临港新城金江花园拆迁安置房工程可行性研究报告--199879793

临港新城金江花园拆迁安置房工程可行性研究报告--199879793内容摘要：

环境，营造吸引外资的临港新城金江花园拆迁安置房 工程可行性研究报告 19 良好氛围，提高利用外资的质量和水平。 加大对民营企业扶持力度，注重提高民营经济的自主创新能力和在国内外市场的竞争力，提高 江阴临港经济开发区 规避国际风险的能力。 ——自主创新和技术引进并行。 坚持两条 腿走路，把学习引进新技术和消化吸收再创新作为增强自主创新能力的重要路径。 加快建立以企业为主体、以市场为导向、产学研相结合的技术创新体系。 加大财政科技投入力度，加强创新人才队伍建设，发挥政府在引导自主创新中的关键性作用。 ——新农村和新港城建设并抓。 深入贯彻党的十六届六中全会精神，以农民增收为核心，以 ―三集中 ‖建设为抓手，以华西经验为表率，按照 ―生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主 ‖的要求，扎实推进社会主义新农村建设。 积极探索一条以工业化致富农民、以城市化发展农村、以产业化提升农业，统筹城乡经济 社会全面协调发展的新路子。 ——集约发展和环境保护并驱。 以人与自然和谐共处为目标，努力构建以高新技术为支撑、以绿色产业和清洁生产为重点的合理经济结构。 大力发展资源节约型经济和循环经济，合理开发、集约利用、切实保护各类资源，缓解资源短缺矛盾，提高环境承载能力，推进经济社会与人口、资源、环境的协调可持续发展。 ——和谐社会和经济发展并进。 坚持以人为本，把富民放在发展全局的优先位置。 坚持科学发展，加强社会事业建设。 坚持民主法治，促进社会公平正义。 坚持统筹兼顾各方利益，着力解决好人民群众最关心、临港新城金江花园拆迁安置房 工程可行性研究报告 20 最直接、最现实的 利益问题，努力建设经济社会协调发展、人民群众普遍得益、社会充满生机活力、人与自然和谐共生的幸福 江阴临港经济开发区。 发展目标。 ―十一五 ‖期间， 江阴临港经济开发区 主要经济指标平均增幅要高于全市平均水平。 综合实力和竞争力位居全省省级 江阴临港经济开发区 前列。 在巩固提升全面小康社会建设的基础上，在市内率先基本实现现代化。 ——经济总量目标。 2020 年， 江阴临港经济开发区 实现地区生产总值 330 亿元，比 2020 年翻一番以上。 人均地区生产总值达到 15 万元，财政收入达到 37 亿元。 ——结构调整目标。 2020 年，服务 业增加值占地区生产总值比重比 2020 年提高 6 个百分点。 万元地区生产总值能耗比 2020 年下降 20%。 ——外向型经济目标。 2020 年， 江阴临港经济开发区 外贸自营进出口总额达到 35 亿美元，外贸自营出口总额达到 20 亿美元，均比 2020年增加两倍以上。 ——港口物流目标。 把江阴港建成上海国际航运中心组合港和区域性重要中转基地。 2020 年，港口货物吞吐量达到 1 亿吨，外贸吞吐量达到 2020 万吨，集装箱吞吐量达到 100 万标箱。 到 2020 年，建成物流仓储面积 50 万平方米，引进国内外大型物流企业 100 家，其中国际著名物流企业 30 家。 力争保税物流中心（ B 型） 2020 年封关运作。 ——人本目标。 农民人均纯收入年均增长 10%以上。 初步建立体系完善、运行顺畅、管理规范、充满活力的社会保障体系。 城镇职工基本临港新城金江花园拆迁安置房 工程可行性研究报告 21 养老保险、农民基本养老保险、被征地农民基本生活保障覆盖率均达到100%。 提高 江阴临港经济开发区 人民群众的幸福指数。 ——贡献目标。 2020 年， 江阴临港经济开发区 财政收入对全市的贡献份额比 2020 年提高 个百分点。 工业产品销售收入对全市的贡献份额比 2020 年提高 个百分点。 全社会固定资产投资对全市的贡献份额比 2020 年提高 个百分点。 实际到帐外资对全市的贡献份额比 2020年提高 个百分点。 按照建设新港区、新商务区、新产业区、新生态区的要求，以综合区为核心， 江阴临港经济开发区 内的各个功能片区依次展开，形成 ―一核、四轴、五廊、四区、七星 ‖的总体布局结构。 ―一核 ‖即在申港和利港之间规划建设一个总面积 平方公里的新城核心综合区。 ―四轴 ‖即滨江西路、澄西大道、镇澄路、芙蓉大道，作为连接母城区和对外交通的主要通道。 ―五廊 ‖即 江阴临港经济开发区 南部农田与山脉为生态主廊道，向长江延伸发展出 4 条绿化走廊，将 江阴临港经济开发区 自然划分为 4 个组团。 ―四区 ‖即以六大制造业为主导的综合产业区，港口物流、仓储及相关产业区，新城综合区，都市生态区。 ―七星 ‖即结合现有城镇及规划的新生活区，形成七个配套生活中心。 大片的生态绿地将各功能片区连成一个有机整体。 用产业区与综合区不同的功能组合，构成集港口航运、仓储物流、临港产业、商务贸易、居住休闲、观光旅游、生态环境为一体并留足发展空间的格局。 按照 ―区域集中、产业集聚、开发集约 ‖的原则，切实推进新办项目临港新城金江花园拆迁安置房 工程可行性研究报告 22 向园区集中和城镇工业企业入园进区，加快形成行业相对集中，分工合作有序，规划科学合理的产业布局。 申利产业集中区。 重点发展机械制造、重工装备产业和包装、光伏等新材料产业，扩大现有企业规模，积极引进关联企业，促进产业链的延伸和集聚发展。 建设机械、装备工业园。 建设保税物流中心（ B 型）。 规划并组织申报出口加工区。 璜石产业集中区。 重点发展汽车零部件、建筑新材料、生物医药、机械零部件制造、金属制品产业，提升发展石油化学工业。 建设上下游产品配套的产业链。 建设江苏江阴汽车零部件产业园。 发挥液体化工码头储运优势，大力发展服务于周边区域的石化物流产业。 港口综合物流园区。 依托不断发展的港口基础，重点建设金属材料、石油 化工等专业交易市场和商务、信息等物流平台。 加快冶金企业产品结构调整，引导向特种金属制品方向发展。 建设 CBD（中央商务区）。 三大港区。 石利港区（石庄、利港段）重点发展为无锡、常州及江阴本地化工企业提供的运输和中转服务，同时服务于后方临港工业的开发。 申夏港区（申港、夏港段）重点发展集装箱、钢材、废钢、非金属矿物等件杂货运输，接受黄田港港区的功能转移。 黄田港港区重点发展城市生活物资、洁净类生产资料和部分集装箱运输。 按照 ―以港兴城、港以城兴、港城共荣、互动发展 ‖的要求，加快城市化进程，拉开新港城骨架，提升新港城 综合功能。 新港城建设是 江阴临港经济开发区 经济社会发展的重要任务。 临港新城金江花园拆迁安置房 工程可行性研究报告 23 完善各类基础设施。 配合建设无锡区域水厂。 建设日供水能力 20万立方米的利港水厂，完善供水管网，提高供水安全性。 完善电网设施，加强输配电主网架建设，提高供电可靠性，增强区域电力平衡能力。 建设 500KV 江阴西变电站，建成 220KV 盘龙变、临港变，新建、扩建 110KV贤庄变、常泽变和石化变、利港变。 加快推进区域天然气管网建设，逐步提高天然气在生产和生活中的使用比重。 加快有线电视网双向数字化改造，全面完成模拟电视向数字化整体平移。 加快 ―数字 江阴临港经济开发区 ‖建设，促进信息基础设施集约建设和完善优化，重点推进企业信息化、电子商务交易平台、电子政务和 ―电子口岸 ‖建设。 巩固和加强水利基础设施建设，着力提高保障防洪安全、供水安全和水生态环境安全的能力，提升水利服务于经济社会发展的能力。 继续完善邮政、通讯等其他公共服务功能配套的建设。 优化配置公共服务设施。 从资源的有效利用出发，根据人口、产业、功能的规划定位，优化公共服务设施布局，提升公共服务功能。 ——优先发展新城综合区。 高水准完成综合区规划和城市设计，初步形成新城功能分区的空间架构。 创新开发建设模式，初步建 立新城建设和发展的有效机制。 发挥公共投资、关键性基础设施的先导带动作用，按照量力而行、循序渐进的原则，集中建设主要公共服务设施、商业金融、文化休闲、卫生体育、教育研发和城市居住区。 优化城市人居环境，提高城市功能和管理水平，加快人口向新城集聚。 到 2020 年，初步形成以商务为特色，服务临港产业，集总部经济、研发中心、生活居住为一体的综合服务中心的基本框架。 临港新城金江花园拆迁安置房 工程可行性研究报告 24 ——整合提升发展现有城镇生活区。 按照城市居住区级公共服务设施配置标准，完善提高集镇零售商业网络、专业特色商业街、中型购物中心、超级市场、菜市场等多种业态， 以及街道行政管理、医院、银行等公共服务设施。 加快旧城镇改造步伐，构建风格各异、富有特色的城市形态。 适度控制大型公共服务设施项目建设。 目前， 临港新城 已 启动实施《 2020—2020 三年行动纲要》，全面推进新港区、新园区、新城区联动发展和经济建设、社会事业协调发展，努力打造区域经济的增长 点 、临港产业的集聚区、城市发展的副中心。 