利嘉阁地产顾问代理公司商业(编辑修改稿)

利嘉阁地产顾问代理公司商业(编辑修改稿)内容摘要：

专 题 研 究 土地出让方案市场调研 消费者行为与群体市场调研 专项物业类别 (住宅 /办公 /商业 /工业 )研究 宏观经济环境与市场趋势预测 销售执行总纲及过程督导 销售现场管理、招聘与培训 制定促销计划与执行 本报告是严格保密的。 11 世联地产顾问服务发展评价 专注于住宅，商业、商务项目努力在做，但始终没有做起来，工业基本没有涉及；房地产项目发展顾问非常成熟，城市与区域发展顾问作为明星业务为今后重点发展方向（行业集中度提高）。 发展特点 /重心 区域及项目价值的成功挖掘者，功能发展的成功演绎者；“ 理论 +案例 ” 为核心竞争力顾问平台；业内称为 “ 教授+黄埔军校 ”。 核心竞争力 房地产发展的 “ 科普 ” 阶段的产物，一线城市大开发商服务效果较差，主要服务政府，业务重心在二三线城市；经营性物业介入难度非常大。 存在问题 本报告是严格保密的。 12 成业行的服务领域与环节  投资顾问  土地开发  市场调查  规划设计 本报告是严格保密的。 13 具体服务内容  A：投资顾问 包括项目选址 、 地块分析 、 产业形势分析 、 市场调研 、 区域研究 、 产品定位 、 市场定位 、 价格定位 、 投资分析 、 融资策略 、 风险控制 、 规划设计 、 工程建设 、 物业服务策略 、 企业发展策略等；工作重点放在项目的市场定位与产品定位方面  B：土地开发 土地开发是 “ 土地一级市场开发 ” 的简称 ， 土地开发顾问业务是房地产投资顾问业务的重要内容。  C：市场调研 市场调研是房地产投资顾问业务的起点和重要组成部分 ， 是项目成功运作的重要前提。 根据服务项目的不同 ， 市场调研分为一级市场前期调研 、 二级市场前期调研和营销策划前期市场调研等。  D：规划设计 规划设计是成业行投资顾问业务的重要组成部分 ， 由 “ 建筑规划与设计中心 ” 实施。 成业行投资顾问公司擅长住宅小区规划和商业地产整体规划 ， 尤以旅游地产规划见长。 本报告是严格保密的。 14 成业行顾问服务发展评价 作为大学教授以及博士组建起来的公司，在将知识转化为经济效益最大化方面和生意模式的搭建上，存在问题，没有很好发挥自己技术优势。 发展特点 /重心 顾问技术能力的整合者，设立了建筑规划和设计中心，房地产金融研究部，通过搭建技术平台，进而在房地产链条里服务纵深度较高。 核心竞争力 介入了房地产开发领域，占据了公司过多核心能力型人才，使得顾问的发展推动力度不足，顾问业务没有得到量的释放。 存在问题 本报告是严格保密的。 15 合富辉煌  土地运营  市场研究  投资顾问  运营策略  产品策划  建筑顾问 从项目前期切入，提供房地产项目开发及市场定位的顾问服务 本报告是严格保密的。 16 分析结论  不断搭建台阶和构筑公司多方面技术核心，打造服务房地产核心环节的顾问能力， 避免成为市调公司  经营性物业的顾问服务需要公司具备招商组市等相关能力，单纯策划解决不了问题。 避免成为 “ 马谡 ”  综合意味着多业务相互支撑共同发展，顾问公司更需要全方位介入服务环节，提升能力。 综合的内涵  工业相关投资顾问业务发展  跨国公司式的 “ 网式 ” 发展，培育广泛物业的经营和投资能力 行业机会  服务的环节不同，工作的重点和解决的问题不同，要求的技术核心也不同；但可以共享客户资源以及共同服务。 顾问代理两行当 本报告是严格保密的。 17 华高莱斯的服务架构和服务模式 六大板块顾问服务： 区域研究、市场调研、产品定位、概念设计、财务方案及营销策划等； 核心业务构成： 是为居住、商务、商业、园区以及旅游地产等传统开发项目提供顾问服务。 在对区域发展背景和市场背景进行分析的前提下，为项目找到准确的市场定位，明确项目的目标客。