江南布衣旗下速写服饰品牌上海市调报告(编辑修改稿)

江南布衣旗下速写服饰品牌上海市调报告(编辑修改稿)内容摘要：

客； 一楼：休闲服饰、珠宝、化妆品； 化妆品，欧舒丹、魅可、丝芙兰； 休闲服饰， Hamp。 M、 Camp。 A、 CKJ、 HI PANDA、 SKECHERS、酷、 VANS、 耐克 360、三叶草、 MOTIVI； 二楼：少女装，阿桑娜、衣念、法文箱子、 TBF、 6IXTY 8IGHT、JNBY、面包黄油、 VERO MODA、 it、 SISILEY、 SEVEN DAYS； 三楼：淑女装、少淑装、屈臣氏； UR、欧时力、 EBASE、 OLIVE DES OLIVE、 5+、 ONLY、拉下贝尔、百家好、 MIND BRIDGE、 TAPE NADE、播、 FOREVER NEW 、马克华菲、自然元素、 ESPRIT、 UDB、杰西卡、 QUIK SILVER、 ROXY； 四楼：休闲男装； 优衣库、 GSTAR、欧时力男装、百家好男装、 LEE、 DICKIES；ABLE JEANS、斯莱德、 JACK JONES、 GXG、 gxg、集杰、 TONY JEANS、第五街、速写； 五楼：运动、餐饮； 六楼：母婴、儿童乐园、玩具反斗城； 七楼：餐饮； 八楼：餐饮； 九楼：龙之梦影院； 评价：龙之梦是上海地铁商业的典范，凭借环线地铁出口和大体量综合性的 shopping mall，龙之梦汇聚了大量人气。 随着对面来福士的建设，中山公园这个商圈定可以更有效的拦截 4号环线的巨大人流量。 港汇： 所属商圈：徐家汇 参照品牌： ZUCZUG、三叶草、 GSTAR； 主要楼层及品牌： 负一：休闲服饰、运动服饰、 OLE、餐饮、钟表； BAUHAUS、 ZARA、 GSTAR、 it、 FILA、 MOUSSY； 一楼：国际精品、餐饮； 雅尼斯比、 EMPORIO ARMANI、 CK、 DKNY、 Y保罗鲨鱼、范 思哲、马克雅各布、高田贤三、杰尼亚、切瑞蒂、巴宝莉、 MAX MARA；碧欧泉、娇韵诗、兰蔻、植村秀、迪奥、纪梵希、 MAKE UP FOR EVER； 二楼：男女服饰、男女鞋、餐饮（范思哲咖啡）； AX、 CKJ、 GUESS、 SISILEY、法鳄、宝姿、卓雅、恩曼琳、 THEORY、MISS SIXTY、 MAXamp。 CO、歌力诗；杰西卡、 MIND BRIDGE； 三楼：淑女装、商务正装、儿童馆； ZUCZUG、芝禾、 ROEM、巧帛、艾维、维尼熊、 ONLY、 VERO MODA； 四楼：男女休闲装、家居馆； 三叶草、斯莱德、杰克琼斯、 GXG、 JEEP、酷、苹果牛仔、优衣库、 TOUGH、速写、 QUIK SILVER、 ROXY；淑女屋、 JNBY、面包黄油、欧时力、 5+、法文箱子、 MU； 五楼：餐饮； 六楼：餐饮、数码电器、影院； 评价：徐家汇商圈中最适合速写定位的商场，但相对孤立于徐家汇主要人流来向的另一侧，随着品牌调整，其高端、时尚的差异化定位越来越清晰，商场人气会越来越好。 优势： 商场硬件好， shopping mall格局，购物环境舒适； 定位时尚、高端，参照品牌多，符合速写品牌自身定位； 劣势： 位于徐家汇客流来向的另一侧，地下通道较为不便，影响人气； 高端定位可能与徐家汇的客 流属性冲突，有曲高和寡的危险； 万达广场： 所属商圈：五角场 参照品牌：三叶草； 楼层及品牌： 负一：休闲服饰、餐饮、屈臣氏、申通体育； 餐饮，蕉叶、一茶一座、必胜客、吉野家、肯德基、禾绿寿司、DQ； 休闲服饰， ZARA、 HM、 CA、优衣库、 MOTIVI、 ASOBIO、三叶草、 VANS、 DICKIES、 LEE、 NOVO ME、 DEVIL NUT、斯莱德、 GXG、速写；百家好、 JNBY、 MOCO、阿桑娜、 5+、地速、 MIND BRIDGE、欧时力、维尼熊、 GEN、 OASIS、 BREAD N BUTTER； 地上主力店：巴黎春天百货、上海第一食品、大歌星 KTV、万达影院、上海书城、沃尔玛、特力时尚汇； 评价：万达带给五角场商圈由社区型商业向副中心商圈的转变，提升了商圈影响力；现在要期待合生城市广场来提升商圈档次。 