国投方诚资产管理公司工程项目质量手册(编辑修改稿)

国投方诚资产管理公司工程项目质量手册(编辑修改稿)内容摘要：

施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。 严格执行隐蔽工程报验制度，对抹灰层基层处理、吊 平顶龙骨安装、隔断龙骨安装等隐蔽项目必须经施工单位自检合格后报监理验收通过，方才能转入下道工序施工。 1对天然石材等饰面工程进行专门的分项工程质量报验，把好装饰效果关。 （五）质量控制目标值 装饰分部工程中各分项工程合格率达到 100%，装饰观感质量符合各分项工程中一般项目的要求，并满足设计整体装饰效果。 常见质量通病及防治措施 根据工程项目实际情况编写。 名称 现象 原因分析 预防措施 治理方法 金属门窗安 装 翘曲变形 : 金属门窗框翘曲；框、扇料弯曲变形，关闭不严密，或者扇与 框摩擦和卡住。 制作质量粗糙，本身翘曲不平； 搬运、装卸不慎造成局部变形； 施工时在门窗框上搭架子或脚手板，致使窗子产生弯曲。 安装前逐樘检查，保证质量。 搬运堆放时轻搬轻放。 施工时不准用门窗作为受力、受压点。 调直处理。 进行全部校正。 内墙饰面砖工程 墙面不平、不垂直； 空鼓、脱落； 接缝不直，缝隙不均匀； 饰面砖裂缝、变色、表面污染 结构施工中和内隔墙砌筑时，控制的不好，造成墙面的垂直和平整度偏差太大； 装修抹灰时控制不严； 基层处理不好； 饰面砖浸泡的时间短，或浸泡后没有凉干； 镶贴的砂浆薄 厚不匀 抹灰前检查墙面的垂直度； 贴面砖严格控制和随时检查； 基层处理； 保证底灰平整； 勾缝灰浆密实 在施工中注意按要求操作 抹灰工程 脱层； 空鼓； 爆灰和裂缝 底层灰层过干； 基层处理不干净或有凹处、一次抹灰太厚； 材料质量不好，有杂质或泥土。 应清水湿润、待底层湿润后再抹面层灰； 基层处理干净； 检查材料质量； 按规范要求操作 石材饰面大理石墙面板块接缝不平，板面纹理不通顺，色泽深浅不匀； 基层处理不好； 板块在使用前没有严格挑选、试拼、编号； 大理石材质较差，受到结构沉降压缩变形的影响； 对偏差较大的基层应 事 先 凿平 或修补、清扫并浇水湿润； 及时清理板面，不在施工中注意按要求操作。 安装前进行隐蔽验收 工程 大理石在色纹暗缝及其他处出现不规则的裂缝； 大理石墙面退色和失去光泽产生麻点局部开裂和 脱落、空鼓。 镶贴墙面的上下板块空隙较小，结构受压变形； 准 水 泥 浆污 染板面； 应剔除有裂疤、暗伤、却棱掉角等缺陷； 待结构沉降稳定后进行大理石墙的贴面，在顶部和底部留一定的缝隙。 金属饰 面 工 程 表面不平整； 线条不通顺，不清晰。 龙骨安装不到位； 金属板在安装前没有严格挑选、试拼及编 号； 操作不当； 板块安装不到位，致使打胶时线条不通顺 对偏差大的基层应事先凿平和修补； 大面积安装时要试拼及编号 安装前进行隐蔽验收； 按操作规范进行。 抹 灰 工 程 工作流程 不合格 原材料验收 基层验收 检验结果 面层（分层）施工 分项工程结束 材质核定 验收通过 整改 合格 质量控制要点及目标值 （一）总体要求 抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求，水泥应进行凝结时间和安定性复验，复验结果应符合设计要求，砂浆的配合比应符合设计要求。 抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于 15d，罩面用的磨 细石灰粉的熟化期不应少于 3d。 外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。 室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采用 1： 2 水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于 2m，每侧宽度不应小于 50mm。 各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。 水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。 （二）抹灰 工程 项目 主控项目 检验方法 一般项目 检验方法 一般抹灰工程 抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍 等应清理干净，并应洒水润湿。 检查施工记录 普通抹灰工程的表面质量应符合规定：光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、分隔缝和灰线应清晰美观 观察；手模检查 一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。 水泥的凝结时间和安定性复验应合格。 砂浆的配合比应符合设计要求。 检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 观察 抹灰工程应分层进行。 当抹灰总厚 度大于或等于35mm 时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 检查隐蔽验收记录和施工记录 抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。 检 查 施 工记录 项目 主控项目 检验方法 一般项目 检验方法 一般抹灰工程 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 用小锤轻击检查；检查施工记录 抹灰分格缝的设置应符合设计要求 ，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。 