20xx年8月重庆房地产市场研究报告易居研究

20xx年8月重庆房地产市场研究报告易居研究内容摘要：

‛ 事件、北京大量经济适用房违规出租等新闻，引发了社会上对经济适用房制度的广泛关注。 住房和城乡建设部住房保障司司长侯晰珉认为，经济适用房是现阶段解决城市低收入家庭住房困难的有效方式。 各地特别是一些住房价格较高的大中城市，适度发展经济适用房仍然具有重要意义。 同时，有条件地支持居民拥有住房，有利于促进社会和谐稳定。 8 月 5 日 每日商报 《 国税总局要求加强房地产等税收征管 确保完成今年目标 》 从国家税务总局获悉，税务总局于近日下发通知，要求各地税务机关加强股权交易、反避税、房地产业等领域的税收征管，进一步作好堵漏增收工作，确保完成今年税收收入增长预期目标。 加强股权交易税收监管 防止利用海外注册企业进行避税 加强反避税管理 防止跨国企业将境外亏损转移境内 加强房地产业税收管理 重点对房地产开发成本费用进行审核 加强个体工商户税收管理 加强大企业重点项目检查。 8 月 10 日 华夏时报 《 住房部将派 15个检查组抽查全国在建住宅工 程从住房和城乡建设部获悉，在 7 月 1 日下发紧急通知要求各地开展在建住宅工程质量检查后，住房部还将派出多个检查组，从今年 8 月中旬开始至 9 月中旬，对全国 30 个省份 质量 》 进行建设工程质量专项督查。 据悉，检查组将在每个省份抽查 6 个在建工程，包括 3个住宅工程、 2 个公共建筑工程和 1 个市政桥梁工程。 检查分两批进行。 在 8 月 13 日～ 22 日的 10 天内， 8 个小组将奔赴北方地区的 16 个省份。 而在 9 月 1～ 10 日期间， 7 个小组将在南方地区的 14 个省份进行检查。 8 月 10 日 每日经济新闻 《 温家宝：宏观经济政策导向不能变 》 中共中央 政治局常委、国务院总理温家宝近日在江苏考察时指出，在当前我国经济发展企稳向好的形势下，中央强调要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，坚持实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策不动摇，这是因为我们面临的困难和挑战仍然很多，国际经济前景还不明朗，外需下滑的压力仍然很大；经济自主增长的动力还不强，一些行业、企业经营还比较困难，产能过剩的问题十分突出，结构调整的任务十分艰巨；扩大内需在短期内还受到各方面因素的制约，一些刺激经济发展的政策效应会递减，一些关系长远的政策收到成效需要时间。 因此宏观经济政策的导向不能改变。 要把保持经济平稳较快发展与调整经济结构结合起来。 以平稳较快的经济发展为结构调整提供基础、创造条件，通过转变发展方式、调整经济结构使经济发展更具有可持续性和竞争力。 8 月 10 日 观点地产网 《 银监会：上半年个贷大增因房贷大涨 》 8 月 9 日，银监会发布了名为《今年上半年银行业金融机构新增贷款呈现 7 个特点》的报告。 银监会称，今年上半年，我国银行业金融机构新增本外币贷款 万亿元，同比增幅为 %。 在贷款高速增长的同时，银行业金融机构贷款投向结构总体上体现了国家宏观调控的方针政策，信贷风险稳中有降。 银监会表 示， 6 月末，银行业金融机构个人消费贷款余额 万亿元，上半年累计新增个人消费贷款 6508 亿元，比去年同期多增 3920 亿元。 而个人消费贷款明显多增的原因，主要是个人住房贷款增加较多，而汽车贷款的增加也是原因之一。 8 月 12 日 中国证券网 《 中房协秘书长称防止房价地价过快上涨 呼吁珍惜回暖局面 》 中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在参加首届中国地产高端峰会时提出稳定楼市四点建议。 这是继央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委相继发布稳定楼市的相关措施后，又一个与楼市调控方向有 关的重要信号。 上半年国内楼市实现较快回暖，住房保障力度得到加强，对国家保增长、保民生、保稳定大方针的落实起到了重要的推动作用。 8 月 13 日 中证网 《 财政部 :征收土地有偿使用费将以批地时间为准 》 财政部 12 日发布通知指出，各地依法取得的新增建设用地计征新增建设用地土地有偿使用费适用的征收等别，应当以有关人民政府依法批准农用地和未利用地转为建设用地时适用的新增费征收等别为准。 