武汉市某养老院连锁经营项目建议书(编辑修改稿)

武汉市某养老院连锁经营项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

然饮用水。 农场拥有设计 5000 门程控交换电讯系统，全新的中心小学和完全中学，集贸市场、医院、邮政、商场、文化、娱乐等服务设施一应俱全。 三、项目建设条件分析 项目所选地区气候适宜 ,交通便利 ,经济发达 ,人民物质文化生活水平较高 ,休闲娱乐市场很受欢迎 ,其 通讯、供水、供电等配套设施均能满足项目建设的需要。 中国最大房地产资源下载中心 第五章 项目建设规模与建设方案 一、建设规模 土地征用 本项目拟征用土地 100 亩。 房屋建筑物 本项目拟兴建三 栋公寓及综合楼，建筑面积 20200 平方米，其中：养老床位数 480 个，占用建筑面积 13130 平方米，行政办公、员工宿舍及配套服务用房占用面积 4870 平方米。 具体明细如下 (表 )： （ 1） A栋公寓 层数 房型 房间数 单位面积 活动室 总面积 床位数 1 层 1 室 1 厅 1卫 1厨 40 35 50 1450 40 2 层 1 室 1 厅 1卫 1厨 1阳台 40 35 50 1450 40 3 层 2 室 1 厅 1卫 1厨 1阳台 20 70 50 1450 40 合 计 4350 120 （ 2） B栋公 寓 房型 房间数 单位面积 活动室 总面积 床位数 1 层 1 室 1 厅 1卫 1厨 40 35 50 1450 40 2 层 1 室 1 厅 1卫 1厨 1阳台 40 35 50 1450 40 3 层 2 室 1 厅 1卫 1厨 1阳台 20 70 50 1450 40 合 计 4350 120 （ 3） C 栋公寓 房型 房间数 单位面积 活动室 总面积 床位数 1 层 1 室 1 厅 1卫 1厨 40 35 50 1450 40 2 层 1 室 1 厅 1卫 1厨 1阳台 40 35 50 1450 40 3 层 2 室 1 厅 1卫 1厨 1阳台 20 70 50 1450 40 合 计 4350 120 （ 4） D 栋公寓 房型 房间数 单位面积 活动室 总面积 床位数 1 层 1 室 1 厅 1卫 1厨 40 35 50 1450 40 2 层 1 室 1 厅 1卫 1厨 1阳台 40 35 50 1450 40 3 层 2 室 1 厅 1卫 1厨 1阳台 20 70 50 1450 40 合 计 4350 120 中国最大房地产资源下载中心 （ 5） E 栋综合楼 房型 房间数 单位面积 活动室 总面积 床位数 1 层 医疗保健室、棋牌室、阅览室、厨房、餐厅 700 2 层 行政办公 700 3 层 员工宿舍 700 4 层 招待所 20 35 700 合 计 2800 辅助设施设备 （ 1）门球场：按正规比赛 场地建造，规格长二十公尺、宽十五公尺，地面为沙地。 （ 2） 垂钓场：兴建 2亩左右的垂钓鱼塘。 （ 3）风雨走廊： 各建筑物之间由风雨走廊连接。 （ 4）围墙：兴建。 （ 5）院内道路、地坪：院内道路、地坪均为混凝土。 （ 6）门房：钢制电动大门， 20 平方米转混门房。 （ 7）绿化：园区绿化率 50％以上。 （ 8）药材植物观赏园：园区兴建 20 亩药材植物观赏园，并可作中药原材料用。 （ 9）室外康体设施：园区配备简易运动、健身设施。 （ 10）装修：客房按 3 星级标准装修，其他普通装修。 （ 11）家电：房间配备电视、空调、电话、呼叫系统等。 （ 12）在活动室配备练琴房、书画室、视听室等。 二、建设方案 住宅设计 设计老人 住宅，首先要一切从老人的居住生活行为特征出发，也就是应很好地理解老年人究竟具有什么样的身体机能、心理特征、生活结构和具体的家庭与社会养老生活形式，确定合适的设计方针。 总体来说，应当按下列观点来选择和确定思路。 （ 1）要有功用性。 要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面 中国最大房地产资源下载中心 所有的高差，使老人能自由地在住宅内移动。 家具、器具和设备要配置在便于老人操作的位置，采用简单的动作就能使用的操作方法。 