合发物流公司物流配送仓储中心项目可研报告(编辑修改稿)

合发物流公司物流配送仓储中心项目可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

中发挥着系统衔接、承上启下的关键作用，对于提升物流系统整体效率至关重要。 按照“立足实际、抓住关键、分步推进”的总体原则，在 20xx 年前，在全省遴选出 53大市级交通部门重点扶持物流中心（如表 3 所示），在 20xx 年前实施。 表 3 纳入 20xx 年实施序列的 53 大物流中心 地市 编号 物流中心 地市 编号 物流中心 杭州市 A1 石大路物流中心 嘉兴市 F1 嘉兴滨海新区现代物流中心 （独山港综合物流园、海盐港区临港工业及物流中心） A2 杭州九乔物流中心 F2 嘉兴内河港多用途港区 A3 浙江萧北物流中心 F3 嘉兴多式联运物流中心 A4 转塘物流中心 F4 桐乡市振西综合物流园 A5 仁和物流中心 金华市 G1 永康市物流中心 A6 康桥物流中心 G2 金华现代物流中心 A7 富阳东洲物流中心 G3 金华中宇物流中心 A8 建德寿昌物流中心 G4 东阳物流中心 A9 临安青山湖物流中心 衢州市 H1 衢州大华物流中心 宁波市 B1 慈溪市慈东物流中心 H2 巨化物流 B2 宁海物流中心 H3 龙游县物流中心 B3 宁波陆港物流中心 H4 常山县物流中心 B4 宁波城西港区物流中心 台州市 J1 临海现代物流中心 B5 中国塑料城综合物流中心 J2 三门公路运输物流中心 温州市 C1 温州潘桥物流中心 J3 浙江天啸物流中心 C2 温州双屿物流中心 J4 浙江山鹰物流中心 C3 温州浙闽物流中心 J5 陆通物流中心城北分中心 C4 平阳双羸物流中心 丽水市 K1 龙泉市交通运输物流中心 C5 苍南县新联货运中心 K2 缙云县物流中心 C6 瓯北物流中心 K3 庆元超大物流中心 绍兴市 D1 绍兴市集亚物流中心 K4 遂昌县货运物流中心 D2 诸暨市现代物流中心 K5 松阳县工业园区物流中心 D3 上虞市交通物流中心 舟山市 L1 老塘山现代粮油物流中心 D4 新昌陆海国际物流中心 L2 舟山六横物流中心 D5 嵊州长运物流中心 湖州市 E1 湖州西塞港物流中心 E2 长运祥瑞物流中心 E3 湖州万顺 达物流中心 E4 长兴综合物流中心 常山县县域概况 常山县以“绿色发展、生态富民、科学跨越” 为 指导，以强化绿色 GDP 为方针，加强工业环境要求，近年来工业取得了快速发展。 浙江 常山工业园区属 省级工业园区。 总规划面积为 7平方公里，长远规划面积 19平方公里， 园区主要布局机械、纺织、食品、电子及印制等产业。 园区现已初具规模，开发面积已达 6 平方公里，基础设施累计投入近 亿元，各类配套臻完善，已基本实现“三通一平”，并逐步做好绿化亮化工作。 目前，落户该园区企业数已达 150余家。 除常山工业园区 外，常山县辉埠新区近几年来取得了较大的发展。 改新区位于县城西北郊，是常山县“一体两翼”发展框架中重要的羽翼组团，总面积 平方公里，由产业、物流及生活三大功能区组成。 辉埠新区境内资源丰富，已探明石 灰 石地表储量 10 亿吨，储量、品味均为全省最高；石煤储量 3 亿吨，能源极其丰富。 全省最大的单个水泥生产项目 浙江常山水泥有限公司日产 3 万吨水泥生产线落户新区北 部， 为 浙江省三个年产千万吨级水泥熟料基地之一。 截止目前，新区入驻已投产企业122 家。 已形成建材（水泥）、轻工机械（轴承、轻纺、钙类产品）三大支柱产业。 同时 ，我县不断加大招商引资力度，陆续出台了一系列工业、农业、三产和有关专业行业的扶持优惠政策。 近期 170 家永康企业正在办理落地手续，这批企业主要生产五金、有色金属、冷轧薄板等行业。 除两大工业区外，球川、芳村、青石 等 的工 业平台不断显现， 县政府出台了《关于 印发调整促进现代物流业发展的若干政策的通知 》为我县物流产业发展 奠定了基础。 常山县工业经济的快速发展，带动了物流运输的需求。 20xx 年全县工业原材料、产品运量达 20xx 万吨。 170 家永康企业完成投产后，预计新增货运量 1000 万吨以上。 第三章 项 目选址及建设条件 一、 地点与地理位置 常山县位于金衢盆地西部、钱塘江上游，北纬 28176。 51′，东经 118176。 30′。 总面积 平方千米。 常山县地属浙江省衢州市，毗邻江西省，区位独特，交通便利，素有“四省通衢，两浙首站”之称。 周围 与 柯城区、衢江区、江山市、开化县；江西省上饶市的玉山县相接壤，总人口 万，辖 14 个乡镇， 341 个行政村。 城区天马 镇，建区面积 平方公里，人口 万。 二、 自然条件 所在区域属热带季风气侯区，全年四季分明，温和湿润，日照充足，雨量充沛。 由于地形起伏升降大，气温差异 明显，具有“一山四季，山前山后不同天”的垂直立体气候特征。 台风暴雨长出现在 68 月之间。 冰雹灾害主要出现 38 月之间，为全省多雹地带之一。 常山县的地质，构成年代较长，上层分布一般为复渣层、沾土层、砂土层、岩石层，为无震区。 地耐为 15t、 m2。 