通知明确，依法由国务院批准城市建设用地的，以国务院批准农用地转用和土地征收方案的时间为准；其他新增建设用地均以有权一级人民政府批准时 间为准。 即批准新增建设用地时间在 2020 年 5 月 1 日之前的，各地计征新增费的征收等别按照 2020 年的文件附件 2 规定执行；批准新增建设用地时间在 5 月 1 日之后（含 5 月 1 日）的，各地计征新增费的征收等别按新规定执行。 8 月 13 日 21 世纪经济 报 《 城市新增用地升 % 国土部核减千顷用地 》 利用扩大内需机会，大搞城市建设，意图 ‚ 摊大饼 ‛ 式扩大从城市建设用地规模的做法将被限制。 从国土资源部获悉， 2020 年报国务院的 81 个城市建设用地审批工作已经完成。 而审批的结果表明，尽管在扩大内需 的背景下，城市新增建设用地规 模仅上升了 %。 国土部直接审核砍掉的建设用地规模在 公顷，其中新增建设用地规模是 公顷。 这意味着， 73%的被审核核减的土地，都是占用耕地的新增建设用地。 8 月 13 日 东方网 《 国土资源部：超八成土地锁定保障、中低价房 》 昨天，国土资源部发布消息，今年报国务院批准的城市建设用地审批工作已全部完成。 在批准用地中，居住用地的%将用于建设经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房。 国土资源部耕地保护司有关负责人表示，为防止因新增建设用地过多而引起的土地闲臵，各地要结合供地率统筹考虑城市新增建设用地规模，批而未用存量土地多的城市，应相应减少新增建设用地规模，以防止土地闲臵。 8 月 14 日 每日经济新闻 《 国土部：安排一定比例土地用于中小房企开发 》 国土资源部、监察部发布 的《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》强调，各地要严格执行工业用地招标拍卖挂牌制度，同时，各地在土地出让计划中，要安排一定比例的土地用于中小企业开发利用。 国务院第二次全国土地调查领导小组办公室同时发布的通知表示，《全国土地利用总体规划纲要（ 2020~2020 年）》确定的耕地指标不做调整，在第二次全国土地调查中，确认耕地减少的省份要填补该缺口。 8 月 17 日 CCTV 经济信息联播 《 银监会：下半年商业银行信贷不会急刹车 》 银监会和相关银行的负责人今天还透露，上半年我国银行信贷激增 7 万多亿，下半年，信贷猛 增趋势不可能持续，但也不会踩急刹车。 行长陈小宪说： ‚ 可以预见，第一今年下半年不可能像上半年这么样快的速度，第二，即使某些同志有这个愿望，希望有这么快，那么从各个方面看，这种需求也不可持续。 ‛ 8 月 20 日 重庆搜房 《 国土部松绑特批用地 对于地方可能 明松暗紧 》 8 月 19 日，据《国土资源部关于在保增长保红线行动中做好扩大内需项目用地规划管理工作的通知》 (以下简称 ‚ 通知 ‛) 表示， ‚ 各地要将报国务院和省级批准的扩大内需项目，凡不符合现行土地规划的，要将项目资料和与土地规划修编衔接的资料一起上报国土部审查，国 土部审查通过后，交省级部门审批。 ‛ 8 月 20 日 中国证券报 《 增值税即征即退需先评估后退税 》 国家税务总局 8 月 19 日公布有关通知，为加强部分行业增值税即征即退管理，堵塞税收漏洞，防范虚开增值税专用发票及骗税等涉税违法行为，税务总局决定对增值税即征即退企业实施先评估后退税的管理措施。 通知自 9 月 1 日起执行。 税务总局指出，主管税务机关受理享受增值税即征即退优惠政策的纳税人的退税申请后，应对其销售额变动率和增值税税负率开展纳税评估。 销售额变动率和增值税税负率异常的具体标准由省税务机关确定，并报税务总局（货物和劳 务税司）备案。 8 月 24 日 新 京报 《 国土资源部下半年将严查囤地未建现象 》 国土资源部表示，鉴于今后拉动内需还将持续一段时间，因此下半年各地除坚持更加严格的用地审批外，还要开展对已审批用地的核查、监管行动，重点查看用地比率、是否存在囤而未建现象。 同时，要控制每个项目的用地标准，集约节约用地，不得突破规划纲要确立的指标以及年度用地计划，对占用农田耕地的要严格把关，确保农民的合法权益。 