xx年北京北潞馨家园小区工程1～27＃多层住宅楼工组织设计

xx年北京北潞馨家园小区工程1～27＃多层住宅楼工组织设计内容摘要：

78。 处理好合同变更 178。 作好记录 验收交工与结算阶段 对竣工工程验收交工，总结评价 对外结清债权、债务，结束交易关系 向业主提供需求的建筑178。 工程收尾 178。 进行试运转 178。 在预验基础上接受正式验收 178。 整理移交竣工文件，进行结算 178。 总结工作，编制竣工总结报告 基 坑 回 填 施 工 准 备 竣 工 验 收 垫 层 地 下 结 构 基 坑 土 方 工程使用后，回访回修 地 上 结 构 门 窗 工 程 外 装 饰 墙 体 砌 筑 油 漆 涂 料 室 外 工 程 屋面施工 内抹灰 楼地面 水电安装配合 细木制安 产品 178。 办理工程交接手续 竣工后服务阶段 指导用户正确使用，使建筑产品正常发挥功能反馈信息，改进今后工作，提高企业信誉 178。 在合同规定的责任期内进行保修服务 178。 为保证正常使用提供必要的技术咨询、 服务 178。 进行工程回访，听取用户意见，总结经验，发现问题及时维修、维护 178。 竣工后一年内负责进行沉陷、抗震性能观测 第三节 施工步骤 1．基础、主体结构――先检测后加工、先验收后浇筑，结构施工采取“平行流水”作业。 2．工程搭接――待主体结构完成至顶层后，再进行墙面粉刷 . 3．装饰工程――先施工内外墙粉刷，再施工楼地面工程，最后油漆扫尾工程，进行“立体交叉流水”施工。 施工顺序 1．瓦工班组一组――负责 1～ 8＃、 19～ 20＃为砖混结构 工程的基础、 主体结构工程、屋面除防水以外的各分项工程。 2．瓦工班组二组――负责 9～ 18＃、 21～ 27＃为剪力墙结构 工程的基础、主体结构工程、屋面除防水以外的各分项工程。 3．木工班组一组――负责 1～ 8＃、 19～ 20＃为砖混结构 工程的基础、主体结构中钢管排架、模板制作和拆除工作。 4．木工班组二组――负责 9～ 18＃、 21～ 27＃为剪力墙结构 工程的基础、主体结构中钢管排架、模板制作和拆除工作。 5．钢筋班组一组――负责 1～ 8＃、 19～ 20＃为砖混结构 工程的基础、主体结构中钢筋制作加工和绑扎工作。 6．钢筋班组二组――负责 9～ 18＃、 21～ 27＃为剪力墙结构 工程的基础、主体结构中钢筋制作加工和绑扎工作。 7．装饰班组一队――负责整个工程的内墙粉刷、贴面和油漆工程。 8．装饰班组二队――负责整个工程的外墙粉刷、室外工程和扫尾工作。 9．防水班组――负责整个工程的屋面防水的施工。 10．设备班组――负责施工机械操作、维修、保养、 第四节 形象进度及保证措施 保证工期的组织措施 我公司对本项目十分重视，决定在公司内部成立由副总经理任项目主管，总工程师为技术负责人，公司质安处分管质量 和安全的工作领导小组，具体协调，统一指挥，使整个工程的各项工作完全处于受控状态。 公司把该项目部立为公司重点项目经理部，把本公司那些施工过高、大难优良工程的优秀管理人员抽调到本项目部，充实一线管理力量，同时强化公司内部各职能部门对本项目部工作协调配合督促职能，加快了管理运行速度。 在公司领导统一布置下公司的工程技术处、质量监察处、安全处、材料设备处也均制定了相应管理措施和质量对策。 保证工期的管理措施 实行施工进度计划的有效动态管理控制，编制季、月、周施工计划，适时调整，使周、月、季计划更 具体，更具现实性。 根据总进度控制计划和季、月、周详细作业计划，编制有序的资源供应计划，保证施工的连续性。 充分发挥公司的协调职责，将水、电、装饰等作业计划并入总计划加以统筹协调配合，确保工程保质按期交付业主使用。 为确保提前完工，保证业主早日投入营运，取消节假日等休息日抓紧时间，昼夜施工，保证进度。 建立现场会、协调会制度，每月召开一次现场会，每周召开一次协调会，加强信息反馈，及时调整计划。 施工准备工作尽量少占或不占用工期，在土方施工的同时，进行施工道路、材料堆场铺填，临设改造；材料 进场；图纸会审；技术准备等项工作。 布置作业任务，同时严格按总进度控制计划下达任务的质量要求和完成时间，并实行奖罚制度。 