永大投资集团－房地产开发设计任务书的编制

永大投资集团－房地产开发设计任务书的编制内容摘要：

1、初步设计任务书的编制 乐 云 同济大学工程管理研究所 、什么是设计任务书。 3、初步设计任务书的作用 5、如何编制初步设计任务书 6、设计任务书案例 2、什么是初步设计。 4、初步设计任务书的内容 1、什么是设计任务书。 3、初步设计任务书的作用 5、如何编制初步设计任务书 6、设计任务书案例 2、什么是初步设计。 4、初步设计任务书的内容 工程项目建设程序 项目实施阶段 项目决策阶段 设计准备阶段 设计阶段 施工阶段 动用前准备阶段 保修阶段 项目决策阶段 编制项目建议书 编制可行性研究报告 编制设计任务书 初步设计 技术设计 施工图设计 施工 竣工验收 动用开始 保修期结束 家建委关于颁发 2、试行 设计文件的编制和审批办法 的通知 颁发部门： 国家建委 发布日期： 1978效日期： 1978 年，国务院颁发的 关于基本建设设计文件编制和审批办法的几项规定 （草案），对加强设计文件的编制和审批起了重要作用，取得了很大成绩。 但是，由于十几年来基本建设的迅速发展，这个文件的部分内容，已不能完全满足新形势的要求，需要进行适当的修改、完善和补充。 一、设计的依据和程序 计划任务书（即设计任务书）是设计的主要依据。 计划任务书的编制，要按有关规定执行，其深度应能满足开展设计的要求。 设计单位必须积极参加计划任务书的编制、建设地址的选择、建设规划和试验研究等方面的设计前期工作。 基建程序是我国多年来 3、基本建设实践的总结，是客观规律的反映，是使基本建设顺利进行的重要保证，设计必须严格执行基建程序。 没有批准的计划任务书、资源报告、厂址选择报告，不能提供初步设计文件，更不能进行设计审批。 没有批准的初步设计，不能提供设备订货清单和施工图纸。 1、什么是设计任务书。 3、初步设计任务书的作用 5、如何编制初步设计任务书 6、设计任务书案例 2、什么是初步设计。 4、初步设计任务书的内容 国家计委关于印发 基本建设设计工作管理暂行办法 、 基本建设勘察工作管理暂行办法 的通知 颁发部门： 国家计委 发布日期： 1983效日期： 1983 基本建设设计工作是工程建设的关键环节，在建设项目确定以前，为项目 4、决策提供科学依据；在建设项目确定以后，为工程建设提供设计文件。 做好设计工作，对工程项目建设过程中节约投资和建成投产后取得好的经济效益，起着决定性的作用。 第十一条 设计工作程序包括参加建设项目的决策，编制 各个阶段设计文件，配合施工和参加验收、进 行总结的全过程。 第十二条 设计单位要承担和参加建设前期工作，根据主 管部门提出的委托书进行可行性研究。 参加设 计任务书的编制、厂址选择和工程设计所需的 科学试验，并根据上级下达的设计任务书编制 设计文件。 第十三条 建设项目一般按切步设计、施工图设计两个阶 段进行；技术上复杂的建设项目，根据主管部 门的要求，可按初步设计、技术设计和施工图 设计三个 5、阶段进行。 对有些牵涉面广的大型矿区、油田、林区、垦区和联合企业等建设项目，应做总体设计。 长沙卷烟厂项目设计阶段 设计准备阶段 设 计 阶 段 编制总体设计竞赛文件 总体设计竞赛 总体设计优化 初步设计 工图设计 初步设计优化 各项专业细部设计 初步设计文件，应根据批准的可行性研究报告、设计任务书和可靠的设计基础资料进行编制。 初步设计和总概算经批准后，是确定建设项目的投资额，编制固定资产投资计划，签订建设工程总包合同、贷款总合同，实行投资包干，控制建设工程拨款，组织主要设备定货，进行施工准备以及编制技术设计文件（或施工图设计文件）等的依据。 总体设计的主要内容 筑物 助工程 8.“三废”治理 6、和环境保护方案 13 生活区规划设想 14 施工基地的部署和地方材料的来源 初步设计的主要内容 料、动力的用量和来源 筑物 助设施 废”治理 总体设计深度 料的安排 初步设计的深度 初步设计的作用 确定专业工种设计 供材料设备订货 确定总投资概算目标 供施工总包招标 初步设计的内容 说明 图纸 材料设备技术规格说明 初步设计概算 对专业设计的要求 初步设计的专业 建筑 结构 工艺 建筑设备 初步设计阶段，必须编制总概算。 施工图设计阶段，必须编制预算，采用三个阶段设计的技术设计阶段，必须编制修正总概算。 各个设计阶段概预算的编制工作，均由设计单位负责。 设计深度应满足编制概预算的要求。 总概算是初 7、步设计文件的重要组成部分。 各主管部门在审批初步设计的同时，必须认真审批总概算。 总概算经批准后，各有关部门和有关单位，都应认真执行，维护概算的严肃性，不得任意突破。 1、什么是设计任务书。 3、初步设计任务书的作用 5、如何编制初步设计任务书 6、设计任务书案例 2、什么是初步设计。 