资料来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 二、市政动态 表 112： 2020 年 8 月重庆市政动态相关列表 时间 来源 政策名称 主要内容 8 月 3 日 重庆 时 报 《 2020 年建成‚4 小时重庆 ‛ 》 新中国成立 60 年来，重庆的交通从无到有，发生了巨大变化。 市交委透露，到 2020 年，我市交通将建成 ‚4 小时重庆 ‛ 、 ‚8 小时周边 ‛ 的大西南交通枢纽，到 2020 年交通基本实现现代化。 8 月 4 日 楼讯网 《 解放碑金融街：打造未来西南的金融中心 》 正在建设中的金融街，位于重庆解放碑商业街的核心区域，是重庆市金融业的集聚地，北接小什字，东临新华路，西临五一路，南连较场口，总占地面积约 7 万平方米，总建筑面积近 100 万平方米。 区域内汇集了 90%以上的驻渝外资银行、商业银行市分行和所有的政策性银行市分行，云集了75%的保险、证券机构，以及重庆 50%的证券营业部和金融中介（服务）机构。 5 年内，金融街将初步成形。 按照渝中区政府发布的方案，7 栋崭新的摩天大楼将勾画出新的城市天际线。 金融街街区建设以打造中国 ‚ 西部华尔街 ‛ 为目标，是未来重庆乃至中国西部的金融新地标。 8 月 6 日 重庆时报 《 海尔路扬尘两年 20 日前整改完 》 年内第三次上扬尘 ‚ 黑名单 ‛ 今年 3 月初，市政府曝光了主城 26 个扬尘污染源，要求必须一周内整改到位，海尔路榜上有名。 但 2 个多月后，海尔路再度上榜，原因在于没有明显改变。 昨日，在市环保局发布今年 7 大环境违法重点案件里，记者又一次看到了海尔路的名字。 根据市环保专项行动小组的调查，海尔路片区城市公路和绿化带积尘严重，沿线工地存在大量尘污染，运输车辆冒装撒漏严重，已经严重影响主城区空气质量。 8 月 11 日 重庆晨报 《 渝北 172 亿 打造立体交通枢纽 》 渝北建 ‚ 重庆对外开放第一门户 ‛ ，到 2020 年，实现 ‚ 半小时渝北 ‛ 、 ‚20 分钟主城 ‛。 机场、港区、四通八达的路网 …… 地处重庆 ‚ 北大门 ‛ 的渝北区，将打造水、陆、空立体交通枢纽。 记者昨日从渝北区建委、 区枢纽办获悉，目前他们正在全力打造 ‚ 枢纽渝北 ‛ ，随着一大批工程的上马、竣工，到 2020 年，将实现 ‚ 半小时渝北 ‛ 、 ‚20 分钟主城 ‛ ，工程总投入为 亿元。 8 月 14 日 全视界 今安家 《 32 个区县年内都要通高速路 》 ‚ 长江上游地区综合交通枢纽是什么。 就是以重庆为核心，打造一个全面覆盖云贵川及西藏东部、青海南部、甘肃南部、陕西南部及湖北西部等长江上游地区的运输大通道。 ‛ 重庆市交通委员会主任、教授级高级工程师滕宏伟近日透露，重庆将于 2020 年完成运输大通道建设。 ‚ 八小时出海 ‛ 到东南亚 截至目前，重庆 初步形成了 ‚ 一环七射 ‛ 高速公路网，高速公路通车已达 1165 公里。 预计今年我市将建成渝湘高速公路南川水江至黔江、绕城南段等 405 公里高速路，新覆盖武隆、彭水、黔江、石柱 4 个区县，高速公路覆盖区县达到32 个，同时开工奉节至巫溪等 5 个项目，共 243 公里。 8 月 17 日 重庆时报 《 合川区政府遂引资 40 亿 将建重庆 ‚ 秦淮河 ‛ 》 获悉，今年底合川区政府将启动旧城改造项目，即把该区一条地下排水涵洞开挖成城中河。 3 年后，这条嘉陵江上游的城中河，将成为重庆 ‚ 秦淮河 ‛ ，重庆游客从朝天门乘游 艇，将可通过嘉陵江直抵合川区中心。 据介绍，该排水涵洞位于合川中心老城区 —— 凉亭片区，建于 1987 年，长近 2 公里，担负着 15 平方公里的雨水和城区部分污水排泄任务。 草街航电枢纽蓄水后，该涵洞将被淹没。 加上周边都是回填土层，目前已经有下陷等险情发生，合川区政府遂决定引资 40 亿对该片区进行改造。 8 月 17 日 重庆时报 《 重庆将在 3 年内建立 15 分钟城区文化圈 》 根据规划， 2020 年前， 我市 每个区县都有影剧院，多数区县有 博物馆、特色文化街区和文化广场，将实现街道综合文化站和社区文化活动中心全覆盖。 区县图书馆、文化馆全面达到国家等级标准，其中一级馆达到 40%以上，建立 15分钟城区文化圈和农村 30 分钟文化圈。 8 月 18 日 全视界 今安家 《 渝中区投 10 亿元打造 ‚ 楼宇工程 ‛ 》 未来三年，渝中区将投入 10 亿元打造 ‚ 楼宇工程 ‛ ，该区政府为此。