集中全公司的各专业优秀操作技术力量，组织进行以质量为中心的内外粉刷劳动竞赛，以利加快施工进度，同时又保证了工程的施工质量。 装饰、水电设备安装工程采取提前插入、交叉作业等综合措施，尽可能减少其实际占用工期天数。 本工程施工时，除春节外，将取消节假日、休息日，采用 12班制昼夜施工方法来缩短工期，并配备齐充足的劳动力。 1各 栋楼平衡流水作业，组织连续施工。 保证 工期的技术措施 配备足够的施工机构，最大限度地减轻劳动强度，提高工效，加快施工进度。 合理安排各种施工机械，搭配使用，充分降低劳动强度，提高工作效率，充分体现机械化施工的优势。 为充分利用现有人力、物力，通过工期安排，每个分部项相互之间实行流水搭接。 在进行主体砌体工程及装饰施工时，可在每个楼层之间合理安排，实现小节拍流水搭接施工。 在主体结构施工垂直运输可采用塔吊两台，进行钢筋等材料的吊运以及其它材料的输送。 充分考虑塔吊的使用效率，在场内硬地处理时，进行塔吊基础施工，并及时组拼安装。 本 工程采用胶木模板，加快施工进度。 夏季 、冬期 施工的养护添加剂使用确保工程质量的同时，保证进度如期进行。 采用大面积楼地面地坪结构层与面层一次成活新技术，来保证施工工期及工程质量。 充分体现我公司的施工技术 管理 水平，运用先进的大体积砼施工技术。 砼泵送技术施工技术、测量技术和高层结构施工等技术，依靠技术进步，保证工程建设的优质、高速进行。 提高机械化施工水平，积极推广新技术、新方法的使用。 6 台塔吊。 施工现场办公室设对讲机三对，确保通信畅通。 第五节 劳动力组织计划 劳动组织按基础、主体 结构 、装饰装修等不 同阶段，分别考虑合理安排。 为保证施工质量，提高效率，便于核算，作业班组应保持相对稳定，并隶属项目经理部统一安排，统一调度。 劳动力安排 ⑴ 基础施工：针对地下室基础底板、墙板和顶板的混凝土体量大，施工环境易受自然气候的影响，工作面散的特点，劳动力组织为：混凝土工 90 人，木工 90人，钢筋工70 人，架子工 15 人，在混凝土浇筑时，打破工种的界限，分成两班昼夜连续施工。 ⑵ 主体结构施工：各工种按栋号，定轴线、定区位、定岗位组成流水施工作业。 安排木工 90人，钢筋工 70人，混凝土工 90人，架子工 40人。 当主体施工到 3 层后，增加瓦工 40人，开始进行室内粗装修施工。 ⑶ 装饰施工：当主体结构封顶，全面进入装修阶段施工时，高峰期安排瓦工 120 人，木工 30 人，架子工 10 人，机电操作工 5人，电焊工 2人，随工程的进度，统一调配，逐步适当递减。 第六节 材料进场计划 1）根据施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需的材料用量计划。 2）根据材料需用量计划，做好材料的申请、订货和采购工作，使计划得到落实。 第四章 主要项目的施工方案与技术措施 第一节 测量放线 一、准备工作 （ 1）准备苏州产 J2 经纬仪 5 台、 S2 水准仪 6台， 50m 钢卷尺 10把、铝合金塔尺10 根、对讲机 10 对、 15kg 铁线锤和钢丝。 所有的工具必须具有法定计量部门出具的校验合格证及产品质量合格证。 （ 2）勘察现场，明确城市规划红线的位置，并建立与建筑物轴线的关系（需要经过计算）。 （ 3）根据城市规划、测绘部门提供的座标点，结合本建筑所标志坐标点得出其主轴线。 二、测量定位 (1)根据工程结构特点及现场施工情况选择主要控制线的位置。 (2)由于本工程现场场地狭小，周边不开阔等因素，故决定本工程地下部分采用外控法施工，地上部分采用内控法测量控制施工。 (3)外控法：在基 坑上沿四周投测控制网的标点，固定牢固，并做好保护工作以满足地下部分的正常施工。 (4)内控法。 177。 楼板砼浇筑时，在原选定的控制点上预埋 100179。 100179。 10mm 的铁板，铁板下面用 4φ 10 长 120mm 锚脚，使铁板面标高为177。 层楼板面标高。 ，校验无误后在铁板上刻上永久性的标记，作为以后向上投测控制线的固定投测点。 ，在以上每层平台模板铺设时，必须在预埋铁板的垂直正上方位置预留出 150179。 150mm 投测孔。 