是一个具有河谷平原，后坡岗地、丘陵地带多种地形的地区。 常山县地处中亚热带夏干冬湿区，由于冬季受大陆气团控制，夏季受海洋团影响，所以四季分明，降雨充沛。 根据统计资料，其主要气象特征如下： 气温：年平均气温 ℃，极 端 最高气温 ℃ ，极端最低气温 ℃，最高月（七月）平均气温 ℃，最低月（一月）平均气温 ℃ . 降水量：年平均降水量 ㎜ ,最低月（五月）平均降水量 ㎜，最小月（十二月）平均降水量 ㎜。 风向风速：全年主导风向东北偏东风，占 %，次主导风向为东风，占%。 年平均风速 ，年静风频率为 %，冬季最大。 相对湿度：年平均相对湿度 79%，最大月（三、六月）平均相对湿度为 82%，最小月（八月）平均相对湿度为 76%。 蒸发量：年平均蒸发量 ㎜，最大月（七月）平均蒸发量 ㎜，最小月（一月）平均蒸发量为 ㎜ . 日照：年平均日照 ，最短月（二月）平均日照时数为 ，最长月（七月）平均日照时数为 239h。 地面风向、风速：地处浙西南，其污染气象条件受地形影响的比重相对较大，因此根据常山县气象近年（ 19961999 年）气象观测资料进行统计，可知，常山 县全年平均风速 ，全年主风向为 ENE（频率 %），次主导风向为（ %），其对应的风速分别为。 三、 公用设施及其他条件 ⑴公用设施条件 常山县投资环境优 良，基础设施完备，供电、供水、排污、排水、通讯等直接提供到位。 ⑵社会条件 本项目得到当地政府大力支持，在政策和具体条件方面充分给与支持和优惠。 上级主管部门具体指导该项目的组织实施。 银行系统在资金筹措方面也给予积极支持。 项目实施社会条件优越。 ⑶环境条件 项目建设符合环境保护主管部门对本工程项目提出的要求，并完成相关工作。 第四章 项目建设方案 一、 项目建设目标 完善物流公司体系、强化物流公司功能、提高物流公司档次、适应常山县工业发展需要；建成便利、管理规范、综合性的物流公司。 二、 配套 设备 、设施投资，具体见下表： 序号 设备、设施名称 数量 金额（万元） 备注 1 铲车 6 台 210 2 叉车 10 台 80 3 行车 4 台 118 4 吊车 3 台 70 5 物流信息平 台 1 套 260 6 自卸车 、挂车 70 台 /辆 5600 7 其他附属设备 1 套 100 合计 6438 三、 环境保护、消防、供水投资，具体投资如下表： 序号 项目 金额（万元） 1 环境保护 120 2 消防 100 3 供水 80 4 变配电设施 80 合计 380 四、用地规模 该项目用 地 70亩。 建设地址为 常山县物流园区（常山县产业集聚区物流园区） ，用地复符合土地利用总体规划和集镇 设 建规划。 五、 土建工程 设计依据 《建筑设计防火规范》（ GBJ1687） (20xx 版 ) 《混泥土结构设计规范》（ GB5001020xx） 《砌体结构设计规范》（ GB500320xx） 《建筑抗震设计规范》（ GB5001120xx） 《建筑地基基础设计规范》（ GB5000720xx） 建筑设计主导思想 ⑴满足物流要求，方便经营管理，为经营人员提 供安全、舒适的工作环境是物流中心设计是首要宗旨。 设计注重企业形象及突出自身的行业特征。 ⑵合理完善主用房的配套设施，根据用途的需要及工作人员便捷、安全和舒适的要求，配置辅助用房。 ⑶土建面积 项目新建货物联托运站房 3000平方米，仓储 10820平方米，大型停车场 7573平方米，小型停车场 1206平方米，综合办公楼（信息中心、司机之家） 及客服公寓 8320平方米， 其他附房 136 平方米。 总平面布置 布置原则 满足物流公司经营需要；适应自然条件，提高土地利用率；绿化、美化物流中心。 总面积布置 总面积布置时以 现代建筑规划为指导思想，充分考虑物流中心周围环境，主导风向影响，以达到功能合理，布局完善。 物流中心主要建筑四周设置运输道路，以满足物流中心货物运输和消防要求。 在建筑物周围及边角余地布置大面积草坪绿化，以改善环境，美化物流中心。 注重建筑与周围的环境统一、协调，给人一种现代感。 道路与运输 本项目道路结合厂区规划布置，形式采用环状式。 道路主干道大于 12 米， 道路转弯内缘半径不小于 米。 道路路面采用城市型混凝土面层。 绿化 本项目在厂前重点布置绿化，布置了草坪、花卉，并充分利用车间级道路两侧布置草坪机冠径小 的灌木和乔木，绿地率达到 %，以美化环境，提高景观质量，使物流中心形成一个优美园工作环境。 总图主要技术经济指标 项目 需 用土地 46666 平方米 建筑占地面积 15876 平方米 容积率 （停车场 、堆场 地计算容积率面积） 建筑密度 % 绿化率 % 绿地面积 5800平方米 公用工程设施方案 电气 ⑴、设计依据 （ a）《 10KV 及以下变配 电所设计规范》 GB5005394 (b)《供配电系统设计规范》 GB5006295 (c)《低压配电设计规范》 GB5005495 （ d）《建筑设计防火规范》 GBJ1687(20xx 版 ) （ e）《火灾自动报警系统设计规范》 GB5011698 ⑵、设计范围 项目所需变配电与 照明配电系统的设计。 ⑶、供电电源 厂。