房地产项目开发报建流程_[全文]

房地产项目开发报建流程_[全文]内容摘要：

15 个工作日） 结果： 选址意见书（原件一份）、选址红线图（一张）。 办理立项时 《 选址意见书 》 的原件将被发展和改革局收去。 费用：镇区规划所及规划局各收 1000 元计算机作图费 选址意见书办理 建筑物命名申请 需提交以下资料 ： 1 建筑物命名、更名审批表 3 份（由申报单位到镇区社会事务办或市地名办领取表格填报，或在网上打印表格，并加盖公章） 2 授权委托证明书 1 份（法定代表人签章，加盖公章，明确委托内容、权限、期限） 3 、选址意见书及选址红线图复印件 2 份（需加盖提供单位的章） 4 、四至图或总平面图复印件 2 份（应附经济技术指标，需加盖提供单位的章） 承办部门： 市民政局区划地名科（ 15 个工作日） 费用：市民政局区划地名科收取 2020 元 结果： 地名批复申请 房地产立项办理 ( 新） 需提交以下 资料 ：按顺序装订成册 1 、营业执照复印件（提交原件核对），合作开发的项目需提供合作协议；房地产资质开发证书复印件； 2 、立项的申请报告； 3 、 开设项目资本金账户和办理投资商的资信证明；（公司信用和账户内资金情况）必须达到投资额的 35% ；资金管理部提供 4 、项目的可行性报告；策划部提供 5 、项目选址意见书和选址红线图。 6 、立项申请表； 7 、招标基本情况表（如果是集体企业） 8 、用地预审的意见（如果有调整用地） 9 、地名申请批复（交给镇计统办） 10 、总平面图。 设计部提供 承办单 位： 东莞市发展计划局投资科（ 5 个工作日） 注：所有资料均一式两份，一份交镇计统办，一份交市发展计划局，先由镇计统办进行审批后出批文（关于 XX 立项的请示），后再交资料至发展计划局。 费用：需由有资质的咨询公司出具 《 可行性报告 》 ，约为 20200 元。 结果： 投资科出具房地产立项批复文件 房地产立项申请 建设用地规划许可证办理 需提交以下资料： 1 、 〈 规划用地申请表 〉 1 份； 2 、立项批准文件复印件 1 份（须备原件查验）； → 要求原件 3 、选址红线图复印件 1 份（ 须备原件查验）； 4 、镇规划管理所绘制的 A2 图幅的用地红线图 4 份，配电子文件； 5 、拟建方案的总平面图 2 份；设计部提供； 6 、该项目所在控制性详细规划的图则（标识项目红线范围） 1 份；规划所提供 7 、反映该项目用地现状全貌的数码照片及电子文件； 8 、商住区、楼宇、楼群等要提交“标准地名批准文件”或 《 使用标准地名许可证 》 ； 承办单位： 规划局（ 15 个工作日）村镇科 ； 规划所（ 15 个工作日） 结果 : 〈 用地规划许可证 〉 、规划红线图作为附件三份（一份留在规 划所）、设计要求作为附件一份 费用：镇区规划所、规划局各收出图费 1000 元 建设用地规划许可证办理 日照分析报告审核 需提交以下资料： 1 、日照分析报告及日照分析计算总图模型（包含相应的电子文档）； 2 、日照分析报告所涉及的原始资料（包含相应的电子文档），具体包括： 3 、覆盖所有主客体建筑范围的 1 ： 500( 或者 1 ： 1000) 现势电子地形图； 4 、拟建建筑的总平面图、屋顶平面图和平立剖面图的电子文件（附有建筑坐标和屋顶标高）； 5 、已建的客体建筑的平面图和立面图（附有需分析的 窗户的详细位置和尺寸）； 6 、已建的主体建筑的平面图和立面图（附有各屋顶详细标高）； 7 、根据 《 东莞市建设项目日照分析技术管理规则 》 已确定纳入分析范围的已批或在批主客体建筑的有关资料。 以上资料均由设计部提供 承办单位： 规划局编研中心（ 5 工作日） 结果： 编研中心出具 《 日照分析较核报告书 》 费用：如果由编研中心制作日照分析校核报告， 0 － 20200 平方米 基准价格 6000 元 20200 － 50000 平方米 按 01/a.3 元 / 平方米计费 50000 － 100000 平方米 按 元 / 平方米计费 100000 － 202000 平方米 按 元 / 平方米计费 20 万以上 平方米 按 元 / 平方米计费 总规电子报批文件审核 需提交以下资料： 1 、 经济技术指标申报表一式两份； 2 、 规划方案蓝图一份；设计部提供 3 、 《 建设用地规划许可证 》 和规划用地红线图（规划局盖章）的复印件各一份； 4 、 符合 《 东莞市城建规划局规划方案电子报批技术规定 》 的规划方案电子文件（应包含设计部分和定义部分）一份 ；设计部提供 承办单位： 规划局技术科（ 5 个工作日） 规划所（ 5 个工作日） 结果： 通过后技术科出具 《 总平面电子较核报告 》 费用：由编研中心制作电子报批文件收费标准， 050000 平方米为 5000 元，用地面积超出 50000 平方米每增加 020200 平方米加收 1000 元。 