20xx年9月重庆房地产市场研究报告

20xx年9月重庆房地产市场研究报告内容摘要：

“蝶变”的契机。 重钢片区土地面积共有约 8100亩，总建设规模 950 万平方米。 这 1500 亩土地中含有近 300 亩政府配套，今年底将推出的有约 1250 亩，这也是自重钢“熄火”环保搬迁以来，推出的首批次土 地。 目前重庆多家品牌房企主动找上门接洽。 如果该地块今年年底成功出让，那么最快在明 年下半年，重钢新生后的第一个房地产项目，就将进入重庆市民的视线。 克而瑞点评： 相对主城其他几个区，大渡口的房地产开发相对落后；但是这也给了大渡口区其它几个老城区不能享有的“先规划后建设”的“后发优势”，即“在一个片区，先做有特色的城市设计，再招揽开发企业进行城市开发。 ” 据透露，在重钢地块的崖线边缘，大渡口政府将打造一个建筑形态为吊脚楼的商业区域。 这个依托重钢 12 公里悬崖打造的商业区域，目前暂定名为“巴人天街”，将重现重庆“吊脚楼”、“石板路”的传统街道。 而重钢区域最先开工的，将是展示重庆厚重工业文化的工业博物馆，预计将在今年年内开工。 B. 《 2020 年轨道“一环六线”全部开建 》 发展新型城镇化，基础设施、产业发展等要与之匹配，并鼓励民营经济参与城镇化建设，特别是基础设施方面。 到 2020 年，市域高速公路达到 3000 公里，铁路通车里程达到 2300 公里，轨道交通通车里程达到 200 公里。 建成区绿化覆盖率达到 41%，主城区空气质量优良以上天数保持在 315 天以上。 在这 3 年里，我市轨道交通“一环六线”将全部开工，建成后出行将更加方便。 克而 瑞点评： 交通不管对城市经济发展还是居民生活出行都是必不可少的条件。 在城市迅速发展的同时，城市内部交通也越来越拥堵；而轨道交通凭着快捷、准时、不堵车等优势得到的人们的2020 年 9 月重庆房地产市场研究报告 13 青睐。 目前重庆 4条轨道交通已开通，从其人流拥挤情况可以看出人们对它的需求量是有多大。 未来“ 一环六线 ”的完善，将为人们出行带来更多的便捷。 同时，轨道经济也迅速发展，不管是住宅小区还是商业、办公，轨道交通成为了一大卖点。 最明显的大渡口商圈，轨道对其起到了巨大的推动作用。 2020 年 9 月重庆房地产市场研究报告 14 三、 行业动向解析 A. 《 2020 重庆秋季房交会 11 月举行》 重庆市房地产展示交 易会组委会发布通知称， 2020 年重庆秋季房地产展示交易会将于11 月 23 日 26 日在南坪国际会议展览中心举行。 据悉， 2020年重庆秋季房交会布展期为 11 月 20 日 22日，集中展览期为 11 月 2326日，为期四天。 重庆历届秋季房交会均定于 10 月举行，而本届房交会首次延期。 据了解，从 9月 28 日起至 10 月 12 日，房地产开发企业 、房地产中介企业，以及参展的媒体都可以报名参加本届房交会的展区。 克而瑞点评： 房交会历来被视为楼市风向标，但本届房交会却有新变化，主要表现在会展时间上：其一，房交会首次延期，传统的 10 月 延期至 11 月；其二，本次房交会将传统的周四到周日的举办周期改到周五至周一。 自今年二季度以来，重庆楼市回暖明显，就连七八月份这样的传统淡季市场成交还是涨声依旧，因此，本次房交会时间的改变是否是为了让传统的交易旺季继续延长到十一月呢。 这个还有待市场检验。 但是，房交会时间的延后，势必使得重庆市场第四季度竞争更为激烈。 B. 《金科 亿购入重庆大足区 万平土地》 金科股份 9 月 13 日发布公告称，公司于 9 月 11 日通过挂牌出让方式，以 元获得重庆大足区一块宗地的土地使用权。 据不完全统计， 5 月份后，金科已经频频在土地市场出手，相继在重庆、四川、江苏、成都等地拿下 11 宗地块，耗资 亿。 克而瑞点评： 重庆房地产市场在经历 2020 年下行和 2020 年上半年的探底之后，目前逐步回暖，但整体市场房价现在还走高，土地起拍价在去年回调之后现在上浮范围也相应较少，因此现在仍然处于拿地的较好时期。 金科地产此次在区县大足拿地，一方面区县目前土地及商品房价格较低，项目利润空间较大；另一方面，大足借成渝复线东风，未来与主城时间距离大大缩短，因此，整个县城发展前景看好。 