20xx年长沙市滨江项目市场调查报告(编辑修改稿)

20xx年长沙市滨江项目市场调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

2. 各户型销售率分析 项目名称 一房 二房 三房 四房 套数 销售率 套数 销售率 套数 销售率 套数 销售率 君临国际 200 68% 120 69% 120 70% / / 金色屋顶 / / / / 76 100% 76 100% 湘江世纪城 / / 112 70% 224 75% 46 65% 书院观邸 一批 60 60% 100 50% 200 60% 100 65% 华盛新外滩 31 78% 93 85% 284 80% 62 80% 大地金墅 150 65% 125 50% 35 100% 200 98% 长宝 1667 / / / / 224 65% / / 南外滩 / / 408 0 280 0 / / 滨江金座 / / 120 0 232 0 54 0 曙光泊岸 / / 12 / 268 备注：各户型配比及销售率根据市场明调数据为准，套数浮动约在 5%以内，销售率浮动约在 10%左右； 1) 数据显示，临江项目三房和四房相对畅销，一方面由于临江项目高价格，注定了其客户群体以城市高端客户为主，对大户型需求比较大； 五、 户型分析 1. 各项目户型面积区间对比 项目名称 /户型 一房 二房 三房 四房 君临国际 3352 8194 113133 / 金色屋顶 / / 119182 158187 湘江世纪城 / 91100 120148 142165 书院观邸 3563 56107 140 137165 华盛新外滩 72 93101 129159 147174 大地金墅 4667 122174 157160 长宝 1667 / / 133140 / 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际 操盘之系统资料。 南外滩 / / / / 滨江金座 / 103105 133141 195 曙光泊岸 / 101 130 172 2. 户型配比分析 项目名称 一房 二房 三房 四房 套数 配比 套数 配比 套数 配比 套数 配比 君临国际 240 50% 120 25% 120 25% / / 金色屋顶 / / / / 76 40% 76 40% 湘江世纪城 / / 112 30% 224 60% 46 10% 书院观邸 一批 60 14% 100 20% 200 40% 100 26% 华盛新外滩 31 7% 62 14% 279 65% 62 14% 大地金墅 100 23% 125 27% 35 7% 200 43% 长宝 1667 / / / / 224 100% / / 南外滩 / / 408 60% 280 40% / / 滨江金座 / / 120 30% 232 60% 54 8% 曙光泊岸 / / 12 5% 268 95% 小结： 1) 户型配比中，三房、四房均占较大的比重，一般占据项目的 60%以上，且大户型单元多属于一线江景； 2) 中小户型规划相对较少，一般不超过总体的 30%，而小户型一般不会超过 10%。 君临国际例外，一方面是由于其地段位于市中心，适合投资，因此定位为投资性物业，小户型规划较多也在情理之中。 3) 其中长宝 1667 是唯一纯三房的江景盘，面积都在 133 ㎡左右三房。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际 操盘之系统资料。 2．畅销户型分析 项目名称 畅销户型 原因 君临国际 一房 项目定位为投资性物业，小户型比列大 金色屋顶 140 平米三房 观景角度好，户型规划合理，市场需求空间大 湘江世纪城 一线江景单元三房、四房、二线江景二房 观景角度好，价格在一线江景盘中相对偏低，市场需求空间大 .书院观邸 江景四房 江景资源丰富，户型大而宽敞，市场需求空间大 华盛新外滩 江景三房、四房 多为一线江景单元，景观资源丰富，市场需求空间大 大地金墅 160 平米四房 价格在同地段同质产品中相对较低，具备一定升值空间 长宝 1667 带有景观阳台的 江景房 景观阳台多 7 个平方米不算面积价格仅贵 200 元 /平米，且能正面观江 南外滩 / / 滨江金座 / / 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际 操盘之系统资料。 曙光泊岸 / / 3． 滞销户型分析 项目名称 滞销户型 分析 君临国际 三房 项目定位和周边配套不太适宜居家。 金色屋顶 复式楼 总价过高，过于华而不实。 湘江世纪城 二线江景单元 （ 四房 ） 江景资源少，但价格相对偏高、且公摊面积大。 书院观邸 一房、二房 江景资源比较差，价格定位相对偏高 华盛新外滩 大三房 主要滞销户型为 158 ㎡大三房房，主要是总价过高，面积明显浪费，性价比缩水。 大地金墅 一房、二房 无观景角度，户型设计不太合理，价格定位过高，且投资潜力不大。 长宝 1667 三房 不临江的房 （三线江景单位） 与一线江景单元仅相差 400 价格，且观江角度极差，性价对比，相对滞销 南外滩 / / 滨江金座 / / 曙光泊岸 / / 3． 各项目户型面积区间对比 项目名称 /户型 一房 二房 三房 四房 君临国际 3352 8194 113133 / 金色屋顶 / / 119182 158187 湘江世纪城 / 91100 120148 142165 书院观邸 3563 56107 140 137165 华盛新外滩 72 93101 129159 147174 大地金墅 4667 122174 157160 长宝 1667 / / 133140 / 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际 操盘之系统资料。