要给护理人员或家人留有护理空间，特别是浴室和厕所空间，一定注意放大一些尺寸，保证老人活动需要尺寸和协助老人时所需的空间。 （ 2）要有安全性。 住宅内总会存在一些不安全的因素，需要加以注意。 特别是地面材料要求防滑，要排除高差和门坎；在厕所和浴室或协助老人用力的地点，要安装扶手，门最好改为推拉式的。 要用鲜明的色彩和照明，以提醒老年人注意。 在紧急、危险的情况下，在老年人判别力、行动力减退的情况下，安装警铃能方便及时地或自动地发出警报，以使老人能得到帮助。 （ 3）要有健康性。 要保持老人的居室、厕所、浴室、厨房容易清扫的方便条件。 老年人在室内的时间长，所以特别要考虑到日照、通风、采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外的活 动。 要使老人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。 (4)要能确保隐私性。 老年人害怕孤单是一个普遍的现象。 在不断创造机会加强社会交往之外，还应充分注意老年人生活的隐私。 当老年人和儿子夫妻同住时，既要创造一个未被疏远的感觉，同时又要充分注意老年人生活的隐私。 通常出现的二代居的模式就是既保留了老年人的独立居住部分，同时又加强了联系和年轻一代对老人的关怀和照顾。 这类住宅中不仅保留了一些家庭共用的部分，也还有老人独立使用的部分。 即使到了年老高寿时，也应当保留一个自己的空间，并适当保留更方便家人提 供照顾的地方。 另外一种共居的形式是邻居型，即通过一个共同的门分为两个相对独立的套型，这种住宅隐私性则更能得到保证。 (5)要便于改造。 老年人从自理自力期到照顾关怀期，差不多有一二十年的时间，老人生理将由健壮到衰老，住宅的设计应当考虑到老人的需求，设置隐蔽设计，便于增添设备、设施等改造工程。 及时为老人提供协助，延缓老人住宅的适用期限。 项目选址 由于老年人离开了工作岗位，与外界的接触逐渐减少，因此住宅地段优势 中国最大房地产资源下载中心 不再是他们考虑的首要因素，而居住环境和生活质量则跃升到首位。 从城内向郊区，从繁嚣到宁静，从地段到 环境的转变，决定了老年住宅项目的选址应以优美的自然环境、良好的空气质量、恬静的生活环境作为第一衡量指标。 项目的选址可以从一下几个方面进行考虑： （ 1）环境质量良好，环境符合老人的心理上的需求，对老人有较强的吸引力； （ 2）交通便捷，老人外出或是与子女、友人往来都十分方便； （ 3）场地周边活动安全，不应以主要交通干线为界，保证购物、逛公园等一般室外活动不必穿过城市主要街道； （ 4）场地不宜直接邻近学校、儿童游乐场或为青年与成年人所活跃出人的娱乐区； （ 5）生活气息浓郁，使老人们与各年龄段的居民们有各种各样的 相互交往机会，避免产生与社会相隔绝，被社会所遗弃的消极心理； （ 6）场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。 规划设计 在规划设计上，也应该从老年住宅的特点出发，满足自然环境、人文环境、生活环境等方面需求。 在进行规划时可以考虑以下几点： （ 1）住宅区和活动区分离，保证生活空间不受干扰； （ 2）建筑布局应确保朝向、采光、通风和景观等为老年人提供优质的生活空间； （ 3）居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少； （ 4）设置坡道联系室内外空间，方便轮椅的使用； （ 5）处理好合设或邻设的其他设施与 住宅之间的关系，既提供公共交往空间，兴建风雨走廊 ,连接所有住宅和附属设施 ,利于老人开展体育活动，又方便生活； （ 6）基本的生活配套齐备，以保证老人生活需求在社区内就可得到满足； 中国最大房地产资源下载中心 （ 7）设置有一定规模力量的医疗保健中心，而且与生活区靠近，并有通畅的道路系统以应付紧急情况，为老人的身体健康提供有力保障。 单体设计 单体设计以别墅、低层为主，主要是从老年人行动不便的生理特征考虑，楼高不宜超过 3 层，方便老人的上下。 另一方面，在单体设计上，应该为老年人提供充足的室外空间，使居住者足不出户就能享受到阳光和新鲜空 气；其次，要具有利于交往的公共空间，为和谐邻里关系的形成提供必要条件。 