总规电子报批文件审核 规划设计方案申报 需提交以下资料： 1 、 《 规划方案送审表 》 1 份； 2 、 小区主要配套公建项目一览表 1 份；（镇区项目不需要提供，市区项目需要） 3 、 规划设计方案的现状地形图 1 份，比例 1 ： 500 或 1 ： 1000 或 1 ： 5000 （分区规划）； 〔 配电子文件 〕 4 、 规划方案的总平面图 3 份； 〔 配电子文件 〕 5 、 拟建建筑物方案图（平、立、剖）； 6 、 道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）； 〔 配电子文件 〕 7 、 规划方案说明书 1 份； 〔 配电子文件 〕 8 、 总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各 1 份； 〔 配电子文件 ) 9 、 属重报项目须提交前一次已审查方案、批复意见及修改意见 的书面回复 ； 10 、 用地红线图、用地许可证复印件各一份； 11 、电子报批文件校核报告（经技术科审核通过）。 承办单位： 规划局（ 15 个工作日） 规划所（ 15 个工作日） 结果： 如果项目是属于镇区的话，则在办理完 《 建设用地规划许可证 》 后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案申报一起办理。 设 计 部 提 供 规划设计方案申报 楼盘地址明细表办理 需提交以下资料： 1 、 楼栋地址明细表一式两份；策划部提供 2 、 已批总平面规划方案复印件一份； 3 、 用地规划许可证、用地红线 图复印件一份； 4 、立项批复复印件一份； 承办单位： 项目镇区所在公安局户政股或镇政府社会事务办（ 5 个工作日 结果： 出具经相关部门盖章确认的 《 楼栋地址明细表 》 单体建筑设计方案电子报批文件审核 需提交以下资料： 1 、 经济技术指标申报表一式两份； 2 、 单体图册一份；设计部提供 3 、 《 建设用地规划许可证 》 和规划用地红线图（规划局盖章）的复印件各一份； 4 、 符合 《 东莞市城建规划局规划方案电子报批技术规定 》 的规划方案电子文件（应包含设计部分和定义部分）一份。 设 计部提供 承办单位： 规划局技术科（ 5 个工作日） 结果： 通过后技术科出具 《 单体建筑设计方案电子较核报告 》 费用：由编研中心制作电子报批文件收费标准， 030000 平方米为 3000 元，建筑面积超出 30000 平方米每增加 010000 平方米加收 1000 元。 单体建筑设计方案电子报批文件审核 单体建筑设计方案申报 需提交以下资料： 1 、 《 建筑设计方案申报表 》 1 份；（ 2 、 申报项目的 《 技术指标及功能情况表 》 1 份；镇区项目不需要 3 、 《 建设 用地规划许可证 》 复印件 1 份；规划用地红线图 1 份（窗口要留一份原件）； 《 国有土地使用证 》 或国土局批复文件复印件 1 份； 4 、 建筑设计方案图纸（包括总平面图） 3 套（配电子文件）； 设计部提供 5 、 属房地产项目，须提交房地产立项文件； 6 、 属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件。 设计部提供 （以上所有资料都需提供原件核对，国土证如果抵押了可用复印件加盖银行确认章） 承办单位： 规划局（ 15 个工作日） 规划所（ 15 个工作日） 结果： 《 建设工程建筑设计方案审查 意见书 》 一份及 “ 已审 ” 的图册一本。 单体建筑设计方案申报 房地产项目开发手册备案 需提交以。