20xx年石家庄五金机电市场调研报告(编辑修改稿)

20xx年石家庄五金机电市场调研报告(编辑修改稿)内容摘要：

65㎡ 65㎡以上 购买方式 购买方式方面，租赁占据绝对部分，那么如果本项目要销售，将面临很大的困难。 石家庄五金机电市场购买方式图表12%85%3%购买 租赁 看情况 购买总价价承受力 购买总价承受方面， 40 万以下占 77%， 40 万以上占 23%。 40 万以下主要为散户，其主要经营种类为五金行业，而五金行业的低利润限制了购买力； 40 万以上主要为机电行业和厂家办事处。 石家庄五金机电市场铺位总价承受图表40%37%13%7% 3%30万以下 3040万 4050万 5060万 60万以上 租赁价格承受力 租金情况基本和目前 市场租金持平，高价位租金只要大机电商户和厂家办事处能够承受。 石家庄五金机电市场租金承受图表(单位:天/平米)7%11%26%18%11%18%9% 0%1元以下 34元 45元 5元以上 电梯形式需求 石家庄五金机电市场电梯形式需求图表3%38%59%滚梯 客货直梯 滚梯+货物直梯 普遍反映如果为商城方式，滚梯 +货物直梯的方式更适合，因为滚梯能够提升形象和方面购买者；而货物直梯能够方便运输。 电梯数量需求 石家庄五金机电市场电梯数量需求图表9%5%26%60%1部 2部 3部 4部 楼层意向 楼层需求方面，一层占据绝对主流，占总数 90%，二三四层的接受程度极低。 二三四层招商一直是商业的难点，那么本项目可以考虑将四层以上规划为仓库。 石家庄五金机电市场楼层需求图表90%9% 1%0%0%一层 二层 三层 四层 无所谓 三、石家庄五金机电行业深入调查 经营者来源 就经营者来源来，主要还是石家庄及周边地区；南方经营者主要来 自福建、温州、浙江、江苏、河南几个地域。 石家庄五金机电市场经营者来源图表164101402917422516 2033555 6 2 2 2 2 3 4 8020406080100120140160180石家庄邢台 保定 邯郸 衡水 江苏 温州 江西 陕西 太原 山东 从事五金行业理由 根据调研，从事五金机电行业的理由主要集中在：已经从事相关行业、有亲戚、朋友在从事五金机电行业这两大方面，说明五金机电行业的经营户也存在一定的圈子，圈子里的人相互影响、追随。 对五金行业前景的判断 对于行业前景的判断，认为前景很好的商户主要集中在机电行业，主要理由：利润可以；而认为前景一般的商户，主要理由：成本高利润低、税高、竞争激烈。 石家庄五金机电行业前景图表7%23%31%24%15%很好 好 一般 不好 不好说 对目前铺位的满意程度 对目前其多占铺位满意的商户占 66%，不满意的占 34%。 而满意的 商户主要原因：位置好、客流大；不满意原因：环境差、管理差。 根据这种情况，显示除去特殊情况（拆迁）外，很难吸引现有商户，除非有特殊的招商政策，或者项目前景很好。 石家庄五金机电市场目前满意度图表66%34%满意 不满意 新市场搬迁意愿 在搬迁意愿方面，搬与不搬相对平均。 可以搬的原因主要集中在：交通、区位、客流、 形成规模四大方面；而不搬的理由，主要集中在：惧怕新市场不成熟、人气不够、价格高三大方面。 石家庄五金机电市场搬迁意愿图表58%40%2%可以 不想搬 看情况 新市场偏好 经过调查，目前商户选择新的五金市场时，主要偏好：位置、交通、客流三大方面，而价格仅仅占据很少一部分，这说明只要市场前景好，其实价格不是 主要因素。 石家庄五金机电市场偏好图表30%29%27%7% 3%4%位置 交通 客流 价格 形象 专业性 市场配套要求 配套需求方面，仓储、货运、银行、车位占据主要部分。 石家庄五金机电市场配套需求图表34%33%5%10%4%14%仓储 货运 餐饮 银行 网络 车位 市场选择 在选择市场方面，商户选择其所在市场的原因主要为：已经形成规模，有一定的知名度、市场形成时间长，具有一定的前景、有较好的市场氛围，这三大理由。 新市场在一定程度很难在以上三个方面去和老市场拼，再次验证了吸引目前商户的困难。 铺位形式选择 在 铺位形式选择方面，大多偏向于沿街商铺，其主要原因是：沿街商铺容易吸引人流，同时货物运输相对便利。 石家庄五金机电市场铺位形式选择图表85%14% 1%沿街商铺 商场铺位 都可以 四 、综合评述 目前石 家庄五金机电市场已经形成一定的势，想要吸引目前商户存在困难。 