-三亚清水湾大规模旅游地产项目@规划设计任_20xx【经典】年_世联

-三亚清水湾大规模旅游地产项目@规划设计任_20xx【经典】年_世联内容摘要：

分 尽量 做到自然采光、通风；楼梯间及屋顶水箱等公用分摊面积在满足规范及使用要求的前提下，应尽量设计得经济合理，以提高实用率 人防、消防等要求按照国家和陵水县有关 法规 项目总体布局 本项目自南向北依次排布 独栋别墅、联排别墅和中高层公寓；酒店布臵于地块西南角位臵。 （下图为 物业 排布示意，可根据规划实际情况进行调整） [键入文字 ] [键入文字 ] 各物业用地情况： 物业类型 占面（亩） 占面（平方米） 占面比 独栋别墅 51 33,686 % 联排别墅 425 283,274 % 中高层 222 147,825 % 商业街 — 商墅（联排） 2,500 % 酒店 120 80,000 % 风情会所 1,500 % 总计 824 548,784 % 启动区 （前期策划成果之一，仅供提示） 启动策略 启动物业 ： 本项目以酒店、独栋、联排及商墅街启动； 启动规模：（单位： 平方米 ） 序号 项目名称 占地面积 （平方米） 建筑面积 （平方米） 1 独栋别墅 5,176 1,553 2 联排别墅 38,777 23,266 4 酒店 77,000 38,500 中高层 五星级酒店 精品酒店 联排 独栋 商墅 街 [键入文字 ] [键入文字 ] 5 商墅 3,333 2,000 6 合计 124,287 65,319 末期酒店用地，启动区作园林处理 展示区设置在启动区内 展示区内容：  综合 、体验式 酒店 会所 （于酒店内部设臵）  风情商墅街  小型水车广场、渡口等滨水设施打造公共 活动空间  售楼处（ 利用商墅，后期改作商业 ）  社区入口（项目开盘起势的重要节点，社区形象展示点与煽情点，吸引人气） 水车广场和木筏渡口（初步建议）是将水资源价值最大化的经济设施，为度假人群营造娱乐场 所，点缀以风情商墅，成为情趣十足的公共空间 展示区 [键入文字 ] [键入文字 ] 3 规划设计要求 总体要求  用地性质： 本项目用地为旅游度假居住用地；  限高： 本项目限高 ，建议高层 18 层左右 ；  绿化率： 本项目 绿化率不低于 30%；  占地面积： 本项目用地面积 824 亩；  建筑面积： 本项目总建筑面积 为 54878 平方米。 项目 总建面 (㎡ ) 建面占比 住宅 独栋别墅 9,706 % 联排别墅 145,414 % 中高层公寓 326,164 % 住宅合计 484,284 % 配套 酒店 (含 1500 ㎡会所 ) 60,000 % 商墅 (联排 ) 2,000 % 底商 1,000 % 风情会所 (别墅区 ) 1,500 % 高层会所 (公寓区 ) 3,000 % 总计 548,784 1 项目住宅产品布局 中高层 联排 独栋 商墅街 [键入文字 ] [键入文字 ] 项目住宅产品布局示意图 项目 住宅产品 户型配 比 本项目共建住宅 5149 套，其中独栋别墅占 %、联排别墅占 %、公寓占%。 项目 总建面 (㎡ ) 总套数 户型面积 (㎡ ) 同类物业建筑比例 建面 (㎡ ) 约合套 数 占总套 数比 独栋别墅 9706 36 200250 40% 3,882 17 % 250300 40% 3,882 14 % 300600 20% 1,941 4 % 联排别墅 145414 969 100200 100% 145,414 969 % 中高层公寓 329164 4144 5070 40% 130,466 2,174 % 70100 40% 130,466 1,535 % 100 以上 20% 65,233 435 % 合计 5149 484,283 5,149 % 配套及功能设施建议 商业设施设计基本原则  符合项目高档总体定位  通过 充满艺术气息的 商业，积聚人气和 提高 影响力  以商业创造价值和制造亮点 商业设施 设计 建议 商业主题： 休闲的、 开放的、时尚的  启动区商业是商业街形式，后期商业 可设计成高层临街底商  部分商业可进行功能转换， 如 商墅可扩展出居住功能；  启动区 商墅先行打造，提升展示区形象 [键入文字 ] [键入文字 ]  高层底商 经营业态 —— 以满足社区居民度假生活所需的快速消费品零售及服务为主，如洗衣店、西点店、便利店、酒吧、特色餐饮、银行、可外卖的快餐店、美容理发店等等 商墅街风格建议 —— 卡梅尔风情 参考卡梅尔小镇的 Ocean Avenue 原形，体现格调品味生活。 