宝地公司发展战略内外部环境

宝地公司发展战略内外部环境内容摘要：

1、宝地外部分析北大纵横管理咨询公司2001年9月导读“市场分析大城市分析“中等城市分析小城市分析“宝地内部资源分析“结论我国房地产业经过短暂的平稳发展后又开始高速增 单位:350030002500200015001000500DO 1990亿元1991 1992。 1993169821994 199516738169741996。 199721806524530 25842 商品住宅施工面积 商品住宅竣工面积 1998。 199940%35% 商品住宅投资增长率 房地产投资增长率 商品住宅投资额 合设谣芒攻耸所，办司，1997匀1998年1999年2000年 房地产业已成为我国经济新的增长 2、点单位:单位: 万元600050004000300020001997年莹将光源:建设剖芒苋耸折同 房地产开发投资占固定资产投资百分比 房地产开发投资疾 1998年 1999年 200(0年 房地产开发投资占GDP百分比 “2001年1月至7月全国房地产开发投资额达到2652亿元，同比增长了31.6%。 国际经验表明，在房 地产开发投资占GDP的百儿会保持比较快的增长速度 攻达到10%之前，房地产行业 国家出台了多项政策支持房地产业的发展二五届五中全会关于制定国 提出“进一步发展以经济适用住房为重点的房地 民经济和社会发展第十个五年 产业，推广和规范物业管理”;， “增加城乡居民计划的建议 居住面 3、积，提高住房和环境质量”院关于进一步深化城镀 “建立以经济适用房为主的多层次的住房供应体本 | 系”; “根据不同地区居民住房支付能力的特点作庆制度改和因亿仁和 全 和住房需求结构，形成商品住房，经济适用住房的通知)1998 和康租住房的合理供应比例”矿其他:中华人民共和国城市房地产管理法、加快经济适用房建设的通知 城市房地产开发管理条例等，住宅法 物业管理条例正在论证阶段风训2拉大所居注册抱训的下入，丰多二网灌了启让放生识和光划二末末的现口目前住房制度改革已经基本到位，住房分配已经开始走上货币化和商品化的道路。 加之国家利用国债资金支持经济适用住宅的建设，以满足广大中、低收入者的需要，使得房地 4、产开发市场日趋活跃。 居民人均收入的提高，有效支撑我国房地产业的发展 单位元7000 个人买房成为主流，2000年个人购6000 1.32亿平方米，占商品住宅销售面积87.51%，5 比99年提高7.9%4000 据建设部有关专家预测，21世纪的前50年，我国的住宅建设的投资额和住房消费仍将持续发展，平均年增长15%，我国城镇居民仍将经历追求居住面积的发展阶全| 段3000 200010000 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000莹疼闫源: 办辕受计年答高速增长的房地产市场吸引了众多商家，造成况盈利水平下降市场趋于规范期房交 5、易向现房交易过渡发展商进入优胜劣汰阶段产品更新换代速度加快 省争异常激烈房地产市场平均赢利水平已下降到10一20%。 大城市市场供过于求的状况还在加剧。 内地房地产开发项目的赢利水平目前虽维持在20中以上，但赢利水平下降已是必然趋势大城市居民买房趋于理性和成熟，个人| 为市场绝对主力。 现楼出售已成为市场主流，发展商预售回笼资金的可能性已大为 ， 资金压力大大加重 私有房地产企业迅速岂起 发展商为突破市场重围而刻意采取“求新求变”: 从建筑外型到园林设计、智能化设备，一切都在急剧变化中。 单从建设外型来看，近年来由欧陆风格到古典风格，到现代风格，到往传统文化寻找创作出路，“风”转换得特别快加入WTO 6、无疑给我国房地产业带来新的冲击有利因素 不利因素1 促进房地产市场 1 国内房地产企业需求增长 处于不利地位，2促进供给量上升， 不二和局失直旨，质量提高 经验3促进房价合理化 2 让六站类本人24 促进房地产市场 争力低规范二做 3国内企业人力次5促进房地产企业 源素质较低，服优胜劣汰 务意识差 国内房地产企业在加入WTO以后的优势是熟悉本地的房地产市场，比较了解当地居民的需求，所以充分发挥优势，避免不利因素，是国内房地产企业面临的共同课题 总而言之， 人 革光记 发展前景销售额 时间开发投资量持续增长，投资结构趋于合理;销售总量逐年上升，消费主体发生变化销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大;，。 需求状况发生变化，市场供应呈多样化;消费环境逐步改善，管理工作逐步规范; ”二级市场日趋活跃，网络经济加快渗透。 导读“行业宏观环境分析大城市分析“中等城市分析小城市分析“宝地内部资源分析“结论。