商户在选择市场时更看中市场的人气、交通和位置；经营观念的落后，直接造成商户对专业商城的接受程度有限。 第 七 章 石家庄五金机电市场分析 一、华北五金机电城 基本情况 项目位置：南二环建设大街交叉口 经营时间： 20xx年开始 建筑面积： 规划总建筑面积 20 万平方米，一期 9 万平方米，市场建筑为地下一层，地上两层的双侧经营商铺，地下为可分割式仓库， 100 个专用停车位 经营种类： 五金机电、水暖阀门、仓储货运中 心 销售 情况 ： 只租不卖 租金情况： 元 ㎡ /天、 赠送二层面积 开发商： 河北润丰集团股份有限公司 调研基本情况分析 A、 华北五金机电城 经营年限 华北五金机电城经营年限图表51%2%6%14%27%不到一年 2年 3年 4年 5年以上 B、 华北五金机电城 满意度情况 华北五金机电城满意度图表27%42%24%7%满意 还行 一般 不满意 C、华北五金机电城铺位面积图表 华北五金机电城铺位面积图表0% 6%19%2%73%10㎡ 1020㎡ 2030㎡ 3040㎡ 40㎡以上 D、华北五金机电城租金价格情况 华北五金机电城租金价格图表(单位:元/平米)58%4%17%17%4%0%0%1元 12元 23元 34 元 45元 56元 6元以上 E、华北五金机电城储存方式 情况 华北五金机电城储存方式图表60%40%销储一体 独立仓库 F、 华北五金机电城经营种类 情况 华北五金机电城经营种类图表44%33%0%13%10%五金 机电 劳保用品 防火保温 装修建材 G．华北五金机电城经营方式 情况 华北五金机电城经营方式图表65%29%6%批发 零售 批发兼零售 H．华北五金机电城产品流向 情况 华北五金机电城产品流向图表14%10%76%本市 全省 省外 I、 华北五金机电城运输方式 情况 华北五金机电城运输方式图表56%39%5%货运中心 自己运输车辆 综合 调查商户 需求情况 A、华北五金机 电城需求面积情况 华北五金机电城需求面积图表0% 18%35%11%36%20㎡以下 2035㎡ 3550㎡ 5065㎡ 65㎡以上 B、华北五金机电城购买方式情况 华北五金机电城购买方式图表17%81%2%购买 租赁 看情况 C、华北五金机电城 楼层需求意向 情况 华北五金机电城楼层需求意向图表72%7%7%7%7%一层 二层 三层 四层 无所谓 D、华北五金机电城需求总价情况 华北五金机电价格承受图表52%29%12%7% 0%30万以下 3040万 4050万 5060万 60万以上 E、华北五金机电城 租金意向情况 华北机电城租金需求图表19%20%23%17%13%6%2% 0%1元以下 34元 45元 5元以上 F、 华 北五金机电城 是否有另设网点需求 华北五金机电城另设网点需求图表37%63%有 没有 G、华 北五金机电城有新的市场是否愿意搬迁情况 华北机电城是否搬迁图表59%29%12%可以搬 不想搬 看情况 H、华 北五金机电城 铺位形式需求 华北五金机电城铺位形式需求图表72%20%8%沿街 46 商场铺位13 都可以 I、 华 北五金机电城 商户来源情况 华北五金机电城商户来源情况图表4%44%6%4%2%8%4%6%6%2% 10%4%江苏 石家庄 浙江 沧州 保定 河南山东 衡水 温州 邢台 福建 邯郸 综合评述 华北机电城作为政府重点项目之一，虽然可以依靠政策条件，但其目前的状况很是惨淡。 分析其主要原因还是招商失败；同时目前的状况只能作为中润而言，只能 是继续坚持。 虽然其租金平均只有 元㎡ /天，但作为商户而言，租金并不是选择的第一要素。 分析其主要原因还是招商失败；同时目前的状况只能作为中润而言，只能是继续坚持，等待时机。 二、运河桥五金机电市场（ 7420 五金市场） 基本情况 形成原因：自发形成、靠近车站 项目位置：运河桥汽车站邻 总户数：约 116家 基本情况调查 A、 运河桥五金机电市场经营年限情况 运河桥五金市场经营年限图表5% 12%17%33%33%不到一年 2年 3年 4年 5年以 上 B、 运河桥五金机电市场满意程度情况 运河桥五金满意度图表市场32%36%18%14%满意 还行 一般 不满意 C、 运河桥五金机电市场铺位面积 情况 运河桥铺位面积图表0%0%49%4%47%10㎡ 1020㎡ 2030㎡ 3040㎡ 40㎡以 上 D、 运河桥五金机电市场租金价格情况 运河桥五金市场租金价格表2% 8%73%11% 2% 4% 0%1元以 下 12元 23元 34元4。