金瀚置业股份－项目公司

金瀚置业股份－项目公司内容摘要：

1、北大纵横管理咨询公司金瀚项目组 金瀚置业股份项目公司职务说明书北大纵横管理咨询公司2004 年 6 月北大纵横管理咨询公司金瀚项目组 目 录职务说明书编写说明 . 1 页 共 43 页职务说明书编写说明岗位名称指的是任职岗位的称谓，如综合事务部经理。 岗位编号的格式为“部门 编号” ，具体编制方式如下：（后面两位数按顺序排序）X X - X X 合事务部 行政后勤岗所在部门为综合事务部。 岗位定员指的是该岗位的员工数量。 直接上级指的是在业务上给予其直接指令的上级，如行政后勤岗的直接上级是综合事务部经理。 直接下级指的是直接向该职务汇报工作的岗位。 所辖人员指的是直接向该职务汇报工作的各岗位的员工总数量 2、。 本职指的是设置该职务的最重要的几项原因，一般进行简单概括。 职责与工作任务指的是承担该职务者 80%以上工作时间从事的具体工作，包括承担的职责和相应的工作任务，着重强调必须承担的职责，一旦发生过失将受到惩罚或影响绩效评价。 权力：指的是职权范围部门代码依次排序0 部门正职1 部门副职2 部门员工G 为公司高管代码0 公司正职1 公司副职2 总师3 总监北大纵横管理咨询公司金瀚项目组 第 2 页 共 43 页建议权：提出建议的权力监督权：对工作的有效性、效率进行监督的权力审核权：对计划、报告的审批、核准的权力指导权：对工作方式进行指导的权力裁决权：对争议给予裁判决定的权力初审权：对报告进行初次审阅 3、并提供参考意见的权力制定权：主要指制定某些规章制度的权力其它如分配权、安排权、奖惩权等等也可使用。 工作协作关系：指的是承担该职务者为完成职责而发生工作关系的部门与机构，包括内部协调关系和外部协调关系。 任职资格指的是承担该职务者所需具备的理想教育水平（学历） 、专业要求、培训经历、工作经验、知识、技能技巧等因素。 知识指的是与所从事工作职能及工作内容相关的知识，技能技巧指的是从事该工作所必需的主要能力。 本说明书未特殊说明之处均为包含关系，如大学本科以上即大学本科及以上。 其它事项中的使用工具/设备是指为完成工作所需要配备的工具和设备；工作环境是指该项工作是否在固定地点进行；工作时间特征描述的是工作所 4、处的时间段；所需记录文档是指该工作岗位为完成信息的沟通与传递（包括横向沟通与纵向沟通）需要记录的文档。 北大纵横管理咨询公司金瀚项目组 第 3 页 共 43 页项目公司职务说明书项目公司经理岗职务说明书岗位名称 经理 岗位编号 目公司 岗位定员 1直接上级 职 系 管理职系直接下级 综合事 务部经理、财务预算部经理、工程管理部 经 理、营销管理部经理 岗位分析日期 2004 年 6 月所辖人员本职：全面负责项目公司的经营管理工作， 负责开发项目的整体 协调，建立健全 质量保证与监督体系，建设高效的组织体系和员工队伍职责与工作任务：职责表述：全面负责项目公司经营计划、管理制度的制定与实施 工作时间 5、百分比：15%负责制定项目开发计划、工程建 设成本计划、 销售收入计划（包括年度、季度、月份），经上级公司批准后实施,实施中接受上级公司的监督负责制定项目公司工程质量控制、工程安全要求大 纲， 经上 级公司批准后实施负责建立健全项目公司各项管理制度职责一工作任务负责建立安全、质量保证与监 督体系职责表述：负责公司的日常业务 工作时间百分比：25%组织召开经营协调会组织有关部门和专家编制施工组织总设计方案， 经批准后 负责实施根据上级公司授权，组织工程、材料、设备的招投标负责审核工程建设计划外的成本支出变动，并 报上级公司批准职责二工作任务负责审核计划外销售收入的变动，并 报上级公司批准职责表述 6、：负责外部公关 工作时间百分比：25%领导建立与维护政府机构、金融机构、媒体等相关组织之间顺畅的沟通渠道负责组织建立与各专业公司、 规划院、 设计院等良好的技术协 作关系职责三工作任务全面负责项目公司其他方面的对外公关职责表述：负责公司的内部管理工作 工作时间百分比：30%职责四 工作 负责员工队伍建设，选拔、配备、评价下属人员北大纵横管理咨询公司金瀚项目组 第 4 页 共 43 页任务 负责控制下属部门费用预算职责五职责表述：完成金瀚置业股份公司委托的其他工作 工作时间百分比：5%权力：项目开发的统筹权项目开发的成本控制权项目开发资金的使用审核权项目公司内部人力资源调配权对所属下级的工作监督、检查权对所属下级业务水平和业绩的考核评价权对所属下级工作争议裁决权工作协作关系： 内部协调关系 公司各部门外部协调关系 政府机构、设计院、施工单位、物业公司、监理公司、各市政专业公司等任职资格：教育水平 大学本科及以上学历专业 房地产管理、建筑、工民建等相关专业培训经历 房地产行业技术知识、公共关系、法律、建筑学等知识培训经验（年限） 5 年以上房地产行业管理经验知识 通晓房地产、企业管理、相关法律等知识技能技巧 熟练使用办公自动化设备及软件，具 备基本网络知识；具有很 强的领导能力、 组织能力、社会公关能力、判断与决策能力、人际沟通能力、影响力、计。