围绕加快发展、总量翻番的目标，至 2020 年，临港新城业务总收入将突破 2500亿元，其中工业产品销售收入 1500亿元，年均增长 %，服务业开票销售收入 1000 亿元，年均增长 %。 同时，财政总收入将达 62 亿元以上，年均增长 26%以上；地区生产总值超过 400 亿元，年均增长 %以上。 这 3 项主要经济指标都将在 2020 年的基础上实现翻一番。 围绕科学发展、结构优化的目标，临港新城将通过 3 年努力，使服务业增加值超过 160 亿元，占地区生产总值的比重达到 40%以上；机械装备、新材料、汽车零部件等主导产业占制造业的比重达到 60%以上；新增境内外上市企业 10 家以上、省级以上高新技术企业 30 家以上、各类工程技术研发中心 20 家以上。 对骨干企业的扶持力度将进一步加大，3 年培育年销售超 10 亿元企业 31 家，其中超 50 亿元企业 5 家，超 100亿元企业 2 家，超 200 亿元企业 1 家，超 400 亿元企业 1 家。 临港新城金江花园拆迁安置房 工程可行性研究报告 25 围绕协调发展、特色明显的目标，临港新城将继续坚持先进制造业与现代服务业 ―双轮驱动 ‖。 具体来说，将大力发展以机械、装备及零部件产业为重点的先进制造业， 3 年完成工业投入 230 亿元以上，引进注册超 3000 万美元的先进制造业项目 15 个，其中注册超亿美元项目 2 个，基本建成以利港机械装备工业园为主体、璜土工业集中区为配套的特色产业基地，机械装备及零部件产业销售收入超 500 亿元。 加快发展以港口物流及其配套产业为重点的现 代服务业，港口集装箱吞吐量达到 100万标箱，基本确立区域性现代化中转枢纽港地位， ―7+1‖港口发展体系初步形成；中央商务区的商务配套功能基本完善，保税物流中心的物流配套功能基本形成，长江港口综合物流园区全面提升等。 第三节 建设单位基本情况 2020 年 10 月，为适应发展的需要和政企分开的需要，以 江阴临港经济开发区 管委会的国有资金为主，集体资金为补充，成立了 江阴临港经济开发区 投资开发有限公司。 公司受管委会 委托 ， 专门从事区内 港口开发与市场建设；利用自有资金对外投资；组织区内的国有土地开发、使用权转让、基础设施 建设及参与区内企业的投资建设；房屋租赁等项目的建设。 公司以 区内 基础 建设、拆迁改造以及其他相关配套项目的市政建设与管理维护工作为主营业务， 以完善 江阴临港经济开发区 投资环境为特殊职能，并朝着资本经营方向发展。 作为重大市政 公共 设施建设与管理项目的投资主体，承担江阴市委、市政府、 江阴临港经济开发区 管委会确定的城市建设与市政公共设施建设和管理项目，按建设项目的投资计临港新城金江花园拆迁安置房 工程可行性研究报告 26 划，负责委托设计、招标、施工 等工作。 同时 公司 受 江阴临港经济开发区 管委会委托，对 江阴临港经济开发区 管委会国土局 已 征 用、收购的土地进行 开发与管理 以 及 “七通 一平”（道路、给水、排水、供电、供热、燃气、电信以及场地平整）为主要内容的一级开发。 公司自成立以来， 在银行信用方面保持了较高的企业信誉，在融资活动中与多家金融机构建立并保持 了良好的合作关系，拥有 AA 级信誉资格。 第 四 节 项目概况与建设内容 本项目 —— 江阴临港新城金江花园拆迁安置房工程 ， 是江阴 临港新城 整体规划、分期建设的一个重要环节 ， 是新农村建设的示范小区， 同时也是完善市政公共设施建设与管理的一个重要环节。 金江花园拆迁安置房工程 位于江阴 临港新城新夏港社区内 ， 具体位置在毗陵路南、芙蓉大道北、夏南路东、夏东 路西， 占 地 总 面积约 合 亩， 总建筑面积约 万平方米 ， 总投资约 亿元。 本工程主要内容为拆迁安置房的投资开发建设， 符合社会主义新农村建设的要求， 项目投资单位 — 江阴临港新城开发建设有限公司 受 江阴临港经济开发区 委托，实施该项目的建设工程。 金江花园安置小区建成后，可以安置 由于 市政建设 芙蓉大道、城南大道 而被 拆迁 的 村民。 金江花园 距离夏港街道中心 约 3KM，距离江阴市市中心也仅 5KM 左右 ， 以小区为圆心 500 米半径范围内即有夏港中心实验小学和夏港中学 两所学校可以就读 ， 小区居民休息娱乐可前往夏临港新城金江花园拆迁安置房 工程可行性研究报告 27 南路 以 西 目前 正在施工建设中的 占地 约 1500 亩的长江生态园 ， 青山遗址公园 位于小区东南角。 小区周围 交通便利， 城南大道、芙蓉。