策略 公司以物管中心为依托，建立批发展示中心、配送中心和食品加工中心，通过对物流平台的建设，整合第三方物流资源，建立第四方物流运营模式。 利用公司的规模优势和资源整合能力，迅。