xx年二建建筑实务案例备考要点

xx年二建建筑实务案例备考要点内容摘要：

持续时间； 总时差 =该工作自由时差 +紧后工 作总时差的最小值 今年实务考试考双代号绘制的可能性不大，但考工期计算，关键线路判定的可能性还是很大的。 另外总时差也要学会计算，因为工期的索赔和总时差有关。 可以练习如下题目 ： 五、 合同索赔部分的 重要 考点 （一） 索赔成立 的判定 索赔事件属于 建设单位 的行为责任或风险责任。 1）行为责任 索赔是否是 建设单位的 行为责任 ，基本 判定规则是根据合同的约定，属于 建设单位 的义务和责任（该 建设单位 做的），但没做好。 例如提供场地是甲方的责任，结果甲方 没按时提供；及时提供图纸是甲方的责任，结果甲方没有按时提供；这些都是甲方的责任；属于甲方的过错还包括：设计变更，按时支付工程款，提供水准点基准点 ，业主原因造成的暂停、隐蔽工程重新检验合格 等； 反过来，钢筋由乙方采购，结果钢筋质量出了问题；施工进度计划由乙方编制，结果乙方未考虑雨季和冬季施工的影响造成拖延，这些都是乙方的行为责任； 2）风险责任 风险责任指的是，不是 建设单位 过错，但根据约定属于 建设单位应该承担的风险。 如： 1 . 不可抗力、异常恶劣的气候条件造成的工期风险（如很大的暴雨，到底多大需要专用条款约定但考试看情况，如果说的很严重就是一场恶劣）。 2 . 市政供水中断、相邻工地挖断水管、施工中发现文物等事件的工期费用风险； 3 . 不利的地质条件造成施工单位的工期、费用、利润的损失。 这些都不是建设单位过错，但属于建设单位的风险，照样能得到工期或者费用的补偿。 索赔有实际的工期和费用损失，并且能计算出来。 及时提出索赔意向通知，一般是 28 天。 （二）工期费用索赔的计算 1）工期索赔计算 始终要记住，工作的拖延和工期拖延是两回事。 某项工作拖延了，但不一定影响工期， 只有影响工期才能索赔。 这 要结合该工作是否是关键工作，总时差多大判定。 如果题目没有提到该工作的总时差或者没有出现计算总时差的网络图，默认为该工作就是关键工作，此时：工作拖延 =实际工期拖延。 如果有网络图或者告诉你该工作的总时差，则： 工期拖延 =工作拖延 该工作的总时差 若算出来的结果是负值或等于 0，则表示无拖延，不影响工期，不能索赔工期。 2）造成实际的费用超支。 实际的费用超支包括 2种情况： （ 1）增加了新的工作内容，导致人材机的消耗； 这种情况除了人工费材料费机械费按实际计算外，还要计算管理费和利润。 （ 2）工作暂停。 这种情况一般只计算人工、机械台班的窝工费。 不考虑费用和利润。 教材例题中暂停的人工费计算了管理费是因为这部分人工是额外的，按新增工作处理。 见教材 P224页例题。 （ 3）不可抗力造成的窝工 如果是在不可抗力持续期间内的窝工机械和人工，则不能索赔；见教材 224 页案例事件 4 的费用计算过程。 如果不可抗力已经结束了，乙方修复甲方的场地期间导致的机械窝工，可以计算窝工费；见教材 224 页例题事件 5 的费用计算过程。 （三）专业分包和劳务分包包含的内容 专业承包企业资质设 2〜 3 个等级， 60 个资质类别， 其中常用类别有地基与基础、 建筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机电设备安装、电梯安装、消防设施、建筑防水、防 腐保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信工程、管道工程等。 劳务分包企业资质设 1〜 2 个等级， 13 个资质类别其中常用类别有：木工作业、砌筑 作业、抹灰作业、油漆作业、钢筋作业、混凝土作业、脚手架作业、模板作业、焊接作业、水暖电安装作业等。 如同时发生多类作业可划分为结构劳务作业、装修劳务作业、综 合劳务作业。 （四）违法分包的行为 1总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位； 建设工程总承包合同中未约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设 工程交由其他单位完成的； 施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分给其他单位的； 分包单位将其分包的建设工程再分包的 六、 招投标部分的重要考点 此处考案例的可能不大。 部分选择题的考点课堂上勾画。 七、 造价与成本 管理部分的重要考点 （一）、固定总价合同的适用范围 固定总价合同适用于工程量不大，能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。 （二）、竣工调制公式法 掌握下面的例题： 某新建图书馆工程，采用公开招标的方 式，确定某施工单位中标．双方按《 建设工程施工合同（示范文本）》 （ GF 一 2 013 一 0201 ）签订了施工总承包合同．