北京万科物业管理公司作业指导书设备设施接管验收控制程序(编辑修改稿)

北京万科物业管理公司作业指导书设备设施接管验收控制程序(编辑修改稿)内容摘要：

4mm。 楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面清洁，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。 楼梯 栏杆、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤处理平整，木扶拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌迷失，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等。 外墙 墙面平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。 房地产： 中管网 房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 北京万科物业管理有限公司作业指导书 编号 BVKWYGS20 名称 设备设施接管验收控制程序 版本 B/1 第 96 页 编制 张志祥 更改 高飞 审核 杨燕玺 批准 李瑞军 生效期： 20xx/8/20 房地产： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 窗台横平竖直，棱角线条清晰，窗框下滥 20mm 圆弧光滑顺直；窗台排水坡度 20mm 以上；窗台滴水槽顺直，两边粉刷相等，整齐一致。 空调板宽度一致，尺寸相当，左右上下 横平竖直，阴角通直清晰不含糊，阳角方正顺直。 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮，上下阳台进出一致，梁底水平无翘裂，上口压顶流水向里。 外墙勒角线和明沟：表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水凭，厚度相同不弯曲；明沟里、中、外按档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯型一致，无积水，排水通畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。 屋面 光棚油漆均 匀，无流坠起皱，无锈斑，焊接饱满，无漏焊，脱焊现象。 栏杆安装牢固、焊接饱满，接口平整、表面喷漆涂均与，涂料均匀无色差。 飘板、圆柱表面光滑平整，线角顺直，涂料均匀无色差。 屋面地平找坡准确，基层与突出屋面结构（女儿墙、排水管等）的链接处以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，防水卷材铺贴。 （ BVKWYGS22） 1. 目的 定时对泳池水质进行检验，保证水质符合国家泳池水质标准，提供优良的游泳环境，保 护游泳房地产： 中管网 房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 北京万科物业管理有限公司作业指导书 编号 BVKWYGS20 名称 设备设施接管验收控制程序 版本 B/1 第 96 页 编制 张志祥 更改 高飞 审核 杨燕玺 批准 李瑞军 生效期： 20xx/8/20 房地产： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 者的身心健康。 2. 范围 适用于公司各项目 3. 职责 品质管理部负责检测，建立检测台帐、制定检测周期、并负责实施。 品质管理部负责对公司各类型检测，试验仪器及设备检测的监督检查。 4. 方法和控制过程 泳池水质 水质清澈透明、无异味、 PH 值 ，池水浑浊度不大于 5 度或站在泳池两岸能看清水深 米的池底四、五泳道线。 泳池尿素浓度不大于 /升。 泳池细菌总数不超过 1000个 /毫升。 泳池大 肠杆菌含量不超过 18 个 /升。 泳池游离余氨应保持在 /升 /升，化合余氨应保持在 /升以上。 冬季室内泳池池水温度控制在 2226摄氏度之间，室内儿童池内应在 2428摄氏度间，冬季室内温度应高于水温 12摄氏度。 浸脚消毒池含余氨量应为 510mg/1，须 4小时更换一次。 房地产： 中管网 房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 北京万科物业管理有限公司作业指导书 编号 BVKWYGS20 名称 设备设施接管验收控制程序 版本 B/1 第 96 页 编制 张志祥 更改 高飞 审核 杨燕玺 批准 李瑞军 生效期： 20xx/8/20 房地产： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （ BVKWY— GS— 23） 1. 目的 保证设施安全运行，提升设备设施的专业 管理维护工作能力。 2. 范围 试用于公司各项目。 3. 方法和控制过程。 