20xx年上半年中原地产豪宅市场研究报告-中原地产最新数据，从供应、成交、库存等方面系统分析了东莞上半年豪宅洋房和别墅的整体情况，并结合经济、资金和政策等方面对后市进行发展预判实为市场调

20xx年上半年中原地产豪宅市场研究报告-中原地产最新数据，从供应、成交、库存等方面系统分析了东莞上半年豪宅洋房和别墅的整体情况，并结合经济、资金和政策等方面对后市进行发展预判实为市场调内容摘要：

共 569套，其中已售套数为 181 套，总体销售率为 32%。 从新增豪宅洋房成交的各面积区间来看，面积 120140 和 140160 ㎡的豪宅洋房销售率最高，均超过了 50%，分别为 %和 %。 截至 6 月， 2020 年 新增 豪宅洋房 各面积区间 成交情况： 截至 6 月， 2020 年 新增 豪宅洋房 各楼盘累计销售率统计 ： 14 上半年 豪宅洋房 各项目 成交情况： 豪宅洋房库存分析 供应减少需求回升， 6 月豪宅洋房可售存量 、存销比双双回落。 15 据东莞中原研究部监测数据显示，截至 2020 年 6 月 30 日，东莞豪宅洋房可售面积为 万㎡，合计 1883 套。 从豪宅洋房可售存量走势来看，由于 6 月新增供应减少，同时 6 月成交回升明显，豪宅洋房库存继续呈下降态势，因此，豪宅洋房存销比也从 5月 的。 也就是说，按照过去 12 个月的月均消化速度测算，目前东莞豪宅洋房的消化周期约为 个月，消化压力有所减轻。 截至 2020 年 6 月，东莞 豪宅洋房 库存 各面积区间分布 情况： 16 豪宅 各项目 库存情况（截 至 2020 年 6 月 30 日 ，前 15 名 ）： 三、别 墅 别墅市场总体分析 2020 年 上半年东莞别墅 总体供需情况： 据东莞中原研究部监测数据显示， 2020 年上半年东莞别墅新增供应面积 ㎡，合计 737套，按面积环比下降 %，同比下降 %。 成交面积 万㎡，合计 718 套，按面积环比下降 %，同比下降 %。 成交金额为 亿元，环比上升 %，同比下降%。 成交均价 16707 元 /㎡，环比上升 %，同比上升 %。 附： 2020 年以来东莞 别墅 供需月度走势图。 17 别墅供应分析 上半年别墅 供应有较大下滑。 受楼市下行及经济不景气的影响，上半年开发商推盘信心受挫，别墅供应大幅下滑。 据东莞中原研究部监测数据显示， 2020 年上半年东莞别墅新增供应面积 万㎡，合计 737套，按面积环比下降 %，同比下降 %。 上半年东莞共有 16 个别墅项目有新增供应，供应较多的有厚街的 海逸豪庭 178套，松山湖的保利红珊瑚 132套，大岭山的万科〃麓湖别墅64 套等。 从上半年别墅供应月度走势来看，一季度别墅供应量极低，其中 1 月份更是无新增供应。 但从 4 月份开始，别墅供应逐月回升，反映了随着大市的回暖， 开发商推盘积极性增强，别墅供应亦逐渐走上正轨。 上半年别墅供应以联排、双拼产品为主，独栋产品供应亦有明显增加。 18 据东莞中原研究部监测数据显示， 2020 年上半年 东莞别墅新增供应面积 ㎡，合计 737套 ，其中联排、双拼别墅供应最多，联排别墅供应 273 套，占比 %，双拼别墅供应 298套，占比 %。 与 2020 年上半年相比较， 2020年上半年独栋别墅供应明显增加，共供应114 套，占比 %，比去年上半年提高 个百分点。 而叠加别墅供应占比则出现下降，2020 年上半年仅供应 52 套， 占比 %。 2020 年 上半年东莞别墅类型供应情况（单位：套） ： 上半年别墅供应面积集中在 250350 ㎡区间。 