20xx年涵江市洞庭片区项目28层高层建筑规划可行性市场调研分析报告(编辑修改稿)

20xx年涵江市洞庭片区项目28层高层建筑规划可行性市场调研分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

佛高于大部分市民的承受能力，但是大部分楼盘的销售情况良好。 所以我们认为现在本区域楼 盘的房价不会成为楼盘去化的最大阻力。 附：涵江楼盘调研表： 中国最大管理资源中心 第 13 页 共 24 页  锦绣兰庭 楼盘名称 锦绣兰庭 售楼电话 3569923 区域地段 涵江人民路中段 发展商 莆田市锦江房地产开发有限公司 策划设计 九慕视觉传播机构 物管单位 未定 建筑面积 105000㎡ 占地面积 50000㎡ 项目属性 项目由 5幢多层和 6幢 18层小高层围合组成纯住宅小区。 总套数 约 750套 销售情况 11楼的销售完成量基本在 45%左右 ,商业部分尚未开盘 . 物业费用 多层 元 /㎡， 小高层 元 /㎡ 户型结构 三房四房 朝向 南北向 销售价格 一期多层已全部售完并交房入住，现正在销售的有 11 楼，其中 11楼开盘时间是：今年年初， 8楼今年 7 月 28 日 开盘， 7楼开盘时间待定。 11搂 规划层数： 1 层店面、 224 层住宅。 11楼 规划面积： 140㎡三房两厅三卫、 160㎡大三房两厅三卫、 180㎡四房两厅三卫 . 11楼 建筑公摊： 17%18% 11搂 起价： 2720 元每平方米（ 2 层中间） 均价： 3350 元每平方米（ 12 层中间） 最高价： 4035 元每平方米（ 23 层东头） 8搂 起价： 2745 元每平方米（ 2 层中间） 均价： 3580 元每平方米（ 12 层中间） 最高价： 4155 元每平方米（ 23 层东头） 11楼层加价： 4070 元不等，没有明显规律 东向加价： 65 元每平方米 西向加价： 30 元每平方米 付款方式 订金 6万，签合同时缴清 30％ 中国最大管理资源中心 第 14 页 共 24 页 装修标准 毛坏房 采光通风 较好 建筑结构 框架、框剪 开工时间 20xx 竣工时间 20xx年底 入伙时间 20xx年初 面积范围 140㎡～ 182㎡ 公摊率 16％ 主力 户型 142㎡三房和 15 16 17 182㎡四房及 27 330㎡楼中楼 小区设施 儿童游乐园、老人活动中心 物业管理 24小时全封闭式小区管理 园 林环境 10000㎡中庭园林景观 交通 项目位于人民路旁，目前交通较不方便 周边楼盘 三信水乡花园 周 边 生 活配套 项目地处涵江郊区，加之周边三信水乡花园尚未入住，周边生活配套如超市、银行、医院等目前较不方便，将来小区完全入住以后这一情况将得到改善。 教 育 小学 涵江第二实验小学 中学 涵江三中 主诉求点 成功人士的家园 客户群定位分析 二次置业或为寻追更好居住环境的政府公务员、涵江经商人士及雪津公司等中上客户消费群体。 项 目 优 劣 势 分 析 卖 点 /特 色 纯住宅小区； 小区内部 景观设施较好； 户型面积较为合理，格局较好。 缺 点 周边的水沟太臭，影响了居住品质； 项目距交房时间太长； 项目目前相对较为偏辟，生活较为不方便； 价位定位较高。  锦溢华庭 楼盘名称 锦江 锦溢华庭 售楼电话 0594－ 3315633 中国最大管理资源中心 第 15 页 共 24 页 区域地段 涵江区人民街人民公园南侧 发展商 莆田市锦江房地产地产开发有限公司 项目属性 项目规划为两栋住宅楼， 1楼 18 层， 2楼 13层 ,一层架空作车库使用。 总套数 192套 公摊率 12％ 物业费用 /㎡ 户型结构 三、四房、顶楼复式 朝 向 南北朝向 占地面积 24830㎡ 销售情况 东向单元以及顶楼复式全部销售完毕，其他单元销售情况不是很好，整个项目最多销售完成 40%。 销售价格 项目起价： 2713 元每平方米（ 2楼 2 层中间） 项目均价： 3260 元每平方米 最高价： 4070 元每平方米（ 1楼东向顶楼复式） 1楼层加价： 213 层每层加 100 元每平方米， 13层以上每层加 40元左右。 2楼层加价： 19 层每层加 100 元每平方米， 9 层以上每层加 40元左右。 东向加价： 65 元每平方米 西向加价： 30 元每平方 米 装修标准 毛坯房 采光通风 二面、三面较 好 建筑结构 框架 开工时间 20xx年 竣工时间 20xx年 入伙时间 20xx年 车位 停放自行车或摩托车则一性交 5000元，以后是永久可以停放。 面积范围 1楼： 122㎡、 130㎡、 132㎡、 128㎡。 2楼： 134㎡、135㎡、 128㎡、 177㎡。 户型结构 三房、四房、顶楼复式 主力 户型 1：三房 122㎡、 130㎡、 132㎡； 2：三房 135㎡，四房 177㎡； 交通 项目位于涵江人民公园南侧，只有 33路车能到，交通不便。 周边楼 盘 三信水仙花园、锦绣兰亭。 商业 项目处在涵江的郊区，而且旁旁边的锦绣兰亭也要等 20xx年才能交房，所以目前周边的商业氛围及配套设施都还没形成，周边生活配套如医院、超银行都没有，也就是说周边还处在比较荒凉，所以将来小区完全入住后生活配套将较为齐全。 中国最大管理资源中心 第 16 页 共 24 页 教育 涵江实验小学、涵江三中、涵江六中。 医疗 医院 涵江医院 景 观 公园 涵江人民公园 客户群定位分析 政府公务员、涵江经商人士、雪津公司人员等中上客户消费群体。 项 目 优 劣 势 分 析 卖 点 /特 色 纯住宅小区。 户型面积较为合理且格局 较好。 缺 点 价格定位太高。 项目离交房的时间太长。 顶目位于涵江郊区较为偏僻，而且周边缺少生活配套所以生活较为不方便。  温泉河滨花园 楼盘名称 温泉河滨花园 售楼电话 3868786,13950708215 区域地段 涵江商业汽车总站处 (涵黄路 ) 发展商 香港祥宇集团 .港涵房地产 代理商 无 建筑面积 48379m2 占地面积 4238m2 项目属性 一栋 5层，四栋 19层 建。