中大街海洋文化一条街修缮改造项目可研报告(编辑修改稿)

中大街海洋文化一条街修缮改造项目可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

环境营造 到 应用性的极致，打造具有海洋文化魅力的生态街区。 考虑 到与西大街的 对接的同时，必 须将两条街在 定位上 错位。 因 此中大街应被强调 生活场景的重现， 市井文化、海洋文化的表 述等方面进一步深 刻体现以及对商业 业态与购物、餐饮氛 围 的强调。 第三章 项目选址和建设条件 1 项目选址 定海 是 中国千岛城市 —— 舟山市的 县级区，是舟山市政治、经济、 文化中心。 地处浙 江省东北、上海市 东南、杭州湾外缘的东海海域 中，地理位置介于东径 121176。 09′～ 122176。 10′，北纬30176。 06′～ 30176。 07′之间。 定海面临浩瀚的太平洋，背靠上海、杭州、 宁波大中城市和长 江三角等辽阔腹地 ，属我国南北海运和远东 国际航线之要冲， 是长江流域对外开 放的海上门户和通道。 中大 街改造地段位 于定海市区中心 ，北临昌国路 ，距区 政府 50米 ，南接人气旺盛的 西大街，西直通闹 市中心人民路，为商业的 发展奠定了无可比 拟的地理优势，其 所在的商业圈为舟山 市 最繁华的中心。 2 建设条件 自然条件 （ 1）气 象 本项 目所在区域属 北亚热带南缘海 洋性季风气候 区，冬 夏季长， 春秋季短，四季分 明，温暖湿润，光 照充足，与相似纬度的内 陆市县相比，具有 夏无酷暑、冬无严 寒、冬夏温差较小 的气 候特点，多年 平均气温 ～ ℃左右。 多年平均降 雨量。 由于受季风 不稳定性的 影响，夏秋 之际易受热 带风 暴 （台风）侵袭，冬季多大风， 8月间出现干旱。 （ 2）地形地貌 拟建 项目地处定海 区中心，地貌上 属于山前海滨 相沉积 地貌，地 形较平坦。 覆盖层 为海相和陆相交替 沉积的粘性土和淤泥 质 为主。 （ 3）工程地质及水文地质条件 由 于 本项目尚未进行地质勘探，故参照周边的地质资料： 本 地 区地层分 述如下： 第（ 1）层：素填 土（ Q4ml），层厚 ～ ，层顶 埋深 ～ ，层底标高 ～。 由碎石 、砾石、 砂土 粘 性土及块石等组成。 第（ 2）层：粉质粘土（ Q4m），层厚 ～ ，层顶埋深 ～ ，层底标 高 ～。 淡黄 、土黄色 ，可 塑 到软可塑状态。 层间见铁质斑点，顶部见耕填土。 第（ 3）层：淤泥质粉质粘土（ Q4m），层厚 ～ ，层 顶埋深 ～ ，层底 标高 ～。 灰黄 至灰色，饮和，流塑 状态。 粘粒占 20%至 25%，粉粒占 60%，余为粉细 砂 、云母碎片、贝壳碎屑等。 局部见淤泥质粘土。 第（ 4）层：粉质 粘土（ Q4al），层厚 ～ ，层 顶埋深 ～ ，层 底标高 ～。 灰黄、 淡 黄色， 可塑状态。 局部 为硬可塑状态。 粘粒占 25%至 28%，粉粒占 58%，余为粉细砂等。 与上层交界处见中粗砂。 第（ 5）层：粘土夹（含）砂砾（ Q4al+pl），层厚 ～ 米 ，层顶 埋深 ～ ， 层底标高 ～。 灰黄、黄色等。 可塑状态 ，局部为硬可塑状态，偶见硬塑状态。 砂砾占 10%至 20%，碎石占 5%至 8%，局部偏多。 余为中粗砂、粉细砂及粘性土等。 碎石直径一般在 2至 3厘米，大者在 6厘米以上。 第（ 6）层：粉质粘土（ Q4 al），层厚 ～ ，层顶埋深 ～ ，层 底标高 ～。 灰黄、 土黄、灰 色、深灰等，可塑 至软可塑状态，上 半部以可塑状态为主。 第（ 7）层：粘土（ Q4 al），层厚 ～ ，层顶埋深～ ，层底标高 ～。 灰色、深灰色，以软可 塑状态为主。 局部见可塑状态，偶见软塑状态。 该层粘粒占 25%至 30%，上部粘粒含 量较高，粉粒 占 55%至 60%，余为 粉细 砂 等。 局部夹粉质粘土。 第（ 8）层；粘土含（混）砂砾（ Q4al+pl），揭示层厚 ～ ，层顶 埋深 ～ ，层底 标高 ～ 米。 青 灰、灰白等色， 可塑至硬可塑状 态，砂砾占 20%至 30%，局部偏 多，碎石占 5%至 8%，余为中粗砂、粉细砂及粘性土等。 碎 石 直径大者在 8厘米以上。 （ 4）地 震 根据国家地震局编制的“中国地震烈度区划图”（ 1990年），拟建项 目所在地地震基本烈度为 7度。 社会经济条件 初步统 计， 20xx年定海 区全年实现地区生 产总值 元，增长 %；分产业看，第一产业增加 ，下降 %； 第二产业实现增加值 ，增长 %；第三产业增加值， 增长 %。 三 次产业结 构由上年 的 ： ： ： ：。 随着定海区经济的快速发展，国民经济 综合实力明显增强 ，人民生活进一步 提高，海岛面貌发生了深 刻的变化，为进一 步促进海岛社会经 济的发展，奠定了良 好 的基础。 基础设施条件 （ 1）供电： 舟山 电厂，装机总容量 26 万千瓦。 拟建项目用电由 舟山市供电网供给。 舟山市电力公司 目前拥有装机总容量 万千瓦，实际发电能力达到 32 万千瓦，加上舟山本岛电网已 与大陆浙江电网联 网。 因此，供电量 较充裕，稳定性也较 好 ，拟建项目区的供电可基本保障供给。 （ 2）供水： 5 大 7 小水库保障了辖区居民和企业单位的生活 、 生产用水。 因此，拟建项目的供水可以满足供给。 （ 3）交通： 街道辖区内拥有城市外环线、 329 国道线、定 马线、定沈线、定西线 5 条舟山本岛重要交通线，与昌国路、解放路 、环城西路、 东河 路、文化路纵横交 汇；市汽车运输公司公交 可抵本岛各个角落 及岱山本岛，交通 便捷。 南面沿海港口 资 源丰富，设有三座运输码头 ，交通极为便利。 （ 4）通信：随着电信和信息网的高速发展，程控电话、移动通信 和信息宽带网络已 实现全球化，信息 通信技术的应用也越来越 广泛，服务质量不 断提高。 因此，通 信条件可以满足拟建 项 目所需通信设施的需要。 第四章 项目改建方案 1 设计原则和改造策略 设计原则 按照 “保旧、复旧 、饰旧”和“修 缮、完善、改 造”的 原则，以“统一规划，整体改造，典型示范，分步实施” 为基本思路。 以全面展示海洋文 化特色为总设计理 念，在风格与功能要与西 大街等周边地区既 有区别，要有衔接 ，在开发理念上要做 到 既精品，又错位，区别于舟山其他海洋文化展示地。 改造策略 （ 1）建立完整的街区生态的系统观 我们 所提出的街区 生态慨念，包括 了物质环境视 野之外 的人文空 问等广泛内容，从 中去寻找新街自己 的独特语汇与营建体系。 （ 2）引入交互式“生活景观”的观念 传统 街道景观的概 念是把物放在被 人观照的角度 来进行 研究的。 我们提 出生活景 观 (1ife fescape)的 观念， 是强调人 的活动形 态是景观的重要组 成部分，人与物 ， 他们之间的交互，构成了 街道的生活景观。 传统的建筑观念把 建筑从物质引向空间，但 我们进一步把它引 向事实，但这个实 ，是实实在在的人 群的生 活的发生，未来的 中大街上将发生什 么故事，他们会不会发生，也就是说，如何构筑与演进中大街的互动性生活景观。 （ 3）网络化资源整合 把中 大街打造成为 周边城市生活的 交织点与辐射 源，在 营造中大 街自身的引力的同 时，加强与周边城 市区域的联系与衔接 通 道，把周边城市的活力之源也能引到中大街上来。 “似 曾相识”的本 土特征街道改造 并非是一味标 新立异 ，只有在 尊重街区本土文化 和特征的前提下的 创新，才具有最持久 的 魅力。 我们 将进一步通过 对西大街中大街 历史街区的本 土特征 的研究， 为街区的改造设定 极具本土特色的色 彩体系和建筑景观元素。 2 改造内容 1） 区域项目设计 （ 1）“艺” 海洋艺术文化。 “艺”为第一板块，本区域主要经营项目：渔民画、船模、沙雕、 贝雕、剪纸、珍珠 项链、海洋生物标 本等海洋文化特色工艺品 的创意设计、体验 制作、展示、加工 、销售等；舟山海洋 民 间民俗艺术展示；舟山历史名人典故介绍等。 （ 2）“佛” — 海洋佛教文化 “佛 ”为第二板块 ，利用普陀山和 祖印寺的辐射 优势， 本区域主 要经营项目：一 是 开辟定期的佛文化 讲坛，邀请高僧阐释 佛 文化；二是佛文化相关产品的创意设计、加工、销售。 （ 3）“茶” — 海洋休闲文化。 “茶 ”为第三板块 ，本区域主要经 营项目：具有 海洋文 化气息的 茶馆、咖啡馆、酒 吧等，主要针对中 高档消费群体；舟山佛茶文化的展示，包括茶文化讲解、“茶道”表演、佛茶为主的 茶 产品销售。 （ 4）“食” — 海洋饮食文化。 “食 ”为第四板块 ，本区域主要经 营项目：重点 介绍、 推销海岛 的饮食文化。 第一 是规模小、档次高 的特色海鲜餐馆；第二是定海的特色小吃汇总馆；第三是舟山特色干水产品销售。 2） 配套项目 （ 1）基础 设施改造：道路、管线、环卫工程、消防工程、 电 气 工程等基础设施改造。 （ 2）房屋、门面及立面改造、拱门、牌坊设计建设以及灯光 、 音乐、绿化等设置。 3 改造方案 改造工程建设标准 根据《城市道路设计规范》（ CJJ3790）要求，结合本工程的 规 划性质与功能执行之。 改造目标和风格 我们 的改造目标是 通过自己的设计 ，从长远的宏 观的角 度出发，将中大街海洋文化历史街区打造为“典范第一街”。 为其植入一 个具备自我生长功 能的精神内核，让 中大街逐步形成自我的商 业特色价值体系和 文化特征。 设计力 求打 造具有舟山独特文化 和历史内涵，营造 以旅游业、文化产 业、餐饮等为主体的市井 文化，改建后的中 大街体现了清末民 初风貌，重在突出文化价 值，保持其历史的 真实性、文化的延 续性和风貌的整体性。 传 统的唯经济开发模 式逐渐转向复合生 态开发模式。 评价标准转 向自然、人文、历 史、经济等综合体 系的评价。 因此在设计中 将结合当今科技生 态新技术，在可能 性情况，将生态环境 营 造到应用性的极致，打造具有海洋文化魅力的生态街区。 考虑 到与西大街的 对接的同时，必 须将两条街在 定位上 错位。 因 此中大街应被强调 生活场景的重现， 市井文化、海洋文 化的表 述等方面进 一步深 刻体现以及对商业 业态与购物、餐饮氛 围 的强调。 改造方案 1）街区总体发展构架下的角色分配和有机更新的分级分层处理 针对 一些风格反差 较大，但自身质 量较好的立面 要素， 进行整体 的立面改造。 现有 的建筑立面的标牌 高低位置较混乱，标识不 清。 在原有规划中 虽有对业态的甄选 ，但缺乏系统的规划。 改 造设计中保留现有 业态，但会在业态 呈现方式、可识别度等层向加以调整和强化，形成更为统一有序的关系。 “过渡空间”利 用公共场所和环境 的构成，通过对“ 过渡空间”的精心设计， 强化街区环境与建 筑单体的依存关系 ，形成整体的街区商业休 闲风貌特征。 2） 功能优化 梳理保留建筑的使用功能，优化公共服务系统和环境配置。 街道空 间作为商业休闲的 舞台，应该为商业 休闲活动的有效开展 提 供高品质的空间场所。 3） 促进显性的街道生活信息传达系统 舟山 具有独特的历 史文化特征，在 处于图象时代 的当今 社会，如 何挖掘和升华这些 有利因素，打造自 己的文化品牌，并且通过 有效的发展策略与 设计手段，以其为 基础重新建立一套 显性的 街道商业信息系统 ，是促进街区品质 休闲氛围形成的重要组成 部分。 其中包括了 标志性景观节点的 塑造，系列化的城市生活 标识系统等等。 比 如，在道路景观中 引入文化特征 的景观元素 ，对待品牌店采取 特别的外部装饰手 段等。 这种商业信息 组 织应与周遍街区想结合，融入到这个整体系统里面。 运作模式 本项 目开发改造的 运作模式为房屋 的所有权不变 ，由街 道把规划内的临街两侧房子腾空租赁后，对外观整体进行改造后，统一发 包给浙江海洋学院 后勤服务公司，由 他们具体负责招商经 营 ，街道负责日常综合管理。 4 总图布置 传 承 古街建筑精髓：一街二院三巷四入口聚繁华之梦。 为彰 显古街文化和 现代城市的特色 ，项目在设计 改造的 过程中遵循街、巷、院的中国传统文化的情节，构筑一街、二院、三巷、 四入口的独特的 建 筑文化，在古街文 化中呈现现代城市的 繁 华。 一街 ：一条主街贯 穿南北，使得佛 、茶、艺、食 四大业 态交相互 应，并串联戏台小 广场，成就节庆聚 会，传统文艺表演的 好 去处。 二院 ：两个古庭院 ，串联起了现代 和古代的时间 纽带， 漫步其间古意与现代完美和谐，为更好的打造提供了完美的示范。 三巷 ：在设计的过 程中，保留了城 隍庙弄、仇家 弄、城 隍庙前， 构成了东西走向的 街巷网路，更在延 绵深邃的古巷中行走 ， 漫步其间，听琴品茗，发古之幽思。 四。