2020 年 9 月重庆房地产市场研究报告 15 第二章、经济环境 一、重庆市 GDP 全 市 GDP 二 季度增长 %， 16月全市生产总值 ，增长率保持在全国前列，并表现出五个有基本面意义的特点：第一，工业回升拉动有力。 全市工业产值从 3月份开始扭转下滑趋势，并一路回升， 16 月，工业增加值增长 %，工业总产值同比增长 %，销售值同比增长 %。 第二，对外开放逆势攀升。 外资方面，全市实际利用外资 37 亿美元，同比增长 27%。 进出口方面，一季度同比增长 倍， 16 月增长 倍，增幅位居全国第一；进出口总额超过 250亿美元，从去年的全国第 17位上升到目前的第 11位。 图 121：重庆市 GDP2020 年 2 季度至 2020 年 2 季度增长速度走势图 资料来源 ：重庆市统计局 二、工业生产 18 月，全市规模以上工业增加值同比增长 ％，增速 较 17月 上升 个百分点 ，较全国平均水平高出 6 个百分点，累计完成工业总产值 亿元。 工业生产继续保持平稳回升的运行态势。 1－ 8 月全市轻工业实现总产值 ，同比增长 %。 重工业总产值为 亿元。 同比 增长 %，占规模以上工业总值的 %。 09 年 2 季度 09 年 3 季度 09 年 4 季度 10 年 1 季度 10 年 2 季度 10 年 3 季度 10 年 4 季度 11 年 1 季度 11 年 2 季度 11 年 3 季度 11 年 4 季度 12 年 1 季度 12 年 2 季度重庆市 G D P 增长率 12. 50 13 . 40 14 . 90 19 . 30 17 . 60 17. 10 17. 10 16. 30 16. 50 16 . 50 16 . 40 14 . 40 16. 495%7%9%11%13%15%17%19%21%2020 年 9 月重庆房地产市场研究报告 16 图 122 ： 2020 年 8 月 2020 年 8 月重庆市规模工业总产值累计增幅走势图 11 年 1 8月11 年 1 9月11 年 1 10月11 年 1 11月11 年 1 12月12 年 1 2月12 年 1 3月12 年 1 4月12 年 1 5月12 年 1 6月12 年 1 7月12 年 1 8月规模工业总产值累计同比增幅 % 2 7 . 8 2 8 . 2 1 2 3 6 2 8 . 2 2 8 . 1 2 8 . 2 1 8 . 9 1 9 . 2 1 9 . 2 1 9 . 3 1 8 . 5 1 8 . 6 工业累计总产值 ( 亿元 ) 7 2 2 6 . 4 0 8 3 4 5 . 2 9 9 4 4 0 . 7 3 1 0 6 8 9 . 6 6 1 2 0 3 8 . 5 2 1 6 9 5 . 5 7 2 8 0 0 . 5 5 4 9 0 1 . 8 4 6 1 2 1 . 9 4 7 1 5 3 . 8 5 8 3 4 4 . 0 8 0 . 0 5 . 0 1 0 . 0 1 5 . 0 2 0 . 0 2 5 . 0 3 0 . 0 % 数据来源：重庆 市 统计局 三、对外经济 18 月，全市进出口总额达 ，同比增长 %。 18 月出口总额 亿美元，同比增长 %。 其中：国有企业、外资企业和私营企业出口总额分别是 美元、 、 亿美元，国有企业同比下降 %，外资企业和私营企业同比分别增长 %、 %；一般贸易、加工贸易、机电产品 和高新技术产品出口总额分别是 、 、 亿美元，同比分别增长 %、%、 %和 %。 图 1 23： 2020 年 8 月 2020 年 8 月重庆市对外贸易累计同比增长情况走势图 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月2020 年1 2 月3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月进口商品总额同比增长率 ( % ) 9 1 . 1 9 3 . 4 9 7 . 9 9 4 . 7 8 9 . 9 7 9 . 6 7 9 . 2 7 6 . 