色彩规划 老年住宅社区的色彩规划所遵循的原则有两个： （ 1）稳重和谐，但忌过于沉闷； （ 2）不同组团应采用不同的色彩，利于老人辨认。 户型设计 由于户型设计直接关系到老年人的生活质量，因此，在老年住宅的户型设计上也有特别的要求： （ 1）保证有良好的采光、通风，为老年人提供一个健康的生活环境； （ 2）与子女同住的单元住宅应尽可能分门出入，客厅的设计既要可以满足家庭成员会客、看电视、聊天等娱乐交往活动的需要，又可兼作餐厅，这样，可避 免家庭成员之间因工作、学习、休息、娱乐及习惯的不同相互干扰，同时也便于生活上的互相照顾； （ 3）独立的老年住宅应至少设置两个房间，为老年人陪护者提供居住的空间； （ 4）老年人因为身体机能的退化，使用卫生间的次数会增多，因此应该在卧室内设立独立的卫生间； （ 5）室内的楼梯应采用三段式楼梯，降低了坡度也为老年人上下提供了更多的缓冲空间； （ 6）所有房间应在同一平面上，避免室内的阶梯，保证老年人行动的安全。 中国最大房地产资源下载中心 室内设计 与一般住宅产品最大的区别是，针对老年人的专用设计集中体现在室内设计上，作为专用设计载体的室内 设计自然成为了老年住宅设计的重中之重。 因此，从墙地面装修、厨卫产品选择到色彩设计、电器照明设计，乃至门窗的选择等等细节上都应体现出对居住者的细腻关怀。 由于现在大多数住宅内的设施不能满足老年人的特殊需要，他们要求增加各种方便老年人行动和健康的设施，如取消房间之间的阶梯，楼梯降低台阶，增加适合老年人使用的厨房、卫生间和浴室，走廊设置扶手等。 （ 1） 墙、地面装修 老年人随着生理、心理的变化，动作变得迟缓，反应不能随心，事故易发率较高。 为防止不测事故的发生，墙地面饰面材料的选型和构造处理尤为重要。 一般应选用能防止老年人 打滑、磕碰、扭伤、擦伤的材料，不可采用易滑、易燃、易碎、化纤及散发有害有毒气味的装修材料。 老年人住宅墙面应采用那些即使擦着身体也很难擦伤的墙面材料。 墙体阳角部位宜做成圆角或切角，且在 高度以下做与墙体粉刷齐平的护角。 墙体如有突出部位，应避免使用粗糙的饰面材料，带有缓冲性的发泡墙纸可减轻老人碰撞时的撞击力。 卫生间墙面应尽可能避免出现阳角。 老年人的手脚易发冷，手脚保暖对老年人很重要。 因此居室地面宜用硬质木料或富弹性的塑胶材料，寒冷地区不宜采用陶瓷材料。 地而铺设应保证平 坦，不要产生凹凸不平，以防绊倒。 地面材料应防滑， 即便有水时，也不应发生打滑的情况，并应采用摔倒 时可减轻撞击力的材料，同时应便于清洁、防污。 不 应使用长毛的蹭鞋地毯，蹭鞋地毯应和其他材料保 持在一个平而上。 楼梯是老年人极易发生事故的地方，对于一些身体不便的老人来说，上下楼梯是一件很困难的事 情，因此老年人居室应尽量设在一层。 当老年人必须 使用楼梯时，应特别注意使用防滑材料，并在台阶边 沿处设防滑条。 防滑条如果太厚，就会产生羁绊的危 险，应与台阶面几乎设置在同一平面上， 中国最大房地产资源下载中心 太厚的防滑 条应镶嵌埋人台阶面内。 同时由于老年人 视力的下 降，为防止踩空事故的发生，楼梯踏步应界限标志鲜明，不宜采用黑色、深色材料。 在现在的住宅设计中，跃层、错层都是很流行的做法，但对老年人来讲并不合适，尤其是需要使用轮椅的老年人。 住宅内的台阶，尤其是设在起居室和卧室之间的台阶会给老年人带来很多不便，因为起居室和卧室是需要经常通过的地方，多次的上下台阶会给老年人造成不必要的身体损耗。 如果在卧室和卫生间之间设有台阶就更加危险，老年人夜间起夜的次数比较多，在黑暗的环境和不完全清醒的状态下很容易忽视台阶的存在。 因此老年人住宅内的地面应取消所有高差，包括卫生 间及阳台内外的地面高差。 普通住宅设计中为防止卫生间内地面水外溢而设置的高差对老年人来讲也是一个危险隐患，一般来说，盆浴比较适合老年人，此时地面水量不大，只需从门口向卫生间内找坡即可。 阳台是日常晾晒衣服、被褥的地方，同时也是能够享受户外生活的地方。 因此必须考虑老年人移动的方便性，取消阳台内外地面的高差。 关于阳台向房间内渗入雨水的问题，如果采用封闭阳台则不存在问题；如果采用不封闭阳台，高差需做斜面处理。 设计推拉门、折叠门时，也应使用地下埋没式门轨或采用吊挂式门轨以保证地面的平整。 （ 2）厨、卫产品的选择 厨 房内的操作通常需要站立半小时到 1小时，。