宝地战略环境分析

宝地战略环境分析内容摘要：

1、也Am锦州宝地房屋开发公司战略环境分析北大纵横管理咨询公司2001年9月 db Ap导 读大城市分析中等城市分析小城市分析结论10904PO0ILPAGE7从GDP结构分析,中国房地产市场规模有超过100%的。 db Anpu 单位，万元 单位: %6000 185000 1 房地产开发投资上固定 百分比4000 123000 人 房地产开发投资业2000 6房地产开发投资上1000 3 GDP百分比0 0 1997年 1998年 200(0年莹将光源:建设剖芒欧从好 “2001年1月至7月全国房地产开发投资额达到2652亿元，同比增长了31.6%。 “国际经验表明，在房地产开发投资占GDP的百 2、分比达到10%之前，房地产行业会保持比较快的增长速度 05910470 db anu从收入水平分析，中国房地产有20-30年的快速发展单位: 元7000我国历年居民人均收入 6280 下 住宅销售面积87. 51%， 比99年提高7.9% 据建设部有关专家蔬测，世纪的前50年， 我四的住建4000 设的投资额和住房消费仍将持续发展，平均年增长15%，我3000 国城镇居民仍将经历追求居住面积的发展阶段2000 据王石分析，居民人均收入从目前的6千元增长到10万元，1000 需要20-30年，在此期间房地产总体上将保持快速发展0 年从1990 1991 1992 1993 1994 1995 1 3、996 1997 1998 1999 2000源: 内辐用计年先 法制环境越来越有利于房地产业的发展 也sm二五届五中全会关于制定国 提出“进一步发展以经济适用住房为重点的房地 民经济和社会发展第十个五年 产业，推广和规范物业管理”;， “增加城乡居民计划的建议 居住面积，提高住房和环境质量”7院关于进一步深化城仁 “建立以经济适用房为主的多层次的住房供应体本 | 系”; “根据不同地区居民住房支付能力的特点企庆制度改和因估仁和 全 和住房需求结构，形成商品住房，经济适用住房的通知)1998 和康租住房的合理供应比例”矿其他:中华人民共和国城市房地产管理法、加快经济适用房建设的通知 城市房地产 4、开发管理条例等，住宅法 物业管理条例正在论证阶段风生2这大所怖。 芝克训的政策， 在关二网灌了启让玫全识和光间于林水的现口目前住房制度改革已经基本到位，住房分配已经开始走上货币化和商品化的道路。 加之国家利用国债资金支持经济适用住宅的建设，以满足广大中、低收入者的需要，使得房地产开发市场日趋活跃。 YETITSTEESITEGEETRDSTT 1004500I_PAGES我国房地产业经过短暂的平稳发展后又开始高速增长dbam 单位:万平方米30000 本25000 | 商品住宅20000 16982。 16738。 16974。 18065 施工面积830 1015000 1130 | | | 5、 局10000 站 | | 辐 “”同 1 商品住宅5前 吕 | 出 苹 竣工面积01990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999单位: 亿元3500 3319 40%3000 52500 商品住宅投资增长率20001500 房地产投资增长率1000中 商品住宅投资额 1999年 2000年 90年代房地产开发增长平稳施工面积和竣工面积千万平方米) 一 了 1985年 1996年 987年 1988征1989年 90年。 19年 1992年 1993年 194年1995年。 1996和gs年gm和， 1992年、1996年是开发和销售的高峰， 6、尔后销售陷入低谷，但施工和竣工面积仍然稳定增长，这主要是由于一且立项就不容易退出*。 施工面积约为竣工面积的2倍，说明建设周期基本上为2年，。 ”通过大幅度缩短开发周期，宝地将提高把握市场和回避风险的能力 EYEIITSTEEEITEGEETRITTT 100DO0I_PAGE7 db anu相对于销售面积和建设周期，房地产空置 (库存) 量合理25002000 15001000 入S 入500 当年销售面积的709和广东及周边地区空置面积与年，空置量合理 两 大楼盘总体上供不应求，位巩攻 额亿元) 大开发商的市场份额高， 地 db Apu 小楼盘38.8%6 大楼音61.2%10o0 20o 7、09oo0 1800aoo0 16007oo 14006oo 天上个业 12005o0 10o0400 3434 3445 aoo6053o0 2 6oo2o0 4o0100| 458 ee 2o0:二 国 由项目投 10亿和资规权5百万”下-1二吉L-3干万 下二-5干7各干万-1人-5亿 下-10亿投资额(亿元 45.8 有 2418| 436.4| 940.了300.4百分比 1 .8 34.3%| 11. 0M|项目个数 1832| 605 314 40百分比 29. 2%| 18. 4M| 9. 6 0M| 0. 6。 目前市场上大楼盘相对小楼盘更容易销 实力强的开发商通常同时开发几 8、个大楼栗，而小开发商通常一次开发一两个小楼查，因此大楼盘开发商数基少，竞争相对不算激列。 WTO、政府政策和市场竞争都将加快房地产企业的 db Apu 优胜劣汰WTO 政策 竞争-局台关水与估结站量明加| 政府检进二地信条和人开拍 相生让力上处失主玫旺和.建材成本下降和士地成本上 “| 卖制度，并有严格的支人 六商、升部分抵消影响不大.外资尤其是香港) 房地产企业将逐步进入中国市场竞争更加激烈.国外金融机构中国房地产对房地产价格介入将促进业发展 *加入WTO将加快我国房地产企业的联盟和重组资 强的房地产将得到更好的 定收让寺额的530%，若逾期30天不能按约付款，国土局有权解除合同，追讨违约由且对前期已收获项不 日政府将统一规划，成片出让开发用地*人民银行规定多层住宅封顶之后才能办理按揭;塔楼主体完成23才能办理按揭 型。