观察；尺量检查 有排水要求的部位应做滴水线（槽）。 滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm。 观察；尺量检查 （三） 一般抹灰工程 序号 项目 允许偏差（ mm） 检验方法 普通抹灰 高级抹灰 1 立面垂直度 4 3 2m垂直检测尺 2 表面平整度 4 3 2m 靠尺和塞尺 3 阴阳角方正 4 3 直角检测尺 4 分格条（缝）直线度 4 3 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺 5 墙裙、勒角上口直线度 4 3 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺 注：（ 1）普通抹灰，本表第 3 项阴角方正可不检查； ( 2 ) 顶棚抹灰，本表第 2 项表面平整度可不检查，但应平顺。 （四）装饰抹灰 工程 项目 主控项目 检验方法 一般项目 检验方法 抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。 检查施工 记录 装饰抹灰工程的表面质量应符合装饰规范 GB5021020xx 观察；手模检查 装饰抹灰工程 装饰抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。 水泥的凝结时间和安定性复验应 合格。 砂浆的配合比应符合设计要求。 检查产品 合格证书、进场验收记录、复验报告和 施工记录 装饰抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐 观察 抹灰工程应分层进行。 当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm。 检查隐蔽 验收记录和 施工记录 有排水要求的部位应做滴水线（槽）。 滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的深度和宽度均不应小于 10mm 观察； 尺量检查 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 用小锤轻击检查；检查施工记录 序号 项 目 允许偏差（ mm） 检查方法 水刷石 斩假石 干粘石 假面砖 1 立面垂直度 5 4 5 5 用 2m垂直检测尺检查 2 表面平整度 3 3 5 4 用 2m靠尺和塞尺检查 3 阳角方正 3 3 4 4 用直角检测尺检查 4 分格条 (缝 )直线度 3 3 3 3 拉 5m线，不足 5m拉通线，用钢直尺检查 5 墙裙、勒角上 口直线度 拉 5m线，不足 5m拉通线，用钢直尺检查 过程控制 （一）事前控制 石灰膏的熟化时间要保证，细度满足要求。 抹灰用的各种厚材料如砂、石粒、珍珠岩、纸筋，甚至颜料都要符合相应材质规范要求。 抹灰前，基体表面的平整度，标筋验收。 抹灰前，门、窗框位置及与墙体连接、缝隙处理。 抹灰前，管道穿越的墙洞、楼板间填嵌处理。 抹灰前，散热器和密集管道等背后的墙面抹灰处理应完毕。 外墙抹灰前，门、窗框、阳台、阳台栏杆等孔洞填嵌处理。 （二）事中控制 室内墙面、柱台和门窗洞口的阳角 处理。 外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等处，流水坡度滴水浅、滴水槽处理。 冬季施工、砂浆保温、防冻处理。 抹灰层的平均总厚度不得大于规范要求。 分层抹灰的间隔时间控制。 加气砼表面抹灰前，应清洁表面、基层处理、再分层抹灰。 采用机械喷涂抹灰，宜先做护角、踢脚板、墙裙、窗台板的抹灰；控制稠度，防止玷污门窗、管道和设备等部位。 装饰抹灰面层的厚度、颜色、图案应符合设计。 装饰抹灰面层的施工缝，应留在分格缝、墙面阴角，水落管背后或独立装饰组成部分的边缘处。 水磨石 面层的施工，分格条处理、水泥颜色的选择，磨光时间、遍数。 1斩假石面层、干粘石面层、假面砖等，喷涂、滚涂、弹涂等等面层的施工，应符合相应的质量标准。 （三）事后控制 各种砂浆的抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击和振动。 各种面层凝结后，应采取措施防止玷污和损坏。 水泥砂浆的抹灰层，应在湿润的条件下养护。 砂浆抹灰层硬化初期不得受冻。 （四）重点工序 原材料质量验收； 抹灰前，基体表面的平整度、标筋验收； 室内墙面、柱面和门洞口的阳角处理； 门窗框、管道穿越等处缝隙处理 ； 外墙滴水线、滴水槽、流水坡度处理； 外墙面层的施工缝留设； 成品保护。 门窗工程 工作流程 修改 不合格 整改 合格 不合格 不合格 合格 质量控制要点及 目标值 （一）总体要求 应对人造木板的甲醛含量及建筑外墙金属窗的三性性能进行复验。 应对预埋件和锚固件、隐蔽部位的防腐、填嵌处理进行隐蔽验收。 门窗安装前应对门窗洞口尺寸进行检验。 建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体安装门窗严禁用射钉固定。 （本条为强制性条文） 木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并应设置防潮层；埋入砌体或混凝土中的木砖应进行防腐处理。 申报施工方案 审批施工方案 洞口强度、预埋件验收 门窗工程施工 承包单位 按工序自检 现场检验 承包单位 下一道工序施工 进场材料自检和申报 核验进场材料 承包单位。