19 据东莞中原研究部监测数据显示， 2020 年上半年 东莞别墅新增供应面积 ㎡，合计 737套。 从别墅供应的面积区间来看，上半年别墅供应面积集中在 250350㎡区间。 其中 250300㎡区间供应 148 套，占比 %，主要供应的项目有 保利红珊瑚 78套，海逸豪庭和北大资源〃御湾各 24套等。 另外 300350㎡区间供应 180 套，主要供应的项目有海逸豪庭 96 套，丰泰〃观山碧水 36 套等。 与 2020 年上半年相比较， 2020 年上半年面积 250350 ㎡区间的别墅供应显著增加，另外面积 600 ㎡以上的别墅供应也有较大幅度提高，上半年供应 93 套，占比 %，比 2020 年上半年提高 个百分点。 上半年别墅供应主要 分布在 厚街、松山湖和大岭山等区域。 从 2020年上半年东莞别墅供应区域分布情况来看，上半年别墅供应分布在厚街、松山湖、大岭山和塘厦等镇区。 其中厚街供应 228 套，主要供应的项目有海逸豪庭 178套、丰泰〃观山碧水 50 套等。 松山湖供应 167套，主要供应的项目有保利红珊瑚 132 套，龙湖居 31套等。 大岭山供应 64 套，由 万科〃麓湖别墅 供应。 上半年别墅供应 区域分布： 20 上半年东莞别墅项目供应明细： 21 22 别墅成交分析 上半年别墅成交筑底回升，至 6 月已经恢复正常成交水平。 23 从东莞别墅成交月度走势来看，自去年三季度以来，随着楼市下行，别墅成交逐渐跌至低谷，2020 年 1 月跌至最低点，而后 2 月份开始筑底回升。 3月份以来，随着大市的回暖，以及国务院出台 一系列稳增长的措施，别墅市场信心渐渐得到恢复，开发商推盘信心增强，别墅成交总体也呈回升势头。 2020年上半年，成交面积 ㎡，合计 718套，按面积环比下降%，同比下降 %。 但 5 月以后，别墅市场回升势头明显， 6月份成交 ㎡，已经恢复正常成交水平。 从成交均价来看，由于海逸豪庭等一些高端别墅项目的上市，别墅成交均价有较大上扬。 上半年，别墅成交均价 16707 元 /㎡，环比上升 %，同比上升 %。 上半年别墅销售速度低位回升， 6 月达到上半年最高位。 注：可售面积 =上月底库 存面积 +本月供应面积 2020 年 6 月东莞别墅新增供应面积 万㎡，另外截至 5 月底别墅库存面积为 ㎡，因此 6 月东莞别墅可售面积为 5月底库存 万㎡ +6月新增 ㎡ = 万㎡。 6 月，东莞别墅成交面积为 万㎡，所以，当月销售率为 ㎡ /㎡ =%，比 5 月 24 的 %提高 个百分点。 从 2020年以来东莞别墅当月销售率月度走势来看， 6月销售率比 5月有明显上升，已经基本恢复正常销售水平。 这也表明， 随着大市的回暖，以及国务院出台一系列稳增长的措施，别墅市场 信心渐渐得到恢复，开发商推盘信心增强。 而别墅新增供应的回升，又反过来促进了别墅销售速度的提升。 上半年别墅 成交 主要 分布在 厚街、塘厦和松山湖等区域。 从 2020年上半年东莞别墅成交量价区域分布情况来看，上半年别墅成交分布在厚街、塘厦、松山湖和南城等镇区。 其中厚街成交 186 套，成交均价为 19443 元 /㎡，主要由海逸豪庭和丰泰〃观山碧水所贡献。 塘厦成交 82 套，成交均价为 19165元 /㎡，主要成交的项目有 三正半山豪苑 和 万科〃棠樾。 松山湖成交 64套，成交均价为 20327 元 /㎡，主要成交的项目有 保利红珊瑚 、锦绣山河等 项目。 从上半年别墅成交均价来看，黄江的成交均价达到最高的。