建筑工程施工质量通病防治措施处理方案

建筑工程施工质量通病防治措施处理方案内容摘要：

防水层， 5mm 厚掺 801 胶水的水泥膏 粘结层，外墙饰面砖粘贴，掺801 胶水的水泥浆勾缝。 找平层的强度等级不应低于 ，外墙饰面砖与墙体基面的抗拉粘结强度不宜低于。 （ 4）厨房及卫生间围护墙采用 100mm 厚混凝土小型空心砌块墙， M5 水泥砂浆砌筑，厕所、浴室、露台、卫生间等墙休根部浇筑宽度同墙厚，高度不小于 200 高钢筋混凝土反坎（构造配筋）标号同楼板，与楼板同时浇筑。 楼地面 （ 1）楼地面局部结构板面降低范围、标高与建筑设计面层有高差处，找坡找平填料采用 C20 细石砼。 （ 2）除厨卫房间：板面素水泥浆结合层一遍； 20厚 1: 水泥砂 浆，随打随抹光。 （ 3）卫生间、厨房的内墙及楼地面应作防水处理，凡室内（包括阳台）设有地漏的的地面以≥ 1%～ 3%的排水坡度斜向地漏。 （ 4）室内墙（柱）面粉刷部分的阳角高度不低于 2020 和门洞口的阳角并没有用 1:2水泥砂浆做护角，每侧宽度不小于 50mm。 门窗 （ 1）本工程所有玻璃门窗采用铝合金窗框，玻璃种类详门窗详图。 （ 2）门窗立面详施工图，承制厂商根据立面分格、开启方式及技术要求提供设计图纸，经设计人认可后方可施工。 （ 3）窗立樘位置除图中注明者外，均居墙中安装。 （ 4）安装高度大于 20m 且地面人流较 大的外墙玻璃，采用安全玻璃。 （ 5）活动门、固定门和落地玻璃门选用有框玻璃使用安全玻璃。 （ 6）屋面玻璃使用安全玻璃。 内墙面 上林苑（三期） 栋 工程 建筑工程施工质量通病防治措施 8 （ 1）客厅、卧室、多功能室：钢筋砼墙（或砖墙），不同材料交界处加钉钢板网，沿缝居中每边 200 宽 20x20 孔钢丝网 ( 钢丝 )；刷 108 胶素水泥浆一道； 15厚 1: 水泥砂浆 ,随打随抹光（二次或多次成活）； 2 厚 1:4 水泥复粉调环保建筑胶二次抹光；二次装修。 （ 2）厨房、卫生间：钢筋砼墙（或砖墙），不同材料交界处加钉钢丝网，沿缝居中 200宽；刷 801 胶素水泥浆一道； 15 厚 1: 防水水泥砂浆掺（ 5％防水剂），分两次抹灰；面层做法二次装修设计确定。 （ 3）设备间、储物间：钢筋砼墙（或砖墙），不同材料交界处加钉钢丝网，沿缝居中200 宽； 15厚 1： 3水泥砂浆打底； 5 厚 1:2 水泥砂浆 ,随打随抹光；刷白色内墙涂料。 （ 4）管道井： 20 厚 1： 3水泥砂浆，随砌随抹光。 屋面工程 1）地下室顶板面 （ 1） 50～ 100 厚 C30细石砼找坡导观众配φ 4@150 双向筋； （ 2） 厚化学阻根层； （ 3） 5mm 保湿毯； （ 4） 40mm 厚蓄排水盘； （ 5）聚脂无纺布过滤层； （ 6）种植土地。 2）上人屋面（适用裙楼、塔楼层面） （ 1） 40 厚 C20 细石混凝土内配 6 双向钢筋 @150 随浇随抹平 , 每≤ 6M 留缝宽 10，缝内灌填防水油膏 ,混凝土加减水剂 （ 2）水泥陶粒找坡 2%，最薄处 30厚 （ 3） 30 厚挤塑聚苯乙烯板保温层 （ 4）干铺而酸碱玻纤布一层 （ 5） 4厚 APP 高分子防水卷材 （ 6）钢筋混凝土现浇屋面板面，纵横各扫水泥浆一遍 3）不上人屋面（电梯机房、楼梯屋面） 参照上人屋面做法，取消保温层即可。 装修工程 本工程精装修工程、消防工程、智能化工程、总图工程、燃气工程、路灯照明安装、土方及边坡支护等专业工程均由建设单位另行分包。 上林苑（三期） 栋 工程 建筑工程施工质量通病防治措施 9 结构设计 本工程采用旋挖成孔 C30 砼灌注桩，桩径、桩长、桩基承载力如下表所示： 在 1a8～ 1a9 间设有一条宽 800 的后浇带与后续工程分隔开来。 本工程为剪力墙结构，耐火等级为一级，抗震设计烈度为 6 度，设计使用年限为50年。 