在项目中的作用  是项目开发过程中重要的展示性配套 ，展示度假生活氛围与场景；  实现项目营销展示的重要功能，增加项目吸引力；  为社区建立生活氛围；  商业体前期用以展示和自营，后期可以销售，实现价值收益； 规模 类似联排别墅的商业体，每个商业体约 250 平方米，可连接为商业街。 约 8 个，总共约 2020 平方米。 规划主干道 主入口 商墅 [键入文字 ] [键入文字 ] 酒店 建议 卡梅尔风情度假酒店 —— 营造风情展示的同时提供度假生活的休闲配套。 酒店设臵在启动展示区的最佳位臵，拥有最好的资源，和一线海资源及滨海 娱乐配套形成良好的景观面，给客户带来震撼的视觉冲击。 会所建议 设臵三个会所：在酒店底层设臵酒店会所、在主景观尽端设臵风情会所以及在高层底层设臵公寓会所。 规划主干道 超星级酒店 [键入文字 ] [键入文字 ] 别墅区会所风格建议采用卡梅尔风情。 建立与海的联系 通过 社区道路体系 合理 规划 ， 强调加强与海的互动和联系，凸显滨海风情特色 －社区主景观轴与海的直达，建立强烈的关联性 －设臵众多步行式小径通往海边，通过道路表达人对海的主动参与 －打造具备活力与休闲意向的海岸线 规划主干道 主入口 酒店会所， 1500㎡ 风情会所 1500㎡ 主景观 公寓会所3000㎡ 主景观尽端及会所的结合展示 主入口 滨海活动区 －动区 滨海沙滩区 －静区 * 视视 图图 仅仅 作作 为为 道道 路路 体体 系系 的的 演演示示 ， 无无 实实 际际 参参 考考 意意 义义 [键入文字 ] [键入文字 ]  打造 一条滨海漫步长廊 在项目中的作用  是项目前期阶段重要的度假配套，使项目直接与海建立联系，创造滨海意境，提升整个项目的资源价值；  满足是社区内常住者的休闲需求 位臵 建议建于酒店东侧沿酒店与别墅区的水景轴线向南面延伸，具体位臵根据实际情况确定。 功能构想 便于漫步行走的曲折幽静的小路，路段之中设臵座椅等休憩 设施； 规模 道路一直延伸到海边，约 2~3 公里长。 次要道路通海 主要道路通海 主要道路通海 [键入文字 ] [键入文字 ] 建筑风格建议 建筑风格设计基本原则  建筑的色彩统一 ，形式相异；  建筑元素符号与滨海风情相关 ；  建筑风格体现休闲氛围 ； 建筑风格设计建议  整体 设计可以考虑 南太平洋 NOOSA 风格  形态简洁、具有冲击力的建筑外形  暖色调、几何感、挺拔的立面  建筑细节体现南太平洋热带风格元素  以国际上著名的滨海主题为主基调  建筑主题一定要通过建筑形象明 确传达，给消费者以直观的感受  建筑设计开阔、开放，整体感强、通透性好，体现出滨海特色  建筑外部色彩为对比强烈、清爽的明亮色系  建筑风格通过外观色彩和线条传达  建筑细节上体现楼盘高品质  低密度产品采用与海洋相联的立面特色，具备滨海别墅的元素  高层建筑外观轻巧通透、富于变化，体现宽敞、透明的海洋系高层建筑符号 [键入文字 ] [键入文字 ] 园林风格建议 园林风格设计基本原则  园林风格可与建筑风格 形成差异化 和谐  以滨海 国际风格为园林主题  建立围绕商业 街 区 、公共绿地打造 景观核心区  与滨海景观形成互动，体现水休闲特色 园林风格设计建议  要求：体现滨海休闲文化、 格调及品味  整体设计可采用主题鲜明、风格清晰、风情引入打造强势园林－大溪地主题情景风格  多组团园林：各组团之间采用不同的小主题，主题要与产品在项目中的级次相匹配  加强品质感，注重细节处理，以细节体现品质 风格说明：  水系的运用：本身具备观赏性的同时，强调人的参与性及自然结合  植被的搭配：野花丛、椰林、古树 集集 中中 展展 现现 水水 景景 结结 合合 [键入文字 ] [键入文字。