20xx年海口市房地产市场分析及特殊渠道开拓建议书(编辑修改稿)

20xx年海口市房地产市场分析及特殊渠道开拓建议书(编辑修改稿)内容摘要：

海口现有普通住宅项目中，建筑类型主要为高层、小高层，分别占 49%、 38%，说明海口现有普通住宅物业以高层、小高层公寓为主。 普通住宅主力户型比例图13, 45%13, 45%3, 10%一房、二房二房、三房三房、四房 海口现有普通住宅项目中，主力户型为 2F、 3F的占总数的 45%，主力户型为 1F、 2F的占 总数的 45%。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之 系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 普通住宅主力面积类型分布图17%7%31%17%21%7%紧凑型标准型舒适型标准/ 舒适紧凑\ 标准综合型 海口现有普通住宅项目中，户型面积主要以舒适型和紧凑标准混合型为主。 占调查总数的 52%。 （注： 1F 以建筑面积 5060 ㎡为标准； 2F 以建筑面积 8090 ㎡为标准； 3F 建筑面积110120 ㎡为标准；每增加或减少 10 ㎡为一个类型。 ） 三、 20xx年海口房地产市场价格分析 、住宅市场分析 （ 1）滨海别墅价格 序号 名称 产品 面积（平方米） 单价（元 /M2） 总价（万元） 1 比华利山庄 独立 300500 1000013000 300650 联排 290 74007700 215224 叠加 180280 78008800 140247 2 西海岸高尔夫 独立 560800 1000020xx0 5601600 联排 109262 60009000 65236 3 阳光西海岸 独立 440480（未建） 860012800 379615 叠加 236248 45006600 106164 4 美视高尔夫 独立 330454 10000120xx 330545 5 浪琴湾 独立 217－ 272 20xx0以上 434544 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之 系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 联排 190－ 226 7500 143170 叠加 190－ 226 9000 171204 6 西海豪园 独立 330550 1000015000 330750 7 海蓝椰风 独立 349387 10000 349387 双拼 284288 8000 228231 联排 159244 7000 112171 8 海悦天伦 独立 227392 5800 132228 9 大公馆 独立 650， 300400 10000120xx 300480， 650 叠加 223269 5500 123148 10 江南城 叠加 180260 4800 86125 （ 2）内陆别墅产品 序号 名称 产品 面积（平方米） 单价（元 /M2） 总价（万元） 1 东海艺墅 独立 576 4500 260 联排 408 3400 140 双拼 476 3800 180 叠加 330 3000 99 2 绿色佳园 叠加 198— 230 3600 7183 3 万花坊 双拼 320350 4800 154168 4 阳光巴洛克 独立 352 5500 194 双拼 385 5300 204 叠加 25 307 2800 7 86 （ 3）价格分析 单价分析 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之 系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 独立别墅单价分布图3, 30%5, 50%2, 20%100001000015000150000 独立别墅单价主要分布在 1000015000 元 /平米的范围，占总数的 50%，说明和高档公寓比海口独立别墅价格较高。 联排别墅单价分布图1, 20%3, 60%1, 20%7000700080008000 联排别墅总价主要分布在 180万元以下的范围，占总数的 60%， 叠加别墅总价分布图3, 37%3, 38%2, 25%100100150150 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之 系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 叠加别墅总价主要分布在 100150万元的范围，占总数的 38%， （ 1）金贸区中高档代表楼盘价格表 序号 项 目 均价（元 / M2） 1 金外滩 5000 2 紫荆花园二期 5000 3 海岸一号 三期 4800 4 世贸雅苑 4000 5 置盛西苑 4500 6 瀛寰名士苑 4700 7 美源 .日月城 5000 8 昌炜玉园 5000 9 丽晶海景 3500 10 金域湾畔 3300 11 泉海 .