优势： 五角场商圈人流主要由下沉式广场向商圈内几大商场输送，万达负一层的业态和品牌组合具有明显优势，最能吸引人气； 作为整体，万达整个项目由单体百货、大型超市、食品超市、家居卖场、休闲娱乐等项目综合组成，最能满足一站式购物的需求； 劣势： 作为社区型商业转变而成的副中心商圈，整个商圈的 客流档次稍低； 速写所在位置被电梯遮挡，关注度低； 2．后期拓展需关注的商场： 南京西路： 大中里（未建）： 简介： 香港兴业国际和太古地产合力打造，项目占地约为 米，地上建筑面积约为 29万平方米。 项目地址： 南京西路上人民广场与恒隆三角之间的商业空白区域（缺乏大型购物中心项目）； 建成时间：不明，目前刚进行拆迁阶段； 优势： 这一区域是上海市中心保存最好的石库门住宅群落，富有文化气息，同时位置绝佳； 街铺氛围较好，具备一定商业氛围，但是欠缺优质的大型购物中心项目，大中里具有填补空白的机 会（ 818广场硬件规格低，没有质感，缺乏人气）； 开发商商业运作能力较强，具有同类优质项目的开发经验； 劣势： 缺乏地铁出口资源，人流来自人民广场与静安寺两个方向，而这两处都是商业发展成熟的商圈，尤其静安寺，嘉里中心二期项目与大中里项目定位相似。 开发商资历： 太古集团是具有英姿背景的香港商企，在香港与内地都有成功运营的项目，如香港的港岛东、太古广场和又一城，内地的北京三里屯太古汇、广州太古汇项目。 嘉里二期（未开）； 简介： 嘉里中心二期项目，将包括一座办公及酒店大楼、一间酒店大楼 (浦西香格里拉 )、一个会议中心、一个商场及五层地下车库，商业部分面积 7万平左右； 项目地址：静安公园西侧越洋广场旁； 建成时间：项目主体工程快完成，预计 12年可以开业； 优势： 临近地铁，人气较旺； 可能会定位为时尚 MALL，如果能与中信泰富及梅龙镇广场偏国际化、偏高端的定位错开，会拥有不错的前景； 劣势： 开发商操作百货零售业经历不足，缺乏成功案例； 体量较小，有可能会更随中信泰富的定位； 开发商资历： 静安嘉里中心属马来西亚首富郭鹤年旗下的两家企业 ——嘉里建设和香格里拉 (亚洲 )共同开发，同时在天 津、北京、沈阳、杭州有嘉里中心的项目。 酒店、办公楼是其优势项目，商业零售部分不清楚具体情况。 四川北路： 虹口龙之梦（未开） 简介： 拟将地铁站、轻轨站、公交车终点站、出租车站集合成一个大型公共交通换乘枢纽，并结合大型购物中心、娱乐、酒店等商业设施作一大规模综合开发。 商城地下四层，地上裙楼 10层，主楼 40层。 建筑总面积达 32万平方米。 项目地址： 四川北路北侧尽头，虹口足球场对面； 建成时间：主体建设快完成，预计 12年可以开业； 优势： 地铁 8号线站，轻轨 3号线站，会同公交 70、 5 9 93 18路等公交车终点站和出租车站等将集合成一个大型公共交通换乘枢纽； 体量大，业态综合，具备成为区域型商业中心的潜力； 有中山公园龙之梦成功操作的经验； 开发商资历： 长峰集团与凯德置地合作项目，主要的商业运作由凯德进行，在上海以同样的合作模式操作中山公园龙之梦，并获得成功。 中信泰富（未开） 简介： 十号线四川北路地铁上盖项目，含办公楼及一个 5万余平的商业广场； 项目地址： 四川北路南端十号线四川北路出口处； 建成时间：主体建设完成， 12年内可以开业； 优势： 地铁上盖项目，占 据地铁出口资源； 与四川北路原有的商业项目持差异化定位，更符合高端时尚品牌的市场定位； 劣势： 四川北路商圈档次较低，高端商业的市场氛围需要培养； 开发商资历： 中信集团下属子公司，该项目的办公楼部分有世邦魏理仕负责，商业运作由第一太平戴维斯负责。 