该项工作由木工配合预 留孔洞，测量人员复核孔洞位置。 三、轴线传递 在每层楼板砼浇筑完毕后，用激光垂直仪架设在首层的预埋铁板投测点上，精确对点精平，在仪器上方预留洞口上面设置 3MM 厚的有机玻璃目标分划板，使有机玻璃上刻有的十字线仪器目镜的十字丝重合，将仪器分别转动 90176。 ， 180176。 ， 270176。 ，与十字线仍重合，表明无误。 依次投测另外的控制点，然后在施工层用 J2 经纬仪校核各控制点的相对角度关系，检查角度误差≤177。 10” ，用 50m 长卷尺复核各点间的距离，距离误差≤177。 3mm，正确无误后，再依据测设上来的控制线进行细部轴线和墙边线及控制线的 测量放线。 四、工程测量标高控制 (1)根据城市规划及测绘部门提供的城市水准点，在施工区域内建立临时固定水准点，根据规范要求不得少于三个点。 (2)然后经过换算用水准仪把换算后的建筑标高引测至基坑下面的围护桩上，校核无误后，做上三角标志，要求准确、清晰、平直，并在标志旁边写上该标志的相对标高。 (3)标高的传递：在电梯井内壁或上下贯通的阴阳角处选定三个点作为标高传递基准点（每栋楼各设三个点应分布各处），然后用长钢卷尺顺着钢筋把三个点同时向上传递，到上一层后用水准仪相互检测这三个点，无误后对整个楼层进行抄平。 五、结构沉降观测 本工程从施工准备起，至全部工程竣工后的一段时间，应按施工与设计要求定期对建筑物进行沉降观测。 (1)沉降观测点应设置在建筑物的各拐角处。 (2)建筑物的沉降观测是根据建筑物附近的水准点进行的，所以这些水准点必须坚固稳定，为了对水准点进行相互校核，防止其本身产生变化，水准点的数目应不少于三个，以组成水准网，对水准点进行定期高程检测，以保证沉降观测成果的正确性。 (3)沉降观测是利用就近的城市水准点作为基准点引测。 (4)观测点的埋设 ，为了建筑物的美观和 减少碰撞，观测点的埋设首选隐蔽式观测标志。 、保护盖及不锈钢活动球形标志头三部分组成。 ，孔洞不小于 30mm。 孔深为 80mm，孔洞打好后将残余物清理干净，将环氧树脂砂浆填充其中，再将套管放在孔洞中，旋上保护盖，套管放置水平，用砂浆把孔洞与墙面抹好， 1～ 2天后，将城市高程引进埋设的水准点。 (5)本工程沉降观测采用短视线精密水准测量法。 (6)沉降观测要“四固定”，即观测者、仪器、测站、观测路线固定。 (7)观测周期按设计要求，本工程主体结构完成一层，进行一次沉降 观测，封顶直到稳定为止。 (8)根据外部采集的原始数据，然后根据计算成果绘制曲线图， 填写沉降观测成果表，成果整理后及时上报 我 方 、质检站、档案馆备案。 水准点做法图示 沉降观测点埋设图示 六、竣工测量 竣工测量不仅是验收和评价工程是否按设计施工的基本依据，更是工程交付使用后，进行管理、维修、改建及扩建的依据。 因此，竣工图和竣工资料是国家基本建设工程的重要技术档案资料，必须按规定，编制所承包工程范围内的竣工文件材料，设计单位必须提供编制竣工图，配合施工单位完成编 制竣工文件材料的任务。 建设单位 （我方）负责督促检查和验收，并汇总本单位和施工单位负责提供的竣工档案，按期报送各有关单位和档案部门。 做好竣工测量的关键是，从施工准备开始就有次序地、一项不漏地积累各项预检资料，尤其是对隐蔽工程，一定要在还土前或下一步工序前及时测出竣工位置，否则就会造成漏项。 在收集竣工资料的同时，要做好设计图纸的保管。 各种设计变更通知、洽商记录都要保存完整。 建筑场地平面控制网和标高控制网的资料，在验收后，应是竣工质量的每份资料。 而且是以后实测竣工位置的基本依据。 原地面的实测标高与基坑开挖后的 坑底标高，是计算实际土方量的依据，也是基础实际挖深的依据。 建筑物定位放线的验收资料、垫层上撂底线的验收资料和177。 首层平面放线验收资料，都是确定建筑物位置的主要资料，也是绘制竣工总平面图的依据。 建筑场地内的各种地下管线与构筑物的验收的验收资料，都是绘制总图的基本依据。 随道工程的进展，各局部的竣工验收，均要及时实测竣工资料，收集验收单位据，做到不漏则，不缺验收单位据。 这是做好竣工图的重要基础。 第二节 基础工程施工 土方工程施工前通常需完成一些必要的准备工作，在土。