武汉市亿达华庭物业管理服务合同(编辑修改稿)

武汉市亿达华庭物业管理服务合同(编辑修改稿)内容摘要：

为乙 方提供 前期物资装备费及前期介入费（包括前期介入人员工资） 计十万元整，该费用 由乙方先行垫付， 待小区 入住 前 30 天 ,甲方一次性支付人民币 五万 元整到乙方账 户 ，余 款 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 五万元待小区 入住 完成后一次付清。 第四十九条 将物业管理公共性服务收费项目、收费标准及收费办法在其经营场所或者收费地点醒目位置公布。 第五十条 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。 第五十一条 开展有效的社区文化活动和便民服务工作。 第五十二条 有权依照国家和 武汉 市物业管理法规政策、本合同和《 亿达华庭 业主规约 》的规定对违反国家和 武 汉市 物业管理法规政策、本合同和《 亿达华庭 业主规约 》的行为进行处理。 第五十三条 负责制定本物业房屋装修管理规定，当业主和物业使用人装修物业时，告之有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。 对不服从监督者，及时报告甲方。 第五十四条 在本物业 入住 后，对进入本物业提供经营服务的单位和个人实行一体化管理。 第五十五条 有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他个人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。 第五十六条 每 3 个月张榜公布一次物业管理公共性服务费收支 帐目和维修基金的使用情况，并对其真实性负责。 第五十七条 甲方未售出的空置 住宅 物业所产生的管理费用 ,在合同委托期内第一年按 70%向乙方交纳 ，第二年始按 100%向乙方交纳 (其中甲方 10 套以内空置住房可免交空置物业管理费 )。 甲方未售出 的空置商业物业所产生的管理费用，在合同委托期内第一年按 10%向乙方交纳，第二年始按 50%向乙方交纳，第三年按 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 100%交纳。 第五十八条 依法 协助业主及房产管理部门 成立本物业业主委员会。 第五十九条 本合同终止时，乙方须向甲方或本物业业主委员会移交全部管理用房 、项目配置的办公用 具 及物业管理的全部档案、资料。 在新的物业管理公司入驻时，做好设备设施、档案资料、用房等的交接及善后工作。 第六十条 接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导、接受甲方和业主的监督。 第六十一条 法规政策规定由乙方承担的其它责任。 第六章 服务质量标准 第六十二条 本物业正式 入住 即按照 IS09001 质量管理体系、ISO14001 环境管理体系进行管理。 第六十三条 在本物业正式 入住 一年内 达到 武汉 市示范住宅小区物业管理标准 ，甲方 一次性 奖励乙方三万元 整 ； 如业主委员会没有另行选聘物管公司，在本物业正式 入住 二 年后达到省级城市物业管理优秀住宅小区的管理标准，据此对本物业进行管理（因甲方的硬件条件达不到或非乙方原因而导致不达标，则责任不在乙方）。 第七章 管理服务费用 第六十四条 乙方在本物业管理期间内采取 包干 制的方式约定 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 物业管理服务费用，并按约定的物业管理服务费用依据国家政策进行管理和提供服务。 （一）物业管理服务费（按建筑面积计算）： 1） 高层住宅物业管理服务费： 元 /。 2）商业物业管理服务费： 元 /。 3）本物业管理服务费收取起始日为甲方正式通知业主 入住 之日起计收 （当地政府另行有规定的按当地政府规定执行）。 4）改变原设计功能的物业，按改变后的实际使用功能类别的管理服务费标准收取。 5）本物业管理服务费每 1 个月交纳一次，每次交纳费用时间为当月的 10 日前。 6）业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，按其约定交纳，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任。 7）如遇政府政策调整，按调整后的标准由甲、乙双方协商后执行。 （二） 停 车场收费标准： 1）地面车位： 60 元 /位 .月 2）地下已售车位 管理服务费 ： 80 元 /位 .月 3）地 下未售车位 租金及管理服务费 ： 200 元 /位 .月 （三） 停 车场由乙方经营管理， 收取的服务费 用于补贴管理成本开支； 地下 停车场属于甲方所有的 ,由乙方代为经营管理， 地下未售车位部分 租金 按 200 元 /位 .月 的标准 由乙方代甲方 向用户收取，乙方从中收取 80 元 /位 .月的服务费 ； 地下未售 和未租 车位 的 临时停用所 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 收取的费用归乙方收取。 乙方每月底按时向 甲方 报月车位使用情况表及 上缴车位租金收入。 （四）非机动车收费按政府有关规定执行。 第六十五条 乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约 服务的费用，由当事人自行约定。 第六十六条 乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下： （一）属于市场价调节价的按照市场调节价或低于市场价的价格向业主和物业使用人收取； （二）属于政府指导价的按照政府指导价执行。 第六十七条 维修基金的管理与使用依据建设部、财政部《关于印发（住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法）的通知》（建住房 [1998]213 号）或按 武汉 市相关规定执行。 第六十八条 保修期内属保修范围内。