主要材料 混凝土强度等级  旋控桩基： C30；  地下室底板、地梁、顶板消防水池： C30P6；  1～ 1层柱： C 2层～ 8层墙柱 C4 9～ 15 层墙柱为 C 16 层～屋面层墙柱为 C30；  2层～ 31 层以上梁板均为 C25；  构造梁、构造柱均为 C25。 钢材 上林苑（三期） 栋 工程 建筑工程施工质量通病防治措施 10  Ⅰ级钢筋 HPB300 级钢；  Ⅱ级钢筋 HRB335 级钢；  Ⅲ级钢筋 HRB400 级钢  所有钢筋技术指标均应符合国家有关规范、规定要求。 3 适用范围 本方案适用于南海上林苑（三期） 6栋 1座、 2 座工程建筑工程施工质量通病防治措施的指导。 4 质量通病防治措施 土方工程 场地积水 场地范围内局部积水。  原因分析 : (1)场地平整填土未分层回填压（夯）实，土的密实度很差，遇水产生不 均匀下沉。 (2)场地周围未做排水沟，或场地未做成一定排水坡度，或存在反向排水坡。 (3)测量错误，使场地标高不一。  防治措施 : 场地内的填土认真分层回填碾压（夯）实，使密实度不低于设计要求，避免松填；按要求做好场地排水坡和排水沟。 做好测量复核，避免出现标高误差。 填方边坡塌方 填方边坡塌陷或滑塌。  原因分析 : (1)边坡坡度偏陡。 (2)边坡基底的草皮、淤泥松土未清理干净；与原陡坡接合未挖成阶梯形搭接；或填方 土料采用淤泥质土等不符合要求的土料。 (3)边坡填土未按要求分层回填压（夯） 实。 (4)边坡坡角未做好排水设施，由于水的渗入，土内聚力降低，或坡角被冲刷而导致塌方。  防治措施 : 上林苑（三期） 栋 工程 建筑工程施工质量通病防治措施 11 永久性填方的边坡坡度应根据填方高度、土的种类和工程重要性按设计规定放坡；按要求清理基底和做阶梯形接槎；选用符合要求的土料，按填土压实标准进行分层、回填碾 压或夯实；在边坡上下部做好排水沟，避免在影响边坡稳定的范围内积水。 填土出现橡皮土 填土夯打后，土体发生颤动，形成软塑状态而体积并没有压缩  原因分析 : 在含水量很大的腐殖土、泥炭土、黏土或粉质粘土等原状土上进行回填，或采用这种土作土料回填 ，当对其进行夯实或碾压，表面易形成一层硬壳，使土内水份不易渗透和散发，因而使土形成软塑状态的橡皮土。  防治措施 : 夯实填土时，适当控制填土的含水量；避免在含水量过大的原状土上进行回填。 填方区如有地表水时，应设排水沟排水，如有地下水应降低至基底。 治理方法：可用干土、石灰粉等吸水材料均匀掺入土中降低含水量，或将橡皮土翻松、凉干、风干至最优含水量范围，再夯（压）实。 回填土密实度达不到要求 回填土经碾压或夯实后，达不到设计要求的密实度。  原因分析 : (1)填方土料不符合要求；采用了碎块草皮、有机质 含量大于 8%的土、淤泥质土或杂填 土作填料。 (2)土的含水率过大或过小，因而到不到最优含水率的密实度要求。 (3)填土厚度过大或压实遍数不够。 (4)碾压或夯实机具能量不够，影响深度较小，使密实度达不到要求。  防治措施 : 选择符合要求的土料回填；按所选用的压实机械性能；通过实验确定含水量控制范围 内每层铺土厚度、压实遍数、机械行驶速度；严格进行水平分层回填、压（夯）实；加强 现场检验，使其达到要求的密实度。  处理方法： 如土料不符合要求，可采取换土或掺入石灰、碎石等措施压实加固；土料 含水量过大，可 采取翻松、凉晒、风干或掺入干土重新压、夯实；含水量过小或碾压机具 能量过小，可采取增加压实遍数或使用大功率压实机械碾压等措施。 挖方边坡塌方 上林苑（三期） 栋 工程 建筑工程施工质量通病防治措施 12 在挖方过程中或挖方后，边坡土方局部或大面积塌陷或滑塌。  原因分析 : (1)基坑（槽）开挖较深，放坡不够。 (2)在有地表水、地下水作用的土层开挖基坑（槽），未采取有效降排水措施，由于水的影响，土体湿化，内聚力降低，失去稳定性而引起塌方。 (3)坡顶堆载过大或受外力震动影响，使坡体内剪切应力增大，土体失去稳定而导致塌方。 (4)土质松软，开挖次序、方法 不当而造成塌方。  防治措施 : 根据不同土层土质情况采取用适当的挖方坡度；做好地面排水措施，基坑开挖范围内有地下水时，采取降水措施，将水位降至基底以下 ；坡顶上弃土、堆载，使远离挖方 土边缘 3～ 5mm；土方开挖应自上而下分段分层依次进行；并随时作成一定坡势，以利泄水； 避免先挖坡脚，造成坡体失稳；相邻基坑（槽）开挖，应遵循先深后浅，或同时进行的施 工顺序。  处理方法： 可将坡脚塌方清除，作临时性支护（如堆装土草袋、设支撑护墙等）措施。 边坡超挖 边坡面界面不平，出现较大凹陷。  原因分析 : (1)采取机械开挖，操作控制不严 ，局部多挖。 (2)边坡上存在松软土层，受外界因素影响自行滑塌，造成坡面凹凸不平。 (3)测量放线错误。  防治措施 : 机械开挖，预留 厚采用人工修坡；加强测量复测，进行严格定位。  处理方法： 局部超挖，可用三七灰土夯补或浆砌块石填补，与原土坡接触部位应做成 台阶接槎，防止滑动；超挖范围较大，应适当改动坡顶线。 基坑（槽）泡水 地基被水淹泡，造成地基承载力降低。  原因分析 : (1)开挖基坑（槽）未设排水沟或挡水堤，地面水流入基坑（槽）。 上林苑（三期） 栋 工程 建筑工程施工质量通病防治措施 13 (2)在地下水位以下挖土，未采取降水措施，将水位降至基底开挖面以下。 (3)施工中未连续降水，或停电影响。  防治措施 : 开挖基坑（槽）周围应设排水沟或挡水堤；地下水位以下挖土，应设排水沟和集水井，用泵连续排走或自流入较低洼处排走，使水位降低至开挖棉以下 ～。  处理方法： 已被水浸泡扰动的土，可根据情况采取排水、凉晒后夯实，或抛填碎石、小块石夯实，换土（三七灰土）夯实，或挖去淤泥加深基础等措施。 基坑（槽）回填土沉陷 基坑、槽回填土局部或大片出现沉陷，造成散水坡空鼓下沉。  原因分析 : (1)基坑槽中 的积水淤泥杂物未清除就回填，或基础两侧用松土回填，未经分层夯实。 (2)基层宽度较窄，采用手夯夯填，未达到要求的密实度。 (3)回填土料中干土块较多，受水浸泡产生沉陷，或采用含水量大的粘性土、淤泥质土、 碎块草皮作填料，回填密实度不符合要求。 (4)回填土采用水沉法沉实，密实度大大降低。  防治措施 : 回填前，将槽中积水排净；淤泥、松土、杂物清理干净；回填土按要求采取严格分层填、夯实；控制土料中不得含有直径大于 5cm 的土块，及较多的干土块；严禁用水沉法回 填土。  处理方法 : 若散水坡面层已经裂缝破坏 ，应视情况采取局部或全部返工；局部处理可 用锤、凿将空鼓部位打碎，填塞灰土或碎石黏土混合物夯实，再重做面层。 蜂窝 混凝土结构局部出现酥松、砂浆少、石子多、石子之间形成类似蜂窝的空隙。  原因分析 : (1)混凝土配合比不当或砂、石子、水泥材料加水量计量不准，造成砂浆少、石子多。 (2)混凝土搅拌时间不够，未拌合均匀，和易性差，振捣不密实。 (3)下料不当或下料过高，未设串筒使石子集中，造成石子砂浆离析。 (4)混凝土未分层下料，振捣不实，或漏振，或振捣时间不够。 上林苑（三期） 栋 工程 建筑工程施工质量通病防治措施 14 (5)模 板缝隙未堵严，水泥浆流失。 (6)钢筋较密，使用的石子粒径过大或坍落度过小。 (7)基础、柱、墙根部未稍加间歇就继续浇灌上层混凝土。  防治措施 : 认真设计、严格控制混凝土配合比，经常检查，计量准确，混凝土拌合均匀，坍落度合适；混凝土下料高度超过 2m应设串筒或溜槽；浇灌应分层下料，分层捣固，防止漏振；模板缝应堵塞严密，浇灌中，应随时检查模板支撑情况防止漏浆，基础、柱、墙根部应在 下部浇完间。