桂平市新天地步行街兴宁商城招商策划方案(编辑修改稿)

桂平市新天地步行街兴宁商城招商策划方案(编辑修改稿)内容摘要：

次招商，招商 风险加大，再也不能失败，否则要想再次启动的话，会难上加难。 b) 竞争较激烈，商家经营压力大， 新天地步行街，以及离此不远的桂平商厦 、桂南路有较多经 营服饰 类的商铺，大大分流客源。 （这也是我们建议 3 层联营的原因之一） 智高点专业商业地产顾问 7 c) 项目所在地的客流量不均衡，呈波浪起伏状，即周六周日节假日人流量较大，平时人流量较少，白天人流量少，晚上人流量较多。 d) 项目规模较小，且物业设施属中等水平。 机会  共享机遇 a) 桂平市人民生活水平及消费能力逐渐提高，商业环境有了较快的发展。 b) 处于传统商业模式向现代商业模式转变时期，即由分散经营向聚集、专业化经营，由城镇商业街向城市商业街转变；正所谓：顺应大趋势赚大钱，顺应小趋势赚小钱。 c) 越来越多的外地投资者进入，带动当地的商业发展。  独享机遇 — — 率先引入联营方式，以及先进管理理念，兴宁商城作为桂平首家规范化管理运营商城，在一定的时期内，树立起了“先入为主”的优势。 威胁  直接威胁 城区人口较少，仅 20 多万，居民收入水平偏低， 稳定的消费群体有限，并且居民的购买力较弱。  间接威胁 未来竞争 —— 越来越多的商业楼盘出现，将加大竞争激烈度。 智高点专业商业地产顾问 8 四、 项目定位 市场定位 集购物、休闲、娱乐、饮食 、办公 等于一体的多功能时尚购物商场。 经营定位 以中低档为主，兼顾高档，以“休闲逛街 +百货娱乐”模式，商品质优价廉；中、低、高档比例采用“五、三、二制”，即中档 商品占五成，低档商品占三成，高档商品占二成。 经营特色 时尚 +实惠 因为我们把商场顾客消费的特征定义为大众与现代的结合，现代只有面向大众才有实际意义，在不脱离主流消费群体实际能力的情况下，强调品牌时尚才有可行性。 业态定位 F1： 兴宁商城 数码广场 —— （与移动合作） F2：青年时尚 休闲基地 主营各类中低档时尚休闲服装 加小型休闲冷饮吧。 智高点专业商业地产顾问 9 F3： 魅力新世界  运 动休闲系列： 主营男女运动休闲服装；户外运动用品等  皮鞋箱包： 主营各类中低档皮革箱包；  针织用品： 主营 内衣、服装、文胸、毛衣、袜子、毛巾、床上用品等；  化妆 用品： 主营中低档香水类、口红类、护肤类、洁容类、美甲类、美发类等；  仿真饰品： 仿真 珠宝项链等；  风情饰品 ：主营头饰类、服饰类、手机饰品类、假发类、仿真首饰、民族风情饰品、帽、包、沙巾、花艺、布艺等；  美容美甲类： 主营美容、美发、美甲等。  贴纸照： 贴纸照、自助卡拉 OK 等吸引年轻人的玩意。  西餐主力店： 如麦肯姆。 以上业态布局可以充分发挥出业态的固有消费群，实现业态之间的优势共享，劣势互补，使商场经“全面”和“错位”克服了“楼上一层，人气减三分”这个痼疾，吃、穿、用、休闲、娱乐、办公、文化等“一站”的体 验式消费，使人气不再随楼层的高度而下滑，从而有力。