好家园 3800 12 半山花园 4500 13 棕榈公寓 4700 14 水岸珈蓝 3500 （ 2）龙昆南中高档楼盘代表 序号 项 目 均价（元 / M2） 1 耀江花园 4200 2 四季华庭 3600 3 都市森林 3250 4 亚豪城市广场 3100 （ 3）旧城区中高档楼盘代表 序号 项目 均价（元 / M2） 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之 系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 1 奥林匹克花园 4000 2 世代雅居 3800 3 禧福新城 3100 4 机关住宅小区 3500 （ 4）海甸岛中高 档楼盘代表 序号 项目 均价（元 / M2） 1 都市海岸（一期日出海上） 3500 2 万恒城市花园 3200 3 美丽沙花园 3200 4 红泥•月亮湾花园 3200 5 新世界花园度假村 4000 6 海天逸舍 3200 7 99海景花园 3200 （ 5）西海岸及其它片区 序号 项目 均价（元 / M2） 1 长信海岸水城 5800 2 阳光西海岸 4200 3 水云天 4200 4 绿谷康都 2900 5 绿色佳园 2800 （ 6）分析 板块价格分析 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之 系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 五个板块中高档楼盘均价走势图460043793375 3363 33570100020xx300040005000西海岸 金贸区 旧城区 龙昆南 海甸岛 海口市现有中高档物业中，西海岸和金贸区的均价最高， 中高档楼盘均价分布图9%47%44% 30003000400040005000 海口市现有中高档物业中，楼盘均价主要分布在 30004000元 /平米，占总数的 47%；楼盘均价在 40005000元 /平米，占总数的 44%。 （ 1）旧城区 序号 项目 均价（元 / M2） 1 南亚广场 2800 2 华锦名都 2500 3 空中花园 2750（带装修）， 2450 4 海滨假日 3000（带装修） 2700 5 金湾花园 2400 （ 2）龙昆南及秀英 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之 系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 序号 项目 均价（元 / M2） 1 翡翠苑 2600 2 三青大厦 2600 3 沁雅家园 2400 4 海岛阳光 2200 （ 3）金贸区 序号 项目 均价（元 / M2） 1 华宝雅苑 3100 2 蔚蓝天成 3200 3 金山广场 2700 4 祥阁深蓝湾 2700 5 华欣佳园 2700 6 滨海名苑 2600 7 海逸华府 2800 8 森基美好园 2750 （ 4）海甸岛 序号 项目 均价（元 / M2） 1 五福雅苑 2500 2 水岸兰亭 2800 3 银海苑 2500 4 海上明珠 3000（带装修） 2700 5 碧海北岸 2400 6 伟达雅郡 2800 7 珍珠裕苑 2500 8 蓝海银座 2600 （ 5）府城及金盘板块 序号 项目 均价（元 / M2） 1 鹏盛家园 3300 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之 系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 2 宝庆花园 2100 3 南滨骏园 3500 4 金碧雅苑 2600 （ 6）分析 普通住宅区域平均价格走势图2570 245028192600232505001000150020xx25003000旧城区龙昆南及秀英金贸区 海甸岛府城及金盘板块系列1 海口市普通住宅均价最高的地区为金贸区，均价在 2819元 /平米。 普通住宅均价分布图28%65%7%2500250030003000 海口市普通住宅均价主要分布在 25003000元 /平米，占总数的 65%。 四 、 20xx年海口房地产市场销售渠道分析 20xx年海口房地产市场仍以岛外购房为主，同时，受到国家政策影响，岛内购房比例呈现上升趋势，因此，销售推广因针对市场不同，销售渠道也不同。 以岛外市场为主销售推广渠道主要有： 渠道 项目 网络 新浪网海南房产、 搜房网、海南在线海南房产、百度 、焦 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之 系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 点、本地房展会 报纸 商旅报 户外 机场侯机厅、机场路、高速公路户外、 龙昆南路 人员推销 岛外展览会 （上海 、山西、大庆、哈尔滨、北京等地区） 分销 岛外分销商 （长江三角洲、东北三省、山西、北京、内蒙、甘肃等地区） 坐销 售楼 部 其它 旅游看房团 、漫游短信 以岛内市场为主推广渠道主要有：。