广州大石商贸城工作计划书(编辑修改稿)

广州大石商贸城工作计划书(编辑修改稿)内容摘要：

租金 元 /天 / m178。 （建筑面积）； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 4）本租金及物业管理费不含水、电、气、电话、空调等费用，该费用自营部分的由甲方自理；公共部分的由甲方按面积分摊。 5）根据合同规定支付保险费用。 付款约定 在签定本确定书的 天内，支付订金 元，上述订金须汇款至： 公司名称： 开户银行： 帐 号 ： 同时将汇款凭证传真至乙方招商中心，逾期本确定书自动失效。 相关约定 1）签定确定书 天内，甲方提供相应的 工程配套的方案件及要求，乙方有权根据整体的规划或需求对其进行修改。 2）甲方如违背本确认书条款或放弃租赁上述场地（甲方必须在收到乙方书面签约通知后十五天内与乙方签定正式的商铺租赁合同，逾期未签，则视为甲方自动放弃租赁上述场地），乙方有权扣除全部订金。 3）乙方可以根据规划或需要，行使下列权利： （ 1）调整或取消预订商铺位置 （ 2）修改租金，管理费及保险费 （ 3）增加其他与承租相关的费用 如乙方形式上述权利，甲方则保留收回全部订金（不计利息），放弃租赁的权利，除此以外，乙方不承担任何其他责任。 4）甲方根据乙方要求，必须提供营业执照、税务登记证、卫生许可证、品牌授权代理证书等相关资料。 5）本协议一式二份，甲乙双方各执一份，二份具有同等法律效力。 备注 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 甲方盖章： 乙方： 代表： 代表 电话： 电话： 地址： 地址： 时间： 时间： 传真： 传真： （二）商业房屋租赁合同 租赁 (其它 ) NO. 出租人： 承租人： 出租人受本合同第一条所述的租赁房屋的所有人的委托，出租该房屋（详细见附件 1 ）。 承 租 人 根 据 自 身 经 营 要 求 ， 欲 承 租 该 房 屋 用 于 经营。 根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规，为明确双方的权利、义务关系，经双方协商一致，订立本合同。 第一条：租赁房屋和期限 出租人将 （以下简称“该房屋”），租赁给承租人经营。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 该房屋类型为商业用房，结构为框架，建筑面积 平方米（见附件 2）。 租赁期限为 年，起租自 年 月 日起至 年 月 日止。 第二条：产权及租赁期保证 出租人保证依法拥有该房屋的出租权，完全有权对该房屋进行出租，倘若有任何第三人对本合同项下的该房屋提出权利主张，一律有由出租人自行处理。 第三条：经营范围和营业时间 承租人应在工商行政部门核准登记的 经营范围进行合法经营。 承租人在该房屋经营下列业务：。 承租人不得将该房屋作任何非法或不道德的用途。 承租人没有征得出租人同意，不得擅自改变经营范围。 出租人认定承租人在 的每天营业时间为：上午 时至下午 时；出租人有权根据 的整体商业安排及季节变化对营业时间进行调整。 第四条：租金、相关费用及付款方式和保证金 承租人承租的该房屋，应先付租金后使用，租赁期 内合计租金人民币 元，其中第一年度租金为人民币 元。 承租人于 年 月 日前支付给出租人。 第二年度租金人民币 元，承租人分二次支付给出租人，于 年 月 日前支付租金人民币 元。 如逾期支付，承租人自逾期之日起支付出租人每日 的逾期违约金，直到付清全部租金为止。 本合同签订之日，承租方需支付定金 元。 该定金自起租日起自动转为 本合同保证金。 保证金由出租人在整个租赁期间保存。 本合同届满后，双方不再续订合同的情况下，此保证金中的 元由出租人在十日内退还给承租 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 人，但不计利息。 剩余部分即 元自然转变为产品售后服务保证金，由出租人保管六个月，保管期满后如无售后投诉，出租人在十日内，将此保证金退还给承租人，亦不计息；如发生客户投诉时，出租人应首先与承租人取得联系，承租人应即时妥善处理，如承租人不能妥善处理或承租人丧失处理能力，则出租人有权作出处理。 处理过程中发生的费用，由承租人承担 ，出租人可在产品售后服务保证金中支出。 若承租方违反本合约各项条款之规定或未经出租房同意擅自终止本合约，承租方同意该保证金出租方无需返还。 出租人对 物业统一管理。 物业管理费按该房屋实际使用面积分摊，物业管理费每月每平方米 元，按承租人承租该房屋 平方米，应承担物业管理费 元 /月。 