设备设施检查范围 : 设备房门上应有明显设备房标识，“机房重地，非请勿进”等类似标识， 符 C1手册。 地面应干净，物品摆放整齐无杂物 作业指导书齐备有效，维修检查记录完整 配备足够的灭火器和应急灯 开关、阀门单体设备要有明显状态标志，流体流向标识，重要设备要有 警告标识。 设备外观清洁油漆无脱落，防护装置配备齐全。 各类仪表试用正常无“跑、 冒、滴、漏”责任人明确。 标识安装位置适当、醒目、清晰、完整。 供配电房在明显位置设立“严禁合闸”等移动标识统一 挂放点。 设备上端如有排污管等设施应加设喇叭口、挡板等设施。 重要设备房（监控中心、电话机房、配电房、发电机房、消防控制房、 电梯机房、电脑机房、水磊房）应保持在 40摄氏度以下，相对湿度 80%以下。 房地产： 中管网 房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 北京万科物业管理有限公司作业指导书 编号 BVKWYGS20 名称 设备设施接管验收控制程序 版本 B/1 第 96 页 编制 张志祥 更改 高飞 审核 杨燕玺 批准 李瑞军 生效期： 20xx/8/20 房地产： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 参观来访人员需进设备房，须由部门经理指定专人陪同方可进入。 无人值守的设备房必须加明锁，钥匙由维修员及控制中心掌握。 设备表面无积尘、无油渍，应急照明灯能在停电事故下至少工作半小时。 设备房排水通畅。 具有防暑措施。 专用工具、安全用品应放置在指定位置。 应制定维修工具的管理维护办法，并确定落实，电动工具应定期检修。 对维修工具应有保管清单，保管现状良好。 二次供水安全措施：水箱、池加盖上锁，在通气口和溢流口装防虫网； 二次供水按规定时间清洗每半年或按当地法规规定时间清洗一次。 二次 供水水池清洗：清洗人员具有健康并接搜专业配顺。 二次供水水质检查：保证达到国家标准，有水质检查合格报告，保证二 次供水达到国家标准，并附有当地水质检测部门的合格报告。 资料管理 物业接管验收应 提交资料。 产权资料： ； ； ；。 技术资料： ：总平面、建筑、结构、给排水、通风、配电、电力等 设备、设施和附属工程有隐蔽管线的全套图纸； ； 开、竣工报告； ； ； 定单位（包括质量事故处理记录）； ； ； 工验收证明书； 、水泥等主要材料的质量保证书； 、构配件的鉴 定合格证书 ； 、电、暖、通、卫生器具 、电梯等设备的检验合格证书； 浆、混凝土试压报告； 、供暖、管道煤气的试压报告； 、 设施合格证明和使用说明书。 原有房屋接管验收的资料。 产权资料： ； ； 、公证文书和协议； 房地产： 中管网 房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 北京万科物业管理有限公司作业指导书 编号 BVKWYGS20 名称 设备设施接管验收控制程序 版本 B/1 第 96 页 编制 张志祥 更改 高飞 审核 杨燕玺 批准 李瑞军 生效期： 20xx/8/20 房地产： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 C. 房屋分户使用清册；。 技术资料： ； ；。 供配电系统： 属于三级用电负荷的总配电房的配电设备每日至少巡视检查两次并记 录。 属于二级用电负荷的总配电房 的配电设备每日至少须四次并记录。 属于一 级用电负荷的总配电房的配电设备每两小时须巡检并记录。 管理项目建立检查制度并予以落实，检查记录完整。 动了配电柜 互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常。 配电 设备接地电阻值小于 4欧姆。 变压器出口线电压： 3 8 0 V + 5 % 范围内。 原则上以进户电压 220V +5%范围作为标准。 干式变压器温度： 110度继电保护报警； 155度继电保护 延时跳闸； 70度变压器自动吹风 散热装置动作。 油侵式变压器温度： 105度继电 保护延时跳闸； 90度继电保护报警。 以上报警温度若产品说明要求中有明确规定 应按照此规定要求动作，设备规格无明确要求的应按照上述要求动作。 发展商未配相关装置的应具有其他有效防护措施。 电容补偿柜管理： A、 功率因数能手动、自动调节控制、补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无 损坏。 B、 补偿控制手动 、自动切换有效。 C、 补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于。 D、 功率因数：不小于 . 高低配电柜内部连接螺栓无松动；无发热变色接线；仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；盘内装置无异常响声 、无焦糊气味；配电回路标识清楚准确。 高压蓄电保护装置应灵敏可靠，电气操作工人应能识别各种掉牌信号性质。 操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工作，房地产： 中管网。