9 7 8 . 5 7 7 . 4 7 2 . 1 6 7 . 6出口商品总额同比增长率 ( % ) 1 2 8 . 3 1 4 5 . 8 1 5 9 . 4 1 7 7 . 2 1 6 4 . 9 1 3 5 . 1 1 5 3 . 9 1 8 8 . 6 2 3 3 . 1 2 4 5 . 4 2 0 5 . 1 1 7 0 . 9050100150200250300350% 数据来源： 重庆市统计局 2020 年 9 月重庆房地产市场研究报告 17 四、固定资产投资 18 月 ,全市固定资产投资平稳推进 ,共完成投资 亿元，同比增长 %， 增速比 17 月 上升 ，比上年同期回落 个百分点。 其中：房地产开发投资 亿元，增长 %，增速比 17 月 上涨了 个百分点。 18 月，全市第一、第二、第三产业分别完成投资 亿元、 、 ，分别增长 %、 %、 %， 从隶属关系看， 18 月，中央项目投资 亿元，同比 增加 %；占投资总额 %的地方项目投资 亿元，同比增长 %。 图 124： 2020 年 8 月 2020 年 8 月重庆市固定资产投资累计同比增幅走势图 数据来源：重庆 市 统计局 五、消费品市场 2020 年二季度 社会消费品零售总额 亿元， 同 比增长 %。 按经营单位所在地分，城镇消费品零售额 ，增长 16 %；乡村消费品零售额 亿元，增长 %。 2020 年二季度 商品销售总额 ，同比增长 22%。 其中批发销售 元，同比增长 %，零售额 亿元，同比增长 %。 1 7 月 1 8 月 1 9 月 1 10 月 1 11 月 1 12 月 12 年 1 2 月 1 3 月 1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月固定资产投资累计同比增幅 % 3 1 . 8 3 0 . 3 3 1 . 1 3 2 . 2 3 1 . 6 30 2 0 . 4 2 2 . 7 2 0 . 1 2 0 . 7 2 3 . 1 2 1 . 10 . 05 . 01 0 . 01 5 . 02 0 . 02 5 . 03 0 . 03 5 . 0%2020 年 9 月重庆房地产市场研究报告 18 图 125： 2020 年 2 季度 2020 年 2 季度 重庆市社会消费品零售总额累计同比增幅走势图 数据来源： 重庆市 统计局 10年 2季度10年 3季度10年 4季度11年 1季度11年 2季度11年 3季度11年 4季度12年 1季度12年 2季度社会消费品零售总额同比增长 1 8 . 9 1 8 . 7 19 1 7 . 8 1 8 . 8 1 8 . 5 1 8 . 7 1 6 . 7 1 5 . 9141 4 . 5151 5 . 5161 6 . 5171 7 . 5181 8 . 5191 9 . 5%2020 年 9 月重庆房地产市场研究报告 19 第三章、房地产投资 一、开发投资额 2020 年 18 月年全市房地产开发投资完成总额 亿元，同比增长 %；占全社会投资的 %，保持了近年来占比为 25%左右的格局。 18 月，重庆市房地产开发企业累计完成商品房销售面积 ，同比 上升%。 图 1 31： 2020 年 8 月 2020 年 8 月重庆市房地产开发及固定资产投资累计同比增幅走势图 数据来源： 重庆市 统计局 二、房地产建设指标 18 月全市房地产施工面积 万平方米，同比增长 10%。 住宅施工面积 万平方米，增长 %；办公楼施工面积 万平方米，增长 39%，；商业用房 万平方米， 增长 %。 图 132： 2020 年 8 月 2020 年 8 月重庆市商品房及住宅累计施工面积走势图 数据来源： 重庆市 统计局 1 ~ 8 月 1 ~ 9 月 1 ~ 1 0 月 1 ~ 1 1 月 1 ~ 1 2 月12 年 1 2月1 3 月 1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月 1 8 月房地产开发投资同比增幅 3 4 . 9 3 3 . 8 3 3 . 6 2 8 . 6 2 4 . 4 2 8 . 1 3 1 .。