房地产开发有限公司供应链环节成本管理指引手册(编辑修改稿)

房地产开发有限公司供应链环节成本管理指引手册(编辑修改稿)内容摘要：

消防工程 智能化及弱电工程 通风、空调工程 电梯设备及安装工程 单元门、大堂门工程 水箱工程 钢结 构工程 （二）小计 三 市政及其它配套 小区市政道路及综合管网工程 园林环境绿化 开关站 中水处理站 泵房 其它工程 （三）小计 合计：（一） +（二） +（三） 第 16 页 共 39 页 第四章 设计变更管理指引 为进一步规范工程变更设计行为，保证工程质量，合理控制工程成本，提高工作效率，确保工程建设顺利实施，制定本管理指引。 变更设计的类型： 变更设计的原则： 已经审批的设计原则上不得变更，如审查发现原设计中有差错需进行修改、补充或对原设计方案进行优化时，可作必要变更，并遵循以下原则： ，节省投资。 、技术经济 合理、施工方便、确保安全和施工进度。 ，在遵循上述原则的基础上，应严格控制工程造价。 变更设计的审批原则：。 设计变更造价增加的审批流程 设计变更引起的造价增加： 1万元以下工程部、设计部、预审部共同审核， 1~5万元需经设计部分管高管、工程分管高管批准； 5万元以上需经总经理批准。 审批流程详附件 2. 变更设计的申报及审批程序： （审 批流程详附件 1）： 变更设计按四联单的形式填报设计变更联系单（详附件 3），主要内容有变更原因、内容及工程位置，需要附图的应加变更图，并附上 工程量清单明细。 、签署意见并签章。 . 设计院 /设计部明确变更内容，变更内容不引起成本变化，设计部签署意见后按资料的收发程序转相关部门存档及下发；变更内容引起成本变化，填写设计变更审批表进行设计变更审批（审批表详附件 4）。 额进入相应审批流程。 （审批流程详附件 2）： 第 17 页 共 39 页 、落实。 ，并经分管经理同意。 （详附件 4）。 按上述第 、。 （审批流程详附件 2）： 、编制变更设计文件，附上设计变更审批表（详附件 4）。 按上述 第 、。 设计变更办理时间的规定 ，应由有相关部门共同签署完成，并由预审部做出估价并获得审批后，由承包单位开始实施。 6. 2监理公司的审核时间为 1个工作日，公司相关部门应在 2个工作日内对设计变更进行处理，尽快审核签署意见。 其他事宜： ，且情况复杂，易引起其它问题，各分管工程师须实事求是，以对专业高度负责的精神严格把关。 ，设计 部负责人协调签定补充协议。 、主管工程师、部门负责人的三级复核制。 、设计部、预审部、财务部各一份。 （详附件 5）。 设计部是设计变更审批的经办部门。 附件 附件 1《承建单位提出的设计变更流程》 附件 2《设计单位和公司提出的设计变更审批流程》 附 件 3《设计变更联系单》 附件 4《设计变更审批表》 附件 5《设计变更单》 第 18 页 共 39 页 附件 1：承建单位提出的设计变更流程 承建单位填报设计变更联系单，主要内容有变更原因、内容及工程位置，需要附图的加变更图，并附上工程量清单明细 监理单位审核设计变更联系单，签署意见 工程部（总工办）审核设计变更联系单，签署意见 变更内容引起成本变化，设计部填写设计变更审批表并进行审批 预审部估算成本变化金额 设计变更金额≤ 1万元 设计变更金额＞ 1 万元 变更金额≤ 5 万元 变更金额＞ 5 万元 设计、工程分管高管签批 设计、工程分管高管审批 总经理签批 设计单位或设计部按标准格式编制设计变更单，设计部将审批单及设计变更单存档并下发至相关部门，工程部（总工办）将设计变更单及时下发至监理单位及施工单位。 设计院或设计部明确变更内容 变更内容不引起成本变化，签署意见后返回。 工程部（总工办）对设计变更内容签署意见 第 19 页 共 39 页 工程部（总工办）签署明确意见 预审部估算成本变化金额 设计变更金额≤ 1万元 设计变更金额＞ 1 万元 变更金额≤ 5 万元 变更金额＞ 5 万元 设计、工程分管高管签批 设计、工程分管高管审批 总经理签批 设计单位或设计部按标准格式编 制设计变更单，设计部将审批单及设计变更单存档并下发至相关部门，工程部（总工办）将设计变更单及时下发至监理单位及施工单位。 