4、初步设计任务书的内容 建设部关于进一步加强 勘察设计质量管理的紧急通知 中华人民共和国建设部 二 各省、自治区建设厅，各直辖市建委，国务院各有关部门，各计划单列市建委，总后营房部，新疆生产建设兵团，大型企业集团公司： 近年来，随着国家法律法规的建立和完善，参与建设工程的各方主体，对勘察设计质量有了足够重视，勘 8、察设计质量也有了明显提高。 但 部分勘察设计单位或建设单位由于对建设工程质量重视不够，不按建设程序办事，不执行国家法律法规和工程建设强制性标准； 使工程建设质量事故时有发生，给国家和人民生命财产造成重大损失。 为了切实解决一些地方、单位存在的问题，进一步提高勘察设计质量，现就有关问题紧急通知如下： 二、建设、勘察、设计和施工单位要认真学习贯彻 建筑法 、 建设工程质量管理条例 和 建 设工程勘察设计管理条例 等法律法规，坚持先 勘察、后设计、再施工的原则。 任何部门或单位 不得擅自简化基本建设程序。 三、勘察设计单位要认真学习和执行工程建设强制性 标准。 建设单位不得以任何理由要求勘察设计单 位降低或 9、不执行工程建设强制性标准。 勘察设计 单位也不得以任何理由迁就建设单位不遵守国家 强制性标准的要求。 初步设计任务书的作用 明确业主方的功能要求 明确初步设计的范围 明确初步设计的深度 明确前阶段设计的修改 技术经济论证 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国主席令 第 91号 中华人民共和国建筑法 已由中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议于 1997年 11月 1日通过，现予公布，自 1998年 3月 1日起施行。 中华人民共和国主席江泽民 1997年 11月 1日 中华人民共和国建筑法 （ 1997年 11月 1日第八届全国人大常委会第 28次会议通过） 2000年 1 10、月 10日国务院第 25次常务会通过 , 1月 30日开始施行。 2000年 1月 30 日国务院以第 279号令发布实施了 建设工程质量管理条例。 条例中规定，明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的，要责令改正，并处 20万元以上 50万元以下的罚款；勘察、设计单位未按照工程建设强制性标准进行勘察、设计的，要责令改正，并处 10万元以上 30万元以下的罚款；建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接责任人员依法追究刑事责任。 第五十六条 违反本条例规定，建设单位有下列行之一的， 责令改正，处 11、20万元以上 50万元以下的罚款： （一）迫使承包方以低于成本的价格竞标的； （二）任意压缩合理工期的； （三）明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制 性标准，降低工程质量的； （四）施工图设计文件未经审查或者审查不合格，擅自施工的； （五）建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理的； （六）未按照国家规定办理工程质量监督手续的； （七）明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构 配件和设备的； （八）未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者准 许使用文件报送备案的。 第六十三条 违反本条例规定，有下列行为之一的，责令 改正，处 10万元以上 30万元以下的罚款： （一） 12、勘察单位未按照工程建设强制性标准进行勘察的； （二）设计单位未根据勘察成果文件进行工程设计的； （三）设计单位指定建筑材料、建筑构配件的生产厂、 供应商的； （四）设计单位未按照工程建设强制性标准进行设计的。 第七十四条 建设单位、设计单位、施工单位、工程监 理单位违反国家规定，降低工程质量标准， 造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接 责任人员依法追究刑事责任。 中华人民共和国建设部 国家工商行政管理局 2000年 3月 1日颁布 第六条 双方责任 包人责任 : 规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设讨人违反国家有关标准进行 设计。 发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。 计人责任 设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人 提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的 进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。 1、什么是设计任务书。 3、初步设计任务书的作用 5、如何编制初步设计。