合同约定总造价 14250 万元，预付备料款 2800 万元，每月底按月支付施工进度款．竣工结算时，结算价款按调值公式法进行调整。 事件六：合同中约定，根据人工费和四项主要材料和价格指数对总造价按调值公式法进行调整．各调值因素的比重、基准和现行价格指数如下表： 可调项目 人工费 材料一 材料二 材料三 材料四 因素比重 0 . 15 0. 30 0. 12 0 . 15 0 . 08 基期价格指数 0 . 99 1 . 01 0 . 99 0 . 96 0 . 78 现行价格指数 1 . 12 1 . 16 0 . 85 0 . 80 1 . 05 列式计算经调整后的实际计算价款应为多少万元。 （精确到小数点后 2 位） 调整后的实际结算价款： =14250（ 20%＋ 15% ＋ 30% ＋ 12% ＋ 15% ＋ 8% ） = 万元 （三）挣得值法 见施工管理教材； （ 四）因素分析法 见施工管理教材。 某因素的影响 =（实际值 计划值） *已经替代过的因素的实际值 *未替代因素的计划值 简称：影响 =（实 计） *已实 *未计 八、 验收与归档的重要考点 （一）混凝土结构子分部工程验收合格 标准 混凝土结构子分部工程施工质量验收合格应符合： 有关分项工程施工质量验收合 格； 应有完整的质量控制资料； 观感质量验收合格； 结构实体检验结果满足混凝土结构工 程质量验收规范的要求。 （二）室内环境验收的要点 热点 P244 P316 建筑等级划分 选择题 I类民用建筑工程：住宅、医院 、老年建筑、幼儿园、学校教室等民用建筑工程； II类民用建筑工程；办公楼、商店、旅馆、文化娱乐场所、书店、图书馆、展览 馆、体育馆、公共交通等候室、餐厅、理发店等民用建筑工程。 浓度限值 污染物 I 类民用建筑工程 n 类民用建筑工程 氡 (Bq/m3) 200 400 游离甲醛 (mg/m3) 0. 08 0. 1 苯 (mg/m3) 0. 09 0. 09 氧 (mg/m3) TVOC(mg/m3) 抽检数量 民用建筑工程验收时，应抽检有代表性 的房间室内环境污染物浓度，检测数量不 得少于 5%，并不得少于 3间。 房间总数少于 3间时，应全数检测。 民用建筑工程验收时，凡进行了样板间室内环境污染物浓度测试结果合格的，抽 检数量减半，并不得少于 3间。 检测时间 及监测点 （ 1） 在工程完工至少 7d 以后、工程交付使用 前进行。 （ 2）民用建筑工程验收时，室内环境污染物浓度检测点应按房间面积设置： 1)房间面积 50m2时，设 1个检测点。 2)当房间面积 50～ 100m2时，设 2个检测点。 3)房间面积 100— 500m2时，设不少于 3检测 点。 4)当房间内有 2个及以上检测点时，应取各点检测结果的平均值作为该房间的检测值。 检测方法要求 检测点应距内墙面不小于 、距楼 地面高度 〜。 检测点应均匀分布，避开通风道和通风口。 甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物（ TVOC)浓度检测 时，采用自然通风 的民用建筑工程，检测应在对外门窗关闭 lh后进行。 民用建筑工程室内环境中氡浓度检测时，对采用自然通风的民用建筑工程，应在房间的对外门窗关闭 24h以后进行。 检测结果 1） 当室内环境污染物浓度检测结果不符合相关要求 时，应查找原因并采取措施进行处理。 2） 采取措施进行处理后的工程，可对不合格项进行再次检测。 3） 再次检测时，抽检量应 增加 1倍，并应包含同类型房间及原不合格房间。 （三）节能验收 P247 节能验收的时间、地位 建筑节能工程属于单位工程中的一个分部工程， 应 在单位工程竣工验收前 ，由总监主持验收。 节能验收合格的标准： 分项工程应全部合格； 质量控制资料应完整； 外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求； 严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检测结果应合格； 建筑设备工程系统节能性能检测 结果应合格。 （四）消防验收 P248 在工程竣工后，施工安装单位必须委托具备资格的建筑消防设施检测单位进行技术测试，取得建 筑消防设施技术测试报告。 建设单位应当向公安消防监督机构提出工程消防验收申请，送达建筑消防设施技术测试报告，填 写《建筑工程消防验收申报表》，并组织消防验收。 （五） 、工程资料分类 工程准备阶段文件可分为决策立项文件、建设用地文件、勘察设计文件、招投标 及合同文件、开工文件、商务文件 6类； 施工资料可分为施工管理资料、施工技术资料、施工进度及造价资料、施工物资 资料、施工记录、施工 试验记录及检测报告、施工质量验收记录、竣工验收资料 8类； 工程竣工文件可分为竣工验收文件、竣工决算文件、。