设计单位或设计部编制设计变更文件，并进行审核，填写设计变更审批单 附件 2：设计单位提出和公司提出的设计变更审批流程 第 20 页 共 39 页 附件 3 设计变更联系单 编号： **期 **标段 ***号 工程名称： 发出单位： 变更原因： 变更名称： 联系事项及内容： 项目经理： 施工单位（章）： 日期： 监理单位意见：（描述设计变更部位的现状：按原设计图纸实施完毕、部分实施、未实施；并对联系单内容进行审核及签署意见） 监理单位签章 日 期： 工程部意见： 专业工程师： 部门负责人： 日 期 日 期 第 页 共 页 第 21 页 共 39 页 附件 4 房地产开发有限公司 设计变更审批表 申请部门： 日期： 编号： 备注：（ 1）涉及专业在相应专业划“√”，对应工程师栏内填写当事人姓名。 （ 2）本表 一式四份，设计部、预审部、工程部、财务部各一份。 工 程 名 称 土建 水暖 强电 弱电 市政 精装 变更原因： 变更内容： 附件：设计变更联系单 设计部工程师： 专业负责人： 部门经理： 工程部（总工办）工程师： 部门经理： 预审部工程师： 部门经理： 设计分管高管领导意见： 工程分管高管领导意见： 总经理意见： 第 22 页 共 39 页 附件 5 设计变更单 编 号： 工程名称： 设计变更名称： 设计变更内容详述： 设计部专业工程师： 设计部专业负责人： 设计部负责人： 年 月 日 第 页 共 页 备注： 本表用于设计部签发的设计变更单。 设计单位签发的设计变更单可采用设计单位的格式，但必须留有设计部进行统一编号的部位，由设计部填写统一连续编号。 第 23 页 共 39 页 第五章 工程签证管理指引 1. 为了进一步加强工程项目成本控制，明确现场工程签证管理的工作程序，减少或尽量避免合同外费用的发生，利于竣工结算工作的顺畅，现制定管理指引（签证流程详见附件 1）。 ： ，但在指令发出时，承包单位已按原设计完成的部分或全部工作 根据设计变更进行施工（需注明设计变更编号），无法按图纸或设计变更进行工程量计算的项目。 （总工办）书面指令委托承包单位施工的工程。 （土方、回填土、基础处理），合同清单内列项为暂定数量的，施工完成后办理工程量会签或简图会签。 3. 工程签证的内容只表示参加各方对现场实际发生工程量事实的认可，任何一方均不得在工程签证上签署有关费用之内容，而有关费用应按照合同规定进行计算，并另行申报经济签证。 4. 承包商上报资料格式要求 理签证的原则： ：现场签证工作内容完工并签证项目合格后，才能办理签证 . ：工程签证单必须经过监理工程师和工程部（总工办）专业工程师、预审部预算工程师的审核 ：所有的工程签证单都必须使用规定的标准表格，并按现场签证会签单的说明要求连续编号。 ：必须有根据三方现场计量数据的计算式，能用图示表示的，应附会签的图示测量记录。 ：必须有甲方签发的设计变更或现场专业工程 师签发的书面指令，并注明资料编号。 签证计量前的条件：承包商应对即将进行签证的项目名称列明、可以用简图的先绘制好图纸。 签证项目名称规定：清单内有列项的，按照清单项目列项（括号内注明清单页码及编号），清单内无列项的，应参照《省消耗量定额》的项目列项（括号内注明单价依据的定额编号或参照的定额编号） 承包商向监理和雇主工程部提出签证申请 当按照合同规定，需要进行工程签证时承包商应在有效期内主动向监理和雇主提出申请，并注明原因且附上依据。 如：根据 **工程指令，导致在 **部位 工程返工。 现场确认 ，监理、雇主工程部和预审部以及承包商各派至少 1人到现场确认，并对工程量和工作事实进行会签。 现场签证会签单应进行编号，并注明“如有费用发生，应按照合同规定执行。 ”（现场签证会签单格式详附件 2） 第 24 页 共 39 页 承包商按现场签证会签单整理并上报工程签证单，各方负责人对工程签证单签字确认后，此工程签证单方能生效（工程签证单格式详附件 3）。 另外，对工作事实的表述应清晰而简明，以致使未参加现场签证的人员日后可以结合其他文字资料基本读懂，并且可以进行费用计算工 作。 监理单位（若有）作为承包商上报签证的第一审核人，必须以合同为依据，明确签证是否应该受理，对于该受理的签证对工程量明确按图计量还是现场确认，对于签证单价给出第一判断，实事求是地签署意见。 签证审核时间为 2个工作日。 雇主工程部作为第二审核人，既对承包商上报资料进行审核，又要对监理单位签署意见进行审核，若发现监理单位审核意见有误，则必须提醒监理单位改过，连续发现 2 次此类情况，将给监理单位记过一次。 雇主现场工程师主要对签证的真实性、依据的可靠性、签证工程完成情况、签证项目内容、工程量准确性 签署意见。 因相关责任单位不履行合同而由签证单位施工的，工程部应签署明确费用的承担单位。 签证审核时间为。