支付时间、方式以及逾期支付应承担逾期付款违约金责任与本条第一、第二款相同。 承租人租赁该房屋需要自行承担水、电等相关费用。 支付时间、方式 为接到出租人出示的水、电等部门的缴费单之日起的五天内缴清上述费用。 如逾期支付应承担逾期付款违约金，违约金支付方式与本条第二款相同。 承租人承认 为不可分割的商业整体建筑，承租人同意按使用面积承担合理的水、电损耗费用以及按使用面积合理分摊的 公共部位水电费用。 第五条：出租人的义务 确保承租人的合法经营不受与该房屋有关的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常经营。 出租人承担因出租该房屋所应向政府交纳的税费 第六条：装饰装修 由承租人自行装修该房屋（包 括道具、照明设备及其他用品用具），但承租人需以书面形式事先通知出租人，并附上图纸及说明，在经征得出租人书面答复后放可进场施工。 承租人不得对该房屋作任何结构上的改变或附加建筑。 承租人若违反以上规定，出租人按其对建筑物的妨碍 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 或损害程度，有权作出下述决定： A、立即停工 B、即时整改 C、没收保证金、收回该房屋、终止合同。 出租人同意之装修，承租人需督促施工单位服从出租人监督管理，并承担洁场费用。 经承租人装修后该房屋的装潢物，在合同终止后，除经出租人同意外，其处置权归出租人所有。 承租人同意支付施工押 金 元，水、电押金 元，并于施工开始前支付给出租人。 装修完毕，经出租人检验合格，退还押金。 装饰装修期间水电费用，在退还押金时一并结清。 第七条：销售和物业管理 承租人在该房屋的经营活动中，必须遵守国家法律、法规、合法经商、合法经营、合法从业，并接受有关职能部门的检查、监督、服从出租人对商品质量、服务等工作的管理。 承租人有权在该房屋内自行组织各种促销活动而无需先征得出租人的同意，但应报出租人备案，并不得从事不正当竞争活动。 对于由出租人出面统一组织的 对承租人有利的促销活动，承租人表示理解和支持，并在承租人认可情况下支付和承担出租人组织促销活动所支付的部分合理费用。 承租人存放于该房屋内的商品、物品由承租人自行保管。 承租人不得在该房屋内存放易燃易爆、化学危险品；不在该房屋内容留不明省份者。 承租人负责该房屋内部的消防和安全保卫工作。 配合出租人做好公共部位、公共场所的消防、安全和环境秩序工作。 出租人不承担承租人租赁的该房屋内承租人的客商、顾客的人身、财产的保管保险义务。 承租人在该房屋内陈列或销售之商品或提供的服务，应负责起售后或善后工作，如经顾客使 用后发生不良反应或有损顾客权益或因此造成出租人信誉受损时，承租人应负法律责任及赔偿责任。 承租人在该房屋陈列或销售之商品，应使用其依法获得的商品名称、商标、著作权、 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 图案或专利权，并依法纳税；所有商品均应符合国家和地方的法律、法规之规定，明码标价。 若承租人在承租的房屋内陈列或销售的商品发生侵犯他人的商标专用权、专权、著作权或其他权益，承租人应承担由此产生的一切法律责任和经济责任，概与出租人无关。 承租人不得转让、转租、分租承包、抵押或调换承租的该房屋。 未经出租人同意，承租人不得在该房 屋外或在 公共部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰或其他任何东西；不得设摊，不得播放影响其他商家正常经营的音乐或宣传广播。 承租人应遵守出租人制定的有关 物业管理的所有规章、条例和制度。 允许出租人和出租人授权的人在一切合理的时间进入该房屋察看物业使用状况，如发现违章出租人可作出相应的处理决定。 这些决定对承租人有约束力，承租人必须严格执行，纠正违章的费用由承租人承担。 出租人确保为承租人提供该房屋用电 千瓦。 1出租人应为承租人的店招牌提供合理、醒目的架设或悬挂处，并经协商有偿为承租人提供在该房屋外或 公共部位，人行通道等处悬挂广告牌、指示牌的合理位置。 出租人同意免费提供附件六所示广告位给承租人使用。 1接收该房屋后，承租人负责该房屋范围内门窗、电力、消防设施等维护。 承租人应妥善使用该房屋，保持该房屋原主体结构及外立面的完好，并积极配合出租人对该房屋主体结构的检查和维修。 1房屋及附属设施维修责任 1）该房屋主体结构部分发生非承租人或承租人顾客原因而损坏由出租人负责 进行维修并承担费用。 如因承租人或承租人顾客原因损坏的。