上海市浦东新区汤臣豪园四期前期物业管理合同(编辑修改稿)

上海市浦东新区汤臣豪园四期前期物业管理合同(编辑修改稿)内容摘要：

得将本物业的管理责任转让给第三方。 负责编制房屋、附属建 筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。 向业主和物业使用人告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，办理有关装修人员出入小区证件并负责监督。 每六个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。 本合同终止时，乙方在接到甲方移交通知后十个工作日内向甲方移交全部管理用房（包括房内设施、办公桌椅、文件 柜、电话线等）及物业管理的全部档案资料。 受甲方委托为小区业主办理有关入住手续。 第五章 物业管理服务要求 第十八条 乙方须按下列约定，实现管理目标； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 在小区各项硬件及入住率均达到政府规定标准并且在政府评选时间上吻合的前提下，合同期内，小区的管理达到“上海市物业管理优秀小区”的标准。 业主和物业使用人对乙方房屋外观、设备运行、房屋及设施、设备的维修，养护、公共环境、绿化、交通秩序、保安、急修、小修方面的管理满意率平均达到 90％以上。 第六章 物业管理服务费用 第十九条 物业管 理费 一层（不使用电梯）公寓的管理服务费标准定为每月人民币 元 /平方米，有地下室的一、二层（使用电梯）及三层以上公寓的管理服务费标准定为每月人民币 元 /平方米（含电梯运营费），待房产竣工，业主入驻后可按当时政府有关规定予以调整，管理费用以如下项目的开支： （ 1） 管理处人员工资福利； （ 2） 管理处通讯、差旅、办公费用； （ 3） 清洁绿化费。 （ 4） 市政费用（包括垃圾、粪便清运排污等）。 （ 5） 消防费用、保安物耗； （ 6） 公共能耗（含电梯水泵运行费）和日常维修费用； （ 7） 税金； （ 8） 开办费摊销； （ 9） 物业管理公司利润（年 30 万元）； 甲方在售房时应将管理费用标准纳入售房合同，取得业主认 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 可。 出售率大于 85%（含 85%），甲方免交空房管理费；出售率小于 85%，甲方按标准管理费的 50%。