后者是主有客户有：世茂集团（上海），新世界地产，凯德置地，新鸿基地产，广州富力集团，新加坡星狮集团等。 淮海路 新天地： 香港广场 所属商圈：淮海路 新世界 参照品牌：三叶草； 南座： 负一：万宁、肯德基； 一楼：蔻驰、 Y UGG、 GAP、苹果电脑官方旗舰店； 二楼：蔻驰、苹果电脑官方旗舰店、 TOUGH、 TESTTUBE、 GAS、三叶草； 三楼：美发、餐饮； 北座： 一楼：上下、尚美、蒂芙尼、卡地亚、万宝龙； 二楼：乐途仕、卡地亚、蒂芙尼、亚历山大； 三楼：餐饮； 评价：体量小，服装品牌少。 目前，除了苹果旗舰店人气不错，商场其余部分比较冷清。 淮海路 陕西南路： 陕西南路新鸿基项目（未开）： 简介：新鸿基准备打造一座 APM商场，项目定位为沪上最全面 的大型高档潮流购物点，整个外形及商场室内设计均由负责设计香港 APM的设计师 Benoy主 理，商场面积约 14万平方米，商家数目超过300间。 项目地址：陕西南路百盛斜对面 开业时间：计划年内开业 优势： 占据陕西南路地铁出口； 项目附近有百盛、巴黎春天等商场，商业氛围比较成熟； 项目定位比较新颖，主打时尚，倡导年轻人的生活方式； 开发商背景： 港资企业，旗下主打两大百货品牌： ifc、 APM， ifc定位高端，类似恒隆旗下的恒隆广场线，目前开业的有上海 ifc、香港 ifc，两者均是奢侈品标杆性商场。 APM定位时尚，类似恒隆地产的港汇线，目前开业的有北京新东安（不久前已改名为 APM）、香 港 APM。 中山公园： 长宁来福士（未建） 简介： 占地面积逾 6万平方米，地上总建筑面积接近 24万平方米，总投资额预计约为人民币 96亿元。 项目地址： 龙之梦斜对面。 开业时间：建设刚刚开始，需要两年左右的时间； 优势： 中山公园经历龙之梦的带动已经日益成熟； 该项目和龙之梦一样，将有效利用地铁资源； 参照人民广场来福士，这个来福士的定位可能与龙之梦大而全的综合性卖场有所不同，可能是更专业的时尚 MALL； 开发商资历： 新加坡凯德置地，旗下拥有多个购物中心品牌：嘉茂、嘉信茂、来福士，同一商 圈的龙之梦也由凯德负责运营。 莘庄： 仲盛： 所属商圈：莘庄 参照品牌：无 主力店：百盛、家乐福、玛莎百货、百思买、百安居； 商业街楼层及品牌： 负一：餐饮， DQ、肯德基、麦当劳、味千； 一楼：休闲服饰、化妆品（丝芙兰）； 休闲服饰，儿童活动中心、折扣馆； 休闲服饰： ZARA、 STR、 PULL ANDE BEAR、 HM、 ASOBIO、 ME CITY、斯莱德、 VERO MODA； 二楼：休闲服饰，杰克琼斯、 PLORY、优衣库、 DICKIES； ONLY、GEN、维尼熊、 HONEYS、 ROEM、 TAPE NADE、 OLIVE DES OLIVE、拉 夏贝尔； 三楼：美容、母婴、教育培训； 四楼：餐饮、好乐迪 KTV、上影影院； 五楼：一兆韦德； 评价： 位置好，莘庄站是五号线和 1号线换线的地点，客流量大； 体量大，硬件好，综合家居、电器、餐饮、娱乐、购物等业态，能满足本区域居民需求，也能拦截五号线的换乘客流； 档次偏低； 龙之梦（未开）： 简介： 整体面积约 20万平方米，其中商业部分 8万平方米， 的 b+ab、 5cm、 izzue等，牛仔品牌 CK Jeans， bread n butter， CHARLES amp。 KEITH等可能进驻； 项目地址： 位于莘松路、沪闵路、莘建路、莘东路之间的位置； 开业时间：具体时间不明，原定 11年 1月份开业，因为火灾，时间延后； 优势： 位于莘庄最繁华的地段，周边社区成熟，居民较多； 劣势： 距离地铁口较远，辐射区域有限； 开发商资历： 长峰集团与凯德置地合作项目，主要的商业运作由凯德进行，在上海以同样的合作模式操作中山公园龙之梦，并获得成功。 陆家嘴：。